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LAUDO DE AVALIAÇÃO
UMA UNIDADE RESIDENCIAL COM 156,55 M² DE ÁREA
CONSTRUÍDA.
Data: 24/05/2023
End.: Rua Aluízio de Azevedo n.º 185 Bairro Conj. Esperança CEP 69915-174 Rio Branco – Acre Cel 999872391
E-mail: gprengenharia@gmail.com
GLAYTON PINHEIRO RÊGO
ESPECIALISTA EM SEGURANÇA DO TRABALHO E AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE
ENGENHARIA
CREA 9.076 D/AC
Endereço completo: Rua Donato Camelo s/nº, conj. Maria Íris Bairro Floresta Sul
Método(s) utilizado(s):
- Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, conforme item 8.2.1 da NBR 14.653-2:2011.
Resultados de avaliação:
___________________________________
Glayton Pinheiro Rêgo
Eng. Civil e Avaliador de Imóveis Urbanos
CREA 9.076 D/AC
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2 IDENTIFICAÇÃO DO INTERESSADO
4 OBJETO DA AVALIAÇÃO
É dotado de toda infra-estrutura que normalmente serve as áreas urbanas, assim como
redes de água, energia elétrica, pavimentação, transporte coletivo, telefone e rede de
esgoto. As vias públicas da região possuem pavimentação, ou serviços públicos
comunitários (segurança, educação, saúde, cultura e lazer).
6.2 LOCALIZAÇÃO
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7 DIAGNÓSTICO DO MERCADO
O mercado imobiliário de Rio Branco apresenta seu desempenho normal, com uma
absorção lenta, com um número médio de ofertas e um nível médio de demanda.
Atualmente observa-se um pequeno aquecimento neste mercado.
Para elaboração deste trabalho foi utilizado o Método Comparativo Direto de Dados de
Mercado com tratamento técnico aos dados com a utilização da regressão linear /
inferência estatística, conforme recomenda a Norma Técnica da ABNT – NBR 14.653,
partes 1 e 2.
As informações sobre a pesquisa, dados sobre as variáveis e o modelo adotado para
regressão, estão detalhados no anexo, deste laudo.
Para se obter o valor de mercado do imóvel por regressão linear e inferência estatística,
foi desenvolvido modelo matemático / estatístico, contando com 73 (setenta e três)
elementos coletados, atendendo os preceitos da NBR 14.653-2:2011, sendo considerada
uma variável dependente, valor (R$), e três variáveis independentes: Área Construída,
Área do terreno, Distância ao Centro e padrão de acabamento.
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10 ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
Grau Pontos
Item Descrição
III (3 Pontos) II (2 Pontos) I (um Ponto) obtidos
Completa quanto às
Caracterização do imóvel Completa quanto a todas Adoção de situação
1 variáveis utilizadas no 3
avaliando as variáveis analisadas paradigma
modelo
Quantidade mínima de
6 (k+1), onde k é o número 4 (k+1), onde k é o número 3 (k+1), onde k é o número
2 dados de mercado 3
de variáveis independentes de variáveis independentes de variáveis independentes
efetivamente utilizados
Apresentação de
Apresentação de
informações relativas a Apresentação de
informações relativas aos
Identificação dos dados de todos os dados e variáveis informações relativas a
3 dados e variáveis 2
mercado analisados na modelagem, todos os dados e variáveis
efetivamente utilizados no
com foto e características analisados na modelagem
modelo
conferidas pelo autor...
Admitida para apenas uma Admitida, desde que:
variável, desde que:
a) as medidas das
a) as medidas das características do imóvel
características do avaliando não sejam
imóvel avaliando não superiores a 100% do limite
sejam superiores a amostral superior, nem
100 % do limite inferiores à metade do limite
amostral superior, nem amostral inferior
4 Extrapolação Não admitida 3
inferiores à metade do b) o valor estimado não
limite amostral inferior; ultrapasse 20 % do
b) o valor estimado não valor calculado no
ultrapasse 15 % do limite da fronteira
valor calculado no amostral, para as
limite da fronteira referidas variáveis, de
amostral, para a per si e
referida variável, em simultaneamente, e
módulo em módulo
Nível de significância α
(somatório do valor das
duas caudas) máximo para
5 10% 20% 30% 3
a rejeição da hipótese nula
de cada regressor (teste
bicaudal)
Nível de significância
máximo admitido para a
6 rejeição da hipótese nula do 1% 2% 5% 3
modelo através do teste F
de Snedecor
Graus III II I Soma
Pontos Mínimos 16 10 6
2, 4, 5 e 6 no grau III e os 2, 4, 5 e 6 no mínimo no 17
Itens obrigatórios no grau
demais no mínimo no grau grau II e os demais no Todos, no mínimo no grau I
correspondente
II mínimo no grau I
Grau de fundamentação da avaliação III
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Grau
Descrição
III II I
11 VALOR DA AVALIAÇÃO
12 ENCERRAMENTO
Nada mais tendo a acrescentar, o presente trabalho é encerrado com 19 (dezenove) folhas
impressas, sendo a última assinada e as demais rubricadas, além de seus anexos.
13 ANEXOS
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CARACTERÍSTICAS DA AMOSTRA
VARIÁVEIS
DADOS
Total da Amostra : 107 : 5
Total
: 107 : 5
Utilizados Utilizadas
: 3 Grau Liberdade : 102
Outlier
F-SNEDECOR D-WATSON
F-Calculado : 252,82173 D-Calculado : 2,02965
Significância : < 0,01000 Resultado Teste : Não auto-regressão 90%
NORMALIDADE
Intervalo Classe % Padrão % Modelo
-1 a 1 68 70
-1,64 a +1,64 90 91
-1,96 a +1,96 95 96
AMOSTRA MODELO
Média : 522233,64 Coefic. Aderência : 0,92009
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X1 Área do Terreno
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Tipo: Quantitativa
Amplitude: 89,84 a 4500,00
Impacto esperado na dependente: Positivo
10% da amplitude na média: 9,66 % na estimativa
X2 Distância ao Centro
Tipo: Quantitativa
Amplitude: 700,00 a 8800,00
Impacto esperado na dependente: Negativo
10% da amplitude na média: -3,53 % na estimativa
* Dormitórios
Tipo: Quantitativa
Amplitude: 0,00 a 10,00
Impacto esperado na dependente: Positivo
X3 Padrão de Acabamento
Expressa a graduação de cada elemento da amostra, pelo padrão de
acabamento, com variação de 1 a 7, crescente para a melhor situação
Tipo: Código Alocado
Amplitude: 1,00 a 7,00
Impacto esperado na dependente: Positivo
10% da amplitude na média: 13,30 % na estimativa
Micronumerosidade: atendida.
X4 Área Construída
Tipo: Quantitativa
Amplitude: 60,00 a 744,00
Impacto esperado na dependente: Positivo
10% da amplitude na média: 13,80 % na estimativa
Y Valor Total
Tipo: Dependente
Amplitude: 100000,00 a 2300000,00
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Calculado
X1 Área do Terreno ln(x) 2,98 0,36 0,89748
X2 Distância ao ln(x) -4,53 0,01 0,88678
Centro
X3 Padrão de x 14,22 0,01 0,71892
Acabamento
X4 Área Cosntruída x 6,93 0,01 0,86136
Área Cosntruída
Área do Terreno
Forma Linear
Valor Total
Variável
X1 ln(x) 22 22 46 28
X2 ln(x) 10 38 15 41
X3 x 50 10 30 82
X4 x 84 4 58 57
Y ln(y) 75 -5 83 84
Moda:
Valor Total =188857,37 *Área do Terreno ^0,1603518 *Distância ao Centro ^ -0,18633975 *e ^ (0,20811773 *
Padrão de Acabamento ) *e ^ (0,0018922004 * Área Construída )
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Acabamento
Distância ao
Valor Total
Cosntruída
Padrão de
Endereço
Terreno
Área do
Centro
Dado
Área
1 Rua Felicidade, nº 30 339,00 3.056,00 4 201,45 350.000,00
2 Rua Santa Inês, S/N 557,49 1.570,00 2 98,00 500.000,00
3 Rua Marcelino Machado, S/N 300,00 3.381,00 1 110,00 155.000,00
4 Rua Isaura Parente, S/N 419,00 3.705,00 3 310,00 580.000,00
5 Rua 7 de Setembro, S/N 400,00 3.410,00 2 141,00 300.000,00
6 Rua Novo Estado, S/N 497,97 2.497,00 1 60,00 100.000,00
7 Rua Margarida, S/N 200,00 3.609,00 3 134,85 220.000,00
8 Conjunto Bela Vista, S/N 250,00 2.546,00 3 200,00 250.000,00
9 Conjunto Tucumã, S/N 275,00 6.186,00 2 220,00 230.000,00
10 Rua Sena Madureiura, Casa 03, nº 306 300,00 3.566,00 1 89,40 180.000,00
11 Rua 7 de Setembro, 78 279,57 4.017,00 2 136,00 250.000,00
12 Conjunto Nova Esperança, S/N 200,00 3.428,00 1 75,00 130.000,00
13 Rua São Paulo, S/N 300,00 955,00 1 150,00 170.000,00
14 Conjunto Mascarenhas de Morais, S/N 250,00 2.309,00 1 120,00 210.000,00
15 Conjunto Tucumã, S/N 250,00 6.148,00 3 150,00 210.000,00
16 Rua Taveres Couto, S/N 450,00 5.155,00 5 166,00 400.000,00
17 Rua do Ciclista, S/N 250,00 3.108,00 3 110,00 350.000,00
18 Rua Suécia, nº 25 300,00 3.915,00 3 135,00 320.000,00
19 Rua dos Engenheiros, nº 202 950,00 3.761,00 6 308,00 840.000,00
20 Rua Marte, CEP - 69901-154 300,00 2.383,00 6 180,00 380.000,00
End.: Rua Aluízio de Azevedo n.º 185 Bairro Conj. Esperança CEP 69915-174 Rio Branco – Acre Cel 999872391 E-mail: gprengenharia@gmail.com
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