Autarquia de Ensino Superior de Garanhuns – AESGA

Faculdade de Ciências Exatas de Garanhuns – FACEG

ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES
AESGA – 2016

Prof. Giane Lira

Método comparativo direto de dados de mercado

• Aquele pelo qual o valor de mercado de um bem é

estimado por meio de tratamento técnico dos
atributos dos elementos comparáveis,
constituintes da amostra;

• Método mais importante na Engenharia de

avaliações;

• Depender apenas de dados de mercado de imóveis

semelhantes.
 PASSO A PASSO – MONTAGEM DO LAUDO

1 – INTRODUÇÃO

O trabalho obedece às normas da ABNT (Associação Brasileira

de Normas Técnicas) - NBR 14653-1 - Parte 1: Procedimentos
gerais e 14.653-2 - Avaliação de bens - Parte 2: Imóveis
Urbanos.

IMÓVEL: Residência unifamiliar na Rua Fernando Cordeiro de

Melo, 68, no bairro Heliópolis, em Garanhuns – PE.
LOCAL: Rua Fernando Cordeiro de Melo, 68, no bairro Heliópolis,
Garanhuns – PE.
SOLICITANTE: Faculdade de Ciências Exatas de Garanhuns
(FACEG).
 PASSO A PASSO – MONTAGEM DO LAUDO

2 – OBJETIVO E FINALIDADE DO TRABALHO

O objetivo deste trabalho será estimar o valor

de mercado do bem avaliando para efeito de
compra e venda. Conforme define a NBR-14653-
1, valor de mercado é a quantia mais provável
pela qual se negociaria voluntariamente e
conscientemente um bem, numa data de
referência, dentro das condições do mercado
vigente.
 PASSO A PASSO – MONTAGEM DO LAUDO

3 – METODOLOGIA ADOTADA

3.1- Definição

O objetivo deste trabalho será estimar o valor

de mercado do bem avaliando para efeito de
compra e venda. Conforme define a NBR-
14653-1, valor de mercado é a quantia mais
provável pela qual se negociaria voluntariamente
e conscientemente um bem, numa data de
referência, dentro das condições do mercado
vigente.
 3.2 - DESENVOLVIMENTO

1. Vistoria do bem avaliando;

ANALISE DA RESIDENCIA QUE SERÁ AVALIADA

 3.2 – DESENVOLVIMENTO (Trazer na
próxima aula)
3.2.2 - Características da Região

- REGIÃO QUE O IMOVEL ESTÁ INSERIDO;

- VERIFICAÇÃO IN LOCO;

- INSTALAÇÕES EXISTENTES NA RUA OU

PROXIMIDADE;

- FATOR DE VALORIZAÇÃO OU DEPRESSIAÇÃO

EXISTENTE NO LOCAL OU PROXIMO A
RESIDENCIA.
 3.2 – DESENVOLVIMENTO EXEMPLO

3.2.2 - Características da Região

O imóvel avaliando está inserido na região do bairro

Heliópolis, onde a ocupação é estritamente residencial.
Conforme vistoria realizada no local, foi verificado que nas
Rua Fernando Cordeiro de Melo existem os seguintes
serviços urbanos básicos, tais como:
- Rede de distribuição de água e coleta de esgoto
- Rede de distribuição de energia elétrica
- Rede telefônica com fibra ótica
- Iluminação pública
- Pavimentação asfáltica
- Guias e sarjetas
- Transporte coletivo nas imediações
 3.2 – DESENVOLVIMENTO (Trazer na
proxima aula)
3.2.3 Características do Imóvel Avaliando

- FORMATO DO TERRENO;
- QUANTIDADE DE PAVIMENTOS;
- MEDIDAS PRINCIPAIS;
- CONFRONTANTES;
- POSSÍVEL REGISTRO EM CARTÓRIO;
- DESCRIÇÃO DAS AREAS INTERNAS DO IMOVEL;
- TIPO DE ACABAMENTO;
- TIPO DE INSTALAÇÕES ESPECIAIS (PISCINA, ENTRE
OUTROS.
 3.2 – DESENVOLVIMENTO (Trazer na
proxima aula)
3.2.3 Características do Imóvel Avaliando

Trata-se de uma edificação de três pavimentos,

de formato retangular, de lotes 20 e 21 ambos
quadra única, medindo cada lote 10,00 metros de
frente e 33,00 metros da frente aos fundos de
ambos os lados, com área construída de 330,00
metros quadrados;
Confrontando-se o lote número 20: na frente,
com o leito Rua Fernando Cordeiro de Melo, lado
direito, com o lote número 19, lado esquerdo lote
número 21 e no fundos...
3.2 – DESENVOLVIMENTO (Trazer na próxima aula)

3.2.3 Características do Imóvel Avaliando

A residência é constituída por: DUAS SALAS com

piso cerâmico esmaltado, paredes com
acabamento em massa corrida e laje com pintura
látex; QUATRO SUITES com pisos cerâmicos
esmaltados, paredes com acabamento em massa
corrida e laje com pintura látex; DOIS QUARTOS
com...
 3.3 – COLETA DE DADOS

LEVANTAMENTO DE DADOS DE MERCADO:

NORMA: (SATISFATÓRIO) : 6 (k + 1), onde k e o

numero de variáveis independentes.

Fazer levantamento de 10 dados de mercado.

INICIAR IMEDIATAMENTE!
 3.3 – COLETA DE DADOS

VERIFICAÇÃO:

- PREÇO (VALOR DE MERCADO);

- AREA CONSTRUIDA;

- AREA DO TERRENO;

- LOCALIZAÇÃO;

- REFERENCIAS (NOME E TELEFONE).

 3.3 – COLETA DE DADOS (EXEMPLO)

Área do Área
Dado Logradouro Terreno Construida Preço do Imóvel (R$) Valor por M² (R$/M²) Proprietário
(m²) (m²)

1 Rua Padre Anchieta 300,00 170,00 R$ 460.000,00 R$ 2.705,88 José Roberto

2 Rua Francisco de Assis Macena 300,00 180,00 R$ 300.000,00 R$ 1.666,67 Blesman
3 Rua Tito Marques Magalhães 490,00 375,00 R$ 485.000,00 R$ 1.293,33 Félix Santos
4 Rua Estácio Coimbra 840,00 350,00 R$ 850.000,00 R$ 2.428,57 José Mendes
5 Praça do São Cristovão 420,00 220,00 R$ 450.000,00 R$ 2.045,45 Guilherme
6 Rua Dr. Leonardo Arcoverde 250,00 171,00 R$ 460.000,00 R$ 2.690,06 Rinaldo Pacheco
7 Rua Manoel Porto 300,00 203,00 R$ 480.000,00 R$ 2.364,53 Maria José
8 Rua Estácio Coimbra 300,00 170,00 R$ 455.000,00 R$ 2.676,47 Edinaldo Pereira
9 Rua Manoel Porto 420,00 103,79 R$ 320.000,00 R$ 3.083,15 Quitéria
10 Rua Dr. Leonardo Arcoverde 250,00 147,25 R$ 315.000,00 R$ 2.139,22 Eriberto
Levantamento de Dados de Mercado

• Classificados de jornais;

• Portais de imobiliárias na Internet;

• Corretores de imóveis imobiliárias;

• Cartórios de notas e de imóveis;

• Prefeituras;

• Bancos que trabalham com crédito imobiliário;

• Pesquisas de campo;

• Outros agentes do mercado imobiliário.

 INFERÊNCIA ESTATISTICA
Objetivo: tirar conclusões sobre os parâmetros
populacionais com base em estatísticas amostrais.
(Geralmente amostra de 10 dados)

Estimadores de tendência central

- Media Aritmética, Moda, Mediana

Estimadores de Dispersão

- Amplitude, Variância, Desvio Padrão

Tratamento de dados por Inferência Estatística

Média aritmética simples:

Moda:

Medianda:
Tratamento de dados por Inferência Estatística

Variância:

Amplitude:

Desvios padronizados:

e*= e/S
Estimativa de valor de mercado
EXEMPLO 2 – AMPLITUDE E DISPERÇÃO
VARIANCIA/DESVIO PADRÃO/COEFICIENTE DE VARIAÇÃO
EXERCICIO
TABELA CHAUVENET
RESOLUÇÃO EX. 01
RESOLUÇÃO EX. 01
RESOLUÇÃO EX. 01
RESOLUÇÃO EX. 01
Exercício 02
Exercício 02
LAUDOS DE AVALIAÇÃO

- Formar duplas;

- Verificar residência para avaliação;

- Planta do imóvel e documentação;

- Fazer levantamento de dados de mercado;

- Verificar normas técnicas.

 BIBLIOGRAFIA
- Engenharia de Avaliações – Uma Introdução à Metodologia
Científica, Editora PINI, de Autoria de Rubens Alves Dantas.

- Engenharia de avaliações – Editora PINI, de autoria da IBAPE-

SP.

- Pericias e avaliações de Engenharia – Fundamentos práticos –

Editora LEUD, de autoria de José Fiker.
FIM

OBRIGADO.