Laudo Fazenda Rio Do Engenho

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LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL

URBANO / RURAL
SOLICITANTE
NEW TECH ENERGY'S GERACAO DE ENERGIAS RENOVAVEIS DO BRASIL LTDA., pessoa jurídica de
direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº 13.742.217/0001-19, com escritório na Avenida Moaci,
nº 525, sala 802, Planalto Paulista, São Paulo/SP, CEP: 04083-001
PROPRIETÁRIO
Ailton Vaz, brasileiro, portador do RG: nº 12.028.297-67, conforme matricula 9.760 do Cartório
de Registro de lmóveis, Hipotecas da Comarca de Valença, Bahia, datado em 14.04.2021.
OBJETO DA AVALIAÇÃO
Gleba
Localizado: Rio Vermelho, s/n, zona rural – Valença/BA
CEP: 45.400-000 - Valença - Bahia
Área: 900.000.00 m2
Coordenadas de localização: -13.480990, -39.163717
OBJETIVO
Determinação do valor de mercado de venda.
CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
Localização do Imóvel: Gleba denominado “Fazenda Rio do Engenho – parte 2”, com área de
900.000,00m2, situada na zona rural, Rio Vermelho, com acesso a 15km da BA-001, na
localidade de Novo Horizonte, município de Valença - Bahia. O logradouro apresenta uma
ocupação rural, com densidade de ocupação baixa e padrão construtivo normal/baixo.
A área objeto do presente estudo possui topografia semi-plana, formato

irregular, com perímetro de 5.175,13m.
Área com plantio de 8.000(oito mil) pés de Dendê Tenera com idade entre 04 a 08 anos todos
produzindo, são mais de 50 hectares ou 500.000 metros quadrados de plantio, o que rende uma
produção de 200 toneladas/ano (óleo) a um valor médio de R$ 300,00 a tonelada, gerando um
faturamento anual de R$ 60.000,00.
Associado com o Dendê, há o plantio de AÇAÍ, equivalendo a uma área de 10 hectares (100.000
metros quadrados), com produção de 120 toneladas/ano a um valor médio de R$ 800,00 a
tonelada, gera um faturamento anual de R$ 96.000,00.
Área com Mata de Preservação ambiental, onde existem 06 nascentes e uma barragem.
A divisa é com o Rio Estadual do Engenho e tem mais de 2.000 metros lineares, margeando toda
a propriedade, com cerca nas divisas, casa sede ampla, garagem para máquinas e com estrada
interna.
PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES

Na elaboração deste laudo foram adotados os seguintes pressupostos:
• ldentificar as características do imóvel avaliando a partir da análise da documentação

fornecida;
• Analisar a documentação fornecida pelo interessado constituída de matrícula 9.760 do
Cartório de Registro de Imóveis, Hipotecas da Comarca de Valença Bahia, datado em
14.04.2021, no sentido de identificar possíveis restrições do ponto de vista legal, bem
como permitir a coleta de informações básicas para o desenvolvimento do presente
trabalho;
VISTORIA
Realizada em 13.02.2023
DIAGNOSTICO DO MERCADO
Gleba situada na localidade de Novo Horizonte, com acesso a de estrada de terra,
sentido BA 001, no município de Valença - Bahia, ficando cerca de 15 km da referida
rodovia.
Está entorno de 22,3 km de distância da cidade Valença, e 14,8km da cidade Taperoá.
Quanto a pesquisa, verificamos um médio número de ofertas e nível

também médio de demanda, indicando uma liquidez normal e
absorção pelo mercado de 12 a 24 meses.
METODOLOGIA EMPREGADA
Para determinarmos a metodologia a ser adotada na avaliação do imóvel, após
verificarmos a existência de outros imóveis sendo oferecidos ou já vendidos, nas
imediações do imóvel ora avaliado, faremos a opção pelo método comparativo, já que
possuímos os pressupostos necessários para tal método.
O método comparativo de dados de mercado consiste em determinar o valor pela
comparação com dados de mercado assemelhados quanto às características intrínsecas
e extrínsecas, conforme NBR 14653/2004.
GRAU DE PRECISÃO E FUNDAMENTAÇÃO

Iremos utilizar o processo de AVALIAÇÃO EXPEDITA, conforme o que estabelece a Norma
Técnica NBR 5676, ressaltando que o valor encontrado será um misto de fórmulas expressas
dentro das normas da ABNT e nossa experiência profissional na área imobiliária
EVOLUÇÃO DOS CÁLCULOS
Pesquisa de mercado
Foram obtidos 10 (dez) elementos de pesquisa de imóveis próximos ao avaliando, assim

classificados:
Ofertas por imobiliárias :03
Ofertas de particulares :06
Vendas :01
HOMOGENEIZAÇÃO
A homogeneização da amostragem é necessária na medida em que só é possível equalizar

matematicamente grandezas comparáveis. Assim os preços de venda dos elementos que
integram a amostra obtida foram homogeneizados quanto:
-Area do terreno (tamanho, testada, profundidade, topografia e localização)
-Construção (padrão das edificações, acessórios, conservação e benfeitorias)

A elaboração dos cálculos relativos à homogeneização e os procedimentos

estatísticos foram desenvolvidos sob a forma de planilha.
DETERMINAÇÃO DO VALOR DO M2 NA REGIÃO
Após a homogeneização dos dados obtidos na pesquisa, estabelecemos o valor final do metro
quadrado do terreno, na região é igual a R$25,00 (vinte e cinco reais), já com os dados tabulados
e homogeneizados, de acordo com critérios técnicos estabelecidos pelo padrão utilizado.
DETERMINAÇÃO DO VALOR DO BEM

Para determinarmos o valor do imóvel em questão, deveremos multiplicar os valores obtidos
acima, pela área do lote e da construção, porém estabelecendo ainda diferenciação final,
conforme a situação do lote (se esquina ou não, testada, profundidade, etc).
Os índices foram determinados em virtude de nossa vivência em avaliações do dia a dia da nossa
profissão, sem qualquer metodologia científica, desta forma, teremos a seguinte fórmula, para
obter o valor final do imóvel avaliado:
(Vt=A x Vu x Fe x Ft x Fmp)
Onde:
Vt = Valor do Terreno
A = Área do Terreno
Vu= Valor unitário básico adotado em R$25,00
Fe = Fator Esquina
Ft = Fator Testada
Fmp= Fator Melhoramentos Públicos
TERRENO
Vt=AxVux FexFtxFmp
Vt=900000,00 x 25,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00
Vt= R$ 22.500.000,00
CONCLUSÃO
Resultado da avaliação, em números redondos, para a gleba situada na zona rural, Rio Vermelho
– Novo Horizonte, Valença-Bahia, com área de 900.000,00 m2, avaliando o referido imóvel em
R$ 22.500.000,00 (vinte e dois milhões e quinhentos mil reais)
OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES IMPORTANTES
• Considera-se que as informações fornecidas por terceiros são confiáveis;

• O valor encontrado representa o preço que o bem seria comercializado após exposto
adequadamente ao mercado;
• As áreas consideradas no presente estudo foram obtidas em documentação fornecida
pelo interessado.
Salvador, 13 de fevereiro de
2023.
________________________________
Marivaldo do N. Matos Jr.
CREA-BA 052035388-9
ANEXOS
Gleba situada na zona rural, Rio Vermelho – Novo Horizonte, Valença-Bahia

CEP - 45.400-000
VISTA AÉREA - Fazenda Rio do Engenho – parte 2


CEP - 45.400-000
VISTA TERRENO - Fazenda Rio do Engenho – parte 2


CEP - 45.400-000


CEP - 45.400-000
VISTA FRONTAL - Fazenda Rio do Engenho – parte 2


CEP - 45.400-000
VISTA FRONTAL - Fazenda Rio do Engenho – parte 2


CEP - 45.400-000


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LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL

Localizado: Rio Vermelho, s/n, zona rural – Valença/BA

CEP: 45.400-000 - Valença - Bahia

Coordenadas de localização: -13.480990, -39.163717

A área objeto do presente estudo possui topografia semi-plana, formato

PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES

• ldentificar as características do imóvel avaliando a partir da análise da documentação

Quanto a pesquisa, verificamos um médio número de ofertas e nível

GRAU DE PRECISÃO E FUNDAMENTAÇÃO

EVOLUÇÃO DOS CÁLCULOS

Foram obtidos 10 (dez) elementos de pesquisa de imóveis próximos ao avaliando, assim

Ofertas por imobiliárias :03

Ofertas de particulares :06

A homogeneização da amostragem é necessária na medida em que só é possível equalizar

-Area do terreno (tamanho, testada, profundidade, topografia e localização)

-Construção (padrão das edificações, acessórios, conservação e benfeitorias)

A elaboração dos cálculos relativos à homogeneização e os procedimentos

DETERMINAÇÃO DO VALOR DO M2 NA REGIÃO

DETERMINAÇÃO DO VALOR DO BEM

Vu= Valor unitário básico adotado em R$25,00

Fmp= Fator Melhoramentos Públicos

Vt=900000,00 x 25,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00

OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES IMPORTANTES

• Considera-se que as informações fornecidas por terceiros são confiáveis;

Gleba situada na zona rural, Rio Vermelho – Novo Horizonte, Valença-Bahia

VISTA AÉREA - Fazenda Rio do Engenho – parte 2

Gleba situada na zona rural, Rio Vermelho – Novo Horizonte, Valença-Bahia

VISTA TERRENO - Fazenda Rio do Engenho – parte 2

Gleba situada na zona rural, Rio Vermelho – Novo Horizonte, Valença-Bahia

VISTA AÉREA - Fazenda Rio do Engenho – parte 2

Gleba situada na zona rural, Rio Vermelho – Novo Horizonte, Valença-Bahia

VISTA FRONTAL - Fazenda Rio do Engenho – parte 2

Gleba situada na zona rural, Rio Vermelho – Novo Horizonte, Valença-Bahia

VISTA FRONTAL - Fazenda Rio do Engenho – parte 2

Gleba situada na zona rural, Rio Vermelho – Novo Horizonte, Valença-Bahia

VISTA AÉREA - Fazenda Rio do Engenho – parte 2

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