LAUDO DE AVALIAÇÃO

INTERESSADA: Cláudia Gonzales - CPF 999 000 000 77

IMÓVEL: Apartamento à Rua Joaquim Lisboa, 402, apto. 504, bairro

Gomara, Belo Horizonte, Minas Gerais, Matrícula 27.272

ÁREA: 70,00 metros quadrados

VALOR: R$ 269.000,00 (duzentos e sessenta e nove mil reais)

São Paulo, 16 de março de 2020.

Ricardo Silveira
Arquiteto e Urbanista
CREA 5535535353-SP

SUMÁRIO

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 1. Condições Preliminares
2. Dados do Imóvel
3. Métodos e Critérios
4. Avaliação
5. Conclusão

1. CONDIÇÕES PRELIMINARES
Visa a Interessada, através do presente laudo, determinar o valor de mercado do
imóvel de sua propriedade, caracterizado como apartamento do tipo residencial.

2. DADOS DO IMÓVEL
O imóvel, um apartamento, localizado no Condomínio Caprio, localizado em zona
urbana, à Rua Joaquim Lisboa, 402, bairro Gomara, Belo Horizonte, Minas Gerais,
Matrícula 27.272, é de padrão normal, segundo a NBR-12.721.

O apartamento possui 70,00 metros de área privativa e 80,00 metros quadrados de

área total. É composto por sala, cozinha, dois dormitórios, banheiro e área de serviço
coberta.

O terreno do condomínio do qual o apartamento faz parte está localizado em

terreno de topografia plana, encontrando-se as seguinte facilidades urbanas:
pavimentação dos logradouros, rede de esgoto pluvial, rede de iluminação pública, rede
de energia elétrica, rede de telecomunicações e internet a cabo, e rede de abastecimento
de água potável.

Os serviços públicos oferecidos à coletividade local são: correio; serviços de saúde,

escolas, segurança pública e coleta de lixo.

3. MÉTODOS E CRITÉRIOS

3.1 Diagnóstico de mercado

A localização do apartamento avaliando, de padrão normal, em bairro

predominantemente residencial, em local de bom acesso, dotado de boa infraestrutura e
satisfatório comércio varejista, são atributos de excelente valorização no mercado
imobiliário da região em que está inserido. O mercado de compra e venda de imóveis
nesta região encontra-se estável, o número de transações ocorridas, na atualidade,
mantem-se regular.

3.2 Metodologia

O presente laudo é de uso restrito, obedece a condições específicas pré-combinadas

entre as partes contratantes e não tem validade para outros usos, segundo o previsto na
NBR-14653-1, item 10-3.

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 3.3 Método de avaliação

O método utilizado para avaliação do apartamento baseia-se na comparação de

dados de mercado. Para o cálculo do valor do apartamento de referência foram
pesquisados dados de natureza específica, levando em consideração a idoneidade dos
informantes, a localização dos elementos pesquisados e as suas dimensões.

A Pesquisa de Mercado é o principal componente do processo avaliatório, pois

através dela será formada a amostra e obtidas as informações básicas que permitirão a
utilizadas dos elementos pesquisados na avaliação.

No desenvolvimento da avaliação, foi levantada, através da pesquisa de mercado.

Foi montada uma pequena amostra do mercado, formada por cinco elementos
comparáveis, ou seja, que apresentavam similaridade quanto às características
intrínsecas e extrínsecas, a fim de aferir o valor de mercado do imóvel avaliando.

Na presente avaliação foram pesquisados, junto a imobiliárias locais, ofertas de

mercado de terrenos com áreas similares e na mesma região do terreno avaliando.

O cálculo do metro quadrado do imóvel avaliando foi realizado através de média

aritméticas dos valores unitários por metro quadrado do imóveis pesquisados.

4. AVALIAÇÃO

Apartamento à Rua Joaquim Lisboa, 402,

apto. 504, bairro Gomara, Belo Horizonte, Minas
Gerais, Matrícula 27.272, possuindo 70,00 metros
de área privativa e 80,00 m2 de área total.
4.1 Dados pesquisados

Elemento 01
Data: 15/03/2020
Tipo: Apartamento
Localização: Rua Giraú, 339, apto. 206, bairro Gomara, Belo Horizonte
Fonte: Imobiliária Manuela, fone 4242 4242
Valor: R$ 250.000,00
Área total: 75,00 m2
Valor por metro quadrado: R$ 3.333,00

Elemento 02
Data: 15/03/2020
Tipo: Apartamento
Localização: Rua Giraú, 339, apto. 308, bairro Gomara, Belo Horizonte
Fonte: Imobiliária Manuela, fone 4242 4242

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 Valor: R$ 300.000,00
Área total: 92,00 m2
Valor por metro quadrado: R$ 3.260,00

Elemento 03
Data: 15/03/2020
Tipo: Apartamento
Localização: Rua Tamanduá, 766, apto. 406, bairro Gomara, Belo Horizonte
Fonte: Imobiliária Traminte, fone 4232 3232
Valor: R$ 320.000,00
Área total: 95,00 m2
Valor por metro quadrado: R$ 3.368,00

Elemento 04
Data: 15/03/2020
Tipo: Apartamento
Localização: Rua Lorca, 121, apto. 203, bairro Gomara, Belo Horizonte
Fonte: Imobiliária Traminte, fone 4232 3232
Valor: R$ 280.000,00
Área total: 80,00 m2
Valor por metro quadrado: R$ 3.500,00

Elemento 05
Data: 15/03/2020
Tipo: Apartamento
Localização: Rua Giraú, 339, apto. 206, bairro Gomara, Belo Horizonte
Fonte: Imobiliária Chapelaine, fone 3434 3434
Valor: R$ 285.000,00
Área total: 85,00 m2
Valor por metro quadrado: R$ 3.352,00

TABELA DE ELEMENTOS PPESQUISADOS

Localização Valor total Área Valor por metro
(R$) (m2) quadrado (R$/m2 )

Elemento 01 Rua Giraú, 339, apto. 206 250.000,00 75,00 3.333,00

Elemento 02 Rua Giraú, 339, apto. 308 300.000,00 92,00 3.260,00

Elemento 03 Rua Tamanduá, 766, apto. 406 320.000,00 95,00 3.368,00

Elemento 04 Rua Lorca, 121, apto. 203 285.000,00 80,00 3.500,00

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Elemento 05 Rua Tradição, 185, apto. 206 215.000,00 85,00 3.352,00

4.2 Cálculo

- Fórmula do cálculo:

VE1+VE 2+VE 3+VE 4+VE 5

VT = X AT
5
- Onde:
VT = valor total do terreno
VE1, VE2 ....VE5 = valor do metro quadrado de cada elemento
pesquisado nas imobiliárias

- Cálculo:
3.333,00+3.260,00+3.368,00+3.500,00+3.352,00
VT = x 80,00
5
VT = 269.000,00

5. CONCLUSÃO

A localização e a destinação do terreno avaliando são atributos de excelente

valorização no mercado imobiliário.

O valor total do bem avaliado é R$ 269.000,00 (duzentos e sessenta e nove mil

reais), em 16/06/2020.

-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-

Encontra-se, o presente trabalho avaliatório, impresso em 06 (seis) folhas,

escritas de um só lado, todas elas rubricadas e a última datada e assinada.
São Paulo, 16 de março de 2020.

Ricardo Silveira
Arquiteto e Urbanista
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