RELATÓRIO AVALIAÇÃO

DADOS GERAIS:

Data: Novembro de 2023

Titulo: Relatório de Avaliação do imovel JIAN ZHONG
Localização: Santa Catarina - Assomada – Avinida da Liberdade
Promotora: JIAN ZHONG
Avaliador: Eng.º Ailton Licinio Tavares Semedo nº 1283
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TERMO DE RESPONSABILIDADE

Ailton Licínio Tavares Semedo. Engenheiro Civil residente em Chão dos

SantosAssomada Inscrito na OECV sob no 1283, é o autor deste projeto de
avaliação do imovel de 3 pisos, (Cave + RC + 1 Piso), construido em Assomada
Santa Catarina, Pertencente ao Sr JIAN ZHONG, com base nas premissas
declaradas em projeto ditadas pelos respetivos técnicos responsáveis pela
execução dos mesmos e as visitas técnicas ao empriendimento e a minuciosa
analise da caracteristas da estrututa e de todas as suas envolvenias

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INDICE
 Índice

CAPÍTULO 1 . OBJETO DA AVALIAÇÃO ..................................................................................... 4

CAPÍTULO 2 . METODOLOGIAS DE AVALIAÇÃO ................ ERROR! BOOKMARK NOT DEFINED.
CAPÍTULO 3 . ILUSTRAÇÃO FOTOGRÁFICA ............................................................................ 4
CAPÍTULO 4 . INSPEÇÃO DO OBJETO......................................................................................... 6
CAPÍTULO 5 . CONCLUSÃO DE VALORES ................................................................................. 9

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CAPÍTULO 1 . OBJETO DA AVALIAÇÃO

O presente relatório de avaliação refere-se ao cálculo do valor de um lote de terreno bem

como o preio rustico construido sobre este.

PROPRIETÁRIO:
JIAN ZHONG

LOCALIZAÇÃO:
Sito na lo largo da Avinida da Liberdade no centro da cidade de Assomada confrontado
com a fachada da cede do banco BCN.

CAPÍTULO 2 . METODOLOGIAS DE AVALIAÇÃO

A presente avaliação tem por objetivo determinar o valor atual de mercado do terreno
bem como o do predio rustico a partir da comparação de mercado imobiliário na cidade
de Assomada que influenciam na formação do valor dos lote, e do metodo de
quantificação no que tange ao valor nominal da execução das atividades da construção do
referido predio, no serão aplcadas as sequintes metodologias:

 Lote – Metodo Comparativo

 Lote – Metodo Quantitativo

CAPÍTULO 3 . ILUSTRAÇÃO FOTOGRÁFICA

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CAPÍTULO 4 . INSPEÇÃO E AVALIAÇÃO DO OBJETO

1. Lote - (Terreno)

Estimativa de valor - Método de Comparativo

O lote objeto desta avaliação possui 440 m2 de área e se encontra localizado na

via principal da Avinida Liberdade com acessos a redes urbanísticas e infraestruturas,
situado em área destinada a moradias habitacionais e comercias bem como edificações
publicas.

Este terreno possui um edifício Multi-Uso (Habitacão e Comercio) construído,

que também será objeto deste relatório solicitado pelo proponente.
Para confinar o valor de avaliação deste terreno e do predio foi aplicada o Método
Comparativo de Mercado. Este método usa como sugestão os valores de transação de
lotes semelhantes que podem ser comparadas a propriedade estudada, alcançados a partir
da prospeção de mercado feito no bairro.

Consoante a vistoria realizada ao local, e com as particularidades do bairro e do

terreno, são feitos os ajustes necessários, levando em consideração as disparidades tais
como: localização, acessibilidade, índices urbanísticos, dimensão, orografia etc, e de
modo a obter o montante que melhor traduz o valor real do imóvel.

Da prospeção do mercado feita na zona obteve-se os dados apresentados na tabela abaixo:

Homogeinazação
Imóvel LOCAL ÁREA Valor colhido Valor colhido fonte
(m2) total ($) unitário ($/m2)

Terreno Assomada Privado

300 20.200.000$00 67.333,33
Santa Catarina
Terreno Assomada Privado
410 26.600.000$00 64.878,04
Santa Catarina
Terreno Assomada Privado
240 16.000.000$00 66 666,66
Santa Catarina
Tabela 1 –5 Valores de terrenos em Avinida da Liberdade- Assomada

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Feito a análise e homogeneização dos dados, adotou-se o valor de 66 000, 00 Ecv/m2
como o índice de valorização mais adequado para compra/venda, tendo em conta os
criterios de analides utilizados supracitados.

𝐕𝐚𝐥𝐨𝐫 𝐝𝐨 𝐋𝐨𝐭𝐞 = 𝟒𝟒𝟎 ∗ 𝟔𝟔 𝟎𝟎𝟎, 𝟎𝟎 = 𝟐𝟗 𝟎𝟒𝟎 𝟎𝟎𝟎, 𝟎𝟎 𝑬𝑪𝑽

Vinte e nove milhões e quarenta mil escudos.

2. Predio – Rustico

Estimativa de valor - Método de Quantitativo

Bem como descrita na identificação do prédio realça-se que este tem o acesso
principal através de via executada em asfalto betuminoso, o preio possui todas as pre-
estalações sanitárias de base (Eletricidade, Agua e Esgoto), todas as alvenarias exteriores
já se encontram revistidas com argamasa de cimento, incluindo as arestas exteriores dos
vãos. A estrurura também possui uma câmara para monategm de um elevador de 4
pessoas, um reservatório com um capacidade de aproxiamamente 60 m3 e um reservatorio
para os acumulos dos degetos provinientes das zonas humidas da cave.

Obs: Não foram aplicados os coeficintes de Vetustez uma vez que um predio foi
executado a menos de 1 ano e se considerou inrelevante o estado de conservaçaõ e a idade
do objeto.

Quantificação

Total
Designação Uni Qnt Preço Unit Total Parcial Geral
Escavação e
preparação do terreno m³ 1 540 1050 ecv 1 617 000 ecv

Betões m³ 610 44 500 ecv 27 145 000 ecv

Avenarias de pedras m2 80,45 12 500 ecv 1 005 625 ecv

basalticas

Alvenarias de blocos m2 1 254,85 2 200 ecv 3 445 850 ecv

de cimento

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Revistimento
argamassado m2 1 034 1 550 ecv 1 602 700 ecv

Pre instalação de
eletricidade Uni 1 445 000 ecv 445 000 ecv
Pre instalação de agua
e esgotos Uni 1 589 000 ecv 589 000 ecv

Total Parcail Sem Iva 35 850 175,00 ecv

Total Com Iva 41 227 701,25 ecv

De acordo com os valores presentes nas tabelas anteriores e tendo em conta que a
avaliação é uma matéria que não exprime exatidão científica, o predio é avaliado nesta
data, num valor comercial aproximado de:

𝑷𝑽 = 𝑪𝑫 + 𝑪𝑰 + 𝑪𝑬 + 𝑳
= 𝟒𝟏 𝟐𝟐𝟕 𝟕𝟎𝟏, 𝟐𝟓𝟓 + 𝟓 𝟑𝟕𝟕 𝟓𝟐𝟔 , 𝟐𝟓 + 𝟐 𝟓𝟎𝟗 𝟓𝟏𝟐, 𝟐𝟓
+ 𝟔 𝟎𝟗𝟒 𝟓𝟐𝟗, 𝟕𝟓 = 𝟓𝟓 𝟐𝟎𝟗 𝟐𝟔𝟗, 𝟒𝟕𝟓 𝑬𝑪𝑽

PV - Preço de venda
CD - Custo Direto
CI - Custo Indireto
CE – Custo da montagem de Estaleiro
L – Lucro

𝐶𝐼 = 15%𝐶𝐷 = 0,15 ∗ 35 850 175 = 5 377 526 ,25

𝐶𝐸 = 7%𝐶𝐷 = 0,15 ∗ 35 850 175 = 2 509 512,25
𝐿 = 17%𝐶𝐷 = 0,15 ∗ 35 850 175 = 6 094 529,75

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CAPÍTULO 5 . CONCLUSÃO DE VALORES

Total de Venda

Total de Venda = Valor do Lote + Valor do Predio

𝐓𝐨𝐭𝐚𝐥 𝐝𝐞 𝐕𝐞𝐧𝐝𝐚 = 𝐕𝐚𝐥𝐨𝐫 𝐝𝐨 𝐋𝐨𝐭𝐞 + 𝐕𝐚𝐥𝐨𝐫 𝐝𝐨 𝐏𝐫𝐞𝐝𝐢𝐨

= 𝟐𝟗 𝟎𝟒𝟎 𝟎𝟎𝟎, 𝟎𝟎 + 𝟓𝟓 𝟐𝟎𝟗 𝟐𝟔𝟗, 𝟒𝟕𝟓 = 𝟖𝟒 𝟐𝟒𝟗 𝟐𝟔𝟗, 𝟒𝟕𝟓 𝐄𝐂𝐕

Assim sendo a presente avaliação do Imovél importa-se em:

Oitenta e quatro milhões e duzentos e quarenta e nove mil e
duzentos e sessenta e nove escudos e quatrocentos e setenta e cinco
centavos.

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