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LAUDO DE AVALIAÇÃO
MODELO COMPLETO
03 de Fevereiro de 2018
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1. IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE:
O presente laudo de avaliação foi solicitado por JOAO SILVA, CPF: 001.002.003-04, atual inquilino do
imóvel a ser avaliado.
2. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO:
Identificar o valor venal de um imóvel Urbano, tipo Casa, propiciando ao proprietário a negociação de
preço justo, para utilização em acordo de financiamento.
3. FINALIDADE
Este laudo tem a finalidade de inferir valores de venda, para o imóvel em análise, para ser dado em
garantia em um possível acordo de financiamento entre o solicitante e o proprietário.
O laudo aqui descrito, está fundamentado no que estabelece a norma técnica NBR 14653 - Avaliação
de Bens da ABNT, e suas referentes, bem como nas:
• Na documentação fornecida e:
o Em informações coletadas in loco quando da vistoria ao imóvel avaliando,
realizada em 08/01/2018.
o Em informações obtidas junto a representantes de mercado imobiliário local.
o É consignado, se for esta a situação, que não foram efetuadas investigações
quanto à correção dos documentos fornecidos; que as observações in loco
foram feitas sem instrumentos de medição; que as informações obtidas foram
tomadas como de boa fé;
Avaliação de uma casa residencial sob nº 01, situada a Rua Maria José, Bairro Cidade Universitária,
João Pessoa, Estado da Paraíba. Sua Coordenada Geográfica é de (Latitude: -5.123456 e Longitude: -
38.123456).
O imóvel avaliando, possui forma retangular, com dimensões de 13,00m de frente e fundos e
comprimento de 30,00m de ambos os lados, encerrando uma área de 390,00m2. Neste terreno encontra-se
uma residência construída de tijolos, concreto e cimento armado, coberta de telhas, recuada do
alinhamento, contendo três quartos, sendo duas suítes, W.C social, instalação de água, luz e saneamento,
com área construída de 142,00m ².
6. DIAGNÓSTICO DE MERCADO:
Este documento se trata de um modelo esquemático hipotético e têm caráter estudantil. É de responsabilidade
do profissional, checar a concordância com as normas de avaliação vigente. Os seus idealizadores não se
responsabilizam pela utilização para outros fins que não de estudo.
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7. METODOLOGIA APLICADA:
Para a composição final do valor venal do imóvel, e devido a alta capacidade de coleta de amostras
representativa e similares ao avaliando, foi considerado pelo avaliador que a metodologia melhor aplicada á
situação foi o MCDM - Método Comparativo de Dados de Mercado, com aplicação inferência estatística e
a utilização do software SISDEA.
8. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO:
Para a elaboração deste laudo, foram utilizados 18 (dezoito) dados de valores transacionados em
venda, coletadas no mês janeiro de 2018, de residência unifamiliar, com características semelhantes ao do
avaliando. Foram considerados dados nos Bairros, Cidade Universitária, Bancários e Anatólia.
A modelo desta avaliação, obteve uma amplitude em torno do valor médio de 11,66%, para um nível de
confiança de 80%, atingindo por tanto um percentual inferior a 30%, encerrando-se dessa forma uma
Precisão de grau III.
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responsabilizam pela utilização para outros fins que não de estudo.
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PLANILHA DOS DADOS AMOSTRAIS:
8.1. Classificação dos dados de Mercado:
DADO ENDEREÇO CLASSIF. BAIRRO A (m²) Pu (R$/m2) PREÇO TOTAL site/contato
(R$)
1 R. das Casa Cid. 80,00 R$ 3.500,00 R$ 280.000,00 Eliezer Campos – (83) 9.9999-9999
Orquídeas Universitária
,nº 123
2 R. Casa Cid. 190,00 R$ 1.842,11 R$ 350.000,00 Joao Inácio – (83) 9.9999-9999
Cesar,nº Universitária
123
3 R. Casa Cid. 121,52 R$ 2.468,73 R$ 300.000,00 Joao Inácio – (83) 9.9999-9999
careca,nº Universitária
33
4 R. das Casa Cid. 470,73 R$ 955,96 R$ 450.000,00 Joao Inácio – (83) 9.9999-9999
irineu,nº Universitária
123
5 R. Luiza Casa 200,00 R$ 1.890,00 R$ 378.000,00 Chatuba Silva – (83) 9.9999-9999
santos,nº
123
6 R. das Casa Bancários 280,00 R$ 1.714,29 R$ 480.000,00 Elizete Medeiros – (83) 9.9999-9999
Orquídeas
,nº 123
7 R. das Casa Bancários 330,00 R$ 1.666,67 R$ 550.000,00 Elizete Medeiros – (83) 9.9999-9999
Orquídeas
,nº 123
8 R. Casa Bancários 300,00 R$ 1.500,00 R$ 450.000,00 Romulo Roberto – (83) 9.9999-9999
careca,nº
33
9 R. Casa Bancários 225,00 R$ 2.577,78 R$ 580.000,00 Chatuba Silva – (83) 9.9999-9999
careca,nº
33
10 R. das Casa Bancários 220,00 R$ 2.272,73 R$ 500.000,00 Romulo Roberto – (83) 9.9999-9999
Orquídeas
,nº 123
11 R. das Casa Bancários 204,00 R$ 2.745,10 R$ 560.000,00 Romulo Roberto – (83) 9.9999-9999
Orquídeas
,nº 123
12 R. das Casa Anatólia 130,00 R$ 3.076,92 R$ 400.000,00 Romulo Roberto – (83) 9.9999-9999
Orquídeas
,nº 123
13 R. das Casa Cid. 130,00 R$ 3.076,92 R$ 400.000,00 Romulo Roberto – (83) 9.9999-
Orquídeas Universitária 9999IM%C3%93VEIS.html
,nº 123
14 R. Luiza Casa Cid. 178,00 R$ 2.359,55 R$ 420.000,00 Elizete Medeiros – (83) 9.9999-9999
santos,nº Universitária
123
15 R. das Casa Cid. 136,59 R$ 3.440,95 R$ 470.000,00 Maria Carmem– (83) 9.9999-9999
Orquídeas Universitária
,nº 123
16 R. Luiza Casa Cid. 384,00 R$ 1.250,00 R$ 480.000,00 Maria Carmem– (83) 9.9999-9999
santos,nº Universitária
123
17 R. das Casa Cid. 189,00 R$ 3.068,78 R$ 580.000,00 Maria Carmem– (83) 9.9999-9999
Orquídeas Universitária
,nº 123
18 R. Luiza Casa Bancários 250,00 R$ 1.940,00 R$ 485.000,00 Maria Carmem– (83) 9.9999-9999
santos,nº
123
• Dados ilustrativos para exemplificação
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8.2. Continuação do detalhamento dos dados de mercado:
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Após análises e testes da precisão e significância das variáveis de forma global, chegou-se a um
modelo apropriado composto de 5 (cinco) variáveis independentes, conforme descrita na tabela abaixo:
Tabela das Variáveis na amostra consideradas e fronteiras mínimas e máximas e média coletada:
Além das variáveis independentes apresentadas acima, forma testadas inicialmente as variáveis,
Número de WC (quant.) e Pavimentada (0;1), que após análise preliminar foram descartadas, por atribuir
características ao modelo que o inviabilizaria sua fundamentação e ou apresentavam alta dependência
linear com outras variáveis independentes.
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10. TRATAMENTO DOS DADOS E IDENTIFICAÇÃO DOS RESULTADOS:
Modelo:
Avaliação de Apartamentos Cidade Universitária
Data de referência:
01/02/2018
Informações Complementares:
Estatísticas:
Quantidade de outliers: 0
% de outliers: 0,00%
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Análise da variância:
Valor unitário = +4446,538222 -7,451364614 * Área privativa +357,7253852 * Situação +155,409842 * Dormitórios
+679,637335 * ln (Padrão construtivo) + 600,4512315 * ln (Estado de conservação)
Testes de Hipóteses:
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)
Área privativa x -10,20 0,01
Situação x 2,83 1,51
Dormitórios x 2,40 3,35
Padrão construtivo ln(x) 2,66 2,09
Estado de conservação ln(x) 2,41 3,29
Valor unitário y 15,29 0,01
Correlações Parciais:
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Gráfico de Aderência - Regressão Linear
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Modelo:
Data de Referência:
Informações Complementares:
Avaliação de Imóvel Urbano do Tipo Casa, situado no Bairro Cidade Universitária, em João Pessoa/PB.
Valor Unitário
Mínimo (5,83%) = 2.822,57
Médio = 2.997,43
Máximo (5,83%) = 3.172,28
Valor Total
Mínimo = 400.805,00
Médio = 425.634,49
Máximo = 450.463,99
Intervalo Predição
Mínimo = 372.537,43
Máximo = 478.731,56
Mínimo (12,47%) = 2.623,50
Máximo (12,47%) = 3.371,35
Campo de Arbítrio
RL Mínimo = 2.547,81
RL Máximo = 3.447,04
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Conclui-se que o imóvel analisado, na data referência de 03 de fevereiro de 2018, pode ser
transacionado a um valor de venda entre R$ 400.805,00 (Quatrocentos mil e oitocentos e cinco reais) e R$
450.463,99 (Quatrocentos e cinquenta mil e quatrocentos e sessenta e três reais e noventa e nove
centavos) sendo o valor recomendado pelo avaliador, fixado em R$ 425.600,00 (Quatrocentos e vinte e
cinco mil e seiscentos reais), sendo este o valor de tendência central, com arredondamento inferior a 1%
permitido por norma.
Este laudo de avaliação foi fundamento pelo que preconiza as normas brasileiras vigentes de
avaliação, NBR 14.653, em suas partes 1 e 2, sob responsabilidade direta do Engenheiro Civil xxxxxxxx,
registrado no conselho de Engenharia e Agronomia (CREA/PB) sob o nº xxxxxxxxxxxx.
13. ANEXOS
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ANEXO I – REGISTRO FOTOGRÁFICO
(Colocar neste anexo, fotos da fachada do imóvel, via de acesso e fotos dos cômodos)
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ANEXO II – DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL
(colocar aqui, se possuir, a documentação do imóvel; ex.: certidão de inteiro teor, escritura
pública)
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ANEXO III – PLANILHA DE DADOS COMPLETA
(Colocar neste anexo, caso necessário, a planilha de dados completa do modelagem inicial)
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ANEXO IV – ASSINATURA DE RESPONSÁBILIDADE TÉCNICA
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