Contrato de Reserva de Imóvel

RE/MAX SONHO - Horizonte

Endereço Rua Raimundo Nogueira Lopes, 310, Centro
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CRECI/CE 16.906 . CNPJ: 32.745.708/0001-68
 CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS
RESERVA DE CASA

Pelo presente instrumento Contratual Promessa de Compra e Venda de um lado o promitente

Vendedor nomeado e qualificado abaixo, legítimo proprietário do imóvel mencionado no item 02, e do
outro lado como PROMITENTES COMPRADORES, nomeada e qualificada abaixo, o promitente
VENDEDOR, promete VENDER a PROMITENTES COMPRADORA, e este convenciona adquirir-lhe,
o imóvel descrito no item 02, nos termos e condições do item 03, que mutuamente outorgam e
aceitam, a saber.

1 - PROMITENTE VENDEDOR E COMPROMISSÁRIO COMPRADOR

PROMITENTE VENDEDOR: LOPES CUNHA EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIO EIRELI ME
portador do CNPJ nᵒ 17.001.128/0001-72, com sede no endereço comercial na R Maria De Luirde,
MANGUEIRAL, HORIZONTE-CE.

PROMITENTE COMPRADOR: JOSÉ RONALDO DA SILVA BEZERRA, brasileiro, divorciado

portador da célula de identidade de numero 1705284964-8 SSP/CE, inscrito no CPF sob
n°458.483.513-68, residente e domiciliado na Av José Euclides Ferreira Gomes – 175, Centro,
Horizonte-CE, Cep 62880-414 .

2 - DESCRIÇÕES DO IMÓVEL

02.1 - O PROMITENTE VENDEDOR é legítimo proprietário, livre de qualquer penhora, embaraço

judicial ou extrajudicial, um duplex cujo está na planta, medindo 7,5m x 25,5m totalizando 191,25m2
situado na Rua Maria de Lurdes, Mangueiral, Horizonte-Ce , cuja matrícula de Nº 14.867 é do
Cartório de Registro de Imóveis de Horizonte.

02.2 - A unidade residencial é composta de: Garagem, pergolado, sala de estar/jantar, cozinha, 02
Suítes, 01 Lavabo, 01 Lavanderia, circulação,aréa gourmet no pavimento terreo, quintal.

3 - FORMA E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

03.1 - O objeto do presente Contrato é a reserva para compra do Duplex, duplex cujo valor é de R$
325.000,00 (trezentos e vinte e cinco mil reais).

03.2 – Toda a simulação foi feita e apresentada ao PROMITENTE COMPRADOR tendo como
referencia o valor de venda de 325.000,00, portanto a entrada será paga mediante assinatura de
contrato após finalizada a a construção da obra.

03.3 – Para a realização da reserva, acordam as partes com o pagamento de R$ 1000,00 (um mil
reais), a serem pagos em espécie ou em conta mediante depósito para a Intermediadora de Negócio
REMAX SONHO na data de 08/02/2023 até 15/02/2023.

03.4 – Os PROMITENTES COMPRADORES comprometem-se a com o pagamento do valor restante

do imóvel, mediante financiamento bancário a ser realizado pela Caixa Econômica Federal.
Parágrafo Primeiro: As partes se comprometem a providenciar toda a documentação necessária para

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 a instituição financeira para que a conclusão do referido financiamento ocorra no prazo acordado,
sendo que as partes, mutuamente, pactuam que não medirão esforços para cumprir com o prazo
estimado, principalmente no que se trata de atualização de documentos para o referido
financiamento.
Parágrafo Segundo: A análise financeira para aprovação do crédito do PROMITENTE COMPRADOR
obedece aos critérios próprios da política de crédito da instituição financeira. Caso o valor a ser
financiado não seja liberado em sua totalidade, o(s) OUTORGANTE(S)
PROMITENTES(S)COMPRADOR (A/ES/AS) compromete(m)-se em quitar a dita diferença até o
ato da assinatura de Contrato de Financiamento junto à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL ou a
outra instituição financeira, conforme aditivo a ser assinado entre as partes (caso seja
necessário).
Parágrafo Terceiro: O valor da avaliação do imóvel é realizado por engenheiro autorizado pela CEF.
Caso o valor do financiamento a ser concedido pela CEF ao PROMISSÁRIO COMPRADOR seja
menor que o valor mencionado para ser financiado pela CEF, a diferença entre esses valores será
pago pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR ao PROMITENTE VENDEDOR, por meio de transferência
bancária ou cartão de crédito.

Parágrafo Quarto: Será dada a posse do imóvel ao PROMITENTES COMPRADORES quando o

valor do financiamento for integralmente pago. Nos casos em que se enquadre no parágrafo anterior,
a posse será efetivada quando o valor do financiamento mais o valor acordado com o(s)
OUTORGANTE(S) PROMITENTE(S) COMPRADOR (A/ES/AS) forem efetuados.

Parágrafo Quinto: Todos os compromissos assumidos neste contrato são de caráter IRREVOGÁVEL
e IRRETRATÁVEL, obrigado às partes, seus herdeiros e sucessores a qualquer título fazer sempre
boa e valiosa a presente cessão, ficando sujeito às penalidades da Lei.

Parágrafo Sexto: Em caso de desistência por parte dos VENDEDORES, estes devolverão os valores
recebidos como Sinal e Princípio de Pagamento em dobro, atualizado monetariamente pelo IPCA-
IBGE, juros e honorários advocatícios. Se a desistência ocorrer por conta do COMPRADOR,
inclusive em caso se não aprovação junto ao banco, este terá o valor de volta de 50% referente ao
Sinal e Princípio de Pagamento conforme PL 1.220/15, independentemente de qualquer notificação
judicial ou extrajudicial e sem prejuízo das demais cominações previstas neste instrumento.

Parágrafo Sétimo: Fica acordado que o PROMITENTES COMPRADORES está ciente que não
poderá se negativar em órgãos de proteção ao crédito (SPC, SERASA, etc.), solicitar empréstimos,
fazer outros financiamentos, pois caso isso ocorra poderá comprometer ao seu futuro financiamento
habitacional, e assim não o prejudicar.

Parágrafo Oitavo: Fica acordado que o comissionamento é integralmente pago pelo PROMITENTE
VENDEDOR, na importancia de 5% do valor de venda.

04.1- CONDIÇÕES GERAIS

A entrega do imóvel está condicionada a quitação integral do imóvel e mediante a efetiva liberação
do montante pago através de financiamento bancário da Caixa Econômica na conta do
PROMITENTE VENDEDOR.

A. O PROMITENTE VENDEDOR concorda que todas as despesas com transferência do imóvel ora
citado tais como taxas bancárias, ITBI, registro no cartório competente, laudêmio (se houver) é/será
exclusivamente por sua conta.

B. O PROMITENTE VENDEDOR compromete-se a providenciar o registro do imóvel no cartório de

imóveis competente (relacionado no item 02), sendo sua entrega condicionada a quitação integral do

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 imóvel e mediante a efetiva liberação do montante pago através de financiamento bancário da Caixa
Econômica Federal na conta do PROMITENTE VENDEDOR.

C. O prazo de entrega da documentação do imóvel em questão segue o prazo legal do cartório de

registro de imóveis. Não sendo o PROMITENTE VENDEDOR, responsável no caso de atrasos na
entrega do mesmo.

D. Os casos por ventura omissos serão regidos pela legislação em vigor e disciplinadora dos
contratos de compromisso de compra e venda ora celebrado.

E. O PROMITENTE VENDEDOR declara ter feito venda boa, firme e valiosa e que responderá por
evicção de direito, bem como por vício redibitório, na forma da lei. O presente instrumento obriga em
todos os seus termos, itens e condições os contratantes por si mesmos, seus bens, herdeiros e
sucessores a qualquer título. Fica acertado entre as partes, caso não haja o cumprimento deste
contrato, que entrarão em vigor os artigos 417 a 420 do Novo Código Civil Brasileiro.

Horizonte, 14 de FEVEREIRO de 2023.

PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR

_____________________________ __________________________________

LOPES CUNHA EMPREENDIMENTOS JOSÉ RONALDO DA SILVA BEZERRA

IMOBILIARIOS EIREILI ME

TESTEMUNHA 1 TESTEMUNHA 2

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CPF: CPF:

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