CONTRATO N.º [] – FIRMADO EM [] DE [] DE [].

QUADRO RESUMO AO CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNIDADE

DE LOTEAMENTO URBANO PERFORMADO – SÃO MIGUEL

1. PROMITENTE VENDEDORA
BVA NEGÓCIOS IMOBILIARIOS S/A, com sede situada à Avenida Desembargador Leite
Albuquerque, nº 635, Sala 802-A, bairro Aldeota, CEP 60.150-150, Fortaleza-Ceará, cujo
instrumento de constituição encontra-se arquivado na Junta Comercial do Estado do Ceará sob
o nº 23.300.031.652, inscrita no CNPJ/MF sob o n° 14.642.153/0001-47, doravante denominada
PROMITENTE VENDEDORA. Representada por Bernardo Lima de Albuquerque Junior, brasileiro,
casado, administrador, inscrito no CPF/MF sob o n° 650.478.503-15, residente e domiciliado na
Rua Carlota Pinheiro, n°255, apto. 901-B, CEP: 60.810-019, Fortaleza-CE.

2. PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES)
Nome: LOCAFORT ENGENHARIA E SERVIÇOS LTDA.
CNPJ: 51.705.393/0001-70
Endereço: RUA MARECHAL DEODORO, NÚMERO 1394
Bairro: BENFICA Município: FORTALEZA UF: CE CEP: 60.020-061
Telefones: 85.996159615 e-mail: locafort.locacoes@gmail.com

REPRESENTANTE LEGAL DO (A) PROMISSÁRIO(A) COMPRADOR(A)

Nome: Juarez Braga Soares Filho
Nacionalidade: Brasileiro Profissão: Engenheiro Civil
Data de nascimento: 08/08/1968 Local: Fortaleza-CE
CPF/MF: 324.514.313-34 Cédula de identidade: 91002358151/SSP-CE
Estado civil: Regime de Casamento:
Endereço: Rua Leonardo Mota, número 2686
Bairro: Dionisio Torres Município: Fortaleza UF: CE CEP: 60.170-041
Telefones: e-mail:

2.1. Na hipótese deste instrumento ser firmado por dois ou mais PROMISSÁRIO(A,S)
COMPRADOR(A,ES), estes, neste ato, declaram-se devedores solidários da PROMITENTE
VENDEDORA, no que diz respeito a todas as obrigações decorrentes do presente contrato e ainda
nomeiam e se constituem mútua e reciprocamente procuradores, em caráter irrevogável e
irretratável, nos termos dos artigos 684 e 686, parágrafo único do Código Civil Brasileiro, os quais
ficam investidos de poderes especiais para receber avisos, cartas, comunicações, citações,
intimações, interpelações, notificações judiciais ou extrajudiciais, notadamente no que diz respeito
à execução decorrente deste instrumento e ainda rerratificar, aditar, resilir, distratar, confessar
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Vendedora Comprador Testemunhas

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dívida, fazer acordos, receber e dar quitação, emitir, endossar e avalizar notas promissórias “pró-
solvendo” ou “pro-soluto”, emitir ou aceitar cédulas hipotecárias ou letras de câmbio, realizar
vistoria e assinar termo de entrega de chaves , além de constituir procuradores com poderes ad
judicia para o foro em geral, tudo com referência ao presente instrumento, atos esses que darão
como bons, firmes e valiosos, assim como se representarem perante repartições públicas, cartórios
de imóveis e de notas, valendo o ato firmado e a diligência cumprida na pessoa de um deles como
se cumprida na pessoa de todos.

2.2. – O(A,s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A,ES) fica(m) obrigado(a-s) a comunicar, à

PROMITENTE VENDEDORA, por escrito, quaisquer alterações havidas em sua sede, quadro
societário, e-mails, contatos telefônicos constantes do preâmbulo, sob pena de infração contratual
e serem considerados recebidos e válidos todas e quaisquer comunicações que forem dirigidas ao
antigo endereço.

2.3. – O(A,s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES) declara(am) estar celebrando o presente

negócio jurídico sem qualquer induzimento ou coação, inexistindo, também, quanto à sua pessoa,
qualquer fato que possa ser configurado como estado de perigo ou necessidade, ou ainda
inexperiência na administração de seus negócios ou na assunção de obrigações civis.

2.4. - O(A,S) PRMOSSIÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES) declara(m) para os devidos fins que

desenvolve(m) atividades de investimento no setor imobiliário, possuindo ampla expertise no
segmento;

2.5. O(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES) não se enquadra(m) nas condições de

hipossuficiência e vulnerabilidade técnica ou financeira em relação à PROMITENTE VENDEDORA;

2.6. - Declaram o(a-s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES) não ter por objetivo ou escopo
principal utilizar a(s) unidade(s) na qualidade de destinatário final, haja vista que as agregará(ão) às
suas atividades de compra e venda de imóveis e/ou locação, com o fito de investimento no mercado
imobiliário, visando retorno financeiro;

2.7. - Por fim, as partes estão cientes e acordam que o presente negócio jurídico não se enquadra
na definição de relação de consumo, em vista da ausência da figura do consumidor final, ficando,
portanto, afastada a incidência do Código de Defesa do Consumidor e demais legislações
consumeristas, estando o negócio regido pela legislação civil atinente à matéria.

3. LOTE(s)
ENDEREÇO: BAIRRO ANCURI, MUNICIPIO DE ITAITINGA-CE

Quadra: [01] Lote(s): [54,55,56] Área: [412,50m²]

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 Lotes confinantes: VIDE ANEXO I

3.1. Loteamento São Miguel, aprovado na forma do Alvará (Autorização de Loteamento) nº

013/2020, de 17 de Novembro de 2020, da Prefeitura Municipal de Itaitinga, com planta e
memorial devidamente registrados perante o Registro geral de imóveis do 1º e 2° Ofício da
Comarca de Itaitinga/CE, conforme matricula nº 13.556 conforme R. 02 /13556 e inscrito sob o nº
22135, com destinação residencial, constituído de 843 lotes, distribuídos em 11 (onze) quadras
denominadas de 01 a 11 que totalizam uma área loteada de 117.251,17m².

3.2. A infraestrutura do Loteamento, 100% performado, compreende a implantação de lotes, áreas

verdes, instalações de energia e água.

4. PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

O PREÇO TOTAL DO(S) LOTE(S) É R$81.000,00 [OITENTA E UM MIL REAIS]
Banco: SANTANDER (033) Agência: 3132 Conta corrente: 13010324-9
CNPJ:14.642.153.0001/47 Chave PIX: bva@bvapar.com.br

PARCELA QUANTIDADE VALOR 1º VENCIMENTO

a) Sinal [01] [R$11.000,00] [11/03/2024]
b) Parcelas [07] [R$10.000,00] [11/04/2024]
Demais parcelas no mesmo dia do(s) mês(es) subsequente(s).
Índice de atualização: Não se aplica
Taxa de Juros (% ao mês - nominal): Não se aplica

4.1. O(s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(ES) declaram ter ciência de que a comissão não fez
e/ou faz parte do preço, uma vez que é objeto de contrato específico entre o(s) PROMISSÁRIO(A-
S) COMPRADOR(ES) e o Corretor/Imobiliária, sendo a referida comissão paga de forma destacada,
da seguinte forma:

4.1.1. VALOR DA CORRETAGEM IMOBILIÁRIA: R$3.000,00 (Três mil reais), a ser paga pelo
PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(ES) diretamente a Jorge Washington Rebouças Chagas Junior,
CPF: 410.399.123-20, residente e domiciliado na Rua Gustavo Augusto Lima, número 1041, Apto.
403-B, bairro Guararapes, CEP: 60.810.330, Fortaleza/CE; na conta: Banco: ITAÚ (341),
Agência:4097, Conta corrente: 12262-8, Titular: Jorge Washington Rebouças Chagas Junior, CPF:
410.399.123-20, com demais condições estipuladas em Contrato de prestação de serviços firmado
entre o(s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(ES) e o Corretor/Imobiliária.
4.1.2. A comissão de corretagem por não fazer parte do presente contrato na forma do item
4.2. acima, é de responsabilidade exclusiva de pagamento do(s) o(a-s) PROMISSÁRIO(A-S)
COMPRADOR(A-ES), ficando este(s) desde já ciente(s) de que em caso de eventual

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 desfazimento do presente Contrato, os valores pagos a título de comissão de corretagem
NÃO serão devolvidos.

5. IMISSÃO DE POSSE

5.1. O(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A)(ES) apenas será imitido na posse do(s) lote(s)
objeto da presente por ocasião da quitação integral das obrigações contratuais ora assumidas. A
imissão na posse precária está condicionada à celebração de termo de imissão na posse (“Termo
de Imissão na Posse”), independentemente de comunicação formal e expressa, e só será
efetivada, de forma definitiva, no ato da assinatura da Escritura Pública Definitiva de Compra e
Venda mediante a quitação total do preço.

5.2. Uma vez imitido na posse do(s) lote(s), o(a,s) PROMISSÁRIO(A.S) COMPRADOR(A,ES)
poderá(ão) iniciar, a seu exclusivo encargo e responsabilidade, as modificações e benfeitorias que
julgar(em) necessárias, respeitando as restrições legais dos códigos, posturas e construções do
Município.

5.3. Além da(s) hipótese(s) prevista(s) nesta cláusula, não será concedida a imissão de posse do(s)
lote(s) objeto(s) desta compra e venda se houver saldo devedor em atraso, inclusive de parcela
de IPTU, taxas ou tributos referentes ao imóvel, os quais são de inteira responsabilidade do(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES) a partir da data de assinatura do presente instrumento,
independentemente de a imissão na posse dar-se em momento posterior.

5.4. O(a)(s) COMPRADOR(A)(ES) assume(m), a partir da imissão da posse, a responsabilidade pela

guarda do(s) lote(s), inclusive para a manutenção de posse, no caso de turbação, ou para a
reintegração, no de esbulho (invasão).

6. RESCISÃO DO CONTRATO E SEUS EFEITOS

6.1. Não obstante o presente instrumento ser firmado em caráter irrevogável e irretratável,
ajustam as partes que o presente pacto será automaticamente rescindido, sem prejuízo de outras
cominações legais previstas (perdas e danos e lucros cessantes) se:

a) Verificado o inadimplemento do(a-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES), seja pelo atraso

no pagamento de 03 (três) ou mais parcelas, consecutivas ou não, de uma parcela por período
igual ou superior a 90 dias, ou de qualquer outro encargo contratual expressamente pactuado
neste instrumento, inclusive débito de IPTU, e o(a-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES),
constituído(a,s) em mora depois de expirado o prazo de 15 (quinze) dias - com base no CCB, no
CPC, na regra disposta no artigo 62 da Lei Federal 13.097/2015e nos termos dos artigos 32 e 49 da
Lei Federal nº 6.766/79 -, não purgar a mora , hipótese em que a posse do(s) lote(s), precária ou
definitiva, de forma imediata, caberá à PROMITENTE VENDEDORA, independentemente de nova
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interpelação judicial ou extrajudicial. Se, por qualquer razão, o(a,s) PROMISSÁRIO(A-S)
COMPRADOR(A-ES), depois de rescindido o Contrato, estiver(em) na posse dos bens, tal
procedimento será considerado esbulho possessório e, como tal, ensejará medida possessória
adequada para imediata desocupação.

b) O(a-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) não purgar(em) a mora contratual, após ter(em)

sido regularmente interpelado(s) pela PROMITENTE VENDEDORA, nos termos previstos no
Decreto-lei nº 745/1969;

c) Não forem adimplidos, em suas condições e prazos, os pagamentos de todos os tributos, tarifas,
seguro ou taxas, incidentes sobre o imóvel, conforme disposto no artigo 49 da Lei nº 10931/2004;

d) Ocorrer a cessão, a promessa de venda, a alienação do imóvel, ou a constituição sobre este de

qualquer ônus, seja de que natureza for; ou, ainda, a transferência, pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A-S)
COMPRADOR(A-ES), de seus direitos e obrigações decorrentes deste contrato sem a prévia e
expressa autorização da PROMITENTE VENDEDORA;

e) O(as,S) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES), na eventual hipótese de a PROMITENTE

VENDEDORA outorgar, por liberalidade, a posse precária do(s) lote(s) objeto deste instrumento
antes de quitação integralmente o preço, realizar(em), sem o prévio e expresso consentimento da
PROMITENTE VENDEDORA, obras de construção, alteração ou acréscimos;

f) Contra o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES) for movida ação ou execução ou decretada

medida judicial que, de algum modo, afete o(s) lote(s) objeto deste compromisso, no todo ou em
parte, ou afete seu patrimônio, reduzindo-o ou tornando duvidosa a possibilidade de cumprir as
obrigações ora estabelecidas;

g) O(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES) constituir(em) sobre o(s) lote(s) qualquer ônus

real; e

h) O(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES) fizer(em) composição moratória com seu(s)

credor(es), oferecendo, em garantia, os direitos decorrentes deste compromisso.

6.2. Na hipótese de inadimplemento do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES), conforme

previsto acima, em não sendo atendida a interpelação, o presente instrumento considerar-se-á,
rescindido de pleno direito, caso em que, de imediato, a PROMITENTE VENDEDORA terá, caso já
não a tenha, restituída a posse do(s) lote(s), podendo vendê-lo(s) ou prometer vendê-lo(s), a
terceiros.

6.3. Ocorrendo qualquer das hipóteses de descumprimento do presente pacto, especialmente

aquela(s) prevista(s) acima, poderá a PROMITENTE VENDEDORA optar pela adoção de qualquer
uma das medidas abaixo descritas:

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a) Promover, mediante NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL/JUDICIAL ou INTERPELAÇÃO
JUDICIAL/EXTRAJUDICIAL para que, no prazo máximo e improrrogável de 15 (quinze) dias, a
contar do recebimento da sobredita notificação ou interpelação, liquide o débito em atraso, sob
pena de se operar a rescisão contratual por inadimplemento absoluto, eis que fica revestida tal
disposição de caráter resolutório expressa nos termos do artigo 474 do Código Civil e ainda
conforme disposto no artigo 62 da Lei 13.097/2015;

; ou

b) Promover a cobrança ou a execução judicial de toda a dívida, vencida e vincenda, operando-se

o vencimento antecipado, caso em que o(a-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) pagará(ão)
o débito corrigido monetariamente, na forma ora prevista, acrescido dos encargos estipulados
neste iinstrumento, das custas judiciais e dos honorários de advogado, fixados em 20% (vinte por
cento) sobre o valor da condenação no caso de cobrança judicial, ou em 10% (dez por cento) no
caso de cobrança extrajudicial.

6.4. Ocorrendo o desfazimento do presente instrumento celebrado exclusivamente com a

PROMITENTE VENDEDORA, mediante distrato ou resolução por inadimplemento absoluto de
obrigação do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES), este(a,s) fará(ão) jus à restituição das
quantias que houver(em) pago diretamente à PROMITENTE VENDEDORA, excluídos todos os
valores recebidos a título de juros compensatórios e encargos moratórios e deduzidos,
cumulativamente, os valores referentes aos itens abaixo indicados:

a) a integralidade da comissão de corretagem, vez que referido serviço foi contratado em

instrumento específico e não faz parte da presente transação;

b) a pena convencional de 50% (cinquenta por cento) da quantia paga;

c) Se o imóvel já tiver sido colocado à disposição do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES),

será(ão) descontado(s), ainda: (i)quantias correspondentes aos impostos reais incidentes sobre
o(s) lote(s);

d) Os encargos de mora, incluindo as custas judiciais e honorários de advogado, estes à razão de

10% (dez por cento) do valor pago em caso de intervenção extrajudicial, ou de 20% (vinte por
cento) no caso de judicial, atualizado(s) monetariamente.

e) A contribuição sobre movimentação financeira ou qualquer outro tributo, taxa ou encargo que
incida ou venha a incidir sobre a operação de restituição dos valores a serem devolvidos ao tempo
do ressarcimento.

6.5. O saldo obtido depois das deduções acima descritas será pago ao(a,s) PROMISSÁRIO(A,S)
COMPRADOR(A,ES) em até 12 (doze) parcelas mensais, na forma prevista no parágrafo 1º do art.
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32-A da Lei 6766/1979, ressalvadas acarência de 12 (doze) meses após a formalização da rescisão
contratual (loteamento com obra concluída).

7. DISPOSIÇÕES COMPLEMENTARES

7.1. Este QUADRO RESUMO é parte integrante, complementar e indissociável do “CONTRATO DE

PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNIDADE DE LOTEAMENTO URBANO PERFORMADO –SÃO
MIGUEL” celebrado entre as partes nesta data, simultaneamente com o presente, o qual estabelece
todas as demais condições desta promessa, das quais destacam-se as reportadas nos itens acima
descritos, constituindo assim o preâmbulo do aludido instrumento.

7.2. As cláusulas e condições, notadamente aquelas concernentes ao preço, à forma de pagamento,

ao prazo e à forma de implantação dos lotes e das obras de infraestrutura, estabelecidas no
presente instrumento substituem e revogam quaisquer outras anteriormente divulgadas ao público
ou eventualmente ajustadas com o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES), ou por este(a,s)
simplesmente pleiteada na fase de intermediação de venda, nada podendo, consequentemente, ser
invocado em desacordo com o ora pactuado.

7.3. O foro eleito, pelas partes, é o de Fortaleza/CE, com renúncia expressa a qualquer outro, por
mais especial ou privilegiado que seja ou venha a ser, inclusive o foro do domicílio atual ou futuro
das partes.

Fortaleza, 11 de março de 2024

_________________________________________
PROMITENTE VENDEDORA
BVA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A.

_________________________________________
PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES)
LOCAFORT ENGENHARIA E SERVIÇOS LTDA.

TESTEMUNHAS:
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Vendedora Comprador Testemunhas

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Nome: Nome:
CPF: CPF:

CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNIDADE DE LOTEAMENTO

URBANO PERFORMADO – SÃO MIGUEL.

As partes indicadas no QUADRO RESUMO têm justo e contratado o negócio jurídico abaixo, que se
regerá mediante as cláusulas e condições prévia e reciprocamente outorgadas e aceitas, a saber:

CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

a) O presente Contrato de promessa de compra e venda consiste em operação de comercialização

de unidade(s) integrante de loteamento urbano performado com pagamento parcelado, razão pela
qual se encontra regulado pela Lei 6.766/73, que trata do parcelamento de solo urbano, e pela Lei
9.514/97 e suas alterações, que regula o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), sendo certo
que, por força da aludida legislação, o presente ajuste foi firmado com as mesmas condições
previstas para as entidades autorizadas a operar no âmbito do SFI, observadas, ainda, as disposições
da Lei 10.931/2004.

b) Os créditos imobiliários resultantes do presente negócio (“Créditos Imobiliários”) poderão ser

cedidos a instituição financeira, companhia securitizadora ou outro veículo de investimento e
poderão ser vinculados a títulos de crédito que circularão no mercado, mediante securitização, sem
qualquer alteração nas condições pactuadas neste instrumento, com o que o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES) desde logo concorda(m) expressamente.

c) O presente compromisso de compra e venda do(s) lote(s), a eventual emissão de Cédula de

Crédito Imobiliário “CCI”, Certificado de Recebíveis Imobiliários "CRI", a cessão dos Créditos
Imobiliários decorrentes do presente instrumento e a sua securitização serão instrumentos
coligados, desta forma e pelas características inerentes a este conceito, a arquitetura do modelo
financeiro, econômico e jurídico considera um conjunto de rigores e obrigações de parte a parte,
estipulados através de contratos públicos ou privados e que têm por diretriz a legislação em vigor.

d) A cessão dos créditos imobiliários decorrentes do presente contrato limitar-se-á à cessão de

créditos, não representando, em qualquer momento e em nenhuma hipótese, a assunção, pela
cessionária dos referidos créditos, da posição contratual da PROMITENTE VENDEDORA neste
contrato.

CLÁUSULA PRIMEIRA – DA PROPRIEDADE E DO EMPREENDIMENTO

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Vendedora Comprador Testemunhas

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1.1. A PROMITENTE VENDEDORA figura no presente contrato na qualidade de desenvolvedora do
loteamento 100% performado e descrito no item 3 – LOTE(s) do QUADRO RESUMO, desenvolvido
no terreno objeto da Matrícula n.º 13.556 do 1º e 2º Ofício de Registro de Imóveis de Itaitinga/CE,
na qual foi registrado o loteamento sob o nº R. 02/13556, com todas as características constantes
do projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Itaitinga/CE.

1.2. O(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES), após leitura prévia do conteúdo do presente

contrato, afirma(m) ter ciência de tratar-se o mesmo de promessa de compra e venda do(s) lote(s)
descrito(s) no item 3 – LOTE(s) do QUADRO RESUMO – acima, integrante de loteamento
performado, ou seja, cujas obras de implantação dos lotes e de infraestrutura foram integralmente
concluídas pela PROMITENTE VENDEDORA, declarando assim, conhecer e aceitar plenamente todas
as cláusulas e condições deste contrato, sem restrição ou reserva de espécie alguma, aderindo
expressa e irrevogavelmente às disposições aqui contidas.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO OBJETO DO CONTRATO

2.1. O presente contrato, firmado pelas Partes em caráter irrevogável e irretratável, tem como
objeto a promessa de compra e venda, entre as Partes do(s) lote(s) indicado(s) no item 3 – LOTE(S)
do QUADRO RESUMO, integrante do loteamento ali referido, desenvolvido e concluído pela
PROMITENTE VENDEDORA.

2.2. As partes declaram, desde logo, que o presente negócio jurídico se caracteriza como promessa
de compra e venda de unidade(s) de loteamento urbano performado, sem que haja qualquer
relação contratual de empreitada ou outra prestação de serviços entre as partes.

CLÁUSULA TERCEIRA – DO PREÇO E CONDIÇOES DE PAGAMENTO

3.1. O preço certo e ajustado entre as partes para o presente negócio jurídico é aquele descrito no
item 4 - PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO do QUADRO RESUMO, devendo ser pago de acordo com
as prestações pactuadas, aplicando-se a estas especialmente os preceitos constantes nesta cláusula.

3.2. O preço pactuado será acrescido de juros, atualização monetária e dos ajustes de valores
adiante pactuados, o qual se constitui em uma obrigação para pagamento à vista e é declarado
como o preço praticado nesta data, para o(s) lote(s) a que se refere.

3.3. As parcelas do saldo serão atualizadas conforme o disposto na Cláusula Quarta e seus incisos.

3.4. Cabe à PROMITENTE VENDEDORA, no caso de pedido de quitação antecipada do contrato, ou

seja, de forma diversa ao previsto no item 3.2, verificar o atendimento das condições de
amortização total e antecipada do saldo do preço pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES),
conforme previsto na Cláusula Quinta.
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3.5. A falta de recebimento do aviso de cobrança por qualquer motivo, não exime o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR (A,ES) da obrigatoriedade de efetuar o(s) pagamento(s) na data
e forma contratada(s), nem constitui justificativa para atraso na liquidação da(s) parcela(s), devendo
o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR (A,ES) quitá-la(s) pontualmente.

3.5.1. Os pagamentos efetuados por cheques, desde que expressamente autorizados pela
PROMITENTE VENDEDORA, somente serão computados, para fins de quitação do valor a que
se destinarem, após a sua compensação bancária; e, se houver embaraço nessa compensação
que implique retardamento, os acréscimos e as consequências dele serão suportadas
exclusivamente pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES), considerando-se como
atraso o prazo decorrido entre o vencimento da parcela e a data em que o cheque vier a ser
compensado.

3.6. O(A-s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES) tem(têm) pleno conhecimento e concorda(m)

que o saldo devedor do preço, durante a vigência deste contrato, será composto, além das parcelas
vincendas, devidamente atualizadas, de:

a) Prestações ou parcelas vencidas e não pagas (valor nominal);

b) Atualização monetária capitalizada dessas mesmas prestações ou parcelas, vencidas e não
pagas, conforme índice definido no item 4 - PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO do QUADRO
RESUMO;
c) Correção ou ajuste de valores das prestações ou parcelas vencidas pagas ou não;
d) Juros mensais, calculados pelo sistema de amortização definido no item 4 - PREÇO E
FORMA DE PAGAMENTO do QUADRO RESUMO, exigíveis mensalmente, juntamente com
as prestações mensais atualizadas;
e) Eventuais encargos contratuais e/ou legais;
f) Eventuais encargos, ônus, tributos ou outras obrigações incidente(s) sobre o(s) lote(s)
objeto deste contrato que seja(m) de responsabilidade do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S)
COMPRADOR(A,ES) e venha(m) a ser quitado(s) pela PROMITENTE VENDEDORA, tudo de
acordo com o ajustado neste contrato.
g) Toda e qualquer despesa incorrida para promoção da cobrança de eventual débito do(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES), tais como exemplificativamente despesas com
notificações, custas judiciais e extrajudiciais, emolumentos de cartório, entre outros.

3.7. A tolerância da PROMITENTE VENDEDORA, ou de seus prepostos, no recebimento de qualquer

parcela e/ou encargo, de maneira diversa da pactuada neste contrato, não poderá ser invocada
como precedente ou novação; e, sim, como mera liberalidade. Da mesma forma, a não aplicação
imediata da forma de correção, valores e vencimentos contratados e/ou das sanções previstas não
significará renúncia da PROMITENTE VENDEDORA de cobrar o que lhe é devido.

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3.8. As parcelas em que se divide o preço poderão ser representadas por notas promissórias ou
outro título de crédito, a critério da PROMITENTE VENDEDORA, todas elas com seus respectivos
valores e vencimentos, e, se for o caso, serão emitidas nesta data pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S)
COMPRADOR(A,ES) em favor da PROMITENTE VENDEDORA, revestidas do caráter “pro solvendo”
do preço e vinculadas a este Contrato para todos os efeitos.

3.9. Fica pactuado entre as partes que a PROMITENTE VENDEDORA terá direito de solicitar a
qualquer tempo ao(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES) prova do pagamento de qualquer
parcela do Preço, sendo que o recibo de pagamento da última parcela vencida não significa quitação
da anterior.

CLÁUSULA QUARTA – PAGAMENTO ANTECIPADO DO SALDO DEVEDOR

4.1. Na hipótese de antecipação, total ou parcial, do pagamento das parcelas do saldo devedor do
preço, sempre tendo em vista resguardar o perfeito equilíbrio contratual, esta antecipação, ocorrida
por iniciativa do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES), não importará na atualização
monetária das prestações, posto que não há atualização do preço nem aplicação de juros, ficando
estabelecido que as antecipações parciais terão sempre por objeto prestações com vencimento em
ordem cronológica inversa, ou seja, do final para o início dos vencimentos, observando o plano de
pagamento estabelecido no item 4 - PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO do QUADRO RESUMO. O
pagamento das antecipações deverá ser feito, em cada mês, em igual dia ao do vencimento das
prestações do pagamento do saldo do preço.

4.1.1. A liquidação antecipada de quaisquer valores do saldo devedor do preço fica sujeita ao
cumprimento das seguintes condições:

a) a notificação da PROMITENTE VENDEDORA, por escrito, com a antecedência de, no

mínimo, 15 (quinze) dias do vencimento das prestações do pagamento do saldo do preço;

b) o(a-s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES) esteja(m) absolutamente em dia com os

compromissos ora assumidos, principalmente os relacionados a pagamentos e/ou parcelas do
preço de aquisição e dos reembolsos dos tributos e das tarifas devidos à PROMITENTE
VENDEDORA na forma deste instrumento; e

4.1.2. O(A-S) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES) não poderá(ão) pagar qualquer

prestação do saldo do preço enquanto não tiverem sido pagas e quitadas aquelas que
estiverem vencidas anteriormente. Nos meses em que se verificarem vencimentos
simultâneos de prestações do saldo do preço, conforme o caso, fica assegurado à
PROMITENTE VENDEDORA o direito de recusar o recebimento de qualquer delas sem que se
dê, concomitantemente, o pagamento da outra.

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 CLÁUSULA QUINTA – DA INADIMPLÊNCIA

5.1. A mora do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES) ocorrerá sempre de pleno direito,

independentemente de aviso ou notificação, judicial ou extrajudicial, de modo que a falta de
pagamento de qualquer das prestações do preço, no respectivo vencimento, acarretará a incidência
de juros moratórios de 12% (doze por cento) ao ano, contados dia a dia, e de multa, que será de 2%
(dois por cento), calculados tanto os juros quanto a multa sobre o valor do principal da parcela
devida, inclusive com a atualização monetária até à data do efetivo pagamento, devendo o principal
e seus acessórios serem pagos diretamente à PROMITENTE VENDEDORA, com a inclusão dos
honorários advocatícios previstos no item 5.3 infra.

5.2. Em caso de atraso no pagamento de qualquer parcela do preço convencionado ou de infração

a qualquer disposição deste contrato, o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES) será(ao)
notificado(a,s) ou interpelado(a,s) e intimado(a,s), judicial ou extrajudicialmente, a critério da
PROMITENTE VENDEDORA, para purgar a mora no prazo improrrogável de 15 (quinze) dias,
contados da data do recebimento da notificação/interpelação.

5.3. Além dos encargos de mora previstos no item 5.1, acima, sempre que a PROMITENTE
VENDEDORA tiver que adotar medidas judiciais ou extrajudiciais provocadas pela inadimplência
do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES), este(a,s) responderá(ão) também por quaisquer
custas, despesas e emolumentos devidos, e ainda por custas judiciais e pelos honorários
advocatícios sobre o montante devido, estes convencionados no percentual de 10% (dez por cento),
em caso de cobrança extrajudicial ou administrativa, e de 20% (vinte por cento), em caso de
cobrança judicial.

5.4. O simples pagamento do principal, sem os encargos relacionados no Item 5.1 e 5.3 não
exonerará o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES) da responsabilidade de liquidar esses
mesmos acréscimos, continuando em mora, para todos os fins e efeitos legais e contratuais.

5.5. Na hipótese de inadimplemento do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A-,ES) de qualquer

das obrigações previstas neste pacto, poderá a PROMITENTE VENDEDORA promover a devida
inscrição daquele(s) em instituição(ões) de restrição de crédito, além de enviar a protesto o título
respectivo, correndo por conta do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES) todos os ônus e
despesas relativos aos procedimentos a serem adotados, bem como eventual baixa em caso de
pagamento.

CLÁUSULA SEXTA –– OUTRAS OBRIGAÇÕES E RESPONSABILIDADE DO(S) PROMISSÁRIO(S)

COMPRADOR(ES)

6.1. São obrigações do(a-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES), dentre outras constantes deste
contrato:

a) Transferir para a sua titularidade as obrigações relativas à(s) unidade(s) no ato da entrega
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 do(s) lote(S), incluindo, mas não se limitando, o IPTU, conta de energia elétrica, água e
esgoto, caso aplicável.

6.2. A partir da data de assinatura deste instrumento, ainda que não lhe(s) seja outorgada a posse
do(s) lote(s) prometido(s) a venda, todos os tributos e qualquer outro encargo, seja de que natureza
for, ou parcelas vincendas de um ou de outro, que incidam sobre o(s) lote(s), serão de inteira
responsabilidade do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES), mesmo que lançados em nome
da PROMITENTE VENDEDORA, tais como:

a) Os foros, impostos, taxas, IPTU, outros encargos, fiscais ou não, que já incidam na data do
contrato ou que venham a incidir sobre a(s) unidade(s) prometida(s) a venda, ainda que
lançadas em nome da PROMITENTE VENDEDORA ou de terceiros, que deverão ser pagos
regular e pontualmente, de modo a salvaguardar a PROMITENTE VENDEDORA de qualquer
cobrança ou ônus a eles relativos;
b) Todas as despesas de escritura e de transferência da(s) unidade(s) prometida(s) a venda,
tais como certidões negativas, quitações fiscais, custas e emolumentos de cartórios,
impostos, taxas, laudêmios, se houver, emolumentos de avaliação, taxas de agente
financeiro e outros;
c) Quaisquer outros pagamentos que forem exigidos pelos órgãos públicos; e
d) As despesas de ligação e consumo individuais de luz, gás, telefone e outros serviços
relativos ao(s) lote(s) ora prometido(s) a venda, bem como aquelas indispensáveis à
instalação, funcionamento e regulamentação da associação de moradores, caso
constituída;

6.3. As despesas, custas e tributos acima deverão ser pagos nos respectivos vencimentos. Se o
pagamento for feito pela PROMITENTE VENDEDORA ou por terceiros, o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S)
COMPRADOR(A,ES) deverá(ão) efetuar o correspondente reembolso, no prazo máximo de 03 (três)
dias contados do recebimento do aviso de cobrança, juntamente com a cópia do respectivo
comprovante de pagamento. A falta de pagamento implicará a cobrança do valor devido acrescido
das penalidades previstas neste contrato.

CLÁUSULA SÉTIMA – DA IMISSÃO NA POSSE E DA ESCRITURA DEFINITIVA

7.1. O(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES) será(ão) imitido(a-s) na posse do(s) lote(s)

objeto da presente, mediante a emissão de termo de imissão na posse (“Termo de Imissão na
Posse”), que só ocorrerá no ato da assinatura da Escritura Pública Definitiva de Compra e Venda,
contanto que o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES) tenha(m) quitado o valor total
atualizado do(s) lote(s).

7.1.1. Todas as despesas decorrentes da Escritura Definitiva, tais como certidões negativas,
custas e emolumentos com Tabelionato de Notas ou Cartório do Registro de Imóveis, despesas
com despachantes e diligências, necessárias para a legalização e transferência em seu nome,
e, ainda, o pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis – ITBI, do Imposto Predial
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 e Territorial Urbano – IPTU e de eventuais aforamentos que incidirem, correrão por conta
do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES).

7.1.2. Para o recebimento da minuta da Escritura, deverá(ão) o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S)

COMPRADOR(A,ES) comprovar a inexistência de débitos fiscais sobre o(s) lote(s)
compromissado(s), mediante a apresentação da competente certidão negativa de tributos,
além de providenciar as certidões exigidas por lei, mesmo que em nome da PROMITENTE
VENDEDORA, se forem públicas.

7.2. Uma vez imitido(a,s) na posse do(s) lote(s), o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES)
poderá(ão) iniciar, a seu exclusivo encargo, as modificações e benfeitorias que julgar(em)
necessárias, respeitando as restrições legais dos códigos, posturas e construções da Prefeitura
Municipal, bem como o disposto no Regulamento de Restrição de Construção do Loteamento.

7.2.1. Quaisquer modificações ou benfeitorias, mesmo as consideradas necessárias ou úteis,

que o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES) desejar(em) executar antes da imissão da
posse, bem como quaisquer interferências que deseje(m) fazer, só serão possíveis com
autorização expressa e por escrito da PROMITENTE VENDEDORA.

7.3. Se o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES), por qualquer meio ou forma, ocupar o(s)
lote(s) sem o prévio cumprimento das obrigações ora assumidas, cometerá infração ao presente
contrato, considerando-se, assim, esbulhador(a,es), e, nesta hipótese, fica assegurado, à
PROMITENTE VENDEDORA, o exercício dos direitos lhe conferidos por lei, podendo a ocupação
indevida ensejar, inclusive, ordem de reintegração da posse, com mandado initio litis.

7.4. Ocorrendo a hipótese do item 7.3. supra, o(a-s) PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES)

será(ão) obrigado(a-s) a pagar multa diária no valor estipulado na letra “c” do inciso do item 6.4 do
QUADRO RESUMO.

CLÁUSULA OITAVA – RESCISÃO

8.1. Na falta de pagamento de 03 (três) parcelas, consecutivas ou não, ou de qualquer outro débito
ou encargo de responsabilidade do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES), por prazo superior
a 90 (noventa) dias, ou ainda, no caso de descumprimento de qualquer outra sua obrigação
contratual, o contrato ficará rescindido de pleno direito, caso o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S)
COMPRADOR(A,ES), notificado(a-s) com aviso de recepção, não purgue(m) a sua mora no prazo de
15 (quinze) dias, hipótese em que será constituída a inadimplência absoluta do(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES) e poderá a PROMITENTE VENDEDORA usar e dispor
livremente da(s) unidade(s) prometida(s) a venda, fixando-se esta disposição como cláusula
resolutória expressa, na forma e para os fins do art. 474 do Código Civil.

8.2. A PROMITENTE VENDEDORA poderá também considerar rescindida a presente promessa de

compra e venda, caso restem configuradas as seguintes hipóteses:
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 a) Se o(s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES) não purgar(em) a mora contratual, após
ter(em) sido regularmente notificado(a,s)/interpelado(a,s) pela PROMITENTE VENDEDORA,
nos termos previstos no Decreto-Lei nº 745/1969;
b) Se não forem adimplidos, nas suas condições e prazos, os pagamentos de todos os
tributos, tais como IPTU, tarifas ou seguro, incidentes sobre o(s) lote(s);
c) Se ocorrer a cessão, a promessa de venda, a alienação do(s) lote(s), ou a constituição sobre
este(s) de qualquer ônus, seja de que natureza for, ou ainda a transferência pelo(as)
PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES) de seus direitos e obrigações decorrentes deste
contrato, desde que sem a prévia e expressa autorização da PROMITENTE VENDEDORA;

8.3. Fica assim expressamente convencionado e ajustado entre os contratantes que, incorrendo
o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES) em mora, e não sendo esta purgada em tempo hábil,
a PROMITENTE VENDEDORA aplicará as hipóteses previstas no item 6.4. do Quadro Resumo.

8.4. Após a apuração do saldo residual, a ser ressarcido ao(a,s) PROMISSÁRIO(A,S)

COMPRADOR(A,ES), o pagamento será efetuado na forma prevista na CLÁUSULA 6ª do QUADRO
RESUMO.

8.5. Caso reste(m) configurada(s) qualquer(quaisquer) das hipóteses de rescisão do presente

contrato, a PROMITENTE VENDEDORA deverá realizar a devolução, a título de reembolso dos
valores recebidos, tudo conforme acima mencionado, cabendo, à PROMITENTE VENDEDORA, a
posse do(s) lote(s) com todas as suas acessões e benfeitorias, sem que possa(m) o(a,s)
PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES) invocar o direito de retenção a qualquer título ou pretexto,
bem como pleitear qualquer indenização relativa a eventuais benfeitorias e acessões supra
mencionadas, seja qual for o valor atribuído ou atribuível a elas.

CLÁUSULA NONA – DA SUB-ROGAÇÃO, CAUÇÃO, CESSÃO DE DIREITO E/OU DEVERES DO(A,S)

PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,S)

9.1. O(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES) poderá(ão) ceder ou prometer ceder os direitos

e obrigações constantes deste contrato a terceiros desde que obtida a prévia e a expressa anuência
da PROMITENTE VENDEDORA e que:

a) o(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES) esteja(m) em dia, na ocasião, com os

pagamentos e demais obrigações ora por ele(a,s) assumidas;
b) o(a,s) cessionário(a,s) do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES) seja(m)
financeiramente idôneo(a,s), a critério da PROMITENTE VENDEDORA;
c) o(a,s) cessionário(a,s) do(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES) sub-rogue(m)-se em
todas as obrigações assumidas pelo(a,s) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES) no
presente contrato;

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9.2. Se a cessão ocorrer no ato da escritura de venda e compra, o(a-s) PROMISSÁRIO(A-S)
COMPRADOR(A-ES) deverá(ão) comparecer naquela escritura, na qualidade de ANUENTE(S).

CLÁUSULA DÉCIMA– DECLARAÇÕES DO(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES)

10.1. O(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES) responsabiliza(m)-se pelas seguintes

declarações, que consubstanciam condições prévias à assinatura deste contrato, obrigando-se a
cumpri-las quando solicitado pela PROMITENTE VENDEDORA.

a) Inexistência de responsabilidade oriunda de tutela, curatela ou testamenteira porventura

a seu cargo;
b) Inexistência de débitos fiscais, cambiais ou qualquer ação contra si ajuizada, que possam
afetar os direitos creditórios da PROMITENTE VENDEDORA;
c) Veracidade das indicações sobre seu cadastro e situação econômico-financeira;
d) Aceita e concorda com todos os termos, cláusulas e condições deste contrato, os quais
foram estruturados a fim de manter o equilíbrio contratual entre as Partes, constituindo o
presente contrato um ato jurídico perfeito e acabado, de caráter irrevogável e irretratável,
não podendo o seu teor e a vontade das partes serem prejudicadas ou alteradas por atos
e fatos posteriores, tal como previsto constitucionalmente.

10.2. Para qualquer efeito e finalidade prevista nas cláusulas contratuais, as comunicações,
notificações e interpelações de qualquer das partes a outra far-se-ão por escrito e serão
consideradas efetivas quando entregues pessoalmente mediante recibo ou remetidas pelo correio
sob registro ao endereço constante do contrato.

10.3. As Partes comunicarão uma a outra, por escrito, qualquer alteração do seu endereço
constante do preâmbulo, autorizando desde já, em caso contrário, a sua convocação, intimação,
notificação ou citação através de edital.

10.4. O(A,S) PROMISSÁRIO(A,S) COMPRADOR(A,ES) autoriza(m), expressamente, à PROMITENTE

VENDEDORA a enviar-lhe comunicação, via e-mail, sms, ou afim, sobre o(s) imóvel(is) prometido(s)
à venda.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DO FORO

11.1. O foro eleito, pelas partes, é o de Fortaleza/CE, com renúncia expressa a qualquer outro, por
mais especial ou privilegiado que seja ou venha a ser, inclusive o foro do domicílio atual ou futuro
das partes.

Fortaleza,11 de março de 2024.

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PROMITENTE VENDEDORA
BVA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A.

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PROMISSÁRIO(A-S) COMPRADOR(A-ES)
LOCAFORT ENGENHARIA E SERVIÇOS LTDA.

TESTEMUNHAS:

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Nome: Nome:
CPF: CPF:

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