LAUDO DE AVALIAÇÃO

TERENO URBANO COM BENFEITORIA (CISTERNA) EM

ESPERANÇA/PB - CONAB

João Pessoa

Maio/2020
 LAUDO DE AVALIAÇÃO

TERRENO URBANO COM BENFEITORIA (CISTERNA) EM ESPERANÇA/PB -

CONAB

Laudo de avalição de imóvel solicitado pela

Companhia Nacional de Abastecimento ao
engenheiro civil Rienzy de Medeiros Brito,
CREA/PB n°161260275-4, IBAPE n°157.

João Pessoa

Maio/2020
LISTA DE FOTOS

Foto 01: Acesso frontal

Foto 02: Cisterna e casa de bomba desativada
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LISTA DE SIGLAS e TOMADAS DE NOTA

CREA/PB – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia da Paraíba;

ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas;

IBAPE/PB – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia/Paraíba

NBR14653-1/2019 – Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos gerais;

NBR14653-2/2019 – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos;

NBR14653-3/2004 – Avaliação de bens – Parte 3: Imóveis rurais;

CO-CG/2013 – Código de Obras de Campina Grande/PB;

CAGEPA – Companhia de Água e Esgotos da Paraíba;

CONAB – Companhia Nacional de Abastecimento

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SUMÁRIO
1. SOLICITANTE ............................................................................................................................. 6
2. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO .................................................................................................... 6
3. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO ..................................... 6
4. DOCUMENTAÇÃO UTILIZADA PARA AVALIAÇÃO ........................................................... 8
5. PRESSUPOSTOS E CONDIÇÕES LIMITANTES DA AVALIAÇÃO .................................. 8
6. DADOS E INFORMAÇÕES EFETIVAMENTE UTILIZADOS ............................................... 8
7. MEMÓRIA DE CÁLCULO ......................................................................................................... 9
8. MÉTODO E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS ...................................................................... 9
9. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO ........................................................................................ 9
10. RESULTADO DA AVALIAÇÃO .............................................................................................. 10
11. ENCERRAMENTO .................................................................................................................... 11
12. ANEXO 1 (CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR) ........................................................................ 12
13. ANEXO 2 (MEMÓRIA DE CÁLCULO)................................................................................... 15
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1. SOLICITANTE

Companhia Nacional de Abastecimento (Conab)

CNPJ: 26.461.699/0388-20

2. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO

Avaliar um terreno urbano e suas benfeitorias existentes (uma cisterna e casa de

bomba) localizado na, Rua General Osório, na cidade de Esperança/PB, pertencente
a Companhia Nacional de Abastecimento afim de tomar conhecimento deste valor
patrimonial e assim tomar atitudes gerenciais que lhe seja conveniente.

3. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO

Terreno com área de 100,00m² (cem metros quadrados) murado, localizado na

Rua General Osório S/N, na cidade de Esperança/PB. Tal imóvel possui relevo
acidentado com uma cisterna em concreto armado e uma casa de bomba desativada,
por isso estas benfeitorias não serão computadas na avaliação.
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Foto 01: Acesso frontal

Foto 02: Cisterna e casa de bomba desativada

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4. DOCUMENTAÇÃO UTILIZADA PARA AVALIAÇÃO

1- Certidão de Inteiro Teor (anexo 1);

5. PRESSUPOSTOS E CONDIÇÕES LIMITANTES DA AVALIAÇÃO

Definiu-se como terreno com topografia “acidentado” ou “plano” tendo em

vista que não se há projetos planialtimétricos das amostras e tal fator foi determinado
por 0,775 resultado da média de terrenos com aclividades e declividades acima de
20%.

Também salienta-se como fator limitante a ausência de imóveis com

dimensões parecidas na cidade de Esperança além de um mercado imobiliário ativo,
e por isso utilizou-se imóveis da cidade de Campina Grande tendo em vista que essa
cidade faz parte da região metropolitana da “Rainha da Borborema”.

Atenta-se que as benfeitorias em máquinas como a bomba de recalque e a

cisterna existente estão inativas os mesmos não foram considerados valorizantes para
este imóvel.

6. DADOS E INFORMAÇÕES EFETIVAMENTE UTILIZADOS

1- Anúncios de imóveis semelhantes à venda em sites de imobiliárias

confiáveis e da cidade de Campina Grande e região;
2- Zonas de localização das amostras dos terrenos e do avaliando;
3- Os anúncios de venda analisados foram utilizados para os imóveis
ofertados no mês de maio deste ano;
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7. MEMÓRIA DE CÁLCULO

Toda memória de cálculo encontra-se no anexo 2 deste documento.

8. MÉTODO E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS

O artifício normatizado (NBR14653-1) para avaliação deste imóvel foi o Método

Comparativo Direto de Dados de Mercado, utilizando de informações confiáveis do
mercado imobiliário com atributos mais semelhantes possíveis aos do imóvel
avaliando além de contemporâneos. Para esta avaliação observou-se 12 (doze)
amostras localizadas na cidade de Campina Grande/PB tendo em vista que a cidade
de Esperança faz parte da região metropolitana de Campina Grande/PBesta e possui
mercado imobiliário similar.

O procedimento pautou-se na apresentação e tratamento de variáveis

independentes de testada (frente), fator de oferta e topografia tendo em vista grande
relevância destes fatores no preço dos imóveis.

9. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

Foram utilizados 12 (doze) amostras, 03 (três) variáveis independentes, nível

de confiança de 20% e coeficiente de variância de 13,47%. Assim sendo, tomando
como referência a NBR14653-2 os graus de fundamentação, precisão e
enquadramento do laudo segundo fundamentação na utilização de tratamento por
fatores. Abaixo segue tais conclusões:
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- Grau de Fundamentação = II;

- Grau de Precisão = III (<30%);
- Grau laudo segundo fundamentação na utilização de tratamento por fatores = III
- A apresentação do laudo encontra-se na modalidade completa

10. RESULTADO DA AVALIAÇÃO

Os valores do imóvel percorrem dentre os limites máximos e mínimos que são:

Limite máximo R$ 628,75/m² R$62.874,99

Média R$595,77/m² R$59.576,53
Limite mínimo R$562,78/m² R$56.378,07

Tendo em vista o imóvel e suas benfeitorias estão inutilizadas a tempos, que sua
topografia é bem acidentada, a má conservação deste terreno fixa-se desta
maneira o valor da média encontrado já que imóvel ainda possui o valorizante de
ser de esquina, assim sendo, a avaliação deste imóvel é de R$59.576,53
(cinquenta e nove mil, quinhentos e setenta e seis reais e cinquenta e três
centavos).
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11. ENCERRAMENTO

Nada mais havendo a lavrar, deu-se por encerrado o presente laudo com 18
folhas que, relatado pelo perito Rienzy de Medeiros Brito, CREA/PB 161260275-4 vai
devidamente assinado.

Campina Grande, 19 de maio de 2020

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Eng. Civil Rienzy de Medeiros Brito

CREA/PB 161260275-4
IBAPE/PB 157
ALCONPT BRASIL / IBRACON
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12. ANEXO 1 (CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR)

CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR

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13. ANEXO 2 (MEMÓRIA DE CÁLCULO)

MEMÓRIA DE CÁLCULO
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