Documento Contrato - 211/2021

De: Rafael D. - DIR

Para: Allyson Crystian Brunetti

Data: 31/08/2021 às 11:55:44

Setores envolvidos:

DIR

EXP - 0352

Nº do Contrato:
EXP - 0352

Objeto:
EXP - 0352

Data inicial:
31/08/2021

Data final:
30/09/2021

Bom dia!

Segue link para assinatura do contrato.

Júlia Vitória
Anexos:
EXP_0352.pdf
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CONTRATO DE CESSÃO DE DIREITO DE USO DE UNIDADE HOTELEIRA, POR SISTEMA DE TEMPO COMPARTILHADO, MEDIANTE OUTORGA DE SEMANAS
DE HOSPEDAGEM
Contrato de Cessão de Direito de Uso de Unidade Hoteleira, por Sistema de Tempo Compartilhado, Mediante Outorga de Semanas de Hospedagem celebrado
pelas partes a seguir nomeadas e qualificadas, tem como objetivo o direito de uso de Semanas de hospedagem, por meio do GRANDES LAGOS EXPERIENCE,
observadas às cláusulas e condições constantes deste instrumento, bem como os anexos que o acompanham.
CEDENTE: GRANDES LAGOS INTERNACIONAL TURISMO LTDA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob nº 08.787.474/0001-37, estabelecida à
Avenida Sabino Barbosa de Oliveira, n. 20, no município de Santa Clara D’Oeste, Estado de São Paulo, CEP: 15785-000.

CESSIONÁRIO(s) – CAMPO 1
Nome:ALLYSON CRYSTIAN BRUNETTI Data de Nasc.: 19/08/1979 Nacionalidade: Brasileiro(a) Estado Civil: Casado(a) Regime casamento: Comunhão parcial de bens Profissão: Empresário
RG: 25599973
Órgão Expedidor: SSPSP CPF: 283.711.798-63
Cônjuge Data de Nasc.:
Nacionalidade: Brasileiro(a) Estado Civil: Profissão:
RG: Órgão Expedidor: CPF: End. Residencial: Rua MARCIANO DA VEIGA PIMENTEL 174 Bairro: Jardim Doutor Euplhy Jalles
Cidade: JALES UF: SP CEP: 15708046 Brasil Telefone:
Comercial: Bairro: Cidade: UF: CEP: Telefone: Celular1: 55 17 996177474
Celular2: E-mail:MOVEISFALCHI@GMAIL.COM;

GRANDES LAGOS EXPERIENCE – CAMPO 2

D

Contrato n°:EXP-0352 Data de Emissão: 20/08/2021

Prazo Contrato: 03 (três) Anos Benefícios: conforme item 1 – BENEFÍCIOS (pág. 02)
Escritório de Vendas: GRANDES LAGOS INT. TUR. LTDA. Líder de Vendas: IAGO COSTA
Consultor de Turismo: BEATRIZ BARBOSA Consultor de Vendas: WESLEY BARCELOS
Promotor de Marketing: BEATRIZ BARBOSA

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO – CAMPO 3

Preço total de venda R$ 4.100,00 R$ 287,00 S R$ 3.813,00

a
l
Nº de parcelas da entrada 1 R$ ------------- Vencendo a primeira em: 20/08/2021

Nº de parcelas do saldo 23 R$ 165,78 Vencendo a primeira em: 20/08/2021

Data: 20 de agosto de 2021 Rubrica do comprador:

Os valores da taxa de manutenção, especificadas na TABELA DE SEMANAS GRANDES LAGOS EXPERIENCE (ANEXO 1), serão reajustadas pelo IGP-M/FGV, ou por outro índice que vier a substituí-lo,
sempre no 1° (primeiro) dia útil de cada ano civil, e assim sucessivamente e conforme itens 3.2.1, 3.2.1.1. e 3.2.1.2.
RECIBO DA ENTRADA – CAMPO 4
Recebemos do CESSIONÁRIO a importância de R$ 287,00 ( DUZENTOS E OITENTA E SETE REAIS ), como entrada e princípio de pagamento.
Transferência 1049325 287,00 20/08/2021
Bancária

BEATRIZ BARBOSA / WESLEY BARCELOS Santa Clara D’ Oeste:

20/08/2021
Nome e assinatura Local e data ALLYSON CRYSTIAN BRUNETTI

BRINDES CONCEDIDOS:
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BENEFÍCIOS
O Cessionário e seus acompanhantes em suas reservas, além de usufruir de toda a infraestrutura do Grandes Lagos Thermas Chalés (uso
imediato) e/ou do Grandes Lagos Thermas Bangalôs (uso após a entrega), terão os seguintes benefícios e/ou descontos:

✓ 03 (TRÊS) SEMANAS DE HOSPEDAGEM, com 07 diárias, cada, totalizando 21 (vinte e

uma) diárias para utilização em alta temporada ou média temporada.
✓ ACESSO AO PARQUE AQUÁTICO (a todos os hóspedes durante a hospedagem).

CONDIÇÕES CONTRATUAIS

CLÁUSULA PRIMEIRA - DAS DEFINIÇÕES E REGRAS PRELIMINARES

1. Para efeito do presente CONTRATO, prevalecerão as seguintes definições e conceitos:
(I) ALTA TEMPORADA: período composto pela 1ª quinzena de Julho, semana do feriado de Tiradentes, semana do feriado do Dia do Trabalho,
semana do feriado do Dia dos Pais, a totalidade do mês de Agosto e Outubro, a semana do feriado da Proclamação da República e semana do
feriado do dia das Mães e a semana do feriado do dia de Finados.
(II) MÉDIA TEMPORADA: período composto pelos meses de Fevereiro, Março, Abril, Maio, Junho, Setembro, Novembro e Dezembro (Exceto
semanas de Alta Temporada, Natal e Réveillon), conforme conceito constante do item (III) abaixo.
(III) SEMANA DE HOSPEDAGEM: período compreendido por 07 (sete) diárias, iniciando-se às 14:00 horas de Domingo (check-in) com término às
11:00 horas do Domingo seguinte (check-out).
(IV) SEMANA DE HOSPEDAGEM FRACIONADA: possibilidade de utilização da semana de hospedagem de forma fracionada, sendo obrigatoriamente
a utilização de no mínimo 03 (três) diárias consecutivas.
(V) FRACIONAMENTO: Divisão da totalidade da semana de hospedagem.
(VI) CEDENTE: GRANDES LAGOS INTERNACIONA TURISMO LTDA – Aquele que cede o direito de uso de unidade hoteleira ao Cessionário.
(VII) CESSIONÁRIO: aquele que adquire direito de uso de unidade hoteleira administrado pela CEDENTE, dentro dos limites contratuais respectivos.
(VIII) DIREITO DE USO DE UNIDADE HOTELEIRA: direito de ocupação ou hospedagem de unidade hoteleira por prazo determinado. Ressalta-se que
as opções de módulo de hospedagem poderão ser alteradas pela CEDENTE, conforme as políticas vigentes.
(IX) SISTEMA DE TEMPO COMPARTILHADO: a relação em que o prestador de serviço de hotelaria cede a terceiro o direito de uso de unidades
habitacionais hoteleiras por determinados períodos de ocupação, compreendidos dentro de intervalo de tempo ajustado contratualmente (artigo
28 do Decreto Federal 7.381/2010);
(X) TAXA DE MANUTENÇÃO: taxa vinculada ao custo de manutenção das unidades hoteleiras disponibilizadas através do sistema de tempo
compartilhado, fixada de acordo com o tamanho/capacidade da unidade hoteleira. Referida taxa de manutenção será devida pelo CESSIONÁRIO
por cada reserva/utilização da semana de hospedagem e/ou semana de hospedagem fracionada.
(XI) CHECK-IN: registro dos dados de um hóspede na recepção de um estabelecimento hoteleiro, para efeitos das formalidades legais de
alojamento e de pagamento da conta.
(XII) VOUCHER: comprovante da confirmação da reserva solicitada pelo hospede ou proprietário do programa de férias contendo: data e horários
de chegada e saída, valor da taxa de manutenção e as regras hoteleiras principais para utilização.
(XIII) BASE LEGAL: Lei Federal 11.771/09, que dispõe sobre a Política Nacional de Turismo, regulamentada pelo Decreto Federal 7.381/10;
(XIV) PRAZO DE VALIDADE: Tempo de vigência do contrato. O presente contrato tem validade de 03 (três) anos a contar de sua
emissão/assinatura.

CLÁUSULA SEGUNDA - DA CESSÃO DE DIREITO DE USO DE UNIDADE HOTELEIRA POR MEIO DE SISTEMA DE TEMPO COMPARTILHADO E SUA
UTILIZAÇÃO
2. O CESSIONÁRIO expressa e formalmente adquire junto à CEDENTE a quantidade certa e determinada de semanas de hospedagem discriminados
no item: BENEFÍCIOS, desse instrumento de contrato, que, por sua vez, lhe confere direito de uso de hospedagem - pelo Sistema de Tempo
Compartilhado - exclusivamente no Hotel Grandes Lagos Thermas Chalés e, quando da entrega da obra, no Grandes Lagos Thermas Bangalôs, bem
como acesso ao parque aquático explorado pela CEDENTE, somente quando da utilização da semana de hospedagem.
2.1. A utilização dos direitos oriundos dessa cessão de direito condicional de uso de hospedagem dar-se-á através do GRANDES LAGOS
EXPERIENCE, integralmente condicionado, por sua vez, às cláusulas e condições constantes desse instrumento e de seus ANEXOS consideradas
partes integrantes e indissociáveis desse instrumento.
2.1.1. Portanto, por esse instrumento e através do GRANDES LAGOS EXPERIENCE, a CEDENTE assegura ao CESSIONÁRIO, em caráter condicional, o
direito de uso de hospedagem - pelo Sistema de Tempo Compartilhado - exclusivamente no Grandes Lagos Thermas Chalés e, quando da entrega
da obra, no Grandes Lagos Thermas Bangalôs, bem como acesso ao parque aquático explorado pela CEDENTE, somente quando da utilização da
semana de hospedagem.
2.2. Fica da mesma forma esclarecida entre as partes contratantes que a ocupação da(s) unidade(s) de hospedagem através do produto GRANDES
LAGOS EXPERIENCE dar-se-á mediante a prévia formalização do pedido de reserva pelo CESSIONÁRIO junto à CEDENTE, em consonância com os
prazos mínimos discriminados nesse instrumento, cuja concretização somente ocorrerá acaso se verifique, por parte da CEDENTE, a existência de
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disponibilidade de ocupação ou hospedagem naquelas condições solicitadas pelo CESSIONÁRIO.

2.3. A CEDENTE disponibiliza ao CESSIONÁRIO Central de Reservas para utilização de suas semanas de hospedagem, no qual o mesmo deverá
entrar em contato e observar as regras de antecedência disposta em sua TABELA DE SEMANAS GRANDES LAGOS EXPERIENCE (ANEXO I),
ressaltando a necessidade de pagamento de Taxa de Manutenção disposta em tabela, e que poderá sofrer correção conforme regras contratuais.

CLÁUSULA TERCEIRA - DO PREÇO

3. O valor atribuído à presente cessão de direito de uso de unidade hoteleira através de semanas de hospedagem, bem como as condições de seu
pagamento, são aqueles constantes na Página 1, Campo 3 – CONDIÇÕES DE PAGAMENTO deste instrumento.
3.1. O CESSIONÁRIO somente poderá fazer uso dos direitos de hospedagem ora adquiridos, após integralizar e liquidar, no mínimo, 15% (quinze
por cento) do valor total atribuído ao presente instrumento. Após a integralização, somente poderá utilizar no máximo a quantidade de semanas
de hospedagem proporcionais aos valores pagos e integralizados no momento de sua reserva dentro do período vigente do presente contrato.
3.2. Caberá ainda ao CESSIONÁRIO efetuar o pagamento da taxa de manutenção, no momento de efetivação de sua reserva, devida em favor da
CEDENTE, fixada de acordo com o tamanho/capacidade da unidade hoteleira/quantidade de diárias, constante na TABELA DE SEMANAS GRANDES
LAGOS EXPERIENCE (ANEXO I) desse instrumento.
3.2.1. O(s) valor(es) da taxa(s) de manutenção, especificado(s) na TABELA DE SEMANAS GRANDES LAGOS EXPERIENCE (ANEXO I) desse
instrumento, serão reajustados pelo IGP-M/FGV, ou por outro índice que vier a substituí-lo, sempre no 1° (primeiro) dia útil de cada ano civil.
3.2.1.1. A CEDENTE reserva-se ainda no direito de reajustar, a qualquer tempo, a taxa de manutenção aqui informada em percentual superior à
variação acumulado do IGP-M, ou de outro índice que vier a substituí-lo, desde que venha ser exigidos, pelos governos federal, estadual ou
municipal, quaisquer espécies de tributos, taxas, contribuições ou impostos, que possam incidir sobre o presente objeto, sempre de modo a
manter o equilíbrio econômico-financeiro desse contrato.
3.2.1.2. O valor da taxa de manutenção também poderá ser reajustado, caso sejam agregadas novas atrações ao hotel e parque aquático às quais
o CESSIONÁRIO passe a ter direito de uso. Para os efeitos aqui previstos, fica expressamente esclarecido que a fixação dessa taxa de manutenção
dar-se-á pela CEDENTE sempre no primeiro dia útil de cada ano civil, conforme regra estabelecida no item 3.2.1 supra.
3.3. O não exercício do direito de uso de hospedagem das semanas de utilização de unidade hoteleira por parte do CESSIONÁRIO, no decorrer do
período de 03 (três) anos, contados a partir da data de aquisição, implicará na perda ou caducidade do seu direito de uso nos termos desse
contrato, nada sendo devido ao CESSIONÁRIO a título de devolução dos valores pagos, tendo em vista a cessão outorgada e colocada à disposição
do CESSIONÁRIO pelo prazo acima determinado.
3.4. No caso de atraso no pagamento de qualquer valor devido pelo CESSIONÁRIO à CEDENTE, o valor eventualmente inadimplido deverá ser
atualizado monetariamente com base na variação do IGP-M/FGV, e acrescido de multa de 2% (dois por cento) e de juros legais de 1% (um por
cento) ao mês. Na hipótese desse inadimplemento perdurar por prazo superior a 90 (noventa) dias corridos, o contrato será considerado
rescindido, nos termos da CLÁUSULA SÉTIMA - DO TÉRMINO ANTECIPADO, ficando também sujeito a multa e demais despesas constantes da
CLÁUSULA NONA - DA CLÁUSULA PENAL.
3.5. O atraso no pagamento de qualquer parcela deste contrato ou da taxa de manutenção determinará a imediata suspensão do exercício do
direito de uso ora conferido ao CESSIONÁRIO no âmbito desse instrumento, até sua efetiva regularização, desde que se dê em um prazo máximo
de até 90 (noventa) dias, contados do inadimplemento respectivo.

CLÁUSULA QUARTA - DOS DEVERES DA CEDENTE

4. São deveres ou obrigações específicas e exclusivas da CEDENTE, dentre outras:
4.1. Manter em perfeitas condições a infraestrutura de sua operação hoteleira à disposição do CESSIONÁRIO.
4.2. Se no ato do Check-in não for possível concretizar a reserva, promover-se-á a substituição da acomodação solicitada por outra equivalente ou
similar, na forma como previsto supra sem que isso incorra nenhum ônus ou bônus ao CESSIONÁRIO.

CLÁUSULA QUINTA - DOS DEVERES DO CESSIONÁRIO

5. São deveres ou obrigações específicas e exclusivas do CESSIONÁRIO, dentre outras:
5.1. Pagar pontualmente as parcelas do preço na Página 1 Campo 3 – CONDIÇÕES DE PAGAMENTO deste instrumento e da taxa de manutenção
constantes na TABELA DE SEMANAS GRANDES LAGOS EXPERIENCE (ANEXO I) deste instrumento, sob pena de, incorrendo em atraso, ficar
impedido de usufruir ou exercer o direito de uso ora adquirido enquanto perdurar a inadimplência pelo mesmo incorrida.
5.2. Solicitar sua reserva, fornecendo 3 (três) opções de datas em temporadas distintas com antecedência máxima de 01 (um) ano antes da data
em que deseja utilizar sua semana de hospedagem e com o mínimo de antecedência, conforme disponibilidade e tabela abaixo:

TEMPORADA DIAS DE ANTECEDÊNCIA

Alta 01 Ano à 60 dias de antecedência
Média 01 Ano à 30 dias de antecedência

5.2.1. A solicitação tempestiva da reserva da temporada não implica necessariamente na imediata disponibilização pela CEDENTE, da unidade de
hospedagem optada pelo CESSIONÁRIO, que somente será efetivada após verificação da ocupação pela GRANDES LAGOS INTERNACIONAL
TURISMO LTDA., respeitado o disposto no item 5.2 supra e conforme disponibilidade.
5.2.2. A CEDENTE, caso não haja disponibilidade nas datas escolhidas pelo CESSIONÁRIO, conforme regra disposta no item 5.2 supra, fica obrigada
a disponibilizar ao CESSIONÁRIO 03 (três) novas datas em temporadas distintas.
5.2.3. Na hipótese do CESSIONÁRIO não aceitar nenhuma das três opções oferecidas pela CEDENTE conforme disposto no item 5.2.2, acima, o
pedido de reserva originário do mesmo será colocado em lista de espera.
5.3. Respeitar o limite de ocupação de cada unidade hoteleira e o “REGULAMENTO INTERNO DE UTILIZAÇÃO” (ANEXO II) da CEDENTE.
5.4. O CESSIONÁRIO deverá zelar pelo bom estado das instalações e equipamentos da unidade que ocupar, bem como reparar prontamente os
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danos a que der causa durante a sua estada, por si, e seus acompanhantes ou convidados.
5.5. Desocupar a unidade hoteleira no horário estabelecido pelas normas do estabelecimento hoteleiro e descrito no “Voucher”.
5.6. Arcar com as despesas de consumo incorridas durante a sua estada, inclusive taxa de serviço sobre a hospedagem e consumação.
5.7. O CESSIONÁRIO deverá informar por escrito, com no mínimo 20 (vinte) dias, da data solicitada para utilização de sua semana de hospedagem,
que pretende alterar a mesma, ficando desde já esclarecido que a aceitação do pedido de alteração ficará submetida ao atendimento de todas as
condições estabelecidas neste instrumento.
5.8.1. Dentro desse prazo, fica a CEDENTE obrigada a devolver a semana de hospedagem em sua totalidade, lançando a taxa de manutenção paga
ficando esta como crédito para próxima reserva que deverá ser utilizado até o término da vigência do presente contrato. Tal alteração somente
será processada uma vez liquidada pelo CESSIONÁRIO a respectiva taxa administrativa de alteração de reserva, conforme tabela de preços vigentes
à época.
5.8.2. Em ocorrendo qualquer alteração de reserva ou mesmo cancelamento de reserva fora do prazo previsto nesse instrumento, a CEDENTE fica
expressamente exonerada de qualquer obrigação de acatar referida alteração ou cancelamento, ficando ainda expressamente esclarecido que o
CESSIONÁRIO perderá nesses casos tanto o valor da taxa de manutenção paga em função desse período de ocupação quanto a semana de
hospedagem (seja Completa ou Fracionada) respectivas, se for o caso. Acaso a CEDENTE admita, por sua vez, acatar referido pedido de alteração
de reserva mesmo fora dos prazos contratuais, tal alteração somente será processada uma vez liquidada pelo CESSIONÁRIO a respectiva taxa
administrativa de alteração de reserva, conforme tabela de preços vigentes à época.
5.8.3. Fica expressamente ajustado que somente no caso de falecimento de parente em linha de parentesco de primeiro grau (ascendente ou
descendente) ou do cônjuge do CESSIONÁRIO, e ainda nos casos definidos como sendo de força maior poderá o CESSIONÁRIO solicitar a alteração
da data de reserva ou requerer o cancelamento desta sem nenhum ônus e a qualquer prazo, desde que tal solicitação seja comprovada por
documentos legais, e uma vez liquidada pelo CESSIONÁRIO a respectiva taxa administrativa de alteração de reserva, conforme tabela de preços
vigentes à época.
5.9. É permitido ao CESSIONÁRIO a realização de cessão de semanas de hospedagem adquiridos através do presente instrumento, ora de Cessão
de Direito de Uso de Unidade Hoteleira por Tempo Compartilhado, entretanto, é imprescindível que quando da utilização de qualquer que seja a
semana de hospedagem o CESSIONÁRIO entre em contato com a Central de Relacionamento e solicite o FORMULÁRIO DE AUTORIZAÇÃO PARA
USO DE TERCEIROS, que deverá ser preenchido e assinado pelo CESSIONÁRIO e encaminhado a Central de Relacionamento.

CLÁUSULA SEXTA - DIREITOS DO CESSIONÁRIO

6. São direitos do CESSIONÁRIO, no âmbito desse instrumento de contrato:
6.1. Estender os direitos de uso ora adquiridos à sua família e convidados.
6.2. No caso de falecimento do CESSIONÁRIO, terá os direitos decorrentes do presente contrato devidamente transferidos aos seus legítimos
sucessores, conforme definido na respectiva partilha, ficando desde já estabelecido que tais direitos sejam indivisíveis, não comportando,
portanto, fracionamento ou subdivisão de semanas de hospedagem.
6.3. Encontrar a unidade hoteleira sempre em condições adequadas à ocupação.
6.4. Utilizar de toda infraestrutura hoteleira, de lazer e instalações, bem como todos os utensílios e mobiliários que possui a unidade hoteleira,
excluído todos os serviços relativos à alimentação e bebidas, lavagem de roupas, telefonia, lazer opcional, e outros considerados extras, cujos
preços serão aqueles praticados no “balcão”, no momento do consumo ou utilização dos mesmos.
6.5. Para todos os efeitos deste contrato, utilizar-se-á única e exclusivamente da TABELA DE SEMANAS GRANDES LAGOS EXPERIENCE (ANEXO I)
referente ao Hotel Grandes Lagos Thermas Chalés e Hotel Grandes Lagos Thermas Bangalôs.

CLÁUSULA SÉTIMA - DO TÉRMINO ANTECIPADO

7. Este contrato poderá ser rescindido antes do seu término:
7.1. Por inadimplência do CESSIONÁRIO para com suas obrigações de pagar em prazo superior a 90 (noventa) dias, independentemente de prévia
notificação para tanto, na forma como disposto na cláusula seguinte. A CEDENTE, a seu justo critério, poderá negociar com o CESSIONÁRIO o
pagamento das parcelas em atraso, prorrogando esse período inicial de 90 (noventa) dias por até mais 90 (noventa) dias, no qual, uma vez
ultrapassado esse limite o presente instrumento e as semanas de hospedagem outorgadas, objeto deste, serão encerrados/cancelados
automaticamente;
7.2. Por iniciativa da CEDENTE, ante a violação, pelo CESSIONÁRIO e/ou por seu acompanhante/convidado, de quaisquer cláusulas e condições
aqui avençadas, bem como pelo descumprimento do REGULAMENTO INTERNO DE UTILIZAÇÃO (ANEXO II) e demais normas administrativas que
regulam o uso dos empreendimentos;
7.3. Quando o CESSIONÁRIO não arcar com qualquer dano ou prejuízo causado em razão do mau uso por ele próprio ou por seu
acompanhante/convidado.
7.4. A qualquer tempo, por iniciativa do CESSIONÁRIO, mediante denúncia e pagamento da multa contratual e os custos de comercialização,
estipulada na CLÁUSULA NONA – DA CLÁUSULA PENAL.

CLÁUSULA OITAVA - DA RESCISÃO

8. O presente Instrumento também poderá ser rescindido de pleno direito, sem prévia notificação, nas seguintes hipóteses: Acaso o CESSIONÁRIO
descumpra este Contrato e deixe de no prazo de até 30 (trinta) dias subsequentes ao recebimento da notificação de responder por escrito à
CEDENTE, especificando o referido descumprimento e o prazo para saná-la. Resguardada a hipótese de inadimplência descrita na CLÁUSULA
SÉTIMA – DO TÉRMINO ANTECIPADO, item 7.1., onde a rescisão de pleno direito ocorrerá de forma automática depois de transcorridos os prazos
ali descritos.
8.1. É facultado ao CESSIONÁRIO o exercício do direito previsto no artigo 49 da Lei 8.078/90.

CLÁUSULA NONA - DA CLÁUSULA PENAL

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9. O descumprimento de qualquer uma das cláusulas e condições previstas no presente contrato por qualquer uma das partes, bem como a
rescisão unilateral do mesmo em razão da vontade de uma das partes, imporá à parte contrária, o pagamento de multa na ordem de 10% (dez por
cento) do valor já pago ao presente instrumento, a título de cláusula penal, na forma prevista pelo Novo Código Civil, cumulativamente, às demais
despesas aqui previstas nesse instrumento, inclusive aquelas dispostas no item 9.1 abaixo.
9.1. Ocorrendo o término antecipado do presente instrumento por parte do CESSIONÁRIO, seja judicial ou extrajudicialmente, para que se
restabeleça o “status quo ante”, fica desde logo convencionado que o CESSIONÁRIO deverá ressarcir a CEDENTE pelas despesas oriundas da
comercialização desta cessão de direito de uso de unidade hoteleira, correspondentes a 20% (vinte por cento) do valor total desse contrato.
9.2. Ocorrendo rescisão ou término antecipado desse instrumento de contrato, e tendo o CESSIONÁRIO já usufruído parcialmente de seu
programa de férias, sem prejuízo ao percentual compensatório fixado no item 9.1., e aplicação da cláusula penal acima (item 9.), fica desde logo o
CESSIONÁRIO ciente que deverá arcar com os custos da hospedagem pelo preço de Balcão/Tarifário Normal e autoriza a CEDENTE a cobrar o valor
em reais das diárias utilizadas pelos preços de balcão praticados na época da utilização, pelo tipo de unidade e temporada utilizadas pelo
CESSIONÁRIO, quando de sua hospedagem.
9.3. O CESSIONÁRIO está ciente de que a cobrança das diárias pelo preço de Balcão e não no valor de cada semana de hospedagem, é em razão de
sua desistência do produto que diante da aquisição adiantada da hospedagem, possui preço de diárias inferiores do que o praticado em
Balcão/Tarifário, ou seja, sem que haja a contratação deste produto o CESSIONÁRIO deverá arcar com o preço normal de Balcão.
9.4. Os débitos do CESSIONÁRIO correspondentes às multas e compensações constantes desta cláusula poderão ser pagos mediante compensação
com a quantia a ser restituída pela CEDENTE, o que fica desde já autorizado pelo CESSIONÁRIO.

CLÁUSULA DÉCIMA - DISPOSIÇÕES GERAIS

10. Este Contrato constitui a íntegra do acordo celebrado entre as partes e substitui todos os Contratos anteriores ou coexistentes, escritos ou
verbais, relativamente ao objeto deste Contrato.
10.1. Todas as eventuais notificações, avisos e comunicações necessárias ao cumprimento deste Contrato poderão ser feitas judicial ou
extrajudicialmente, mas sempre por escrito, inclusive por meios eletrônicos.
10.2. Nenhuma alteração ou modificação nos termos deste Contrato, e/ou em seus ANEXOS, e demais documentos que dele façam parte, poderá
ser efetuada sem o prévio e expresso consentimento de ambas as partes, e de comum acordo. Nenhum outro instrumento, documento, uso ou
costume deverá ser aceito com a finalidade de validar emendas a este Contrato ou efetuar modificações no mesmo.
10.3. A omissão ou tolerância das partes no exigir o estrito cumprimento dos termos ou condições deste Contrato ou no exercer qualquer
prerrogativa dele decorrente, não constituirá novação ou renúncia, nem afetará os seus direitos que poderão ser exercidos integralmente a
qualquer tempo.
10.4. Fica vedado a qualquer das partes, ceder no todo ou em parte o presente Contrato, sem a prévia e expressa anuência da outra parte.
10.5. As semanas de hospedagem adquiridas pelo presente instrumento poderão ser utilizadas pelo CESSIONÁRIO para comprar, através de sua
conversão, outros produtos que futuramente possam a vir a serem comercializados nesse sistema pela GRANDES LAGOS INTERNACIONAL
TURISMO LTDA, conforme regra de conversão que deverá ser obtida e confirmada juntamente com a CEDENTE.
10.6. A compra de um mesmo produto do CESSIONÁRIO será sempre limitada a um único produto por CLIENTE/CPF, e a transferência da cessão
dos direitos de uso deste contrato, somente poderá ocorrer mediante comprovada ocorrência de caso fortuito ou força maior, previamente
analisado e aprovado, exclusivamente pela CEDENTE.
10.7. A transferência da cessão fica ainda condicionada ao pagamento dos custos, no montante equivalente a 10% (dez por cento) do valor
atribuído a esse contrato, devidamente corrigido com base na variação do IGP-M/FGV e para que possa ocorrer, o CESSIONÁRIO deverá estar em
dia com as obrigações estabelecidas pelo presente contrato, ressalvadas a liberalidade que poderá ser aplicada, exclusivamente pela CEDENTE.

CLÁUSULA DÉCIMA-PRIMEIRA - DO PRAZO DO CONTRATO

11. Este contrato vigerá pelo prazo indicado na CLÁUSULA PRIMEIRA - DAS DEFINIÇÕES E REGRAS PRELIMINARES, item (XIV), do presente
instrumento.

CLÁUSULA DÉCIMA-SEGUNDA - DO FORO

12. As partes contratantes em comum acordo elegem o foro da comarca de _______________________________________________ -
_________, para nele serem esclarecidas quaisquer questões oriundas do presente contrato, o que não implicará na renúncia ao foro do local de
residência do CESSIONÁRIO.
E estando assim justos e acordadas, as PARTES assinam e aceitam o presente instrumento e seus anexos, emitidas em 02 (duas) vias, destinadas
uma para o CESSIONÁRIO e a outra para a CEDENTE, na presença das testemunhas abaixo.

Santa Clara D’ Oeste: 20/08/2021 20 de agosto de 2021 ______________________

Local Data ALLYSON CRYSTIAN BRUNETTI
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GRANDES LAGOS INTERNACIONAL TURISMO LTDA
CEDENTE
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TABELA DE SEMANAS GRANDES LAGOS EXPERIENCE (ANEXO I)

Observações:
1 – Para utilizar a semana de hospedagem fracionada é obrigatório o mínimo de 03 (três) diárias consecutivas, conforme item 1,
subitem (IV), do contrato.
2 – A Taxa de Manutenção deve ser paga no ato da confirmação da reserva, conforme item 3.2. Os valores estão sujeitos à reajuste,
conforme itens 3.2.1., 3.2.1.1 e 3.2.1.2., do contrato.
3 – A utilização do Grandes Lagos Thermas Bangalôs será liberada após a empresa do empreendimento previsto para Agosto de
2020.
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REGULAMENTO INTERNO DE UTILIZAÇÃO (ANEXO II)

Prezado CESSIONÁRIO, temos grande prazer em recebê-los no Hotel Grandes Lagos Thermas Chalés e no Hotel Grandes Lagos Thermas
Bangalôs. No entanto, precisamos orientá-los sobre algumas regras e responsabilidades na qualidade de hóspede, para que tudo ocorra
com tranquilidade durante a sua estada, preservando a segurança e conforto de todos, conforme segue:

1. O horário de check-in é a partir das 14:00h. É obrigatório a apresentação do Voucher.

2. No dia da saída, a diária termina às 11:00h. Se o apartamento não for desocupado até este horário, será cobrada uma nova diária por hora de
atraso no valor de balcão.
3. Não é permitido a presença de cães ou qualquer animal de estimação nas áreas comuns dos Hotéis e do parque aquático.
4. O horário de funcionamento das piscinas do hotel é das 09:00h às 22:00h. O parque aquático fecha as 18:00h.
5. É proibido utilizar as tolhas brancas do Hotel nas piscinas.
6. O café da manhã é servido das 08:00h às 10:00h.
7. É proibido instalar, manter e usar aparelhos, máquinas e equipamentos em geral em quaisquer das Unidades Autônomas (Chalés / Bangalôs),
sem prévia e expressa autorização da Administração.
8. É proibido montar e utilizar tendas, barraca e lona na área do Hotel (Chalés / Bangalôs).
9. É proibido estacionar sobe a grama.
10. É proibido colocar ou permitir que coloquem roupas, toalhas ou qualquer outro tipo de objeto exposto ou pendurado nas áreas do lado de
fora da unidade autônoma.
11. É terminantemente proibido levar caixas térmicas, bebidas, alimentos e utensílios de vidro ou quebradiços e frágeis que possam se tornar
perfurocortantes para a borda das piscinas ou áreas comuns, sob pena de penalidade pecuniária correspondente ao valor de uma diária
a preço de balcão.
12. As vagas de garagem do empreendimento são áreas comuns, razão pela qual o seu uso será também comum para todos os hóspedes sem
qualquer identificação específica, portanto as vagas destinam-se exclusivamente ao estacionamento de veículos de passeio ou utilitário dos
hóspedes, cabendo a cada unidade apenas 2 (duas) vagas de garagem, não sendo permitida, sob qualquer pretexto, mesmo em caráter
temporário, sua utilização por veículo de carga ou comerciais.
13. É proibido o uso de som automotivo.
14. É proibido o uso de som após às 22:00h.
15. É dever do Hóspede e seus Acompanhantes observar as placas de sinalização e de advertências existentes no Hotel e no Parque Aquático.
16. É obrigatório o uso de pulseiras de identificação para acesso e utilização do parque aquático, conforme regras e orientações da Cedente.
17. A solução dos casos omissos neste Regulamento ficará a cargo da Cedente.
18. Na hipótese de descumprimento das regras e condições de hospedagem se gerarem danos materiais ou imateriais ao Hotel, funcionários e
terceiros o hospede responderá solidariamente com seus acompanhantes ou eventuais visitantes sendo debitados na conta na forma de
indenização com preços de reposição de mercado ou nos termos do artigo 186 do Código Civil Brasileiro.

Assinado digitalmente por
BEATRIZ DE FARIAS BARBOSA
Papel: Parte
(CPF 435.144.848-21)
Data: 31/08/2021 13:00:21 -03:00
Assinado digitalmente por
BEATRIZ DE FARIAS BARBOSA
Papel: Parte
(CPF 435.144.848-21)
Data: 31/08/2021 15:31:47 -03:00
Assinado digitalmente por
ALLYSON CRYSTIAN
BRUNETTI
Papel: Parte
(CPF 283.711.798-63)
Data: 01/09/2021 07:36:39 -03:00
Assinado digitalmente por
GRANDES LAGOS
INTERNACIONAL TURISMO LTDA
Papel: Parte
(CNPJ 08.787.474/0001-37)
Data: 02/09/2021 16:34:53 -03:00