Contrato 0433-2 - Signed2323

CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE COTA IMOBILIÁRIA
EM REGIME DE MULTIPROPRIEDADE EM UNIDADE FUTURA A COMPOR O CONDOMÍNIO

OKAN PIPA MULTI RESIDENCE
QUADRO RESUMO
Pelo presente instrumento de CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE COTA IMOBILIÁRIA EM REGI-

ME DE MULTIPROPRIEDADE, as partes abaixo qualificadas, ajustam e contratam entre si o presente
contrato, obrigando-se por si, seus herdeiros e sucessores, a qualquer título:
A - DAS PARTES CONTRATANTES
COMPRADORES/COMPRADOR(A), abaixo qualificado/a(s), que, para fins deste instrumento, será(ão)

designado/a(s) simplesmente COMPRADOR, independentemente do gênero ou número.
DADOS DO COMPRADOR 1:
Nome: NADYNNE PASTORIZA DOS SANTOS Nacionalidade: Brasil
Documento de Identidade: 0167700114 MT CPF: 091.069.764-76
Endereço residencial: Rua Rua Santa Luzia 221 CEP: 54.300-370
Cidade/UF: Jaboatão dos Guararapes PE E-mail: nadynnep@hotmail.com
Celular: 81 988403330
DADOS DO COMPRADOR 2:
Nome: JOAO LEONARDO QUEIROZ PESSOA Nacionalidade: Brasil
Documento de Identidade: 9014507 SDS CPF: 106.753.934-42
Endereço residencial: Rua Rua Santa Luzia 221 CEP: 54.300-370
Cidade/UF: Jaboatão dos Guararapes PE E-mail:
LEONARDOPESSOARECIFE@GMAIL.COM
Celular: 81 996035656
VENDEDORA:
OKAN PIPA CONSTRUCOES SPE LTDA., pessoa jurídica de direito privado inscrita no CNPJ/MF sob
o n° 35.658.682/0001-09, com sede na Rua Abelardo da Silva Guimarães Barreto n.º 51, sala 101,
bloco C, CEP 58.046-110, município de João Pessoa, Estado da Paraíba, que deste faz parte
integrante.
B - IMÓVEL OBJETO DESTE INSTRUMENTO
A fração de 1/52 (um cinquenta e dois avos) – ora simplesmente chamada de COTA – da futura
unidade residencial autônoma abaixo indicada – ora simplesmente chamada de UNIDADE –, conforme
1
características e medidas abaixo especificadas, do Condomínio a ser implantado, chamado de Okan
Pipa Multi Residence, cuja localização será na Avenida Baia dos Golfinhos (Estrada Pipa-Sibaúma),
Chapadão – Pipa, Tibau do Sul-RN. A UNIDADE e a COTA serão identificadas com o número abaixo:
Número Contrato 0433-2-202-PREMIUM-4PAX-A-CLUB-C

Unidade 202
Bloco BLOCO 2
Cota C
Semanas 1 (uma) Semana de Alta Temporada
Ocupação Máxima
(incluindo crianças de 4 pessoas.
qualquer idade)
A UNIDADE ora transacionada será entregue mobiliada e equipada, de acordo com o rol de mobiliários
que também fará parte integrante deste Contrato e terá direito a 1 (uma) vaga de garagem para veículo
de passeio, não determinada. A capacidade máxima de ocupação da unidade é a acima indicada.
C - DO PERÍODO DE USO ADQUIRIDO
O uso da UNIDADE será fracionado em períodos de 7 (sete) dias, de tal forma que cada
multiproprietário da fração equivalente a 1/52 (um cinquenta e dois avos) de cada unidade possa
utilizá-la, com exclusividade, conforme as regras de uso a ela correspondentes, abaixo indicadas. Os
condôminos não poderão frequentar a área comum do Condomínio nem a unidade, tampouco usar a
vaga de garagem da UNIDADE fora dos períodos de uso a eles atribuídos.
D - VALOR DA VENDA
O valor para venda da cota da respectiva UNIDADE nos termos do Memorial Descritivo e de
Incorporação, que farão partes integrantes deste contrato, é de R$ 34.249,90, os quais o
COMPRADOR optou em pagar nas seguintes condições, estando ciente que o valor pago à vista seria
o de R$ 0,00.
(1) Entrada de R$ 3.424,90 equivalente a 10,00% do valor do imóvel, sendo este pago em 1 (UM)
parcelas, cada uma no valor de R$ 3.424,90, sendo paga a primeira parcela, referente a entrada,
no cartão de crédito / via transferência bancária / boleto bancário, no ato da assinatura.
(2) O restante do saldo, no valor de R$ 30.825,00, em 60 (SESSENTA) parcelas de R$ 513,75,

vencendo-se a primeira em 15/07/2023, e as demais nos meses subsequentes, através de boleto
bancário.
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
Preço total de venda R$ 34.249,90
Sinal / Entrada R$ 3.424,90
Saldo R$ 30.825,00
N° parcelas do Saldo 60 R$ 513,75 Vencendo a primeira parcela em: 25/06/2023
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Opções dia vencimento das parcelas: 15
Data base: 25/06/2023 Rubrica do Comprador: Assinatura_Cessionario
(i) Os valores acima postos estão sujeitos a correção monetária positiva mensal e
cumulativa pelo INCC (Índice Nacional de Construção Civil) até o habite-se, e, após, pelo
IGPM-FGV (Índice Geral de Preços de Mercado da Fundação Getúlio Vargas). Após o
habite-se, além da correção monetária, incidirão juros de 1% (um por cento) ao mês. Na
hipótese de extinção de qualquer um dos índices, será automaticamente substituído pelo
que melhor refletir a variação do custo da variação geral de preços mediante comunicação
expressa por e-mail ao COMPRADOR.
(ii) A comissão de corretagem, equivalente a 8% (oito por cento) do valor total do contrato,
será paga pelo COMPRADOR e será destinado ao(s) corretor(es) de imóvel(is)
responsável(is) pela intermediação da operação de compra e venda.
Fica claro que o valor total do negócio jurídico é a soma do valor do imóvel e o valor da comissão de
corretagem, ambos especificados nesta Cláusula.
As partes, de comum acordo, concordam que o pagamento pelos serviços de intermediação imobiliária
frente ao presente negócio é de única e exclusiva responsabilidade do COMPRADOR, e este autoriza
a VENDEDORA, expressamente, que tal importe seja repassado diretamente aos profissionais
responsáveis pela intermediação imobiliária (corretagem) aqui prestados.
Pela prestação do serviço de intermediação que decorre dessa negociação, o COMPRADOR pagará a
respectiva comissão de corretagem, a qual não será devolvida sob nenhuma hipótese, mesmo na
rescisão deste contrato por justa causa de qualquer uma das partes, salvo se exercido o direito de
arrependimento legal dentro de 07 (sete) dias corridos contados da assinatura deste instrumento.
O pagamento do valor da intermediação foi previamente informado ao COMPRADOR, o qual, neste
ato, anui, declara ciência e expressa aceitação, isentando a VENDEDORA de qualquer
responsabilidade referente aos valores pagos à título de prestação de serviços de intermediação
imobiliária.
O COMPRADOR também declara plena ciência e concordância de que os valores pactuados a título
de intermediação imobiliária, de forma alguma integrará eventuais cálculos para fins rescisórios deste
contrato, com o que o COMPRADOR está ciente, anui e não se opõe.
A posse do imóvel será autorizada ao COMPRADOR com o pagamento do equivalente a 20% (vinte
por cento) do valor total do contrato. Reconhecendo de logo que, até quitação do pagamento, a
posse é exercida em nome e por permissão do incorporador, o COMPRADOR que estiver em
atraso com as parcelas aquisitivas terá o direito de uso da unidade suspenso até a regularização
do débito.
O COMPRADOR poderá transferir os direitos e obrigações decorrentes do presente contrato, desde

que esteja rigorosamente em dia com todas as suas obrigações contratuais e condominiais perante o
Empreendimento e que obtenha, por escrito, prévia anuência da VENDEDORA, a qual poderá cobrar,
para concluir a transferência, o importe de 1% (um por cento) sobre o valor total do contrato.
E – PENALIDADES PELO ATRASO NO PAGAMENTO DAS PARCELAS AQUISITIVAS.
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O atraso no pagamento de parcela do preço constitui de pleno direito o COMPRADOR em mora, para
todos os efeitos legais, independentemente de qualquer notificação ou interpelação, além de sujeitá-lo
a pagar à VENDEDORA:
a) O valor da dívida vencida, reajustada monetariamente pelo indexador aplicável, acrescida da

variação “pro rata die”, da data de vencimento até o dia do mês em que for feito o pagamento;
b) Juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, contados mês a mês;
c) Multa moratória de 2% (dois por cento) sobre o valor da dívida reajustada monetariamente;
d) Após 60 (sessenta) dias de vencimento, honorários de advogado já fixados e aceitos pelo
COMPRA-DOR na base de 10% (dez por cento) do montante da dívida, mais despesas de
notificações, protestos, custas etc., caso seja a cobrança amigável (extrajudicial).
As sanções serão automaticamente aplicadas tão-só e pelo não pagamento no vencimento de

qualquer parcela, independente de notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, sem prejuízo
das cominações deste contrato, sendo certo que o recebimento de parcelas em atraso, pela
VENDEDORA, não constituirá novação ou renúncia às estipulações e garantias previstas. Em caso de
inadimplemento, a VENDEDORA fica expressamente autorizado pelo COMPRADOR a enviar aos
Órgãos de Defesa e Proteção ao Crédito seu nome e CPF (caso houver repasse de eventual
financiamento e saldo em aberto) para a devida inscrição.
Havendo inadimplemento de quaisquer de suas obrigações, fica o COMPRADOR impedido do

exercício dos direitos adquiridos através deste instrumento até que sejam regularizadas as
pendências existentes, aplicando-se a previsão da Cláusula 8.9 das Condições Gerais.
O não recebimento das informações de cobrança em data anterior ao seu pagamento, não exime
a responsabilidade da quitação, devendo o comprador procurar os meios disponíveis nos canais
de atendimento para obter os dados da parcela de cobrança.
Toda comunicação por WhatsApp, portal do cliente e e-mail será considerada válida, havendo
comprovação de entrega. A omissão do COMPRADOR em informar sobre a troca do número do
telefone e e-mail fará com que as comunicações sejam válidas no número e e-mail anterior para todos
os fins, ainda que a mensagem retorne sem entrega.
Toda comunicação por e-mail será considerada válida se o e-mail teve comprovação de entrega. A
omissão do COMPRADOR em informar sobre a troca do e-mail fará com que as comunicações sejam
válidas no e-mail anterior para todos os fins, ainda que a mensagem retorne sem entrega.
F – PROPRIEDADE DO IMÓVEL PELA VENDEDORA
A VENDEDORA é proprietária do imóvel, constituído por um terreno urbano com área total de de
20.644, 94m² (vinte mil, seiscentos e quarenta e quatro vírgula noventa e quatro metros quadrados),
conforme registro n.º 12, de 18 de junho de 2021 e registro nº 16, da matrícula n.º 697 do Ofício Único
de Tibau do Sul, Comarca de Goianinha, Estado do Rio Grande do Norte, que foi objeto de ação de
usucapião extraordinário e cujo primeiro título originário foi registrado em 08/01/2003, sob registro n.º 1
da matrícula. A VENDEDORA declara não haver ônus sobre o mesmo, declarando não ter sido o
mesmo dado em garantia real do financiamento para construção do empreendimento. O memorial de
incorporação foi registrado sob n.º R-17-697, referente à matrícula 697, Livro 02, Registro Geral.
Ofício Único de Notas e Ofício do Registro de imóveis de Tibau do Sul, Comarca de Goianinha,
Rio Grande do Norte.
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G – PRAZO DE ENTREGA DA UNIDADE
A UNIDADE será entregue até 48 (quarenta e oito) meses após o registro do Memorial de
Incorporação, podendo haver atraso de tolerância legal na entrega de até 180 (cento e oitenta) dias,
sem quaisquer penalidades para a VENDEDORA. Após o término do prazo legal de tolerância, em
ainda havendo atraso na entrega da UNIDADE, será devido pela VENDEDORA multa mensal de 1%
(um por cento) do valor do contrato apenas se ainda houver atraso quando do decurso da semana
específica a que o adquirente fizer jus.
O COMPRADOR será imitido na posse do imóvel, na forma estabelecida nas Condições Gerais, sendo
que fica, desde já estabelecido, que a posse somente ocorrerá desde que esteja em dia com o
cumprimento de todas as obrigações decorrentes deste instrumento.
Assumindo a posse na forma prevista neste artigo e, se já instalado o Condomínio, o COMPRADOR

fica responsável pelo pagamento das taxas mensais de manutenção, que incluem as despesas
comuns ordinárias e extraordinárias de condomínio, o IPTU, os serviços essenciais e os fundos de
reposição.
Uma vez quitado o valor do contrato, qualquer uma das partes poderá instar a outra a lavrar a escritura
pública de compra e venda em Cartório de Notas, a ser escolhido pela VENDEDORA, devendo ser
lavrada no prazo de 90 (noventa) dias, podendo o COMPRADOR, se desejar, ser representado por
procurador indicado pela VENDEDORA.
H – COMPOSIÇÃO
O Condomínio será composto de 106 (cento e seis) apartamentos, divididos em 5 (cinco) blocos, sendo
32 (trinta e dois) apartamentos no bloco 1; 32 (trinta e dois) apartamentos no bloco 2; 12 (doze)
apartamentos no bloco 3; 18 (dezoito) apartamentos no bloco 4 e 12 (doze) apartamentos no bloco 5
com área de lazer composta de piscina adulto e infantil, academia de ginástica, sauna, spa e demais
especificações previstas no Memorial de Incorporação.
I – DA MULTIPROPRIEDADE
Os imóveis serão divididos em 52 (cinquenta e duas) cotas em regime de multipropriedade. Cada cota
é independente da outra e será objeto de matrícula própria. O sistema de uso compartilhado do imóvel
segue devidamente regrado na Convenção de Condomínio, que faz parte integrante deste.
São semanas de alta temporada as 26 (vinte e seis) semanas do ano previstas na tabela de alta
temporada, que serão livres para agendamento conforme disponibilidade, de acordo com a posição da
sua letra na Tabela de Chamada de Reservas. Cada condômino terá o crédito de, no mínimo, sete (7)
diárias de média temporada no Okan Pipa Multi Residence: 1 (uma) segunda-feira, 1 (uma) terça-feira,
1 (uma) quarta-feira, 1 (uma) quinta-feira, 1 (uma) sexta-feira, 1 (um) sábado e 1 (um) domingo durante
o ciclo de um Ano-Calendário.
Cada multiproprietário, em seu contrato aquisitivo da cota, será atribuído de uma letra, conforme
escolha no momento da aquisição, indicado no QUADRO RESUMO deste instrumento. Na
oportunidade da chamada, seja via Central de Reservas ou via app, o condômino multiproprietário
titular da cota de alta temporada poderá agendar a sua semana. Não é necessário o agendamento na
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oportunidade da abertura da chamada de reservas: se assim desejar, o multiproprietário pode ingressar
posteriormente em contato com a Central de Reserva para agendamento posterior, conforme
disponibilidade no momento da reserva.
As semanas terão início sempre nas quartas-feiras e término na quarta-feira seguinte, com horários de
check-in e check-out a serem definidos pela administradora hoteleira.
O COMPRADOR terá direito à uma semana de alta temporada. São semanas de alta temporada as
abaixo indicadas, cujas datas de início e de término serão divulgadas todos os anos.
Semana do feriado de Reveillón

1ª. semana de janeiro
1ª. semana de fevereiro (Carnaval*)
Semana Santa – Páscoa.
Semana do feriado de Corpus Christi
Semana do feriado de Tiradentes
Semana do feriado do Trabalho
1ª. semana de julho
Semana do feriado da Independência
Semana do feriado da Padroeira
Semana do feriado de Finados
Semana do feriado da República
4ª. semana de novembro / 1ª. semana de dezembro
2ª. semana de dezembro
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Semana do feriado de Natal
No caso de o Carnaval, que é um feriado móvel, cair na 1ª. semana de março, a 3ª. semana de
fevereiro integrará, automaticamente, o rol das semanas de média temporada.
O Condômino tem o direito de usar, administrar e fruir de sua unidade autônoma, de acordo com a
desti-nação estabelecida, sob a condição de não prejudicar igual direito dos demais, observando e
fazendo observar, por quem fizer suas vezes na ocupação, os preceitos desta Convenção, não
comprometendo e não permitindo que outrem, por ele, comprometa e solidez, a segurança, a
tranquilidade, a categoria e o nível moral do empreendimento.
As Unidades Autônomas Fracionadas, integrantes do Condomínio, em razão da aprovação do

Empreendimento, têm destinação de uso na forma prevista nesta Convenção, não se admitindo
qualquer outro uso que não seja conforme as regras de utilização aqui disciplinadas.
O condômino multiproprietário poderá disponibilizar seu(s) período(s) para locação via pool. Ele poderá
disponibilizar período agendado posteriormente ou mesmo decidir por alugar período que havia sido
reservado para uso, porém, poderá sofrer diferença de rendimento, conforme as regras do sistema de
hospedagem.
Além do direito de uso, os Multiproprietários terão a faculdade de: (i) locar, no todo ou em parte os seus
Períodos de Uso Exclusivo; (ii) ceder gratuitamente os seus Períodos de Uso Exclusivo para terceiros;
e/ou (iii) permutar os Períodos de Uso Exclusivo através de Sistema de Intercâmbio, caso
implementado, observadas as regras constantes do contrato específico, a ser firmado com a
Intercambiadora, se instituída tal parceria.
O gozo do direito de uso inerente ao direito da propriedade ou o gozo parcial do período não dará, ao
Condômino, crédito para uso em outro período, tampouco abatimento, descontos e/ou benefícios
compensatórios de qualquer natureza.
O memorial da unidade residencial, devidamente detalhada no memorial descritivo do

empreendimento, indicará a mobília e os utensílios que a guarnecem e poderá ser modificado com
melhorias, inclusões e exclusões para melhor adequação, modernização, conforto e organização,
desde que não altere significativamente as características principais da unidade.
Os itens que guarnecem a área comum também poderão ser modificados justificadamente pela
Administradora do Condomínio.
Os Condôminos não poderão, sob nenhuma hipótese, alterar a decoração, subtrair, substituir ou
acrescer mobília, utensílio doméstico ou qualquer pertença da/na unidade residencial, o fazendo, tão
somente, com autorização em Assembleia Geral e sem que o acréscimo ou a modificação possam ser
implementados em todas as unidades residenciais.
Os Condôminos não poderão, sob nenhuma hipótese, alterar a decoração, subtrair, substituir ou
acrescer mobília, utensílio doméstico ou qualquer pertença das áreas comuns.
O Condômino se compromete a respeitar a capacidade de ocupação máxima da unidade, que é a de 4

(quatro) pessoas, salvo as unidades 101, 104, 105, 201, 204 e 205, cuja capacidade é de 6 (seis)
pessoas, e as unidades 106 e 206, cuja capacidade é de 8 (oito) pessoas, incluindo crianças de
qualquer idade, sob pena de o check-in do membro sobressalente não ser permitido.
Após a utilização, o imóvel deverá ser devolvido livre de pessoas e coisas no horário de check-out. Em
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não sendo respeitado o horário do check-out, a administradora do Condomínio poderá ingressar na
residência e retirar os pertences do Condômino, que será automaticamente multado com o valor de
20% (vinte por cento) da taxa condominial mensal por cada hora de atraso no check-out, sem prejuízo
da retirada de seus pertences do espaço onde foram devidamente acomodados.
Se houver uso do cofre pelo Condômino em atraso, a abertura será feita pelo Condômino na presença
de um funcionário do Condomínio ou da administradora, desde que não atrapalhe o uso da unidade
pelo multiproprietário do período correspondente.
Em havendo dano causado a qualquer item constante do memorial da unidade residencial durante o
período de uso, o Condômino deverá reportar à Administradora ou à recepção do Condomínio.
Se o dano causado for grave o suficiente a impedir o ingresso do(s) ocupante(s) do período
subsequente, o Condômino perderá seu período de uso ou um dos períodos de uso no mesmo ano ou
no ano seguinte para compensar pela interferência na próxima ocupação.
Ao final do período de utilização, será realizada vistoria na unidade para identificar possíveis danos
causados durante o uso que não tenham sido previamente notificados. Na hipótese de extravio ou
avaria, ainda que constatado após a desocupação da unidade, o Condômino terá de repor o item
extraviado/avariado ou custear o conserto via cobrança, que poderá ser feita juntamente com a Taxa
Mensal de Manutenção do mês subsequente.
A Administração do Condomínio divulgará o orçamento com o valor do(s) item(ns) a repor, somado à
taxa de administração de acordo com o percentual praticado no mercado e nunca inferior a 10% (dez
por cento) sobre o orçamento.
Na hipótese de haver avarias elétricas, hidráulicas ou quaisquer outros problemas técnicos, causados
ou não pelo Condômino, que impliquem em necessidade de reparos, a Administradora será autorizada
a ingressar na unidade, dentro do horário comercial, não gerando tal fato indenização, abatimento na
Taxa Mensal de Manutenção ou direito à reposição do período atribuível ao Condômino.
O Condômino poderá, em circunstâncias excepcionais, ser trocado de unidade, desde que tal medida
seja justificada por condições alheias à administração do Condomínio, caso fortuito ou força maior, e,
ainda assim, se não conflitar com o direito de outro Condômino.
Os condôminos se responsabilizam por todos os prejuízos que seus locatários, comodatários e

convidados causarem ao imóvel e às partes comuns.
Em caso de alienação gratuita ou onerosa, falecimento ou separação/divórcio, a fração mínima a ser

mantida será sempre a de 1/52 (um cinquenta e dois avos), sendo proibido dividi-la em frações
menores.
O máximo de titulares do direito de propriedade da mesma fração serão 2 (duas) pessoas físicas ou
jurídicas, ainda que haja partilha por sucessão hereditária. O não cumprimento desta determinação
implicará em aplicação de multa por infração a cada ano em que a ocorrência continuar a ser
observada.
Na oportunidade os compradores estabelecem como titular principal o Sr. (a) NADYNNE

PASTORIZA DOS SANTOS cujos dados serão cadastrados nos sistemas da vendedora como
responsáveis pela intermediação de comunicação com o consumidor. No entanto, ambos tomam
conhecimento e se responsabilizam pelo cumprimento de todas as cláusulas contratuais do
presente instrumento.
Qualquer pessoa física ou jurídica poderá adquirir todas as frações da mesma unidade autônoma.
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Em havendo inadimplência da taxa mensal de manutenção ou da parcela aquisitiva, as reservas
estarão bloqueadas até a regularização. Na hipótese de o multiproprietário ter reservado um período e
houver inadimplência da taxa mensal de manutenção ou da parcela aquisitiva após a reserva, a
mesma será automaticamente cancelada, salvo se a inadimplência ocorrer faltando menos de 7 (sete)
dias para o início do período, quando então o cancelamento não será mais possível e o período será
disponibilizado para locação. A renda líquida eventualmente auferida será direcionada para Fundo de
Reposição da UNIDADE. Em não havendo ou em não sendo a locação suficiente para a cobertura do
débito, a Administradora se reserva ao direito de reservar os futuros períodos em nome do
multiproprietário e disponibilizá-los para locação, sem prejuízo da cobrança judicial do débito. Até a
total quitação, a posse do multiproprietária fica impedida.
Na hipótese de o empreendimento posteriormente se afiliar a alguma rede de intercâmbio, poderá ser

estipulado período prévio às janelas de marcação para o atendimento tão-somente dos multiproprie-
tários que desejem reservar o período mínimo de 7 (sete) dias para depósito, sempre respeitada a
ordem das letras na tabela. Nesse caso, na hipótese de inadimplência, seja da taxa mensal de
manuten-ção seja da parcela aquisitiva, além do cancelamento da reserva, haverá também o
cancelamento dos pontos na rede de intercâmbio, e se não for mais possível a reversão, o
multiproprietário perderá o próximo período reservado, que será disponibilizado para locação. Se o
próximo período ainda não tiver sido por ele reservado, a Administração reservará, em lugar do
multiproprietário, para o atendimento dessa finalidade. A renda eventualmente auferida será
direcionada para Fundo de Reposição da UNIDADE.
As semanas iniciarão sempre às quartas-feiras e se encerrarão na quarta-feira da semana seguinte. A

vendedora sugere como horário de check-in às 16h00 e como horário de check-out às 10h00, no
entanto, resguarda que cabe a Administradora instituir os horários definitivos, os quais também
poderão ser modificados por simples determinação da Administradora, conforme melhor organização
operacional, não podendo ultrapassar às 16h00. Em não sendo respeitado o horário do check-out a ser
definido pela administradora, a Administradora poderá ingressar na unidade e retirar os meus
pertences pessoais, aplicando automaticamente multa de 20% (vinte por cento) da taxa de
manutenção mensal por cada hora de atraso no check-out.
As diárias poderão ser disponibilizadas para locação pelo pool, conforme as regras a serem definidas
pelo operador hoteleiro, mediante desconto da taxa de intermediação, taxa de plataforma e eventuais
taxas administrativas.
J - SISTEMA DE INTERCÂMBIO INTERNO
A VENDEDORA reserva-se a faculdade e direito de optar, mediante a viabilidade técnica e financeira,

por inscrever o Condomínio em sistema de intercâmbio interno.
Se adimplentes com as Taxas Mensais de Manutenção, os multiproprietários poderão depositar seus

períodos de uso no banco interno de intercâmbio – administrado pela Administradora ou por quem
essa indicar – com, no mínimo, 60 (sessenta dias) dias de antecedência da data de início do período
de uso. Feito o depósito, o multiproprietário pode sacar outro período, respeitando a seguinte regra de
antecedência:
Depósito de 12 (doze) a 06 (seis) meses de antecedência: têm direito ao saque de todos os períodos
depositados, não importa com qual antecedência.
Depósito de 06 (seis) a 03 (três) meses de antecedência: têm direito ao saque de todos os períodos
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depositados nessa mesma faixa de antecedência.
Depósito de 03 (três) meses a 30 (trinta) dias de antecedência: têm direito ao saque de todos os
períodos depositados nessa mesma faixa de antecedência.
Os períodos não sacados em até 07 (sete) dias da data de início serão inseridos no pool, sendo que o
resultado líquido da locação integrará a conta geral do Condomínio.
A Administração divulgará, com antecedência razoável, o calendário anual de uso para todos os
condôminos multiproprietários.
K – RESCISÃO POR INADIMPLEMENTO, INICIATIVA DO COMPRADOR OU OUTROS MOTIVOS.
Caso o presente instrumento não seja firmado dentro do estabelecimento comercial ou sede da
VENDE
DORA, somente e apenas neste caso, o COMPRADOR poderá exercer seu direito de arrependimento
legal, no prazo máximo de até 07 (sete) dias corridos contados da assinatura deste instrumento,
obtendo a devolução integral dos valores eventualmente pagos até então.
A falta de pagamento de 03 (três) parcelas mensais e consecutivas, ou de qualquer outro débito por
prazo superior a 90 (noventa) dias, implicará na resolução deste Compromisso de Compra e Venda,
precedido de notificação com 15 (quinze) dias de antecedência para que o débito em atraso e os
acréscimos previstos sejam integralmente sanados, o que será feito por intermédio do e-mail indicado
no QUADRO RESUMO, hipótese em que, na permanência da inadimplência, o contrato será
automaticamente rescindido, liberando a VENDEDORA usar e dispor livremente da unidade
comprometida, no seu período de uso e cota, transferindo-a a terceiros, conforme dispõe o Art. 127 do
Código Civil e Art. 1º, VII da Lei 4.864 de 29/11/1965.
Toda comunicação por WhatsApp, portal do cliente e e-mail será considerada válida, havendo
A não leitura do e-mail, a qualificação como SPAM e/ou o não recebimento por troca do e-mail sem
comunicação com a VENDEDORA não serão motivos aptos a justificar a inadimplência ou para
impedir a rescisão.
Nesse caso, o valor será devolvido no mesmo número de parcelas até então pagas, a contar da data
em que houver o distrato do contrato, havendo a retenção dos itens abaixo até o limite do valor total
pago. Após a emissão do habite-se, a devolução será feita em até 30 (trinta) dias a contar da data em
que houver o distrato do contrato.
(a) Do percentual de 50% (cinquenta por cento) do valor já pago, atualizado monetariamente
pelo indexador aplicável à data de resolução do contrato;
(b) Da comissão de corretagem de 8% (oito por cento) sobre o valor total do contrato;
(c) Do valor do brinde eventualmente concedido, caso não seja mais possível seu
cancelamento por uso/reserva ou qualquer outra razão.
A utilização dos bônus e brindes relacionados às campanhas de vendas está condicionada à efetiva
conclusão do negócio e quitação do preço deste ajuste. No caso de o COMPRADOR haver se utilizado
de tais benefícios de forma antecipada e vindo a ocorrer à rescisão contratual, fica este obrigado a
reembolsar em favor da VENDEDORA os referidos valores despendidos com os bônus e brindes,
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devidamente corrigidos pela variação monetária.
Serão aplicadas as mesmas penalidades em caso de pedido de cancelamento por iniciativa do COM-
PRADOR após os 07 (sete) dias de arrependimento legal.
Caso o imóvel se encontre devidamente disponibilizado ao COMPRADOR, além das deduções indica-
das acima haverá a dedução adicional dos seguintes itens:
(a) Valor das taxas mensais de manutenção (que incluem despesas comuns ordinárias e extra-
ordinárias de condomínio, IPTU, serviços essenciais e fundos de reposição) eventualmente
ainda não quitadas;
(b) Valor correspondente à fruição do imóvel, direta ou potencial, equivalente ao valor do

tarifário de locação vigente;
(c) Na hipótese de o COMPRADOR ter depositado seu período de uso na REDE INTERCAMBIA-
DORA a que o empreendimento estiver eventualmente afiliado, e não ser mais possível o
cancelamento da operação quando da rescisão, o referido período será cobrado pelo valor do
tarifário de locação vigente, mesmo que se concretize após o desfazimento do contrato, ,
assim como serão cobradas as taxas mensais de manutenção, vigentes no mês da rescisão,
até o decurso do respectivo período depositado, haja vista que a VENDEDORA fica
impossibilitada de revender a cota até o decurso da semana depositada na REDE
INTERCAMBIADORA;
(d) Dos valores correspondentes a quaisquer multas e/ou danos que tenha gerado no imóvel,
eventualmente não quitadas.
Ocorrida a rescisão, o COMPRADOR perderá automaticamente, sem a necessidade de quaisquer

outras formalidades, a posse provisória do imóvel em favor da VENDEDORA caso o imóvel já esteja
entregue e a posse, ainda que potencial, já seja possível.
Constituem, ainda, causas de rescisão do contrato: a) cessão ou promessa de cessão de direitos e

obrigações deste contrato, sem anuência da outra parte; b) constituição de qualquer ônus sobre a cota
da unidade compromissada ou dos respectivos direitos, sem anuência da outra parte; c) contra
qualquer das partes for decretada qualquer medida judicial que afete a unidade compromissada ou os
direitos desse contrato; d) insolvência de qualquer das partes.
L - SISTEMA DE INTERCÂMBIO
A VENDEDORA reserva-se a faculdade e direito de optar, mediante a viabilidade técnica e financeira,

por inscrever o Condomínio em sistema de intercâmbio externo de intercambiadoras nacionais ou
internacionais, o que possibilitará a associação dos proprietários, possibilitando aos adquirentes de
UNIDADES disponibilizar seus períodos de uso para terceiros indicados pela intercambiadora em seus
programas de intercâmbios, de acordo com os regramentos específicos das intercambiadoras.
M – ADESÃO AS CONDIÇÕES GERAIS DO EMPREENDIMENTO
Por fim, pelo presente instrumento, o COMPRADOR declara que recebeu ciência inequívoca de todas
as informações e condições do empreendimento, do sistema de propriedade compartilhada e quanto
aos demais termos constantes dos anexos, e declara, de forma irrevogável e irretratável, que adere
11
integralmente a todos. Este contrato está de acordo com a Lei n.º 8.078/90.
As partes elegem o foro da Comarca de Goianinha-RN, na qual está localizado o empreendimento,

para dirimir qualquer dúvida ou questão oriunda do presente instrumento, em detrimento a outros, por
mais privilegiados que sejam ou venham a se tornar.
João Pessoa-PB, 25 de junho de 2023.
COMPRADORES
Assinatura_Cessionario
Assinatura_Cocessionario
VENDEDORES
Assinatura_Testemunha_2
Testemunhas:
Nome: Christian Ferreira Ananias
CPF: 403.731.418-58
12
CONDIÇÕES GERAIS
CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE COTA IMOBILIÁRIA
EM REGIME DE MULTIPROPRIEDADE
DISPOSIÇÕES CONTRATUAIS: Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito, as

partes têm entre si, justas e contratadas, a saber: de um lado, como, a seguir denominada(s),
independentemente da quantidade, apenas OUTORGANTE VENDEDORA por VENDEDORA, aquela
já qualificada na letra "B" do Quadro Resumo do instrumento particular de promessa de compra e
venda e outros pactos; de outro lado, como OUTORGADO (A,AS,S) PROMISSÁRIO(A,AS,S)
COMPRADOR (A,AS,ES), a seguir denominado(a,as,s), independentemente da quantidade, ou sexo,
apenas por COMPRADOR , aquele(a,as,s) já qualificado(a,as,s) na letra "A" do Quadro Resumo do
instrumento particular de promessa de compra e venda e outros pactos.
1 – DO COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA
1.1. A VENDEDORA promete vender ao COMPRADOR, e este dela adquirir, para entrega futura,
pron-ta e acabada, a fração/cota da UNIDADE Habitacional Autônoma, descrita e caracterizada no
Quadro Resumo, com respectiva fração ideal de terreno e áreas de uso comum, mediante as cláusulas
e condições adiante estipuladas, que foram pelas partes, mútua e reciprocamente aceitas.
1.2. O Condomínio Okan Pipa Multi Residence tem natureza de residência de lazer, sem caráter
primário de investimento por esforço de terceiro.
1.3. A referida UNIDADE Imobiliária Autônoma é agora prometida em compra e venda “ad corpus”,
isto é, como coisa certa e determinada, sendo meramente enunciativa a referência às dimensões,
ficando assim convencionada que não haverá repercussão de espécie alguma, seja jurídica,
econômica ou financeira, por diferença de até 1/20, para mais ou para menos, nas dimensões das
citadas UNIDADEs habitacionais autônomas e de suas correspondentes frações ideais de terreno, em
consonância com o dispositivo no § 3˚ do artigo 500 do Código Civil.
1.4. As áreas comuns do empreendimento, bem como, as UNIDADES comercializadas no regime de
multipropriedade serão entregues mobiliadas e equipadas, conforme Memorial Descritivo que deste faz
parte integrante.
1.5. O COMPRADOR declara-se ciente de que espaços comerciais das áreas comuns serão operadas,
sem custo, por empresas de vendas, não concedendo o presente contrato nenhum direito sobre as
referidas salas comerciais.
2 – DA SUBSTITUIÇÃO E/OU DESCONHECIMENTO TEMPORÁRIO DOS ÍNDICES
2.1. Casos antes ou durante o pagamento do preço o índice supra posto for extinto, congelado, ou por
qualquer motivo se tornar inaplicável, passará a aplicar-se o índice vigente na época que melhor refletir
a variação geral de preços.
2.2. A VENDEDORA informará o COMPRADOR sobre a substituição de índices por e-mail como mera
ratificação, pois a substituição surte efeitos a partir do fato que lhe deu origem, e não da comunicação.
No caso de desconhecimento do índice de reajuste em vigor por força deste contrato nas datas ajusta-
das para pagamento, por qualquer motivo, é facultado à VENDEDORA aplicar provisoriamente a última
remuneração conhecida, ou a projeção do índice, efetuando-se um acerto de contas posteriormente.
13
3 – PAGAMENTOS
3.1. As parcelas do preço serão pagas, através de boletos de cobrança bancária ou por débito
recorrente em conta corrente ou no cartão de crédito, e caso o boleto não chegue ao destinatário até a
véspera do vencimento, o pagamento será realizado no escritório da VENDEDORA, ou de outra forma
a ser por ela expressamente determinada, sendo inadmitida a realização dos pagamentos de outra
forma, que, se porventura realizados, serão considerados não efetivados, ficando a VENDEDORA
autorizada a cobrá-los integralmente, com as cominações devidas resultantes de inadimplemento ou
mora do COMPRADOR. A falta de recebimento de aviso do boleto ou de aviso de cobrança não
justificará atraso nos pagamentos.
3.2. É terminantemente vedado ao COMPRADOR efetuar o pagamento através de Transferência
Eletrônica Disponível (TED), Documento de Ordem de Crédito (DOC), Ordem de Pagamento (OP), PIX,
cheque, nota promissória, dação em pagamento, depósito em conta da VENDEDORA ou outras
modalidades de crédito, salvo com expresso consentimento da mesma.
3.3. As partes, considerando a forma de cálculo do reajuste do saldo do preço e das parcelas, têm
como certo desde já que qualquer quitação conferida pela VENDEDORA acha-se condicionada à
apuração posterior de eventual diferença entre os valores efetivamente pagos e a atualização
monetária a eles correspondente, ainda que tal ressalva não conste expressamente do respectivo
documento.
3.4. O pagamento de qualquer parcela de preço não pressupõe o pagamento de parcelas com venci-
mento anterior.
3.5. É de direito a VENDEDORA exigir, em qualquer época, a prova do correto pagamento de uma
obri-gação, ficando o COMPRADOR a tanto obrigado no prazo de 05 (cinco) dias a contar do aviso que
lhe for dirigido neste sentido.
3.6. Considerando-se a natureza cautelar dos títulos vinculados a este instrumento, desde logo,
ajustam que fica facultado a VENDEDORA descontar, securitizar, dar em garantia, endossar em
cobrança e/ou ceder os respectivos créditos em favor de instituições financeiras privadas ou
particulares, ou ainda, em favor de terceiros. O valor deve contemplar a correção monetária, tendo em
vista que os percentuais dos índices que a compõem somente serão conhecidos no decorrer do
cumprimento do contrato.
4 – MORA, INADIMPLÊNCIA E RESCISÃO CONTRATUAL POR DESCUMPRIMENTO
4.1. O atraso no pagamento de parcela do preço constitui de pleno direito o COMPRADOR em mora,
para todos os efeitos legais, nos termos do art. 397, do Código Civil, independentemente de qualquer
notificação ou interpelação, além de sujeitá-lo a pagar à VENDEDORA:
a) O valor da dívida vencida, reajustada monetariamente de forma positiva pelo indexador eleito,
acrescida da variação “pro rata die”, da data de vencimento até o dia do mês em que for feito o
pagamento;
b) Além de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, contados mês a mês;
c) Multa moratória de 2% (dois por cento) sobre o valor da dívida reajustada monetariamente;
d) Após 60 (sessenta) dias de vencimento, honorários de advogado já fixados e aceitos pelo
COMPRA-DOR na base de 10% (dez por cento) do montante da dívida, mais despesas de
notificações, protestos, custas etc., caso seja a cobrança amigável (extrajudicial), e em 20%
(vinte por cento) do montante da dívida em caso de cobrança forçada (judicial), afora outras
cominações previstas.
4.2. As sanções serão automaticamente aplicadas tão-só e pelo não pagamento no vencimento de
14
qualquer parcela, independente de notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, sem prejuízo
das cominações deste contrato, sendo certo que o recebimento de parcelas em atraso, pela
VENDEDORA, não constituirá novação ou renúncia às estipulações e garantias previstas.
4.3. Quando o COMPRADOR pagar qualquer parcela em atraso, inclusive em Cartório de Protesto,
sem pagamento dos juros, multa e correção monetária, persistirá em mora, devendo o valor desta ser
recolhido no escritório da VENDEDORA, contra recibo, no prazo de 03 (três) dias do pagamento da
parcela, sob pena das sanções previstas neste instrumento, ressalvado o direito da VENDEDORA de
sacar contra o COMPRADOR um documento de cobrança no valor relativo aos juros, multa e correção
monetária, com vencimento à vista, a ser levado a protesto junto com o título promissório. Fica
estabelecido que se a VENDEDORA tiver que promover a cobrança, judicial ou extrajudicial, da dívida,
esta ficará sujeita às sanções especificadas acima.
4.4. Havendo inadimplemento de quaisquer de suas obrigações, fica o COMPRADOR impedido do
exercício dos direitos adquiridos através deste instrumento até que sejam regularizadas as pendências
existentes.
4.5. Em caso de inadimplemento, a VENDEDORA fica expressamente autorizado pelo COMPRADOR
a enviar aos Órgãos de Defesa e Proteção ao Crédito seu nome e CPF (caso houver repasse de
eventual financiamento e saldo em aberto) para a devida “negativação”.
4.6. Nos contratos firmados em estandes de venda (fora da sede da VENDEDORA), fica assegurado
ao COMPRADOR o direito de arrependimento da compra e desfazimento do negócio, com a restituição
integral dos valores por ele pagos, pelo prazo improrrogável de 7 (sete) dias contados da data de
assinatura do instrumento de aquisição. Caberá ao COMPRADOR demonstrar o exercício tempestivo
do direito de arrependimento por meio de carta registrada, com aviso de recebimento, cuja postagem
deverá ocorrer dentro do período de sua vigência (7 dias).
4.7. A falta de pagamento de 03 (três) parcelas mensais e consecutivas, ou de qualquer outro débito
por prazo superior a 90 (noventa) dias, implicará a resolução deste Compromisso de Compra e Venda,
precedido de notificação com 15 (quinze) dias de antecedência para que o débito em atraso e os
acréscimos previstos sejam integralmente sanados, o que será feito por intermédio do e-mail indicado
no QUADRO RESUMO, hipótese em que, na permanência da inadimplência, o contrato será
automaticamente rescindido, com as retenções abaixo indicadas, liberando a VENDEDORA usar e
dispor livremente da unidade comprometida, no seu período de uso e cota, transferindo-a a terceiros,
conforme dispõe o Art. 127 do Código Civil e Art. 1º, VII da Lei 4.864 de 29/11/1965.
4.7.1. A não leitura do e-mail, a qualificação como SPAM e/ou o não recebimento por troca do e-mail
sem comunicação com a VENDEDORA não serão motivos aptos a justificar a inadimplência ou
impedir a rescisão.
4.8. Nesse caso, o valor será devolvido no mesmo número de parcelas até então pagas, a contar da
data em que houver o distrato do contrato, havendo a retenção dos itens abaixo até o limite do valor
total pago. Após a emissão do habite-se, a devolução será feita em até 30 (trinta) dias a contar da data
em que houver o distrato do contrato.
(a) Do percentual de 50% (cinquenta por cento) do valor já pago, atualizado monetariamente
pelo indexador aplicável à data de resolução do contrato;
(b) Da comissão de corretagem de 8% (oito por cento) sobre o valor total do contrato;
(c) Do valor do brinde eventualmente concedido, caso não seja mais possível seu
cancelamento por uso/reserva ou qualquer outra razão.
4.8.1. A utilização dos bônus e brindes relacionados às campanhas de vendas (item “c” acima) está
condicionada à efetiva conclusão do negócio e quitação do preço deste ajuste. No caso de o
COMPRADOR haver se utilizado de tais benefícios de forma antecipada e vindo a ocorrer à rescisão
contratual, fica este obrigado a reembolsar em favor da VENDEDORA os referidos valores
despendidos com os bônus e brindes, devidamente corrigidos pela variação monetária.
4.8.2. Serão aplicadas as mesmas penalidades em caso de pedido de cancelamento por iniciativa do
COMPRADOR após os 07 (sete) dias de arrependimento legal.
4.9. Caso o imóvel se encontre devidamente disponibilizado ao COMPRADOR, além das deduções
15
indicadas acima, haverá a dedução adicional dos seguintes itens:
(a) Valor das taxas mensais de manutenção (que incluem despesas comuns ordinárias e extra-
ordinárias de condomínio, IPTU, serviços essenciais e fundos de reposição) eventualmente
ainda não quitadas;
(b) Valor correspondente à fruição do imóvel, direta ou potencial, equivalente ao valor do
tarifário de locação vigente;
(c) Na hipótese de o COMPRADOR ter depositado seu período de uso em REDE
INTERCAMBIA-DORA a que o empreendimento estiver eventualmente afiliado, e não for mais
possível o cancelamento da operação quando da rescisão contratual, o referido período será
cobrado pelo valor do tarifário de locação vigente no mês da rescisão, mesmo que se
concretize após o desfazimento do contrato, assim como serão cobradas as taxas mensais de
manutenção, vigentes no mês da rescisão, até o decurso do respectivo período depositado,
haja vista que a VENDEDORA fica impossibilitada de revender a cota até o decurso da
semana depositada na REDE INTERCAMBIADORA;
(d) Dos valores correspondentes a quaisquer multas e/ou danos que tenha gerado no imóvel,
eventualmente não quitadas.
4.10. Ocorrida a rescisão, o COMPRADOR perderá automaticamente, sem a necessidade de

quaisquer outras formalidades, a posse provisória do imóvel em favor da VENDEDORA caso o imóvel
já esteja entregue e a posse, ainda que potencial, já seja possível.
4.11. Caso os pagamentos já efetuados não sejam suficientes para cobrir os valores indicados no item
4.9 acima, fica a VENDEDORA no pleno direito de cobrar judicialmente ou extrajudicialmente os
valores devidos pelo COMPRADOR, que já se encontra em mora, com base nos índices estipulados.
Em caso de não ressarcimento do valor apurado na rescisão em até 30 (trinta) dias, ficam os
honorários de advo-gado já fixados e aceitos pelo COMPRADOR na base de 10% (dez por cento) dos
valores apurados, mais despesas de notificações, protestos, custas etc., caso seja a cobrança
amigável (extrajudicial), e em 20% (vinte por cento) dos valores apurados em caso de cobrança
forçada (judicial), afora outras cominações aqui previstas.
4.12. Caso tenha havido a averbação do compromisso de compra e venda, o COMPRADOR deverá
efetuar de imediato, a averbação da rescisão, arcando, portanto, com todas as despesas relacionadas,
sem nenhum prejuízo à VENDEDORA. Caso seja a VENDEDORA que proceda à essa providência,
poderá cobrar os custos do COMPRADOR.
4.13. Em recebendo a notificação mencionada no item 4.7 para a purgação da mora em 15 (quinze)
dias, o COMPRADOR poderá evitar a rescisão desde que pague, dentro do prazo concedido, o valor
de seu débito, com o reajuste e encargos previstos neste contrato, ou cumpra as obrigações em
aberto.
4.14. Também constituem, ainda, causas de rescisão do contrato:
a) a cessão ou promessa de cessão de direitos e obrigações deste contrato, sem anuência da

outra parte;
b) a constituição de qualquer ônus sobre a UNIDADE compromissada ou os respectivos direitos,
sem anuência da outra parte, ressalvadas as previsões já contidas no presente instrumento;
c) caso contra qualquer das partes for decretada qualquer medida judicial que afete a UNIDADE
compromissada ou os direitos deste contrato;
d) seja decretada a insolvência de qualquer das partes.
5 – DAS AMORTIZAÇÕES EXTRAORDINARIAS E ALOCAÇÃO DE RECURSOS
5.1. A antecipação só será feita sobre as últimas parcelas vincendas, sendo que o pagamento da
última parcela não quitará as anteriores.
5.2. A antecipação parcial será realizada com as atualizações previstas neste instrumento e nunca
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poderá representar fração de prestação ou de parcela, de modo que feita a antecipação não
remanesça saldo com relação à prestação ou parcela.
5.3. O COMPRADOR autoriza a VENDEDORA a ceder ou caucionar a terceiros os créditos
decorrentes deste contrato, inclusive por meio de securitização ou do sistema de financiamento
Imobiliário, com a emissão de cédula de crédito imobiliária, em função do que a fração/cota, bem como
as demais que compõem a UNIDADE, poderá vir a ser hipotecada ou ser objeto de alienação
fiduciária. O presente contrato é firmado de acordo com o regime da Lei n.º 9.514, de 20/11/1997 e da
Lei n.º 10.931 de 02/08/2004, orientando pelos seguintes pressupostos:
a) Créditos imobiliários resultantes do presente negócio, poderão ser cedidos a instituições

financeiras ou companhia securitizadora, independentemente de quaisquer formalidades em relação ao
COM-PRADOR, o qual, desde já anui com a eventual adoção de tais providências, quando ficarão
vinculadas a títulos de créditos circuláveis no mercado financeiro, mediante securitização ou outra
forma prevista em lei, sem, contudo, que sejam alteradas as condições pactuadas neste instrumento.
b) Fica reservado à VENDEDORA, a seu exclusivo critério, independentemente de nova
autorização do COMPRADOR , o direito de sub-rogar, caucionar, oferecer em garantia, ou ceder os
direitos e/ou deve-res decorrentes deste instrumento a terceiros, no todo ou em parte, negociar o seu
saldo devedor atra-vés de antecipação de recebíveis, seja com pessoa física ou jurídica, agente
securitizador ou instituição financeira, empresa ou entidade cujo objeto social seja a aquisição de ativos
de terceiros ou operações de fundo imobiliário.
c) Nas hipóteses aqui previstas a VENDEDORA poderá oferecer a fração/cota em garantia dos
direitos e/ou deveres decorrentes deste contrato, com o que o COMPRADOR desde já anui
expressamente, independente de notificação neste sentido.
d) Desde já o COMPRADOR e a VENDEDORA se comprometem a fornecer toda documentação
e/ou informação necessária a operação de securitização imobiliária desde que expressamente prevista
na regulamentação em vigor.
6 – DAS METRAGENS
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7 – COMPOSIÇÃO E VALOR DO CONDOMÍNIO
18
7.1. Constituem despesas comuns, que vinculam todos os condôminos:
a. As relativas à conservação, limpeza, reparação e reconstrução das partes e coisas comuns,

instalações, equipamentos e dependências do Condomínio, incluindo aquisição de materiais;
b. As relativas à manutenção das partes e coisas comuns;
c. O prémio de seguro do edifício e de responsabilidade civil;
d. IPTU e demais impostos e taxas incidentes sobre as partes e coisas comuns do Condomínio;
e. A remuneração da Administradora, do Zelador (se houver), dos fornecedores de serviço;
f. Salários e encargos relativos aos empregados;
g. Despesas de luz, água, gás, esgoto das áreas comuns e de consumo corrente de todos os
equipamentos, máquinas e motores;
h. Despesas necessárias à implantação, funcionamento e manutenção dos serviços prestados aos
condôminos, e tudo o mais que interessa ou tenha relação com as partes de propriedade e uso
comuns, ou que os condôminos deliberem fazer como de interesse coletivo;
i. Despesas com segurança e vigilância, inclusive equipamentos e contratação de empresa
especializada, relativas às áreas comuns;
j. Todos os serviços que possam ser, ainda que potencialmente, usufruídos por todos os condôminos;
k. Reposição e recomposição de mobiliário, decoração e equipamentos das áreas comum;
l. As relativas às benfeitorias úteis e necessárias, que são as obras que visem à preservação, conser-
vação e restauração das instalações gerais e internas das unidades, desde que não decorrentes de
danos causados pelos condôminos; e obras que visem à manutenção do valor econômico do
empre-endimento como um todo e de suas unidades. Não estão incluídas aqui as reformas e
reparos maio-res decorrentes de acidentes e fenômenos da natureza de grandes proporções.
m. As relativas às obras emergenciais e/ou de natureza extraordinária tanto nas áreas comuns como
nas unidades.
n. IPTU e demais impostos e taxas incidentes sobre as unidades;
o. Consumo de luz, água e gás das unidades.
7.2. Constituem serviços essenciais:
a) Recepção com realização de 1 (um) check-list de entrada/entrega de chaves e 1 (um) check-list de

saída/devolução de chaves; check-in/out suplementares serão cobrados à parte;
b) Telefonia interna, água, gás, energia elétrica de consumo interno da unidade autônoma;
c) Governança (serviços de camareira e limpeza);
d) Troca e lavagem de enxoval (cama e banho) do apartamento 01 (uma) vez em cada semana
completa (praticada na data do check-in/out);
e) Fornecimento regular de suprimentos para banheiro;
f) Lavanderia dos enxovais de apartamentos;
g) Manutenção e conservação (preventiva e reparativa) das unidades autônomas;
7.3. Constituem Fundo de Reposição o valor destinado a:
a) Reposição e substituição dos enxovais das unidades, quando comprovada a necessidade;

b) Reposição e recomposição de mobiliário, decoração e equipamentos das unidades, quando decor-
rentes do desgaste natural do uso.
7.4. A somatória das Despesas Condominiais Ordinárias e Extraordinárias, dos Serviços Essenciais e
do Fundo de Reposição será chamada de Taxa de Manutenção. O pagamento da taxa de manutenção
é devida ainda que o condômino não venha a fazer uso dos períodos atinentes às suas frações, ou
faça uso parcial dos mesmos, pois ela é necessária para a manutenção da unidade em
multipropriedade. Em caso de inadimplência, a taxa de manutenção tem natureza de dívida líquida e
certa e será objeto de execução judicial, em caso de inadimplência.
19
7.5. Em caso de não recebimento do boleto bancário, o condômino deverá procurar a Administradora
para realizar a quitação no vencimento.
7.6. A taxa condominial será cobrada do titular da fração, ainda que tenha cedido os direitos desse
instrumento sem anuência da VENDEDORA.
7.7. Nas eventuais ações de cobrança, não é necessário intimar os demais proprietários da mesma
unidade para nenhuma finalidade, em especial adjudicação, penhora, alienação particular ou pública e
arrematação.
7.8. As despesas de manutenção (taxa de condomínio ordinária ou extraordinária, serviços essenciais

e fundos de reposição) serão rateadas pelos COMPRADORES na sua proporcionalidade de 1/52 (um
cinquenta e dois avos) da sua respectiva UNIDADE, sempre de acordo com o estabelecido na
Convenção de Condomínio e nas Assembleias Gerais de Condomínio.
8 – REGRAS ATINENTES À MULTIPROPRIEDADE
8.1. Os imóveis serão divididos em 52 (cinquenta e duas) cotas em regime de multipropriedade. Cada
cota é independente da outra e será objeto de matrícula própria. O sistema de uso compartilhado do
imóvel segue devidamente regrado na Convenção de Condomínio, que faz parte integrante deste.
8.2. Os condôminos multiproprietários terão direito à uma semana de alta temporada.
8.3 O COMPRADOR terá direito à uma semana de alta temporada. São semanas de alta temporada
as abaixo indicadas, cujas datas de início e de término serão divulgadas todos os anos.

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8.4. No caso de o Carnaval, que é um feriado móvel, cair na 1ª. semana de março, a 3ª. semana de
fevereiro integrará, automaticamente, o rol das semanas de média temporada.
8.5. Cada multiproprietário, em seu contrato aquisitivo da cota, será atribuído de uma letra seguida do
número 1 ou 2, conforme escolha no momento da aquisição, indicado no QUADRO RESUMO deste
instrumento. Na oportunidade da chamada, seja via Central de Reservas ou via app, o condômino
multiproprietário poderá agendar a semana de alta temporada de sua preferência dentre as
disponíveis. Não é necessário o agendamento na oportunidade da abertura da chamada de reservas:
se assim desejar, o multiproprietário pode ingressar posteriormente em contato com a Central de
Reserva ou no aplicativo para agendamento posterior, conforme disponibilidade.
8.6. Toda reserva poderá ser cancelada com até 60 (sessenta) dias de antecedência da data prevista
para seu início. O condômino multiproprietário terá direito a 1 (uma) remarcação, desde que o
cancelamento da reserva observe o prazo previsto nesta cláusula.
8.7. O Condômino tem o direito de usar, administrar e fruir de sua unidade autônoma, de acordo com a
destinação estabelecida, sob a condição de não prejudicar igual direito dos demais, observando e
fazendo observar, por quem fizer suas vezes na ocupação, os preceitos desta Convenção, não
21
comprometendo e não permitindo que outrem, por ele, comprometa e solidez, a segurança, a
tranquilidade, a categoria e o nível moral do empreendimento.
8.8. As Unidades Autônomas Fracionadas, integrantes do Condomínio, em razão da aprovação do

Empreendimento, têm destinação de uso na forma prevista nesta Convenção, não se admitindo
qualquer outro uso que não seja conforme as regras de utilização aqui disciplinadas.
8.9. O condômino multiproprietário poderá disponibilizar seu(s) período(s) para locação via pool. Ele
poderá disponibilizar período agendado posteriormente ou mesmo decidir por alugar período que havia
sido reservado para uso, porém, poderá sofrer diferença de rendimento, conforme as regras do sistema
de hospedagem.
8.10. Além do direito de uso, os Multiproprietários terão a faculdade de: (i) locar, no todo ou em parte
os seus Períodos de Uso Exclusivo; (ii) ceder gratuitamente os seus Períodos de Uso Exclusivo para
terceiros; e/ou (iii) permutar os Períodos de Uso Exclusivo através de Sistema de Intercâmbio, caso
implementado, observadas as regras constantes do contrato específico, a ser firmado com a
Intercambiadora, se instituída tal parceria.
8.11. O gozo do direito de uso inerente ao direito da propriedade ou o gozo parcial do período não
dará, ao Condômino, crédito para uso em outro período, tampouco abatimento, descontos e/ou
benefícios compensatórios de qualquer natureza.
8.12. O memorial da unidade residencial, devidamente detalhada no memorial descritivo do

empreendimento, indicará a mobília e os utensílios que a guarnecem e poderá ser modificado com
melhorias, inclusões e exclusões para melhor adequação, modernização, conforto e organização,
desde que não altere significativamente as características principais da unidade.
8.13. Os itens que guarnecem a área comum também poderão ser modificados justificadamente pela
Administradora do Condomínio.
8.14. Os Condôminos não poderão, sob nenhuma hipótese, alterar a decoração, subtrair, substituir ou
acrescer mobília, utensílio doméstico ou qualquer pertença da/na unidade residencial, o fazendo, tão
somente, com autorização em Assembleia Geral e sem que o acréscimo ou a modificação possam ser
implementados em todas as unidades residenciais.
8.15. Os Condôminos não poderão, sob nenhuma hipótese, alterar a decoração, subtrair, substituir ou
acrescer mobília, utensílio doméstico ou qualquer pertença das áreas comuns.
8.16. O Condômino se compromete a respeitar a capacidade de ocupação máxima da unidade, que é

a de 4 (quatro) pessoas, salvo as unidades 101, 104, 105, 201, 204 e 205 cuja capacidade é de 6
(seis) pessoas, e as unidades 106 e 206, cuja capacidade é de 8 (oito) pessoas, incluindo crianças de
qualquer idade, sob pena de o check-in do membro sobressalente não ser permitido.
8.17. Após a utilização, o imóvel deverá ser devolvido livre de pessoas e coisas no horário de check-
out.
8.18. Em não sendo respeitado o horário do check-out, a administradora do Condomínio poderá

ingressar na residência e retirar os pertences do Condômino, que será automaticamente multado com
o valor de 20% (vinte por cento) da taxa condominial mensal por cada hora de atraso no check-out,
sem prejuízo da retirada de seus pertences do espaço onde foram devidamente acomodados.
8.19. Se houver uso do cofre pelo Condômino em atraso, a abertura será feita pelo Condômino na
presença de um funcionário do Condomínio ou da administradora, desde que não atrapalhe o uso da
unidade pelo multiproprietário do período correspondente.
22
8.20. Em havendo dano causado a qualquer item constante do memorial da unidade residencial
durante o período de uso, o Condômino deverá reportar à Administradora ou à recepção do
Condomínio.
8.21. Se o dano causado for grave o suficiente a impedir o ingresso do(s) ocupante(s) do período
subsequente, o Condômino perderá seu período de uso ou um dos períodos de uso no mesmo ano ou
no ano seguinte para compensar pela interferência na próxima ocupação.
8.22. Ao final do período de utilização, será realizada vistoria na unidade para identificar possíveis
danos causados durante o uso que não tenham sido previamente notificados. Na hipótese de extravio
ou avaria, ainda que constatado após a desocupação da unidade, o Condômino terá de repor o item
extraviado/avariado ou custear o conserto via cobrança, que poderá ser feita juntamente com a Taxa
Mensal de Manutenção do mês subsequente.
8.23. A Administração do Condomínio divulgará o orçamento com o valor do(s) item(ns) a repor,
somado à taxa de administração de acordo com o percentual praticado no mercado e nunca inferior a
10% (dez por cento) sobre o orçamento.
8.24. Na hipótese de haver avarias elétricas, hidráulicas ou quaisquer outros problemas técnicos,
causados ou não pelo Condômino, que impliquem em necessidade de reparos, a Administradora será
autorizada a ingressar na unidade, dentro do horário comercial, não gerando tal fato indenização,
abatimento na Taxa Mensal de Manutenção ou direito à reposição do período atribuível ao Condômino.
8.25. O Condômino poderá, em circunstâncias excepcionais, ser trocado de unidade, desde que tal
medida seja justificada por condições alheias à administração do Condomínio, caso fortuito ou força
maior, e, ainda assim, se não conflitar com o direito de outro Condômino.
8.26. Se adimplentes com as Taxas Mensais de Manutenção, os multiproprietários poderão depositar

seus períodos de uso no banco interno de intercâmbio – administrado pela Administradora ou por
quem essa indicar – com, no mínimo, 60 (sessenta) dias de antecedência da data de início do período
de uso. Feito o depósito, o multiproprietário pode sacar outro período, respeitando a regra de
antecedência:
Depósito de 12 (doze) a 06 (seis) meses de antecedência: têm direito ao saque de todos os períodos
depositados, não importa com qual antecedência.
Depósito de 06 (seis) a 03 (três) meses de antecedência: têm direito ao saque de todos os períodos
depositados nessa mesma faixa de antecedência.
Depósito de 03 (três) meses a 30 (trinta) dias de antecedência: têm direito ao saque de todos os
períodos depositados nessa mesma faixa de antecedência.
8.27. Os períodos não sacados em até 07 (sete) dias da data de início serão inseridos no pool, sendo
que o resultado líquido da locação integrará a conta geral do Condomínio.
8.28. A Administração divulgará, com antecedência razoável, o calendário anual de uso para todos os
condôminos multiproprietários.
8.29. Os condôminos se responsabilizam por todos os prejuízos que seus locatários, comodatários e
convidados causarem ao imóvel e às partes comuns.
8.30. Em caso de alienação gratuita ou onerosa, falecimento ou separação/divórcio, a fração mínima a

ser mantida será sempre a de 1/52 (um cinquenta e dois avos), sendo proibido dividi-la em frações
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menores.
8.31. O máximo de titulares do direito de propriedade da mesma fração serão 2 (duas) pessoas físicas
ou jurídicas, ainda que haja partilha por sucessão hereditária. O não cumprimento desta determinação
implicará em aplicação de multa por infração a cada ano em que a ocorrência continuar a ser
observada.
8.32. Qualquer pessoa física ou jurídica poderá adquirir todas as frações da mesma unidade
autônoma.
8.33. Em havendo inadimplência da taxa mensal de manutenção ou da parcela aquisitiva, as reservas

estarão bloqueadas até a regularização. Na hipótese de o multiproprietário ter reservado um período e
houver inadimplência da taxa mensal de manutenção ou da parcela aquisitiva após a reserva, a
mesma será automaticamente cancelada, salvo se a inadimplência ocorrer faltando menos de 7 (sete)
dias para o início do período, quando então o cancelamento não será mais possível e o período será
disponibilizado para locação. A renda líquida eventualmente auferida será direcionada para Fundo de
Reposição da UNIDADE. Em não havendo ou em não sendo a locação suficiente para a cobertura do
débito, a Administradora se reserva ao direito de reservar os futuros períodos em nome do
multiproprietário e disponibilizá-los para locação, sem prejuízo da cobrança judicial do débito. Até a
total quitação, a posse do multiproprietária fica impedida.
8.34. Na hipótese de o empreendimento posteriormente se afiliar a alguma rede de intercâmbio, poderá

ser estipulado período prévio às janelas de marcação para o atendimento tão-somente dos
multiproprie-tários que desejem reservar o período mínimo de 7 (sete) dias para depósito, sempre
respeitada a ordem das letras na tabela. Nesse caso, na hipótese de inadimplência, seja da taxa
mensal de manuten-ção seja da parcela aquisitiva, além do cancelamento da reserva, haverá também
o cancelamento dos pontos na rede de intercâmbio, e se não for mais possível a reversão, o
multiproprietário perderá o próximo período reservado, que será disponibilizado para locação. Se o
próximo período ainda não tiver sido por ele reservado, a Administração reservará, em lugar do
multiproprietário, para o atendimento dessa finalidade. A renda eventualmente auferida será
direcionada para Fundo de Reposição da UNIDADE.
8.35. As semanas iniciarão sempre às quartas-feiras e se encerrarão na quarta-feira da semana

seguinte. A vendedora sugere como horário de check-in às 16h00 e como horário de check-out às
10h00, no entanto, resguarda que cabe a Administradora instituir os horários definitivos, os quais
também poderão ser modificados por simples determinação da Administradora, conforme melhor
organização operacional, não podendo ultrapassar às 16h00. Em não sendo respeitado o horário do
check-out, a Administradora poderá ingressar na unidade e retirar os meus pertences pessoais,
aplicando automaticamente multa de 20% (vinte por cento) da taxa de manutenção mensal por cada
hora de atraso no check-out.
8.36. As diárias poderão ser disponibilizadas para locação pelo pool, conforme as regras a serem
definidas pelo operador hoteleiro, mediante desconto da taxa de intermediação, taxa de plataforma e
eventuais taxas administrativas.
9 – SISTEMA DE INTERCÂMBIO
9.1. A VENDEDORA reserva-se a faculdade e direito de optar, mediante a viabilidade técnica e finan-
ceira, por inscrever o empreendimento em sistema de intercâmbio externo de redes intercambiadoras
nacionais ou internacionais, o que possibilitará a associação dos proprietários para que os mesmos
disponibilizem seus períodos de uso à rede intercambiadora, de acordo com os regramentos
específicos. O Sistema de Intercâmbio consiste no direito concedido aos titulares de UNIDADES, de
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utilizar as UNI-DADES Habitacionais Autônomas integrantes dos Empreendimentos afiliados ao
referido programa de intercâmbio, pelo período e condições previamente determinadas pela rede
intercambiadora, mediante o pagamento das taxas fixadas.
9.2. Caso o COMPRADOR eventualmente desejar utilizar dos serviços da intercambiadora, deverá fir-
mar com tal empresa contrato próprio de afiliação e prestação de serviços de intercâmbio, a ser
celebra-do de forma autônoma e dissociada do presente contrato - como previsto no artigo 31 do
Decreto nº 7.381/10 - devendo sujeitar-se aos respectivos termos, condições, preços, taxas e/ou
tarifas, os quais são estipulados exclusivamente e unilateralmente pela operadora, e sobre os quais a
VENDEDORA não exerce nenhuma forma de controle ou responsabilidade.
9.3. Para os efeitos da cláusula anterior, a cessão de períodos de ocupação à empresa de intercâmbio,
a título de permuta, equivale à sua utilização do período.
9.4. Caso um proprietário decida trocar qualquer período, ele também poderá fazer um intercâmbio
Interno conforme as regras previstas na Convenção de Condomínio.
9.5. O controle de intercâmbio interno e externo será executado exclusivamente pela Central de Reser-
vas da Administradora do Condomínio ou prestador de serviço por ela indicado.
10 – MOBÍLIA
10.1. O imóvel objeto do presente instrumento será entregue com instalações elétricas e hidráulicas em
perfeito funcionamento e com paredes pintadas.
10.2. O imóvel objeto do presente instrumento será entregue mobiliado e equipado de acordo com sua
capacidade de ocupação, e nas condições descritas no rol de mobiliários (móveis e acessórios) do
Memorial Descritivo.
10.3. A mobília, equipamentos elétricos, eletrônicos e utensílios encontram-se especificados no rol de
móveis e utensílios anexo a este instrumento.
10.4. A conservação e a manutenção da mobília, equipamentos elétricos, eletrônicos e utensílios são
de responsabilidade dos COMPRADORES, os quais autorizam a VENDEDORA a executar serviços de
reformas e manutenções preventivas e reparativas, bem como substituições e renovações, sempre que
necessário para deixar a UNIDADE em condições de uso e habitualidade com o mesmo padrão,
sempre que possível.
10.5. A mobília, equipamentos elétricos, eletrônicos e utensílios serão totalmente renovados e
substituí-dos a critério da Administradora, não podendo superar dez (10) anos.
10.6. As reformas internas e benfeitorias serão rateadas pelos COMPRADORES na sua
proporcionalidade de suas cotas da sua respectiva UNIDADE, sempre de acordo com o estabelecido
na Convenção de Condomínio e nas Assembleias Gerais de Condomínio.
11 - DA IMPOSSIBILIDADE DE MODIFICAÇÕES NA UNIDADE AUTÔNOMA
11.1. Fica desde já estabelecido que não serão oferecidas pela VENDEDORA opções de alterações de
planta e/ou de acabamentos, nem serão aceitas solicitações de alterações por parte do COMPRADOR.
Assim, o COMPRADOR tem ciência que a UNIDADE objeto do presente instrumento será entregue
conforme planta e memorial descritivo, assinados neste ato pelo COMPRADOR, e anexos ao presente
contrato.
11.2. É permitida à VENDEDORA a fixação de placas permanentes com suas logomarcas somente em
área comum do Condomínio e na fachada do empreendimento, bem como é permitida a cessão em
comodato de áreas comuns para a gestora dos serviços hoteleiros e demais fornecedores que
prestarão serviços à comunidade condominial.
12 - RESPONSABILIDADE PELA EDIFICAÇÃO

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12.1. O COMPRADOR declara estar ciente e de acordo que a VENDEDORA, no prazo máximo e
improrrogável de até 90 (noventa) dias, contados da data em que houver a assembleia inaugural e
aceitação da entrega das unidade, prestará assistência técnica, por si ou por terceiros que indicar,
executando eventuais revisões, ajustes, consertos ou reparos por vícios aparentes nas áreas
privativas, desde que tais defeitos não sejam causados por mau uso ou falta de zelo e conservação por
parte do COMPRADOR ou de terceiros.
12.2. O COMPRADOR declara estar ciente e de acordo que a VENDEDORA, no prazo máximo e
improrrogável de até 90 (noventa) dias, contados da data em que forem constatados vício(s) oculto(s)
na UNIDADE, prestará assistência técnica, por si ou por terceiros que indicar, executando eventuais
revisões, ajustes, consertos ou reparos, desde que tais defeitos não sejam causados por mau uso ou
falta de zelo e conservação por parte do COMPRADOR ou de terceiros, e até o limite de 1 (um) ano
contado da data em que houver a assembleia inaugural e aceitação da entrega das unidade,
13 – POSSE PROVISÓRIA E DEFINITIVA
13.1. O COMPRADOR receberá a posse definitiva da cota da UNIDADE bem como a escritura definiti-
va somente após a integral quitação do preço acordado, e desde que se encontre rigorosamente em
dia com todas as demais obrigações assumidas.
13.1.1. A total e exclusivo critério da VENDEDORA e havendo saldo residual, poderá ser outorgada
escritura pública de compra e venda da fração/cota com alienação fiduciária, devendo o
COMPRADOR, mediante comunicação da VENDEDORA de escolha dessa opção, providenciar, às
suas expensas e no prazo de até 90 (noventa) dias contados da disponibilização do bem, a lavratura
da escritura pública de compra e venda com alienação fiduciária para garantia do pagamento da dívida
remanescente, nos termos do artigo 22 e seguintes da Lei 9.514/97, bem como registrá-la no Cartório
de Registro de Imóveis competente, o que será considerado condição para usufruir sua fração/cota
nessa hipótese. Havendo a alienação fiduciária, as garantias contratadas abrangerão o imóvel e todas
as acessões, mobiliário, melhoramentos, construções e instalações que lhe forem acrescidas,
vigorando pelo prazo necessário ao total adimplemento das obrigações contratadas, ou seja, pelo
prazo necessário à reposição integral do capital financiado e seus respectivos encargos contratuais.
13.2. A posse provisória e ainda em nome da VENDEDORA já será possível com o pagamento do
equivalente a 20% (vinte por cento) do valor total do contrato.
14 - DA ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMINIO
14.1. O Condomínio será administrado por uma Administração Central e terá serviços hoteleiros presta-
dos pela própria Administração ou por empresa especializada.
14.2 . Durante os 5 (cinco) primeiros anos desde a instalação do Condomínio, a Administração Geral
será realizada pela VENDEDORA ou por empresa indicada pela VENDEDORA, que celebrará contrato
de prestação de serviços nas condições de mercado vigentes à época, o mesmo valendo à empresa
de serviços hoteleiros.
14.3 . A remuneração da administradora, seu valor, periodicidade e índice de reajustes serão estabe-
lecidos de conformidade com o padrão empresarial do empreendimento, ao tempo da contratação,
sendo o mínimo de 10% (dez por cento) do valor total auferido de contribuições mensais.
14.4. Também caberá à VENDEDORA a faculdade de ser ou indicar o primeiro Síndico do Condomínio,
o qual deverá cumprir o mandato de dois (02) anos contados da Assembleia Geral de Instalação.
15 – GOLDEN SHARE E CABECEL
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15.1. A Golden Share poderá ser a fração/cota pertencente em caráter permanente à VENDEDORA ou
à empresa que esta indicar e não contribuirá nas despesas da UNIDADE por ser a semana reserva na
hipótese de indisponibilidade, por qualquer motivo técnico-operacional da UNIDADE nos demais perío-
dos, estando à disposição do condômino eventualmente prejudicado, bem como será a semana usada
para a manutenção operacional. Caso não haja necessidade do uso aqui previsto, a Golden Share
poderá ser locada revertendo 20% (vinte por cento) do valor de locação previsto em Tabela para o
Fundo de Reserva da UNIDADE. Em sendo comercializada a fração/cota Golden Share a terceiro, este
passará a ser um condômino com uso regular com contribuição para as Taxas Mensais de
Manutenção, como todos os demais.
15.2. A VENDEDORA ou empresa que ela indicar será automaticamente a representante cabecel das
unidades nas Assembleia Gerais Ordinárias e Extraordinárias nos 60 (sessenta) primeiros meses da
Assembleia Inaugural, podendo o prazo for estendido, ao seu término, por aprovação dos condôminos
em Assembleia Geral. Caso, após esse período, seja de interesse da unidade ter cabecel próprio,
deverá haver aprovação por maioria simples dos condôminos da respectiva unidade, seja por procu-
ração assinada com firma reconhecida ou sistema online, se houver, e apenas esses (cabeceis)
poderão comparecer e votar na Assembleia, representando o interesse dos multiproprietários de sua
unidade. O cabecel, nesta última hipótese, deverá necessariamente ser condômino, não podendo ser o
próprio síndico, membro da administradora ou gestora hoteleira nem membro do Conselho Consultivo.
Em não havendo cabecel da unidade eleito, é lícito ao condômino comparecer pessoalmente ou fazer-
se repre-sentar nas Assembleias por procurador, condômino ou não, desde que não seja o próprio
Síndico ou Membro do Conselho Consultivo, devendo a procuração conter poderes especiais e, se
lavrada por ins-trumento particular, ter reconhecida a firma do mandante. Cada procurador (condômino
ou não, desde que não seja o próprio Síndico, membro da administradora ou gestora hoteleira nem
membro do Conse-lho Consultivo) poderá representar somente 5 (cinco) condôminos em cada
Assembleia com poderes específicos de representação para a referida Assembleia, não sendo
admitidas procurações genéricas.
16 - DOS LIMITES AO DIREITO DE USO
16.1. As semanas iniciarão sempre às quartas-feiras e se encerrarão na quarta-feira da semana

seguinte. A vendedora sugere como horário de check-in às 16h00 e como horário de check-out às
10h00, no entanto, resguarda que cabe a Administradora instituir os horários definitivos, os quais
também poderão ser modificados por simples determinação da Administradora, conforme melhor
organização operacional, não podendo ultrapassar às 16h00.
16.2. Inclui, durante os respectivos períodos de ocupação, além de utilização da respectiva UNIDADE,
o direito à utilização de toda a infraestrutura de lazer e instalações das áreas comuns do
empreendimento, bem como o direito de utilização de 1 (uma) vaga indeterminada e rotativa para o
estacionamento de veículos automotivos.
16.3. O COMPRADOR tem ciência de que esta aquisição não lhe dará direito de uso da referida UNI-
DADE ou da área comum do empreendimento em quaisquer outros períodos de tempo.
16.4. A não utilização do período de tempo a que corresponde o uso exclusivo da UNIDADE pelo
COM-PRADOR não concederá nenhum abatimento, desconto, benefício ou substituição de nenhuma
natureza.
16.5. Não será permitido o acúmulo de períodos de ocupação que eventualmente não forem utilizados
para o ciclo seguinte, sendo que os períodos de ocupação não utilizados serão computados como
expirados, e não poderão ser utilizados em data futura.
16.6. O COMPRADOR somente poderá utilizar seus períodos de uso se adimplente com as parcelas
de aquisição previstas neste contrato e devidas à VENDEDORA, e com as taxas mensais de
manutenção a serem aprovadas em Assembleias Gerais, devidas ao Condomínio.
16.7. O COMPRADOR poderá transferir os direitos e obrigações decorrentes do presente contrato,
desde que esteja rigorosamente em dia com todas as suas obrigações contratuais e condominiais
perante o Empreendimento e que obtenha, por escrito, prévia anuência da VENDEDORA, a qual
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poderá cobrar, para concluir a transferência, o importe de 1% (um por cento) sobre o valor total do
contrato.
16.8. Para a efetivação da transferência mencionada na cláusula anterior, a VENDEDORA deverá en-
tender, ao seu exclusivo critério, que a parte que vier a suceder o COMPRADOR seja jurídica,
economi-ca e financeiramente apta à subrogação dos direitos e obrigações decorrentes do presente
instrumento.
16.9. O COMPRADOR poderá disponibilizar total ou parcialmente seus períodos de uso para locação,
conforme regras específicas do pool, o qual será regrado e estabelecido pela empresa de prestação de
serviços hoteleiros.
16.10. A arrumação da UNIDADE e troca de roupa de cama e banho serão feitas na frequência
determi-nada no Regimento Interno do Condomínio.
16.11. O COMPRADOR obriga-se a conservar e preservar as instalações, móveis e utensílios que inte-
gram a UNIDADE que vier ocupar, assim como a respeitar as normas internas do empreendimento, de-
vendo indenizar a VENDEDORA por quaisquer danos que eventualmente vier a causar que não sejam
decorrentes do uso regular do imóvel até a quitação final do preço.
17 – DA LEI GERAL DE PROTEÇÃO DE DADOS
Em conformidade com a Lei nº 13.709/2018, em especial seu artigo 7º, a VENDEDORA procederá ao
tratamento dos dados pessoais do COMPRADOR informados para a celebração deste contrato.
17.1. São bases legais ao tratamento das informações coletadas em razão deste negócio: o que for
necessário ao cumprimento de obrigação legal oriunda desta contratação; ou quando necessário
para a execução do contrato ou de procedimentos preliminares relacionados à contratação; ou
mediante o fornecimento de consentimento pelo COMPRADOR; ou demais bases indicadas nos
incisos do referido artigo 7º e que forem pertinentes à presente negociação / contratação.
17.2. A VENDEDORA, em observância à boa-fé contratual e à transparência no tratamento dos dados
pessoais fornecidos pelo COMPRADOR quando da realização deste negócio, ao longo da contratação
e em razão dela, encaminhará tais dados para:
(a) Os órgãos da administração pública da União, Estado e Município;

(b) A instituição financeira concedente de financiamento;
(c) O condomínio instituído e o seu respectivo síndico;
(d) Os cartórios de notas, títulos e/ou de registro de imóveis;
(e) Os órgãos de proteção ao crédito;
(f) Escritórios de advocacia;
(g) Pesquisas de satisfação com o produto;
(h) A pessoas, sejam físicas ou jurídicas, que se verificarem necessárias para a contratação e as
finalidades da contratação da securitização de créditos e ativos ou à cessão (ou caução) total ou
parcial, dos direitos e créditos decorrentes deste instrumento.
17.3. O COMPRADOR compreende que, para a regular execução deste contrato, a VENDEDORA
trata-rá seus dados pessoais, como os de identificação (nome completo, estado civil, profissão, RG,
CPF) e os relativos ao endereço de residência, endereço comercial, telefone residencial e comercial,
além dos referentes à renda, os quais são necessários para a execução do objeto do contrato ou para
atender a interesses legítimos da VENDEDORA.
17.4 Do período de armazenamento dos dados: Alcançada a finalidade para a qual o dado foi coletado,
este será imediatamente descartado, exceto quando houver outra razão para a sua manutenção, como
por exemplo, o cumprimento de obrigação legal, regulatória, contratual, entre outras previstas em lei.
17.5 Dos Direitos do titular: Aos titulares de dados é garantido o exercício dos direitos previstos na
LGPD, os quais podem ser exercidos de forma gratuita por meio do nosso Encarregado de Dados
através do e-mail: dpo@allimulti.com.br. Veja a relação dos seus direitos: direito de acesso, direito de
retificação, direito de exclusão, direito de oposição ao processamento, direito de solicitar anonimização,
28
bloqueio ou eliminação e direito à portabilidade.
17.6 O COMPRADOR dá concordância expressa quanto aos termos acima (art. 7º da Lei nº
13.709/18).
18 – DAS MODIFICAÇÕES INTERNAS
18.1. O COMPRADOR tem ciência de que, mesmo após a disponibilidade das chaves, nenhuma
modificação pode se executada por ele ou por sua ordem na UNIDADE e, caso ocorra alguma
modifica-ção, as consequências dela decorrentes serão de exclusiva responsabilidade do
COMPRADOR , incluin-do não somente as despesas de restabelecimento da UNIDADE ao estado
original, como também as perdas e danos causados aos demais proprietários da mesma UNIDADE se
impedidos ou restringidos da utilização em seus respectivos períodos.
19 - MANDATOS
19.1. Por este mesmo instrumento, o COMPRADOR nomeia e constitui a VENDEDORA sua bastante
procuradora, outorgando-lhe poderes irrevogáveis e irretratáveis na forma prevista nos artigos 684 e
686, parágrafo único, do Código Civil Brasileiro, para exercer todos os poderes e praticar todos os atos
que concernem a ele, COMPRADOR, na qualidade de adquirente e condômino, da data da assinatura
deste contrato até os primeiros 60 (sessenta) meses da data de instalação do condomínio. Entre esses
poderes, incluem-se especialmente os seguintes:
a) representá-lo perante o Cartório Imobiliário competente e, assim, retificar o memorial da

incorporação e seu registro; efetivar, no momento próprio, o registro da instituição, divisão,
especificação e convenção do condomínio, total ou parcial; proceder à oportuna averbação das
construções; formular pedidos e requerimentos de qualquer natureza;
b) modificar, ratificar, re-ratificar, em qualquer de suas disposições, a minuta da convenção de condo-
mínio já depositada no Cartório Imobiliário competente;
c) representar a ele, COMPRADOR, perante os Poderes Públicos para quaisquer fins, especialmente
quanto à aprovação de projetos relativos ao empreendimento e à obtenção de alvarás de qualquer
natureza; e, assim também, representá-lo perante as empresas concessionárias de serviços públicos,
para promover as instalações e ligações destes no empreendimento e na UNIDADE autônoma objeto
desta contratação;
d) representá-lo, igualmente, perante a Prefeitura Municipal onde se localiza o imóvel, requerendo o
quanto necessário em relação às construções do Condomínio e efetuando a inscrição fiscal da
UNIDADE autônoma objeto desta contratação;
e) apresentar documentos e prestar informações a qualquer órgão ou entidade competentes;
f) promover todas as medidas para a implementação e funcionamento do Condomínio, incluindo-se
nessas medidas a contratação da sua administradora ou administradoras e a contratação das
empresas de manutenção técnica, como a de elevadores, e as demais prestadoras de serviços;
h) Para os fins previstos na alínea D do item 6.2, fica a VENDEDORA investida do mandato irrevogável
a que se refere o parágrafo 5°, do artigo 63, da Lei 4.591/64, cujos poderes, lá discriminados, são
considerados como se aqui estivessem transcritos;
i) representá-lo em Assembleia Geral nos 60 (sessenta) primeiros meses de funcionamento do
empreendimento, podendo dito procuradora debater todas matérias constantes da ordem do dia,
impugnar o debate e a votação de matérias estranhas a essa ordem do dia; examinar documentos e
contas, aceitá-los ou impugná-los, propor a destituição de síndico ou de administrador; concordar ou
não com a realização de obras e dos orçamentos propostos, assim como quanto à alteração da cota
de condomínio; votar qualquer matéria e ser votado para as funções de síndico, subsíndico e membro
do Conselho Consultivo ou Fiscal; escolher administradora; constituir advogado com os necessários
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poderes e praticar todos os atos necessários para o cumprimento deste mandato, que dará tudo por
bom e valioso. Após tal data, a votação ocorrerá na forma determinada na Convenção de Condomínio.
19.2. O COMPRADOR, neste instrumento, delega poderes à Administradora, para receber as chaves
de sua respectiva UNIDADE e assinar o Termo de Vistoria e Recebimento perante a VENDEDORA,
que será acompanhada de empresa técnica terceirizada para balizar as condições da UNIDADE para o
recebimento.
20 - AUTORIZAÇÕES E DECLARAÇÕES
20.1. O COMPRADOR expressamente declara:

20.1.1. Estar de acordo com o pagamento de todas as despesas que o presente contrato originar, tais
como tributos (em especial o ITBI-Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), emolumentos de
cartórios, registros, seguro prestamista (se houver), averbações, autenticações de certidões forenses
(se houver) e documentos em nome da VENDEDORA, relativos ao imóvel e certidões fiscais.
20.1.2. Que todas as informações, anúncios, prospectos e outras peças promocionais ou elementos,
de qualquer natureza, que fazem referência à venda do empreendimento, prestados ou realizados até
a presente data, e que ficam fazendo parte integrante e complementar do presente, são
suficientemente esclarecedores para sua decisão na aquisição da cota da UNIDADE, e se encontram
perfeitamente de acordo com as disposições aqui avençadas, nas plantas e especificações, na minuta
da convenção do condomínio.
20.1.3. Que as cláusulas e condições, notadamente, no que concerne ao preço, à forma de pagamento
e prazo, ora estabelecidas, substituem e revogam quaisquer outras anteriormente divulgadas ao
público ou ajustadas com o COMPRADOR, ou por este simplesmente pleiteada na fase de
intermediação da venda, nada podendo, consequentemente, ser invocado em desacordo com o ora
pactuado.
20.2. O COMPRADOR reconhece e concorda com os direitos que a VENDEDORA tem sobre a utiliza-
ção dos espaços para a publicidade na área comum do Condomínio e na fachada do empreendimento,
bem como em ceder em comodato áreas comuns para a fiel execução dos serviços hoteleiros e dos
demais prestadores de serviço.
20.3. O COMPRADOR reconhece e concorda que a VENDEDORA faça jus à obtenção de rendas
decorrentes da utilização do imóvel, ficando expressamente autorizada a proceder a exploração do
terreno para estacionamento de veículos, locação de lajes e espaços para utilizações diversas,
colocação de painéis, “out doors”, ‘backligths”, “faixas”, “banners” ou outras formas de utilização do
espaço comercial sem que disto decorra qualquer direito ou responsabilidade ao COMPRADOR em
relação à referida locação ou a seus frutos, que serão exclusivamente da VENDEDORA.
20.4. O COMPRADOR autoriza desde já o fornecimento e obtenção de informações de crédito em seu
nome nas Associações de Créditos, tais como: SERASA, SPC, ASSOCIAÇÃO COMERCIAL, autorizan-
do ainda, a remessa de dados e eventuais complementos.
20.5. As partes contratantes convencionam que a VENDEDORA, no exercício regular de seu direito e
em respeito à legislação vigente, poderá, de acordo com critérios e parâmetros de análise de crédito,
não aprovar a concessão do crédito para a aquisição da fração/cota da UNIDADE ora pretendida.
20.6. Ser responsável civil e criminalmente pelas informações pessoais prestadas através do preenchi-
mento de ficha cadastral entregue e devolvida à VENDEDORA, obrigando-se lhe comunicar seus
novos endereços e contatos telefônicos por escrito à VENDEDORA toda vez que houver alterações,
ciente de que se assim não proceder, os endereços e contatos telefônicos referidos neste instrumento
prevalece-rão para todos os fins e efeitos de direito, inclusive judiciais.
20.7. O COMPRADOR aprova e adere à Minuta de Convenção de Condomínio e seus anexos, bem
como às suas posteriores modificações.
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21 – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
21.1. O COMPRADOR sempre participará dos rateios das taxas de manutenção e demais encargos,
na proporção de sua fração/cota.
21.2. Os COMPRADORES não poderão extinguir o condomínio ordinário multiproprietário havido
dentro da UNIDADE.
21.3. A VENDEDORA, até o esgotamento de todas as cotas terá direito de preferência na aquisição de
cotas, razão pela qual o COMPRADOR deve enviar um e-mail para a incorporadora (cujo endereço
eletrônico será divulgado na assembleia de instalação do Condomínio e atualizado por comunicação
posterior se o caso) formalizando a intenção de venda, o preço desejado e as condições de
pagamento. A VENDEDORA terá até 5 (cinco) dias úteis para responder positiva ou negativamente. O
silêncio será entendido como negativa tácita. Poderá ser feita uma contraproposta por parte da
incorporadora, ao que o COMPRADOR terá também 5 (cinco) dias úteis para responder positiva ou
negativamente. O silêncio também será entendido como negativa tácita. O descumprimento dessa
regra poderá implicar em anulação da compra e venda celebrada com terceiro ou em cobrança de
multa equivalente a 3 (três) Taxas Mensais de Manutenção contra o condômino multiproprietário, a
critério da incorporadora
21.4. É expressamente vedado qualquer gravame ou oneração pelo multipropriedade sobre a fração da
UNIDADE no qual cada um é multiproprietário.
21.5. O COMPRADOR somente poderá renunciar ao direito de propriedade se notificar, por escrito e
com aviso de recebimento, a VENDEDORA ou a empresa que a suceder na Administração do
empreen-dimento, com, no mínimo, 180 (cento e oitenta) dias da renúncia abdicativa. A não
observância desse prazo implicará na aplicação de 10 (dez) vezes a multa na forma prevista na
Convenção Condominial.
21.6. Por se caracterizar a VENDEDORA empresa que tem como objeto social, a compra, venda,
incorporação, construção de imóveis, e, não fazendo o imóvel objeto do presente instrumento parte de
seu ativo imobilizado, fica a mesma dispensada da apresentação da Certidão Negativa de Débitos do
INSS, bem como da Certidão Conjunta de Débitos Relativos a Tributos Federais e à Dívida Ativa da
União, emitida pela Secretaria da Receita Federal. Neste sentido, o COMPRADOR dispensa agora e
por ocasião da lavratura da escritura, a apresentação das certidões que trata a Lei n.º 7.433/85,
consoante faculta o Decreto n.º 93.240/86.
21.7. Este instrumento torna sem efeito qualquer documento assinado anteriormente entre a VENDE-
DORA e o COMPRADOR nele não mencionado.
21.8. Caso qualquer das partes deixe de exigir o cumprimento pontual e integral das obrigações decor-
rentes deste ajuste, ou deixe de exercer qualquer direito ou faculdade que lhe seja atribuída, tal fato
será interpretado como mera tolerância, a título de liberalidade, e não importará em renúncia aos
direitos e faculdades não exercidos, nem em precedente, novação ou renovação de qualquer cláusula
ou condição deste contrato. Para que haja novação, é necessário aditivo contratual por escrito e
assinado por ambas as partes. Eventual repactuação de valores devidos constituirá ato de mera
liberalidade da VENDEDO-RA, razão pela qual para efeito de periodicidade de reajustamento o termo
inicial deste contrato não será deslocado.
21.9. As partes contratantes aceitam o presente instrumento, tal como se acha redigido, em todos os
termos e condições.
21.10. Toda comunicação por WhatsApp, portal do cliente e e-mail será considerada válida, havendo
21.11. Neste ato o COMPRADOR aceita e concorda que o fracionamento mínimo para sua UNIDADE
corresponde à fração/cota ora adquirida, ficando terminantemente proibida nova divisão, ou seja, não é
possível dividi-la em frações/cotas ideais menores, ainda que por motivo de alienação/doação posterior
ou partilha em sucessão.
31
E por assim se acharem justos e avençados subscrevem este instrumento em 02 (duas) vias de igual
teor, juntamente com duas testemunhas, na forma e para os efeitos de direito.
João Pessoa-PB, 25 de junho de 2023.
COMPRADORES
Assinatura_Cessionario
Assinatura_Cocessionario
VENDEDORES
Testemunhas:
Nome: Christian Ferreira Ananias
CPF: 403.731.418-58
32
CHECK-LIST
Eu, abaixo iden ficado(a) e subscrito(a), declaro que que recebi os esclarecimentos a respeito de minha aquisição e que tenho ciência,
aceito e/ou declaro ciência que:
□ Estou adquirindo um imóvel compar lhado com até outros 25 (vinte e cinco) proprietários em regime de mul propriedade, o que
impõe condições ao uso do apartamento, disponibilidade de livre marcação e prioridades de escolha. Cada cota é independente da
outra e será objeto de matrícula própria.
□ O ciclo será o período composto por 12 (doze) meses coincidente com o ano civil. Em meu contrato de aquisição, há uma letra que
será minha iden ficação para a chamada de reservas. Em todos os ciclos, a Central de Reservas entrará em contato de acordo com a
ordem da minha letra na tabela abaixo para o agendamento do(s) período(s).
□ Para cada ciclo, terei crédito das seguintes diárias: 1 (uma) segunda-feira, 1 (uma) terça-feira, 1 (uma) quarta-feira, 1 (uma) quinta-
feira, 1 (uma) sexta-feira, 1 (um) sábado e 1 (um) domingo, equivalente a 1 (uma) semana de média temporada. O ingresso no
empreendimento ocorrerá às quartas-feiras. Me será concedido um prazo chamado janela de marcação, de acordo com a posição da
minha letra na tabela acima, para agendar minha semana.
□ São semanas de alta temporada as indicadas no quadro abaixo e as de média as 26 semanas não incluídas abaixo:

33
□ Se eu não quiser agendar todas as diárias a que tenho direito na minha janela de marcação, ainda posso entrar posteriormente em
contato com a Central de Reservas para agendar as demais, sempre mediante disponibilidade.
□ Não poderei usar o imóvel nem as áreas comuns do condomínio fora dos períodos a que tenho direito de uso. O não uso ou uso parcial
dos períodos não me dará crédito para uso em outro período nem aba mento na taxa condominial e/ou bene cios compensatórios
de qualquer natureza. Os dias eventualmente não u lizados durante o ciclo de 12 (doze) meses não serão cumulados para o próximo
ciclo.
□ Os horários de check-in e check-out serão definidos pela administradora hoteleira. Em não sendo respeitado o horário do check-out, a
Administradora poderá ingressar na unidade e re rar os meus pertences pessoais, aplicando automa camente multa de 20% (vinte
por cento) da taxa de manutenção mensal por cada hora de atraso no check-out.
□ □ Sou obrigado a observar a capacidade máxima das unidades, que é de 4 (quatro) pessoas, salvo as unidades 101, 104, 105, 201,204
e 205 cuja capacidade é de 6 (seis) pessoas, e as unidades 106 e 206, cuja capacidade é de 8 (oito) pessoas, incluindo crianças de
qualquer idade, sob pena de o check-in do membro sobressalente não ser permi do.
□ As diárias poderão ser disponibilizadas para locação pelo pool, conforme as regras a serem definidas pelo gestor hoteleiro, mediante
desconto da taxa de intermediação, taxa de plataforma e eventuais taxas administra vas. Caso deseje fazer a locação por inicia va
própria, será necessário o depósito de caução equivalente a 80% (oitenta por cento) do valor atualizado do tarifário, em até 05 (cinco)
dias úteis antes da data de ingresso do terceiro na unidade. Essa caução responderá pelo extravio ou avaria de qualquer item que
guarnece a residência, incluindo multa por infração de norma condominial ou regimental, podendo o mul proprietário responder
pelo saldo do valor do reparo. Em não havendo nenhuma ocorrência, o valor será devolvido em até 30 (trinta) dias do término do
período, descontada a taxa de transferência bancária. Embora sejam pra cados os melhores esforços, não existe garan a de
rentabilidade no caso da locação, haja vista que a locação está condicionada a fatores de mercado, portanto, a aquisição da cota com
o obje vo específico e exclusivo de retorno sobre inves mento não é incen vada.
□ O cancelamento ou alteração da reserva só será possível até 60 (sessenta) dias do início do período reservado. Após uma reserva ter
sido efetuada e cancelada/alterada, será possível ainda 1 (uma) remarcação.
34
□ Poderei indicar uma lista de convidados de 08 (oito) pessoas, lista esta que poderá ser alterada semestralmente em datas a serem
definidas na assembleia de instalação do condomínio. Nessa relação, deverão constar todos os que estão previamente autorizados a
exercer a posse da minha unidade sem minha presença sica ou do(a)(s) co- tular(es). Se quem se apresentar para realizar o check-in
não for ou não es ver acompanhado por um dos convi-dados indicados, a pessoa será entendida como locatária do período e,
portanto, subme da ao depósito caução.
□ Não poderei proceder à nenhuma alteração nos apartamentos nem suprimir qualquer item, mobiliário, eletrodo-més co, eletrônicos,
enxoval ou utensílio, tampouco neles introduzir benfeitorias. Qualquer dano causado por mim, por meus locatários ou convidados
será por mim ressarcido, segundo valor de mercado, e autorizo, automa -camente, a inclusão do item no próximo boleto da taxa
mensal de manutenção.
□ Não recebi nenhuma promessa ou informação pelos corretores sobre garan a de rentabilidade ou de valorização do imóvel, nem
qualquer outra não constante do instrumento de aquisição de compra e venda ou da minuta de convenção condominial.
□ Não poderei, assim como meus locatários e convidados, levar pets de qualquer tamanho ou raça para o empreen-dimento, nem nas
unidades nem nas áreas comuns, exceto para as unidades adquiridas na modalidade pet friendly que devem obedecer às normas
específicas.
□ Nos primeiros 60 (sessenta) meses de operação do empreendimento, serei representado na condução operacional do
empreendimento, em razão do maior conhecimento técnico-profissional da empresa administradora.
□ Minhas parcelas serão corrigidas pelo INCC até o habite-se e pelo IGPM acrescidos de juros de 1% (um por cento) ao mês após o
habite-se até a quitação do financiamento. Poderei exercer a posse do imóvel após quitação de 20% (vinte por cento) do valor total
do contrato, e desde que eu esteja quite com as parcelas aquisi vas e taxas mensais de manutenção.
□ O não pagamento no vencimento das parcelas de aquisição ou da taxa de manutenção (que será cobrada somente após a entrega das
unidades) implicará na cobrança de multa de 2% (dois por cento) e juros de 1% (um por cento) ao mês, proporcional diário. Em
havendo inadimplência da taxa mensal de manutenção ou da parcela aquisi va, a Administradora terá o direito de reservar o(s)
futuro(s) período(s) em meu nome e disponibilizá-lo(s) para locação. Na hipótese de eu já ter reservado um período e houver
inadimplência da taxa mensal de manutenção ou da parcela aquisi va após a reserva, a mesma será automa camente cancelada,
salvo se a inadimplência ocorrer faltando menos de 07 dias para o início do período, quando então o cancelamento não será mais
possível e o período será disponibilizado para locação. Em não havendo ou em não sendo a locação suficiente para a cobertura do
débito, a Administradora terá o direito de reservar futuro(s) período(s) em meu nome e disponibilizá-lo(s) para locação, sem prejuízo
da cobrança do débito. Até a quitação, minha posse fica impedida. Se já locado o período, mesmo que eu sane o débito
posteriormente, terei direito ao crédito, pois a locação não poderá ser desfeita.
□ Em caso de atraso no pagamento das parcelas aquisi vas por mais de 90 (noventa) dias, receberei uma no ficação para regularizar o
débito em até 15 (quinze) dias, sob pena de cancelamento unilateral do contrato. Em caso de cancelamento unilateral do contrato ou
cancelamento por minha inicia va após 07 (sete) dias da aquisição, a incorporadora terá o direito de retenção de 50% (cinquenta por
cento) das parcelas pagas será cobrada a comissão de corretagem. Nesse caso, o valor será devolvido no mesmo número de parcelas
até então pagas, a contar da data em que houver o distrato do contrato, havendo a retenção dos itens abaixo até o limite do valor
total pago. Após a emissão do habite-se, a devolução será feita em até 30 (trinta) dias a contar da data em que houver o distrato do
contrato. Eventuais brindes concedidos pela aquisição serão cancelados nessas hipóteses.
35
João Pessoal-PB, 25 de junho de 2023.
__________________________________ __________________________________
ADQUIRENTE: NADYNNE PASTORIZA DOS SANTOS ADQUIRENTE: JOAO LEONARDO QUEIROZ PESSOA
RG: 0167700114 MT RG: 9014507 SDS
CPF: 091.069.764-76 CPF: 106.753.934-42
ASSINATURA: Assinatura_Cessionario ASSINATURA: Assinatura_Cocessionario
36

Contrato 0433-2 - Signed2323

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CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE COTA IMOBILIÁRIA

EM REGIME DE MULTIPROPRIEDADE EM UNIDADE FUTURA A COMPOR O CONDOMÍNIO

Pelo presente instrumento de CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE COTA IMOBILIÁRIA EM REGI-

A - DAS PARTES CONTRATANTES

COMPRADORES/COMPRADOR(A), abaixo qualificado/a(s), que, para fins deste instrumento, será(ão)

B - IMÓVEL OBJETO DESTE INSTRUMENTO

Número Contrato 0433-2-202-PREMIUM-4PAX-A-CLUB-C

C - DO PERÍODO DE USO ADQUIRIDO

(2) O restante do saldo, no valor de R$ 30.825,00, em 60 (SESSENTA) parcelas de R$ 513,75,

Sinal / Entrada R$ 3.424,90

N° parcelas do Saldo 60 R$ 513,75 Vencendo a primeira parcela em: 25/06/2023

Data base: 25/06/2023 Rubrica do Comprador: Assinatura_Cessionario

O COMPRADOR poderá transferir os direitos e obrigações decorrentes do presente contrato, desde

E – PENALIDADES PELO ATRASO NO PAGAMENTO DAS PARCELAS AQUISITIVAS.

a) O valor da dívida vencida, reajustada monetariamente pelo indexador aplicável, acrescida da

As sanções serão automaticamente aplicadas tão-só e pelo não pagamento no vencimento de

Havendo inadimplemento de quaisquer de suas obrigações, fica o COMPRADOR impedido do

F – PROPRIEDADE DO IMÓVEL PELA VENDEDORA

Assumindo a posse na forma prevista neste artigo e, se já instalado o Condomínio, o COMPRADOR

Semana do feriado de Reveillón

As Unidades Autônomas Fracionadas, integrantes do Condomínio, em razão da aprovação do

O memorial da unidade residencial, devidamente detalhada no memorial descritivo do

O Condômino se compromete a respeitar a capacidade de ocupação máxima da unidade, que é a de 4

Os condôminos se responsabilizam por todos os prejuízos que seus locatários, comodatários e

Em caso de alienação gratuita ou onerosa, falecimento ou separação/divórcio, a fração mínima a ser

Na oportunidade os compradores estabelecem como titular principal o Sr. (a) NADYNNE

Na hipótese de o empreendimento posteriormente se afiliar a alguma rede de intercâmbio, poderá ser

As semanas iniciarão sempre às quartas-feiras e se encerrarão na quarta-feira da semana seguinte. A

J - SISTEMA DE INTERCÂMBIO INTERNO

A VENDEDORA reserva-se a faculdade e direito de optar, mediante a viabilidade técnica e financeira,

Se adimplentes com as Taxas Mensais de Manutenção, os multiproprietários poderão depositar seus

K – RESCISÃO POR INADIMPLEMENTO, INICIATIVA DO COMPRADOR OU OUTROS MOTIVOS.

(b) Valor correspondente à fruição do imóvel, direta ou potencial, equivalente ao valor do

Ocorrida a rescisão, o COMPRADOR perderá automaticamente, sem a necessidade de quaisquer

Constituem, ainda, causas de rescisão do contrato: a) cessão ou promessa de cessão de direitos e

A VENDEDORA reserva-se a faculdade e direito de optar, mediante a viabilidade técnica e financeira,

M – ADESÃO AS CONDIÇÕES GERAIS DO EMPREENDIMENTO

As partes elegem o foro da Comarca de Goianinha-RN, na qual está localizado o empreendimento,

João Pessoa-PB, 25 de junho de 2023.

DISPOSIÇÕES CONTRATUAIS: Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito, as

1 – DO COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA

2 – DA SUBSTITUIÇÃO E/OU DESCONHECIMENTO TEMPORÁRIO DOS ÍNDICES

4 – MORA, INADIMPLÊNCIA E RESCISÃO CONTRATUAL POR DESCUMPRIMENTO

4.10. Ocorrida a rescisão, o COMPRADOR perderá automaticamente, sem a necessidade de

a) a cessão ou promessa de cessão de direitos e obrigações deste contrato, sem anuência da

5 – DAS AMORTIZAÇÕES EXTRAORDINARIAS E ALOCAÇÃO DE RECURSOS

a) Créditos imobiliários resultantes do presente negócio, poderão ser cedidos a instituições

a. As relativas à conservação, limpeza, reparação e reconstrução das partes e coisas comuns,

a) Recepção com realização de 1 (um) check-list de entrada/entrega de chaves e 1 (um) check-list de

7.3. Constituem Fundo de Reposição o valor destinado a:

a) Reposição e substituição dos enxovais das unidades, quando comprovada a necessidade;

7.8. As despesas de manutenção (taxa de condomínio ordinária ou extraordinária, serviços essenciais

8 – REGRAS ATINENTES À MULTIPROPRIEDADE

8.2. Os condôminos multiproprietários terão direito à uma semana de alta temporada.

Semana do feriado de Reveillón

8.8. As Unidades Autônomas Fracionadas, integrantes do Condomínio, em razão da aprovação do

8.12. O memorial da unidade residencial, devidamente detalhada no memorial descritivo do

8.16. O Condômino se compromete a respeitar a capacidade de ocupação máxima da unidade, que é

8.18. Em não sendo respeitado o horário do check-out, a administradora do Condomínio poderá

8.26. Se adimplentes com as Taxas Mensais de Manutenção, os multiproprietários poderão depositar

8.30. Em caso de alienação gratuita ou onerosa, falecimento ou separação/divórcio, a fração mínima a

8.33. Em havendo inadimplência da taxa mensal de manutenção ou da parcela aquisitiva, as reservas

8.34. Na hipótese de o empreendimento posteriormente se afiliar a alguma rede de intercâmbio, poderá