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INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL COM PACTO ADJETO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
EM GARANTIA

EMPREENDIMENTO: LOTEAMENTO INDUSTRIAL GLOBAL PARK

“QUADRO RESUMO”

I. VENDEDORA/CREDORA FIDUCIÁRIA

EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO BETÂNIA LTDA.- SPE, pessoa jurídica de direito privado, com sede na Avenida T-9,
número 2.439, quadra 529, lotes 01/02, sala 02, Setor Jardim América, Goiânia, GO, CEP 74.255-220, inscrita no
CNPJ/MF sob n. 14.015.980/0001-00 e inscrita na Junta Comercial do Estado de Goiás sob o NIRE 52202966847, em
19.07.2011, neste ato representada por seu(s) representante(s) legal(is) o Sr. Sérgio Ricardo dos Santos Araújo,
brasileiro, empresário, casado sob o regime de comunhão parcial de bens, portador da carteira profissional nº 12.467,
expedida pela OAB/GO e inscrito no CPF/MF sob o nº 376.833.061-34, residente e domiciliado na Av. T 15, Qd. 133,
Lt.11/14, apto 801, Edf. Cond. Reserva do Lago, Torre das Acacias, Setor Bueno, Goiânia/GO, CEP 74.230-001, e o Sr.
Victor Hugo Alvarenga, brasileiro, casado sob o regime de separação absoluta de bens, empresário, portado do RG
de número 3411951, expedido pela SSP/GO e inscrito no CPF sob o número 829.076.171-68, residente e domiciliado
na Rua dos Lirios, Qd.09, Lt.06, Jardins Munique, Goiânia – Goiás, CEP 74.886-089, na forma de seu Contrato Social.
E-mail: carteira@globalpark.com.br;
II. ADQUIRENTE(S)
RAZÃO SOCIAL: CNPJ:
LUNAGREEN BIOATIVOS LTDA 29.984.600/0001-13
Endereço: Nº: Complemento:
RUA ANTONIETA VEIGA SIQUEIRA S/N Qd. 19, Lt. 03
Bairro: CEP: Cidade/UF:
Industrial Santo Antônio 74.983-660 Aparecida de Goiânia/GO
REPRESENTAÇÃO: NATHALIA PEDROSO BARBOSA, brasileira, empresária, divorciada, portador da cédula de
identidade RG nº 5065508 SSP/GO, inscrito no CPF/MF sob nº 025.254.781-00, residente e domiciliada na cidade
de Goiânia-GO, na Avenida Copacabana, S/N, Qd.146, Apto. 303, Bloco. A, Edifício Varanda de Park, Jardim
Atlântico, CEP 74.343-240, e-mail: (luna@lunagreen.com.br).

III. DO EMPREENDIMENTO

O Empreendimento LOTEAMENTO INDUSTRIAL GLOBAL PARK teve seu Projeto Aprovado pela Municipalidade de
Aparecida de Goiânia, consoante Decreto de Aprovação nº 391, emitido em 27 de setembro de 2019.

A VENDEDORA promoveu o registro do LOTEAMENTO INDUSTRIAL GLOBAL PARK, contendo Projetos, Plantas,
Memorial Descritivo conforme registro R.14 na matrícula nº 125.346 do Cartório de Registro de Imóveis e Tabelionato
1º de Notas da Cidade de Aparecida de Goiânia, tudo em conformidade como disposto na Lei Federal nº 6.766/79.

IV. IMÓVEL OBJETO DO CONTRATO

Lote nº: 08 Quadra nº: 12 Área total: 2.954,01 m² Matrícula nº: 271.382
Rua/Avenida: Rua LT-12
Frente: 42,20 metros Fundo: 42,20 metros
Confrontação: Rua LT-12 Confrontação: Lote 10
Lado Direito: 70 metros L. Esquerdo: 70 metros
Confrontação: Lote 07 Confrontação: Lote 09
Chanfro: Destinação: Industrial
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A área, localização e descrição do Imóvel estão perfeitamente identificadas nos Projetos, Plantas, Memorial Descritivo
depositados em cartório e entregues ao Adquirente.

V. INSCRIÇÃO NO MUNICIPIO

Inscrição(ões) nº(s) 523.657

VI. PREÇO

a) Valor Global: R$ 928.700,82 (NOVECENTOS E VINTE E OITO MIL E SETECENTOS REAIS E OITENTA E DOIS
CENTAVOS);
b) Comissão de Corretagem: R$ 46.435,04 (QUARENTA E SEIS MIL E QUATROCENTOS E TRINTA E CINCO REAIS E
QUATRO CENTAVOS):
c) Valor do Lote/Compra e Venda: R$ 882.265,78 (OITOCENTOS E OITENTA E DOIS MIL E DUZENTOS E SESSENTA
E CINCO REAIS E SETENTA E OITO CENTAVOS);

VII. FORMA DE PAGAMENTO

O pagamento do Valor do Global ajustado no item VI deste Quadro Resumo será feito no prazo e forma constantes
do quadro a seguir:

COMISSÃO DE CORRETAGEM: R$ 46.435,04 (QUARENTA E SEIS MIL E QUATROCENTOS E TRINTA E CINCO REAIS E
QUATRO CENTAVOS):

Nº
Item Fixa/Reajustável Parcelas Classificação 1º Vencto Principal Prestação
1 FIXA 01 CORRETAGEM 30/07/2023 R$ 46.435,04 R$ 31.575,84
1.1 FIXA 01 CORRETAGEM 30/08/2023 R$ 46.435,04 R$ 7.429,60
1.2 FIXA 01 CORRETAGEM 30/09/2023 R$ 46.435,04 R$ 7.429,60

SINAL E PRINCÍPIO DE PAGAMENTO: R$ 46.435,04 (QUARENTA E SEIS MIL E QUATROCENTOS E TRINTA E CINCO REAIS
E QUATRO CENTAVOS):

Item Fixa/Reajustável Nº Parcelas Classificação 1º Vencto Principal Prestação

2 FIXA 01 SINAL 30/08/2023 R$ 46.435,04 R$ 23.217,52
2.1 FIXA 01 SINAL 30/09/2023 R$ 46.435,04 R$ 23.217,52

SALDO DEVEDOR: R$ 835.830,73 (OITOCENTOS E TRINTA E CINCO MIL E OITOCENTOS E TRINTA REAIS E SETENTA E
TRÊS CENTAVOS).

Item Fixa/Reajustável Nº Parcelas Classificação 1º Vencto Principal Prestação

3 REAJUSTÁVEIS 96 MENSAIS 30/10/2023 R$ 835.830,73 R$ 10.984,01

VIII. CORREÇÃO MONETÁRIA, JUROS E SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO

As parcelas do preço indicadas no quadro acima (vide campo “Principal”) estão sujeitas ao reajuste monetário pelo
Sistema Price de Amortização.

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Taxa de juros:
As parcelas do preço indicadas no quadro acima (vide campo “Principal”) serão acrescidas de juros remuneratórios à
taxa nominal de 0,50% (zero virgula cinquenta por cento) ao mês, com juros efetivos de 6,17% (seis vírgula dezessete
por cento) ao ano, com vencimento a primeira em 30/10/2023 e as demais em igual dia dos meses subsequentes.
Sistema de amortização
Para amortização do valor saldo devedor será utilizado o Sistema Price de Amortização.
Atualização monetária:
Índice: INPC/IBGE - Índice Nacional de Preços ao Consumidor.
Incidência: anual para os contratos com prazo superior a 12 (doze) meses, calculada pelo índice positivo mensal, com
a aplicação anual, a partir da data da assinatura do contrato

IX. MORA E DO INADIMPLEMENTO

A mora do ADQUIRENTE no cumprimento das obrigações assumidas neste contrato sujeitá-lo-á ao pagamento das
seguintes penalidades:

a) juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, ou fração, que incidirão sobre o valor do débito, atualizado
monetariamente, na forma prevista neste contrato, pro rata die, da data do inadimplemento até a data do
pagamento;
b) multa moratória de 2% (dois por cento) do valor do débito em atraso, atualizado monetariamente;
c) despesas com a publicação dos editais do leilão extrajudicial e comissão de leiloeiro, está na base de 5%
(cinco por cento) sobre o valor do montante em atraso ou do lance vencedor, se houver, na hipótese de
alienação do imóvel em leilão público.

CONSEQUÊNCIAS: inclusão do nome do ADQUIRENTE nos órgãos de proteção ao crédito, tais como, mas não
limitado, SERASA, SCPC; imediata incidência de reajuste monetário; constituição em mora do ADQUIRENTE; e,
rescisão do contrato ou vencimento antecipado da dívida.

X. DA ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA

Em garantia do pagamento da dívida correspondente ao saldo devedor da presente venda e compra, bem como do
fiel cumprimento de todas as obrigações, contratuais ou legais, o ADQUIRENTE da em garantia e aliena em caráter
fiduciário, o imóvel objeto do presente contrato, perfeitamente descrito e caracterizado, nos termos da Legislação
aplicável em vigor e demais disposições deste Contrato nas Cláusulas Gerais, transferindo à VENDEDORA, sem reserva
de qualquer espécie, a propriedade fiduciária por referido imóvel, obrigando-se a fazer a presente alienação sempre
boa, firme e valiosa, por si, seus herdeiros ou sucessores, e a responder pela evicção, sendo-lhe assegurado enquanto
adimplente, a livre utilização do imóvel objeto desta.

XI. DA COMISSÃO DE CORRETAGEM

A comissão de corretagem devida em razão do presente negócio será paga pelo ADQUIRENTE. O valor total a ser
pago pela comissão de corretagem é de R$ 46.435,04 (QUARENTA E SEIS MIL E QUATROCENTOS E TRINTA E CINCO
REAIS E QUATRO CENTAVOS), a ser pago da seguinte forma:

NOME CPF/CNPJ CRECI VALOR

SPGYN DESENV. URBANO E EMPREEND. IMOBILIARIOS LTDA 04.634.342/0001-14 12.685 R$ 14.859,22
SL IMÓVEIS LTDA 06.992.612/0001-94 6.429 R$ 3.250,45
SUCESSO EMPREENDIMENTOS IMOB. LTDA 04.367.594/0001-24 6.289 R$ 3.714,80
M V GESTÃO DE NEGOCIOS IMOBILIARIOS LTDA 28.184.700/0001-00 19.524 R$ 1.393,05
DONISETE DE SOUZA 430.073.921-87 36.220 R$ 23.217,52
Tendo como beneficiários, conforme INSTRUMENTO PARTICULAR DE INTERMEDIAÇÃO DO CONTRATO PARTICULAR
DE COMPRA E VENDA DE UNIDADE IMOBILIÁRIA firmado concomitante ao presente instrumento.
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XII. DOS ENCARGOS INCIDENTES SOBRE O IMÓVEL

As despesas ordinárias e extraordinárias, assim como as despesas, taxas, impostos e tributos que incidam sobre o
Lote, após a posse precária do ADQUIRENTE serão de responsabilidade exclusiva do ADQUIRENTE, ainda que, como
comprador, observadas as obrigações a serem cumpridas por este para imissão na posse. Serão ainda, de
responsabilidade do ADQUIRENTE os pagamentos das ligações definitivas no Lote, de força e luz, gás, telefone, e
outros serviços necessários por parte dos poderes públicos ou de empresas concessionárias de serviços públicos.

XIII.DA RESOLUÇÃO CONTRATUAL POR INADIMPLEMENTO DO ADQUIRENTE

Deixando, o ADQUIRENTE, de cumprir qualquer das cláusulas ou obrigações constantes do presente contrato, e desde
que, o presente contrato não tenha sido levado a registro no cartório de registro de imóveis competente,
convalidando a propriedade fiduciária na forma do Art. 23 da Lei 9514/97, estará o contrato sujeito à rescisão judicial
ou extrajudicial, na forma e critérios prescritos em Lei e adotados pelas VENDEDORA e definidos neste contrato.

Deixando, o ADQUIRENTE, de pagar a parcela de entrada, sinal ou arras no seu vencimento, este instrumento estará
rescindido automaticamente independente de notificação judicial ou extrajudicial, não cabendo, ao ADQUIRENTE,
reivindicação acerca do negócio por ele não cumprido.

Na forma do caput desta cláusula, caso verificado o inadimplemento do ADQUIRENTE com relação a qualquer das
obrigações e termos deste contrato, poderá a VENDEDORA notificar o ADQUIRENTE constituindo-o em mora, para
que no prazo máximo de até 30 (trinta) dias, sane completamente a obrigação em falta, sob pena de ser aplicada as
penalidades previstas neste contrato.

Caso verificado o inadimplemento do ADQUIRENTE em razão do não cumprimento de quaisquer obrigações e termos
deste contrato, inclusive no caso de vencer e não ser pago nas datas de seus vencimentos, o preço total ou parcial ou
qualquer uma das parcelas do preço, mesmo não sendo de cunho financeiro, incluindo aquelas que sejam objeto de
aditivos a este contrato, poderá a VENDEDORA promover a prévia notificação extrajudicial ou judicial, na forma deste
contrato, para que o ADQUIRENTE venha purgar a mora, e/ou sanar o seu inadimplemento, acrescidas de todos os
encargos previstos neste instrumento, no prazo máximo de até 30 (trinta) dias, contados da data de sua interpelação.

Não atendida a notificação no prazo estabelecido, e não sanado o inadimplemento, estará o ADQUIRENTE desde já,
constituído em mora, podendo a VENDEDORA considerar rescindido de pleno direito o presente instrumento, por
fato imputado ao ADQUIRENTE, hipótese em que deverão ser restituídos os valores pagos pelo ADQUIRENTE,
atualizados com base no índice de correção monetária estabelecido na cláusula oitava do Quadro Resumo, podendo
neste caso ser descontado dos valores pagos, os seguintes itens:

a) Encargos moratórios previstos neste contrato, relativas as prestações pagas em atraso e/ou inadimplidas pelo
ADQUIRENTE;

b) 10% (dez por cento) do valor atualizado do contrato, a título de multa e despesas administrativas;

c) os débitos de impostos sobre a propriedade predial e territorial urbana, contribuições condominiais,

associativas ou outras de igual natureza que sejam a estas equiparadas e tarifas vinculadas ao lote, bem como
tributos, custas e emolumentos incidentes sobre a restituição e/ou rescisão;

d) Os valores correspondentes à eventual fruição do imóvel, até o equivalente a 0,75% (setenta e cinco
centésimos por cento) sobre o valor atualizado do contrato, cujo prazo será contado a partir da data da
transmissão da posse do Imóvel ao ADQUIRENTE até sua restituição ao loteador;

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e) Não serão indenizadas as benfeitorias, construções, acessões e/ou edificações feitas em desconformidade
com o contrato ou com a lei, além de não serem passíveis de indenização, deverão, elas, serem retiradas pelo
ADQUIRENTE, a seu custo, no momento do desfazimento da avença.

f) Em caso de resolução contratual, haverá, também, além dos abatimentos anteriormente acordados nos itens
anteriores, a dedução de 20% (vinte por cento) do valor das parcelas em atraso a título de Honorários
Advocatícios.

As despesas decorrentes da comercialização do imóvel (comissão de vendas) serão pagas diretamente pelo
ADQUIRENTE ao corretor e não comporão eventual valor a ser restituído em caso de rescisão contratual. A comissão
descrita no item XI do Quadro Resumo, será em contrato separado realizado entre ADQUIRENTE e imobiliária.

Verificada a rescisão a que esta cláusula se refere, ficará, o ADQUIRENTE, obrigado à devolução imediata da posse do
IMÓVEL objeto do presente Contrato, o qual deverá ser reintegrado à VENDEDORA.

O ADQUIRENTE, em qualquer caso de rescisão, deverá apresentar, à VENDEDORA certidão negativa de débitos
expedida pela Prefeitura. Uma vez não sendo apresentado, pelo ADQUIRENTE, a certidão negativa mencionada,
poderá, a VENDEDORA, abater o valor dos débitos eventualmente existentes junto ao valor da restituição a ser
recebido pelo ADQUIRENTE, caso haja.

Havendo valores a serem restituídos ao ADQUIRENTE, este se dará de forma parcelada, sendo que a VENDEDORA
deverá promover a devolução desta verba de restituição em 12 (doze) parcelas fixas e iguais, vencendo-se, a primeira
parcela, no prazo de 12 (doze) meses após a assinatura do termo de rescisão ou mesmo de sua efetivação; ou no
prazo de 180 (cento e oitenta) dias após a conclusão das obras do loteamento, acaso a rescisão se opere antes do
prazo contratual de execução das mesmas.

XIV. PREVISÃO PARA CONCLUSÃO DO PROJETO

A conclusão das obras do loteamento deverá ocorrer até o último dia do mês de NOVEMBRO DE 2023.

XV. DO FORO

As partes elegem o Foro da Comarca da situação do Imóvel, que será o único competente para dirimir as dúvidas e as
questões decorrentes deste contrato.

XVI.DAS DISPOSIÇÕES ESPECIAIS

a) O presente instrumento é constituído por este Quadro Resumo e pelo instrumento anexo denominado Cláusulas
Gerais do Instrumento Particular de Compra e Venda e outros pactos, as quais o(a,as,s) ADQUIRENTE(S)
declara(m) ter recebido e lido todos os seus termos, tendo rubricado todas as suas folhas, manifestando
expressa anuência quanto ao seu teor.

b) As obras de infraestrutura serão executadas e entregues conforme projetos aprovados, obedecendo a previsão
para conclusão do projeto.

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APARECIDA DE GOIÂNIA (GO), 03 DE JULHO DE 2023.

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Victor Hugo Alvarenga
EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO BETÂNIA LTDA.- SPE

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Sergio Ricardo dos Santos Araujo
EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO BETÂNIA LTDA.- SPE

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Nathalia Pedroso Barbosa
LUNAGREEN BIOATIVOS LTDA

TESTEMUNHAS:

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Ana Flávia Maria de Oliveira
CPF: 015.813.471-03

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