MAPA COMPARATIVO DE PREÇOS - DECLARAÇÃO DE VANTAJOSIDADE

UNIDADE DEMANDANTE: DATA

GERAD 24/05/2023

OBJETO

Contratação, através de dispensa, da empresa AJAX INVESTIMENTOS E PARTICIPACOES LTDA, que trata da Locação de imóvel, com área de 1.038,14 m²,
para instalação da sede administrativa da Agência de Fomento do Estado de Pernambuco S.A.

MAPA COMPARATIVO DE PREÇOS

Após a pesquisa de preços, foram encontrados os seguintes valores:

ÁREA CONDOMÍNIO ALUGUEL TOTAL R$ / M² ANUAL

AJAX 1038 R$ 10.000,00 R$ 19.990,00 R$ 29.990,00 R$ 19,26 R$ 359.880,00
MADALENA 900 R$ - R$ 60.000,00 R$ 60.000,00 R$ 66,67 R$ 720.000,00
ELPÍDIO MARTINS 878 R$ 13.000,00 R$ 54.000,00 R$ 67.000,00 R$ 61,50 R$ 804.000,00
CDE DA BOA VISTA 930 R$ 20.170,00 R$ 29.300,00 R$ 49.470,00 R$ 31,51 R$ 593.640,00
BRUM 1254 R$ - R$ 63.000,00 R$ 63.000,00 R$ 50,24 R$ 756.000,00
RIO MAR 800 R$ - R$ 80.000,00 R$ 80.000,00 R$ 100,00 R$ 960.000,00
MOURA DUBEUX 550 R$ 11.798,70 R$ 37.704,84 R$ 49.503,54 R$ 68,55 R$ 594.042,48
VALOR PERICIADO 1038 R$ - R$ 24.300,00 R$ 24.300,00 R$ 23,41 R$ 291.600,00
PERICIADO + CUB 1038 R$ - R$ 29.850,45 R$ 29.850,45 R$ 28,76 R$ 358.205,35
MÉDIA 936 R$ 13.742,18 R$ 46.036,86 R$ 52.907,94 R$ 52,64 R$ 634.895,31

As cotações estão disponibilizadas no Anexo 36802401.

(¹) - Valor periciado não contempla melhorias que estão no imóvel como rede elétrica, aparelhos de ar condicionado, portas de vidro, carpetes, pisos...
Nem contempla valor do condomínio.
(²) - Valor periciado somado ao CUSTO UNITÁRIO BÁSICO DE CONSTRUÇÃO (Calculados de acordo com a Lei Fed. nº. 4.591, de 16/12/64 e com a Norma
Técnica NBR 12.721:2006 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e são correspondentes ao mês de Abril/2023. "Estes custos unitários foram
calculados conforme disposto na ABNT NBR 12.721:2006, com base em novos projetos, novos memoriais descritivos e novos critérios de orçamentação e,
portanto, constituem nova série histórica de custos unitários, não comparáveis com a anterior, com a designação de CUB/2006)

CONSIDERAÇÕES SOBRE A PESQUISA DE PREÇOS

Conforme orientação do Parágrafo Único do Art. 101 do Regulamento de Contratações da Agência de Fomento do Estado de Pernambuco S.A. - AGE,
aprovado em 22 de abril de 2021, a Gerência Administrativa, em razão da prorrogação do contrato em tela, procedeu com a pesquisa de preços para
verificar se a atual contratada mantém o seu preço dentro da cesta pratica no mercado.
A Pesquisa foi realizada levando em consideração o objeto da contratação e a(s) fonte(s) utilizada foram:
( ) tabelas de referência formalmente aprovadas por órgãos ou entidades da Administração Pública;
( ) publicações técnicas especializadas;
( ) em banco de dados;
( ) em sistema específico instituído para o setor;
(X) em pesquisa de mercado ou em contratos anteriormente firmados, devidamente atualizados pelo índice pertinente à matéria;
( ) contratos ou atas de registro de preços celebrados por outros órgãos ou entidades da Administração Pública, cujos valores devem ser atualizados por
índices gerais e setoriais, caso tenham sido celebrados há mais de 6 (seis) meses;
( ) sítios de fornecedores e de comparação de preços;
( ) contratos firmados pela iniciativa privada em condições análogas às da Administração Pública;
( ) valores cotados por fornecedores atuantes no respectivo mercado; ou
( ) preços praticados em contratação anterior, devidamente atualizados por índices gerais ou setoriais para correção de contratos.
Após a pesquisa de mercado constatou-se que o preço médio do m² para o objeto é de: R$ 52,64 (cinquenta e dois reais e sessenta e quatro centavos)
com o valor médio total anual de R$ 634.895,31 (seiscentos e trinta e quatro mil, oitocentos e noventa e cinco reais e trinta e um centavos)
Desta forma, a proponente, AJAX INVESTIMENTOS E PARTICIPACOES LTDA, CNPJ: 04.807.390/0001-67, apresentou seu valor abaixo da cesta praticada no
mercado, com preço de m² para aluguel de R$19,26 (dezenove reais e vinte e seis centavos) tendo preço total anual de R$ 359.880,00 (Trezentos e
cinquenta e nove mil, oitocentos e oitenta reais).

Segue demonstrativo comparativo entre os contratos atuais de locação (007/2019 e 005-A/2021) e a proposta mais vantajosa pesquisada.

ÁREA (M²) COND. COND/M² ALUGUEL ALUGUEL/M² TOTAL TOTAL/M²

MOURA (005-A/2021) 100,00 R$ 2.145,22 R$ 21,45 R$ 7.039,00 R$ 70,39 R$ 9.184,22 R$ 91,84
MOURA (007/2019) 450,00 R$ 9.653,48 R$ 21,45 R$ 30.665,84 R$ 68,15 R$ 40.319,32 R$ 89,60
MOURA (TOTAL) 550,00 R$ 11.798,70 R$ 21,45 R$ 37.704,84 R$ 68,55 R$ 49.503,54 R$ 90,01
AJAX 1.038,00 R$ 10.000,00 R$ 9,63 R$ 19.990,00 R$ 19,26 R$ 29.990,00 R$ 28,89
(¹) - Incluídos valor do condomínio e demais taxas.
A AGE, enquanto integrante da Administração Pública, ainda que indireta e independente do Tesouro, possuí a discricionariedade de buscar para locação
um imóvel adequado, conveniente, que comporte todo o corpo funcional e que seja mais acessível ao atendimento dos empreendedores
pernambucanos, em especial aos microempreendedores, observando sempre os princípios da conveniência, oportunidade, economicidade e legalidade.
Atualmente, o imóvel onde está localizada a AGE, totaliza 550 m2, não comporta adequadamente todos os colaboradores, sejam eles empregados e
terceirizados, não dispõe de um ambiente adequado a recepção de clientes, e nem possuí refeitório. Desde 2020, a Agência teve acréscimo no corpo
técnico, fechou convênios e contratos que resultaram e colaborações presenciais de pessoas envolvidas com os mesmos, levando aos poucos a
inadequação das instalações devido ao espaço físico ter ficado pequeno e um aumento na quantidade de salas alugadas, teria aumento nos custos.
A busca por um ambiente mais apropriado a atual estrutura funcional da AGE, atrelado a procura constante pela redução dos custos fixos, levaram a
Agência a iniciar pesquisa e análise de outros imóveis em locais mais adequados, apropriados e onerosos, buscando uma economia real para a empresa.
Com essa meta definida, busca-se um empresarial mais modesto, central, é mister salientar que é necessária uma maior proximidade da SEDEPE,
Secretaria à qual a AGE está vinculada, assim como do Centro, e que ofereça um valor menor que o m2 pago atualmente.
A preferência por prédio empresarial ao invés da casa, se dá pela economicidade com custos fixo na contratação de vigilância, jardinagem, manutenção
predial, porteiro e gerador, por exemplo.
Importante frisar que consultamos a Secretaria de Administração sobre a disponibilidade de algum imóvel compatível com nossas necessidades, e demos
resposta negativa à solicitação de acordo com documento 36541319 anexo ao processo
Salientamos que durante a pesquisa de mercado, visitamos imóveis compatíveis com as especificações do termo de referência e dentro da área central da
cidade, de acordo com documento 36802401 anexo ao processo.
Também notificamos a atual contratada com a finalidade de melhorar os preços oferecidos na última renovação, onde o custo mensal estimado para 550
m² é de R$ 49.503,54 (Quarenta e nove mil quinhentos e três reais e cinquenta e quatro centavos). A atual fornecedora revisou os seus valores, e não
reduziu os valores.

COMPROVAÇÃO DE VANTAJOSIDADE

DECLARO para fins de comprovação de vantajosidade da contratação acima indicada, nos termos do Art. 31 da Lei nº 13.303/2016 que o preço global
ofertado pela Contratada encontra - se abaixo do preço médio global apurado através da pesquisa realizada pela Gerência Administrativa da AGE, como
acima demonstrado no Mapa Comparativo de Preços, observado o disposto nos Arts. 8º e 101 do Regulamento de Contratações da Agência de Fomento
do Estado de Pernambuco S.A. - AGE, aprovado em 22 de abril de 2021.

ATENDIMENTO AS ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS DO OBJETO

DECLARO, após análise da proposta apresentada pela empresa AJAX INVESTIMENTOS E PARTICIPACOES LTDA, portadora do CNPJ: 04.807.390/0001-67,
que as especificações e as condições nela estabelecidas atendem ao Termo de Referência da referida contratação.

GERAD – RESPONSÁVEL PELO MAPA COMPARATIVO

Nome: Everton Carvalho

Cargo: Analista Administrativo

UNIDADE DEMANDANTE – RESPONSÁVEL PELA DECLARAÇÃO DE VANTAJOSIDADE E DE ATENDIMENTO ÀS ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS DO OBJETO

Nome: Eduardo Luiz Almeida de Queiroz

Cargo: Diretor Financeiro, de Planejamento e Controle

Nome: Angela Mochel de Souza Netto

Cargo: Diretora Presidente

AGÊNCIA DE EMPREENDEDORISMO DE PERNAMBUCO

www.age.pe.gov.br