NOME DA EMPRESA

PROFISSIONAL CRECI

PARECER TÉCNICO DE

AVALIAÇÃO

MERCADOLÓGICA DE

CASA
IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL

ENDEREÇO DA EMPRESA
NOME DA EMPRESA
PROFISSIONAL CRECI
PARECER TÉCNICO DE A V A L I A Ç Ã O
MERCADOLÓGICA D E CASA

1 - INTRODUÇÃO
Visa o presente Parecer, atendendo a solicitação do Sr. ................ avaliar
uma casa residencial localizada na ...................................................... correspondente aos
números, ...................., Bairro .................... - Cidade........................
Este Parecer de avaliação atende a todos os requisitos e da LEI 6.530 / 78
que regulamenta a profissão de Corretores de Imóveis, e a RESOLUÇÃO 957 / 2006 do
COFECI – Conselho Federal dos Corretores de Imóveis.

2 – OBJETIVO
O objetivo do presente Parecer é avaliar o imóvel para fins e
comercialização imobiliária.

3 – IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL:

“ Terreno com Área total de 600m2 com frente para a Rua Chiriguano nº
- Vila Assunção, com 20m de frente ao norte, tendo a mesma medida ao sul nos fundos, e
30m de extensão de frente a fundos ao leste e oeste. Sobre o referido terreno foi construída
uma casa com 332m2 de área Total, conforme habite-se expedido pela Prefeitura
Municipal de Porto Alegre nº CH 457/ 1986. O referido imóvel encontra-se registrado na
3ª Zona do Registro de Imóveis de Porto Alegre, sob a Matrícula nº ....................................”

O imóvel encontra-se em nome de .......................................

4- DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:

Residência em três pavimentos, com 4 Dormitórios, sendo 2 suítes com

sacada. Dormitórios amplos e Suíte principal com sacada com linda vista para o Guaíba e
área verde. Lavabo, Gabinete, Living, Copa-Cozinha, Despensa, Sala de TV, Estar – Jantar
com Lareira e Terraço. Sub-solo com churrasqueira, Lavanderia, Depósito e Garagem
fechada para 5 carros. Pátio com árvores frutíferas e em desnível.

Posição Solar: Frente da residência para o Norte. Área Social, Suíte principal e Dormitórios
de Solteiro para o Leste. Terraço da Suíte principal para o Sul com vista do Guaíba. Copa-
Cozinha e Despensa para o Oeste.
O imóvel apresenta um estado de conservação que exige, em determinados locais, a
realização de reparos como pintura em toda, colocação de algumas cerâmicas, troca de 3
esquadrias e conserto da parte do beiral do madeiramento do telhado voltado para o sul
(fundos)

PRIMEIRO PAVIMENTO:

ÁREA SOCIAL:

LAVABO:
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PROFISSIONAL CRECI
Decorado em cerâmica escura, com iluminação e ventilação direta.

GABINETE:
Piso em Tabuão e com ligação para o Living

LIVING:
Piso em Tabuão, com espaço para Bar, próximo da Cozinha, podendo ser utilizado como
Sala de Jantar. Armário embutido em madeira na ligação do living com a sala de TV.

SALA de TV:
Piso em Tabuão e Armário embutido em madeira.

JANTAR COM ESTAR ÍNTIMO:

Piso em Tabuão com desnível, Lareira em cerâmica e granito, acesso para sacada com vista
para área verde. Acesso para o pavimento superior.

SERVIÇOS:

COPA - COZINHA:
Cozinha em piso cerâmico escuro, janelas basculantes, Balcão da pia com cuba em inox,
despensa anexa a cozinha com depósito.

SEGUNDO PAVIMENTO:

SUÍTE PRINCIPAL:

DORMITÓRIO:
Piso em forração com acesso para o terraço.

BANHEIRO:
Amplo banheiro bem iluminado, com banheira de hidromassagem separada do Box.

TERRAÇO:
Terraço em cerâmica com sacada em madeira escura e com linda vista para o Guaíba.

SUÍTE 2:

DORMITÓRIO:
Piso em forração com acesso para o terraço.

BANHEIRO:
Em cerâmica escura e bem iluminado.

TERRAÇO:

Em cerâmica e com sacada em madeira escura, com vista para frente da residência.
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1º DORMITÓRIO DE SOLTEIRO:
Piso em Forração

2º DORMITÓRIO DE SOLTEIRO:
Piso em Forração

BANHEIRO SOCIAL:
Piso cerâmico escuro e bem iluminado.

SUB-SOLO:
Churrasqueira, Lavanderia, dependência completa de empregada e Garagem para 5 Carros.
Piso em cerâmica clara e portão da Garagem em ferro.

PÁTIO:
Frontal, Lateral e nos fundos. Árvores frutíferas e com possibilidade de construção de uma
laje para piscina e solarium.

SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA:

Através de aquecedor de passagem a gás para a cozinha e banheiros.

MADEIRAMENTO:
Esquadrias em Louro e marcos em Cabriúva. Telhado e sacadas em madeira nobre.

5- VISTORIA DO IMÓVEL:

A Vistoria do imóvel foi realizada na tarde do dia 16 de janeiro de

2004,

6 – METODOLOGIA AVALIATÓRIA

Para avaliação do imóvel buscamos informações junto a SMOV – Secretaria

Municipal de obras e viação para identificarmos o potencial construtivo do terreno.
Consideramos que o imóvel ainda tem seu valor como casa residencial
devido a sua localização no bairro.

MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO:

Este método é aquele que define o valor através da comparação
com dados de mercados assemelhados quanto às características intrínsecas e
extrínsecas ao imóvel avaliando
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PROFISSIONAL CRECI
7 -ANÁLISE MERCADOLÓGICA:
O imóvel localiza-se em um bairro tradicional da Zona Sul de Porto
Alegre – Vila Assunção - constituído essencialmente de casas, com guaritas de
segurança nas esquinas. Atualmente no bairro há uma tendência do mercado
imobiliário na construção de casas em condomínios fechados.
A zona Sul apresenta um crescimento constante na valorização de
seus imóveis se comparados com os imóveis dos bairros mais valorizados da
cidade.

O imóvel avaliando devido a sua localização representa uma boa

perspectiva de comercialização especialmente para clientes que desejam morar em
uma rua com características essencialmente residenciais, boa arborização e
segurança.

8 - PESQUISA:
A pesquisa de mercado realizada entre os dias 21 e 24 de janeiro de
2004, foi baseada em imóveis comercializados no próprio bairro, com as mesmas
características do imóvel avaliando. Todas as amostras possuem 4 dormitórios.
A pesquisa concentrou-se somente nas imobiliárias que atuam
especificamente no Bairro Assunção.
A pesquisa indicou as seguintes amostras:

Nº BAIRRO A. IDAD VALOR R$ A.CONSTRUÍD R$ / M2 FONTE

TERREN E A
O
0 V.Assunçã 600m2 15 440.000,0 320m2 1.375,0 A3
1 o 0 0
0 V.Assunçã 580m2 18 590.000,0 350m2 1.685,7 A3
2 o 0 1
0 V.Assunçã 600m2 20 480.000,0 313m2 1.533,5 CRISTIN
3 o 0 4 A
0 V.Assunçã 590m2 14 460.000,0 285m2 1.614,0 CRISTIN
4 o 0 3 A
0 V.Assunçã 615m2 17 455.000,0 330m2 1.378,7 CRISTIN
5 o 0 8 A
0 V.Assunçã 600m2 25 420.000,0 290m2 1.448,2 DIMÓVE
6 o 0 7 L
0 V.Assunçã 600m2 16 380.000,0 300m2 1.266,6 DIMÓVE
7 o 0 7 L
0 V.Assunçã 617m2 13 395.000,0 285m2 1.385,9 MACIEL
8 o 0 6
0 V.Assunçã 625m2 15 475.000,0 320m2 1.484,3 MACIEL
9 o 0 7
1 V.Assunçã 595m2 08 550.000,0 250m2 2.200,0 LUAGGE
0 o 0 0
1 V.Assunçã 627m2 14 450.000,0 320m2 1.406,2 LUAGGE
1 o 0 5
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PROFISSIONAL CRECI

Cálculo da M Aritmética do valor do m2 = Soma das 11 amostras = 16.778,58

= R$ 1.525,32
11 11

Valor Médio do m2 = R$ 1.525,32

HOMOGENEIZAÇÃO:
Para homogeneizar as amostras utilizamos o cálculo da média ponderada
com intervalo de 20% para mais, e 20% para menos em relação a média
aritmética.

Média Ponderada = M. Aritmética + 20% = R$ 1.525,32 + 20% = R$

1.830,39
- 20% - 20% = R$
1.220,26

Consideramos somente o intervalo amostral entre R$ 1.220,26 até R$ 1.830,39.

Assim temos somente a exclusão da amostra nº 10.

Média Ponderada = Soma das 10 amostras = 14.578,51 = R$ 1.457,86

10 10

9- DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL:

Para Cálculo do valor do Imóvel utilizamos:

Valor do Imóvel = A. do Imóvel X Valor médio do m2 encontrado (Média

Ponderada) =

Valor do Imóvel = 332m2 X R$ 1.457,86 = R$ 484.009,52

Conforme informado na descrição do imóvel são necessários a realização de

alguns reparos para colocar o imóvel em condições normais de comercialização.
Considerando-se as despesas para realização destas reformas depreciamos o
imóvel em 5%.

Valor do Imóvel = R$ 484.009,52 - 5% = R$ 459.809,04

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PROFISSIONAL CRECI
CONCLUSÃO:

É do entender do Perito Avaliador que os valores para o imóvel avaliando

são:

VALOR MÉDIO ESTIMADO: R$ 460.000,00 (Quatrocentos e sessenta mil reais)

- Limite inferior = R$ 435.000,00

- Limite superior = R$ 485.000,00

Avaliador
CRECI
Data

13 - ANEXOS

- Mapa de localização
- Mapa de situação
- Matrícula atualizada do imóvel
- Boletim das condições urbanísticas de ocupação do solo
- Levantamento fotográfico
- Fontes de pesquisa
- Dados do avaliador.