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Jacqueline Imóveis Empreendimentos Imobiliários

CNPJ:26.360.459/0001-90 – CRECI: MJ0005766
Rua José Nicolau de Queiróz, 371 – Loja A – Centro Conselheiro Lafaiete/MG
CEP:36.400-073
(31)3763-8387 / (31)99987-8387

ouvidoriajacquelineimovies@gmail.com (31)99916-8387 @Jacqueline imóveis

_______________________________________________________________________________________

CONTRATO Nº3007
CONTRATO DE LOCAÇÃO Não Residencial

Os signatários, que contratam nas qualidades indicadas neste contrato, têm entre si, ajustada a presente
locação, mediante as seguintes cláusulas e condições:

QUALIFICAÇÃO:

I) LOCADOR(A):AIMARA NOGUEIRA MAGRI, CPF: 889.713.846-20, neste ato representada pela

sua procuradora, JACQUELINE IMOVEIS, inscrita no CNPJ:26.360.459/0001-
90, CRECI/MGJ0005766, com endereço na rua José Nicolau de Queirós, 371 Loja 1 - Centro - Conselheiro
Lafaiete/MG, daqui por diante denominado(a) LOCADOR(A), dá em locação, no estado em que se encontra,
conforme o laudo de vistoria em anexo.

II) LOCATÁRIO(A): MARCELO ALVES BAMBIRRA, Brasileiro (a), Solteiro(a) , portador(a) de

documento de identidade 281479352, Filiação: Marcelo Oliveira Bambirra e Gilmara Alves de Souza;
nascido(a) em 01/06/1998, inscrito(a) no CPF sob o nº 175.139.347-03, residente e domiciliado(a) na Rua
Santo Antônio , 1149, apto 01, CENTRO - Ouro Branco/MG, CEP 00000-001 Telefone: (31) 98246-5688, E-
mail:marcelobambirra98@gmail.com

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III) ( ) FIADORES ( ) CAUÇÃO ( ) SEGURO DE FIANÇA LOCATÍCIA (X)FIANÇA CREDPAGO :

O Locatário realizou a contratação da CREDPAGO SERVIÇOS DE COBRANÇA S/A., pessoa jurídica de

direito privado, inscrita no CNPJ sob o n.º 25.027.928 /00001 - 90, com sede na Rua Abraham Lincoln, 263,
Seminário, Curitiba/PR, a qual, se compromete a efetuar o pagamento de eventuais débitos relativos ao aluguel
e demais encargos da presente locação que venham a ser inadimplidos pelo Locatário, conforme condições e
limitações constantes nos Termos e Condições Gerais dos Serviços CREDPAGO, que integram o presente
Contrato como ANEXO I.

As Partes declaram expressamente que estão cientes de todas as condições e limitações relativos à fiança
prestada pela CREDPAGO SERVIÇOS DE COBRANÇA S/A., notadamente no tocante (i) ao valor máximo
de sua responsabilidade, (ii) às limitações de sua responsabilidade, (iii) ao prazo de sua vigência, (iv) às
condições para sua renovação, e (v) às hipóteses de sua exoneração.

O Locatário declara expressamente, ainda, que está ciente que em caso de exoneração da CREDPAGO
SERVIÇOS DE COBRANÇA S/A. da condição de fiadora, caberá a ele promover no prazo máximo de 30
(trinta) dias a substituição da garantia prestada, sob pena de infração contratual e ajuizamentos da competente
ação de despejo.”
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Nota: ANEXO I: É o termo firmado entre a CREDPAGO e o Locatário e deverá ser impresso no acesso restrito
da imobiliária, sendo extraído do processo eletrônico de análise do Locatário após a CREDPAGO aprovar
cadastro e o inquilino aceitar os Termos e Condições Gerais.

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IV) DO OBJETO DA LOCAÇÃO E O FIM A QUE SE DESTINA:

OBJETO DA LOCAÇÃO: As partes acima mencionadas celebram o presente Contrato de Locação,

cujo objeto é o imóvel constituído pelo(a) Loja, situado na Rua Cefisa Vianna, 118 LOJA 05, Museu -
Conselheiro Lafaiete/MG, CEP 36400-190, com direito de uso de 0vaga(s) de garagem (Utilização
conforme disposto na Convenção do Condomínio), com índice cadastral IPTU sob o nº 0907928-
000. Fim a que se destina: Não Residencial - Borracharia. Não é permitida, em hipótese alguma a
mudança do uso nem a destinação, nem a sublocação, empréstimo ou cessão da locação, no todo ou em
parte, sem consentimento prévio por escrito da LOCADORA.
V) DO VALOR PACTUADO E O LOCAL DE PAGAMENTO:
VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO:O aluguel mensal livremente convencionado é de R$ 1.500,00(UM
MIL E QUINHENTOS REAIS), sendo que nos primeiros 6 (seis) meses de locação, terá um desconto
de R$200,00 (DUZENTOS REAIS) e será pago pelo LOCATÁRIO(A), que optou por cobrança via boleto
bancário, sendo que as despesas decorrentes desta forma de cobrança serão de responsabilidade
do(a)Locatário(a), no dia 5 CINCO de cada mês, impreterivelmente, ou pagamento diretamente na
Imobiliária no endereço Rua José Nicolau de Queiróz, 371 loja 01 Bairro Centro. Caso o locatário não receba
o boleto até o dia do vencimento do aluguel, o mesmo se compromete a entrar em contato com a
JACQUELINE IMÓVEIS, e solicitar uma segunda via do mesmo para pagamento.
Parágrafo Primeiro: Os cheques que porventura o (a) LOCADOR(A)ou à ADMINISTRADORA, por
liberalidade aceitar, sem que isto constitua em modificação das condições aqui estabelecidas, se devolvidos
por insuficiência de fundos ou por qualquer outro vicio, anulam a quitação por ele concedida, tornando o(a)
LOCATÁRIO(A) inadimplente, sujeitando-o a ação de despejo e às penalidades previstas neste contrato, além
das despesas efetivas em função da devolução do cheque.
Parágrafo Segundo: O prazo para pagamento dos aluguéis e demais encargos é improrrogável e qualquer
tolerância permitida não implica em moratória, mas apenas em mera faculdade do(a) LOCADOR(A), não
podendo ser invocado, em nenhuma ocasião, pelo(a) LOCATÁRIO(A), como modificativo de quaisquer de
suas obrigações previstas neste contrato.
Parágrafo Terceiro: Em caso de mora de aluguéis e/ou encargos por mais de 30(trinta) dias, o(a) (s)
LOCATÁRIOS(A)(S) e FIADORES (A)(S), poderá(ão) ter seus débitos registrados no SPC – SERVIÇO DE
PROTEÇÃO AO CRÉDITO e no SERASA, independentemente de qualquer aviso ou notificação. Desta
forma, o(a)(s) LOCATÁRIO (A)(S) E FIADOR (ES) isenta (m) o (a) LOCADOR(A) e a
ADMINISTRADORA de fazerem qualquer comunicação prévia relativa a eventuais inadimplementos. Após
quitação do(s) débito(s) registrado(s), o (a) LOCADOR(A) e a ADMISTRADORA fornecerão recibo de
quitação, o qual deverá ser apresentado no SPC e no SERASA pelos devedores, com a finalidade de eliminar
o referido registro.

VI) DO PRAZO DE LOCAÇÃO E OS REAJUSTES:

PRAZO DA LOCAÇÃO: 36 (TRINTA E SEIS MESES) meses.

Início: 05/03/2024. (terça-feira, 5 de março de 2024).
Término: 04/03/2027. (quinta-feira, 4 de março de 2027). Impreterivelmente, independentemente de
qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, salvo as prorrogações legais, com fulcro
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no Art. 46 e seus Parágrafos, da Lei 8.245/91. O valor do aluguel previsto na cláusula V será reajustado
anualmente automaticamente, de acordo com a variação positiva do IGP-M da Fundação Getúlio
Vargas ou, na sua falta, pela variação positiva do INPC e, na falta deste, pela variação positiva de outro
índice oficial de preços que, com fidelidade, reflita a inflação ocorrida no período de 12(doze) meses
tidos como parâmetro para reajuste, ou seja, caso os índices estejam negativados o valor se manterá o
mesmo. Fica desde já, ajustado entre as partes contratantes que se houver mudança, através de leis ou atos
normativos, que permitam menor periodicidade dos reajustes e utilização de outro indexador dos que os
adotado neste contrato, tais mudanças se incorporarão imediatamente ao mesmo após o término da eficácia
das disposições contidas no referido dispositivo legal, passando o valor do aluguel do imóvel a ser calculado
dentro da menor periodicidade e pelo maior índice acumulado que oficialmente, for apurado no referido
período.

VII) DOS TRIBUTOS E ENCARGOS:

TRIBUTOS E DEMAIS ENCARGOS: Obriga-se o LOCATÁRIO além do pagamento do aluguel a

satisfazer ao pagamento, por sua conta exclusiva do consumo de água, luz, esgoto, IPTU, DAE (imóvel
comercial),seguro contra incêndio, bem como, ao pagamento, por sua conta exclusiva de todas as despesas
ordinárias( art.23, XII,lei 8.245/91) do condomínio e que sejam devidas pelo condômino (podendo ser variável
de acordo com consumo), ora LOCADOR, de acordo com a convenção do condomínio, enquanto que as
despesas extraordinárias ( art.22,X,da lei 8.245/91) serão suportadas pelo LOCADOR, desde que devidamente
aprovado em ata do condomínio e com anuência do LOCADOR.
Parágrafo Primeiro: Tratando-se de imóveis construídos no mesmo lote ou terreno, e que não tenham
convenção de condomínio, os valores dos tributos e encargos locatícios serão divididos proporcionalmente a
área de cada um.
Parágrafo Segundo: A ADMINSITRADORA irá parcelar o IPTU, da mesma forma como a prefeitura
parcela, porém com um mês de antecedência, e será incluído no boleto. O LOCATÁRIO poderá optar por
pagar o IPTU à vista, na data que a prefeitura enviar para o imóvel e deverá apresentar (pelo e-mail, whatsapp
ou pessoalmente o comprovante de quitação), No caso de rescisão contratual, havendo débito de IPTU o
locatário terá que pagar o valor à vista.
Parágrafo Terceiro: Em caso de locação garantida por SEGURO FIANÇA, o prêmio renovação será incluso,
como encargo locatício, no boleto de aluguel, na ocasião da renovação que ocorrerá anualmente.
Parágrafo Quarto: O Seguro incêndio é obrigatório e de responsabilidade do LOCATÁRIO(A), será
contratado pelo LOCADOR(A), que será o beneficiário da indenização em caso de sinistro. O seguro será
RENOVADO anualmente e inserido no boleto sem a necessidade de aviso prévio. Nos termos do artigo 1.208
do Código Civil, combinado com o artigo 22, inciso VIII e artigo 23, inciso I da Lei nº8.245/91 (Lei do
Inquilinato). O LOCATÁRIO declara estar ciente que a renovação do seguro será anualmente enquanto
perdurar a locação e será calculado pelo valor de mercado de imóvel à época da renovação, pago em uma só
vez juntamente com o valor do aluguel. Para prevenir responsabilidade, o (a)LOCATÁRIO (A)(S) autoriza(m)
expressamente o (a) LOCADOR(A), por intermédio da ADMINISTRADORA, a efetuar a cobrança
juntamente com o aluguel do valor do prêmio de Seguro Incêndio do Imóvel locado, a ser feito perante
Seguradora indicada pela administradora e pelo valor real do imóvel.
Parágrafo Quinto: Em se tratando de LOCATÁRIO PESSOA JURÍDICA, cujo valor do aluguel imponha o
recolhimento de imposto de renda retido na fonte, o mesmo se compromete a apresentar mensalmente à
JACQUELINE IMÓVEIS, os comprovantes de recolhimento do imposto retido na fonte junto à Receita
Federal, na forma calculada no boleto emitido para pagamento do aluguel, sob pena de ficar responsável por
responder por quaisquer prejuízos que o LOCADOR vier a sofrer junto à Receita Federal, inclusive se
apurados após a rescisão da presente locação.
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Parágrafo Sexto: Em se tratando de locação não residencial, cujo imóvel necessite de adaptação para as
atividades do locatário, o mesmo se compromete a regularizar junto ao Corpo de Bombeiros de Minas Gerais
o competente Auto de Vistoria.
Parágrafo Sétimo: Tal Previsão Também prevalece com relação a eventuais alterações que o locatário venha
a fazer no imóvel com ou sem autorização do proprietário, sendo certo que sempre deverá haver a aprovação
do Corpo de Bombeiros de Minas Gerais, sob pena de caracterizar infração ao presente contrato, ensejando as
penalidades nele previstas, inclusive multa rescisória por infração contratual.
Parágrafo Oitavo: O(A) LOCATÁRIO (A) será responsável pelo pagamento de todas as custas,
emolumentos, despesas postais, cartorárias ou outras que forem necessárias para cobrança de quaisquer
débitos relacionados com a presente locação, bem como aquelas despendidas com notificação para fim de
desocupação do imóvel.
VIII) PROSSEGUIMENTO AUTOMÁTICO DA LOCAÇÃO:
Nas hipóteses de separação, divórcio e dissolução de união estável, a locação prosseguirá automaticamente
com o cônjuge ou companheiro que permanecer no imóvel, conforme art.12 da Lei nº 12.112/09. Caso ocorra
o falecimento do (a) LOCATÁRIO (A), a locação prosseguirá automaticamente com o cônjuge sobrevivente
ou companheiro e, sucessivamente, os herdeiros necessários, conforme art 11 da Lei 8.245/91. A sub-rogação
será comunicada por escrito pelo (a) LOCATÁRIO (A), dirigida à ADMINISTRADORA, LOCADOR(A) E
FIADOR (ES), de acordo com o art. 12, §1º da lei nº 12.112/09
IX) DO USO E OCUPAÇÃO DO IMÓVEL:
1.1. É terminantemente proibida qualquer obra no imóvel ora locado sem a prévia autorização do LOCADOR,
por escrito, mediante descrição minuciosa das intervenções propostas e/ou apresentação dos projetos e
responsáveis técnicos cabíveis através de ART/RRT, por parte do LOCATÁRIO.
1.2. Fica desde já proibida qualquer intervenção no imóvel ora locado que implique na supressão e ou
demolição de paredes, vigas e pilares, em partes ou na sua totalidade, inclusive para fins de acréscimo de
pontos hidros sanitários e elétricos de tomadas, iluminação ou ar condicionado. Portanto, qualquer acréscimo
de instalações que se façam necessárias para uso do imóvel deverão ser realizadas de modo aparente, sendo
executada por profissional habilitado e seguindo-se as normas técnicas cabíveis.
1.3. A prévia aprovação do LOCADOR para realização de intervenções no imóvel não o torna solidário no
caso de eventuais danos causados no imóvel ou à terceiros pelo locatário ou profissionais por ele contratados,
devendo o LOCATÁRIO responder integralmente civil e criminalmente, se for o caso.
X) DOS DIREITOS E OBRIGAÇOES DAS PARTES:
OBRIGAÇÕES GERAIS: O LOCATÁRIO declara ter procedido a vistoria do imóvel locado obrigando-se
a:
a) Ao final da locação, o LOCATÁRIO se obriga a devolver o imóvel nas mesmas condições em que recebeu
o mesmo, de acordo com o laudo de vistoria em anexo que passa a fazer parte integrante deste contrato para
todos os efeitos legais se comprometendo a reparar somente os danos a que der causa;
b) Quaisquer reclamações ou observações, a respeito do funcionamento das instalações elétricas, hidráulicas,
sanitárias ou outras não constantes no Laudo de Vistoria inicial, deverão ser recebidas se feitas por escrito,
improrrogavelmente dentro de (05) cinco dias, contados da data do início do Contrato de Locação. Após a
fluência deste prazo, caberá ao(a) LOCATÁRIO(A) todas as despesas de substituição e consertos que se
fizerem necessários.
c) Fica desde já acordado que, no começo da locação, estando nova a pintura do imóvel, o LOCATÁRIO, é
obrigado a refazê-la, na ocasião da entrega das chaves, tudo em acordo com a vistoria em anexo. As cores e a
qualidade da tinta usada serão as especificadas no termo de vistoria em anexo.
d) Quando por qualquer motivo ou circunstância, o Locatário(a) não comparecer, depois de avisado que a
vistoria não está de acordo com a inicial para providenciar a reparação e não justificar a ausência, no prazo de
24(vinte e quatro)horas, ter-se-á como válida a vistoria realizada por 02(duas) testemunhas, gerando
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obrigações para o Locatário(a), sendo que deverão responder por todos os encargos da locação até o final da
vistoria que apure os possíveis danos, defeitos e estragos ocorridos, com a efetiva entrega das chaves.
Parágrafo único: O Locador poderá recusar o recebimento das chaves se o(a) LOCATÁRIO(A) no ato
de sua entrega, não fizer prova bastante da quitação de todos os encargos da locação (luz, água,
condomínio, impostos, taxas, pintura do imóvel tudo conforme vistoria e etc.
e) No caso de imóvel com destinação residencial, não fazer instalações, adaptação, obra e benfeitoria,
inclusive colocação de luminosos, placas, letreiros e cartazes sem prévia obtenção de autorização, por escrito,
do LOCADOR. (Fica desde já autorizado a colocação de placas, letreiros, ou similares no caso de contrato
com finalidade comercial).
f) Não transferir este contrato, não sublocar, não ceder ou emprestar, sob qualquer pretexto e de igual forma
alterar a destinação da locação, não constituindo o decurso do tempo, por si só, na demora
do LOCADOR reprimir a infração, assentimento a mesma;
g) Avisar ao LOCADOR (que então mandará apanhar), todas as notificações, avisos ou intimações dos
poderes públicos que forem entregues no imóvel;
h) No caso de qualquer obra, reforma ou adaptação, devidamente autorizada pelo LOCADOR, repor por
ocasião da entrega efetiva das chaves do imóvel locado, seu estado primitivo, não podendo exigir qualquer
indenização;
i) facultar ao LOCADOR ou ao seu representante legal examinar ou vistoriar o imóvel sempre que for para
tanto solicitado, bem como no caso do imóvel ser colocado à venda, permitir que interessados o visitem em
dias e horários previamente ajustados pelas partes LOCATÀRIAS e CORRETORA;
j) na entrega do imóvel, verificando-se a infração pelo LOCATÁRIO de quaisquer das cláusulas que se
compõe este contrato, e que o imóvel necessite de algum conserto ou reparo, ficará o mesmo locatário,
pagando o aluguel proporcional, até a data da entrega da rescisão contratual.
l) Findo o prazo deste contrato, por ocasião da entrega das chaves, o LOCADOR mandará fazer uma vistoria
no imóvel locado, a fim de verificar se o mesmo se acha nas condições em que foi recebido,
pelo LOCATÁRIO, ficando este, responsável por quaisquer danos causados ao imóvel;
m) Na locação comercial, o LOCATÁRIO, por ocasião da entrega das chaves, terá de providenciar a
mudança de endereço da sua firma junto ao órgão competente, sob pena de pagar o aluguel e demais encargos
até que seja feita tal transferência. Terá o LOCATÁRIO que apresentar junto com a devolução das chaves o
protocolo com a baixa da empresa.
n) Na locação em condomínios, observar e respeitar rigorosamente o regulamento interno do prédio, sob
pena de rescisão contratual;
o) É expressamente proibido, por parte de LOCATÁRIO, a cobrança de “luvas”, na locação com finalidades
comerciais. É proibido manter um som alto, que incomode as outras lojas.
p) As informações prestadas pelo LOCATARIO e FIADORES expressam a realidade, sob pena de
suportarem sanções penais/ cíveis/ processuais, que acarretará no caso de informações falsas, a imediata
extinção do contrato de locação e multa no valor de 01 aluguel vigente, além de multa já estipulada para o
caso de rescisão contratual.
q) Fica de inteira responsabilidade do(a) Locatário(a), a troca de segredo das fechaduras, não sendo de
nenhuma responsabilidade do(a)Locador(a) ou de sua Administradora Jacqueline cancela quaisquer duplicatas
de chaves.
r) Ultrapassando o contrato, a data prevista de seu término, ou seja, tornando-se contrato por tempo
indeterminado, poderá o LOCADOR rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra notificação por escrito
ao LOCATÁRIO, que ficará compelido a sair do imóvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do
recebimento da referida notificação.
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s) O LOCATÁRIO está obrigado a fazer seguro contra incêndio do imóvel ora locado durante toda a vigência
do contrato.
t) O locatário(a)opta neste ato por efetuar o pagamento através de boleto bancário e se compromete a arcar
com os custos do mesmo.
u) Compete ao LOCATÁRIO(A) se a locação for destinada a fins COMERCIAIS, examinar junto a prefeitura
e demais órgãos competentes, se a localização do imóvel é compatível com o seu ramo de atividade, ficando
a(o) LOCADOR(A) isento de qualquer responsabilidade para a obtenção e concessão de ALVARA DE
LOCALIZAÇÃO, devendo neste caso, o(a) LOCATÁRIO arcar com todos os encargos do período em que o
imóvel ficou sob sua posse, e ainda no caso de rescisão antecipada, pela multa prevista neste contrato.
v) Caso haja qualquer atraso no pagamento dos encargos locatícios, a JACQUELINE EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS LTDA, poderá suspender o envio do boleto do aluguel, sem qualquer aviso prévio. O
recebimento do aluguel fica condicionado à quitação de todos os encargos locatícios acrescidos das multas e
juros por atraso no pagamento. LOCATÁRIO NÃO RECEBEU O BOLETO NA DATA PREVISTA,
DEVERÁ IR NA IMOBILIÁRIA PESSOALMENTE, se ocorrer atraso porque não recebeu o boleto, não
ficará isento de multa e juros.
XI) DA POLÍTICA DE PRIVACIDADE E PROTEÇÃO DE DADOS-LGPD:
As partes contratantes declaram-se cientes de que o presente contrato foi livremente convencionado e
que está em conformidade com as disposições legais vigente. E comprometem-se a manter total sigilo e
confidencialidade em relação a todos os termos e condições estipulados neste contrato, bem como em
relação a todos os dados e informações, verbais e escritas, incluindo, sem limitação, os financeiros,
econômicos e jurídicos.

Parágrafo Primeiro: Em cumprimento à Lei n° 13.709/2018 de Política de Privacidade e Proteção de Dados,

com a modificação dada pela Lei n° 13.853/2019, a ADMINISTRADORA se obriga a acatar a privacidade de
todas as PARTES, comprometendo-se a proteger o sigilo de todas as informações pessoais fornecidas pelo
Contratante, a não ser nos casos exigidos pelas autoridades administrativas e judiciais.

Parágrafo Segundo: Nos termos dos arts. 7º, inciso VI, da Lei n° 13.709/2018, a Contratada está autorizada
a fazer o tratamento de dados pessoais de todas as PARTES e, nos termos do art. 10º, inciso I, tem a
legitimidade de usar os dados fornecidos, objeto desta contratação, nos limites da lei para a melhor consecução
dos trabalhos realizados".
Parágrafo Terceiro: Desde já todas as partes qualificadas no contrato de locação , contrato de administração
e procuração, ficam cientes , concordam autorizam e assinam que serão necessários compartilhar os dados
para transferência de titularidade junto a empresas CEMIG e COPASA, os dados serão compartilhados com
a SEGURADORA para cálculo do seguro incêndio, seguro fiança ou título de capitalização (quando for o
caso) , CRED PAGO (quando for o caso) , cartório para autenticação de assinaturas e assinatura digital
(quando for o caso), SERASA para conferência de crédito e que nestes casos em hipótese nenhuma, a
administradora, terá responsabilidade subsidiária e nem solidária.

Parágrafo Quarto: As partes do contrato autorizam expressamente a coleta de dados para elaboração do
contrato e concretização do negócio.
XII) DO PAGAMENTO DE IMPOSTOS:
DO IMPOSTO PREDIAL: As partes ajustam que o pagamento do imposto Predial do imóvel (IPTU) locado,
ficará por conta do LOCATÁRIO durante a vigência da locação.
XIII) DA RESCISÃO DO CONTRATO:
RESCISÃO CONTRATUAL: A infração das obrigações consignadas na cláusula oitava, sem prejuízo de
qualquer uma, prevista em Lei, por parte do LOCATÁRIO, é considerada como de responsabilidade do
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mesmo, acarretando a rescisão contratual, com o consequente despejo e obrigatoriedade de imediata satisfação
dos consectários contratuais e legais;
Parágrafo Primeiro: Caso o objeto da locação vier a ser desapropriado pelos Poderes Públicos, ficará o
presente contrato, bem como o LOCADOR, exonerado de todas e quaisquer responsabilidade
decorrente. Não será considerada término da locação o ato de abandono das chaves em qualquer outro lugar,
nem a sua entrega por outras pessoas / terceiros que não sejam partes nesse contrato.
Parágrafo Segundo: Na restituição do imóvel, uma vez finda a locação só se concluirá juridicamente depois
de satisfeitas ou atendidas pelo LOCATÁRIO(A) ou por seus FIADORES todas as obrigações estabelecidas
neste Contrato e Laudo de Vistoria e após ser entregue ao LOCATÁRIO a rescisão contratual. Antes disso,
não concluídos todos os pagamentos e todas as observações feitas a respeito da vistoria o
LOCATÁRIO(A)continuará a pagar os alugues e todos os demais encargos agua, luz, IPTU etc. ATÉ A
ENTREGA DA RESCISÃO CONTRATUAL.
Parágrafo Terceiro: Somente após o cumprimento de todas as obrigações, o LOCATÁRIO, receberá a carta
de rescisão contratual, documento este que o isentara de qualquer responsabilidade referente ao presente
contrato.
Parágrafo Quarto: O LOCATÁRIO poderá devolver o imóvel após 12 meses de vigência do presente
contrato, sem qualquer penalidade, mediante prévio aviso com prazo de 30 dias, via e-mail ou whatsapp, o
que somente poderá fazer depois da vigência de 12 meses da presente locação. Caso não comunique sua
intenção de desocupar o imóvel com prazo mínimo de 30 dias, pagará o equivalente a 1(um) aluguel vigente.
Caso devolva o imóvel antes do prazo de 12 (doze) meses, ficará responsável pela multa proporcional,
considerado o prazo de 36 meses, nos termos do art. 4°da Lei 8.245/1991.
XIV) DA RENOVAÇÃO DO CONTRATO:
RENOVAÇÃO: Obriga-se o LOCATÁRIO a renovar expressamente novo contrato, ao concluir 36 (trinta e
seis) meses, caso vier a permanecer no imóvel. Caso não entregue o novo contrato assinado, o mesmo, se
prorroga automaticamente de acordo com a Lei 8254/91- Lei nº12.112/2009 e art,39 da Lei nº8.245/1991,
com redação dada pela Lei nº12.112/2009.
Parágrafo Primeiro: Após ser entregue o novo contrato de renovação locatícia ao LOCATÁRIO e, o mesmo,
não devolve-lo assinado no prazo de 05(cinco) dias, sem motivo justificado por escrito, implicará uma multa
de R$100,00 (cem reais) por dia até a entrega do contrato assinado e reconhecido firma pelo mesmo.
Parágrafo Único: Caso haja, alteração do valor da locação, poderá ser feito um aditamento no contrato,
assinado entre LOCADOR e LOCATÁRIO.
XV) DA INDENIZAÇÃO E DIREITO DE RETENÇÃO:
INDENIZAÇÃO E DIREITO DE RETENÇÃO: Toda e qualquer benfeitoria autorizada pelo LOCADOR,
ainda que útil ou necessária, ficará automaticamente incorporada ao imóvel, sem prejuízo do disposto na letra
‘h’, da cláusula oitava deste instrumento, não podendo o LOCATÁRIO pretender qualquer indenização ou
ressarcimento, bem como arguir direito de retenção pelas mesmas.
XVI) DAS VANTAGENS LEGAIS SUPERVENIENTES:
VANTAGENS LEGAIS SUPERVENIENTES: A locação estará sempre sujeita ao regime do Código Civil
Brasileiro (Lei n° 10.406 de 10 de janeiro de 2002) e a Lei nº 8.245 de 18/10/1991, ficando assegurado
ao LOCADOR todos os direitos e vantagens conferidas pela legislação que vier a ser promulgada durante a
locação.
XVII) DA ALIENAÇÃO DO IMÓVEL:
Caso o(a) LOCADOR(A) tenha interesse em alienar o imóvel locado e não havendo por parte do (a)
LOCATÁRIO(OS) interesse pela compra o(a) LOCATÁRIO(A) se obriga a permitir a visita de potenciais
compradores durante o horário comercial, desde que previamente comunicado pelo(a) LOCADOR(A) ou pela
ADMINISTRADORA. Fica também facultado ao (à) LOCADOR (A) ou a ADMINISTRADORA o direito
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de vistoriar o imóvel locado sempre que julgar necessário, desde que previamente comunicado ao(a)
LOCATÁRIO (A).
Parágrafo Único: Caso haja interesse por parte dos ora contratantes de negociar o imóvel objeto desta
locação para compra e venda, a qualquer tempo, a negociação deverá ser intermediada pela
ADMINISTRADORA , que fará jus aos honorários de intermediação, nos termos e condições
estabelecidos pela tabela de sindicato dos Corretores de Imóveis do estado de Minas Gerais e pelo
CRECI /MG.
XVIII) DO DIREITO DE PREFERÊNCIA DO ART. 27 DA LEI 8.245/91:
O LOCATÁRIO terá preferência na compra do imóvel locado, e a intermediação deverá
obrigatoriamente ser feita pela administradora de imóveis Jacqueline imóveis.
XIX) DO FORNECIMENTO E SUSPENÇÃO DE ÁGUA E LUZ:
Compete aos LOCATÁRIOS fazer a atualização cadastral das concessionárias de energia e água local
(CEMIG E COPASA), lançando em seus nomes os respectivos talões de consumo e cobrança pelos serviços
prestados, valendo-se para tanto deste contrato de locação. De igual modo compromete-se ao LOCADOR, a
reverter o dito cadastramento para o seu nome tão logo expedida a carta de rescisão contratual aludida na
cláusula X, § 3º in fine.
Compete ao LOCATÁRIO, fazer o pedido de ligação de luz e água junto à CEMIG e à COPASA, como
também o pedido de suspensão de fornecimento de tais produtos ao final do contrato, na época da entrega do
imóvel, sem nenhum ônus para o LOCADOR.
Parágrafo único: a ligação de energia e água é de total responsabilidade das empresas que as fornecem,
respeitados os prazos estabelecidos por normas internas das mesmas. Se porventura ocorrer atraso para
ligação, a administradora do imóvel bem como o LOCADOR não terá qualquer responsabilidade, já
que compete ao LOCATÁRIO realizar o pedido.
XX) AS RESPONSABILIDADES INERENTES:
O LOCATÁRIO, isenta o LOCADOR de quaisquer responsabilidades por danos que por ventura venha a
sofrer ele próprio, pessoa da sua família, visitas, clientes, assim como coisas de sua propriedade, em
consequência de acidentes que ocorram em qualquer parte do imóvel locado, ficando o mesmo
(LOCATÁRIO) responsável por quaisquer custas e danos provenientes se porventura ocorrer algum evento
danoso.
XXI) ABANDONO DO IMÓVEL
O abandono do imóvel pelo Locatário ou por quem o ocupe, por dois ou mais meses, sem respectivo
pagamento do aluguéis, facultar o locador o direito de sua imediata ocupação, com a consequente rescisão
deste contrato de locação, independentemente de qualquer procedimento judicial ou extrajudicial, ainda que
para tanto tenha que se valer de arrombamento.
XXII) DAS GARANTIAS CONTRATUAIS:
GARANTIAS: O Locatário realizou a contratação da CREDPAGO SERVIÇOS DE COBRANÇA S/A.,
pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o n.º 25.027.928 /00001 - 90, com sede na Rua
Abraham Lincoln, 263, Seminário, Curitiba/PR,
Parágrafo primeiro: Caso haja alguma irregularidade no imóvel, comprovada pela vistoria, ou algum débito
por parte do (a) LOCATÁRIO (A), a garantia acima será acionada, independentemente de aviso ou
notificação judicial ou extrajudicial.
§ 1º- Havendo necessidade de ajuizar Ação de Despejo C/C Ação de Cobrança por falta de pagamento, o
Locatário estará obrigado a pagar, além das despesas assumidas no contrato, todas as despesas processuais e
honorários advocatícios à base de 20% (vinte por cento) sobre o valor do débito total, mesmo que seja a Ação
proposta no Juizado Especial competente.
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§ 2º- se a cobrança for extrajudicial e realizada por advogado contratado pelo Locador, o Locatário estará
obrigado a pagar 10 %(dez por cento) sobre o valor do débito total.
XXIII) DAS DATA DE PAGAMENTO DO ALUGUEL:
PRAZO PARA OS PAGAMENTOS: Fica convencionado que o(s) LOCATÁRIO(S) deverá (ão) fazer o
pagamento dos aluguéis mensais pontualmente até o dia 5CINCO, ficando esclarecido que, passado este
prazo estará (ão) em mora sujeito(s) às penas impostas neste contrato. Após O PRAZO ESTABELECIDO, o
(s) LOCADOR (es) poderá (ão) enviar o (s) recibo (s) de aluguéis e encargos da locação para cobrança através
de advogado de sua confiança, respondendo o (s) LOCATÁRIO(s) e/ou seus FIADORES também pelas
custas processuais e honorários de advogado, que serão devidos na situação em que a cobrança se der em ação
judicial própria, na proporção de 20 % (vinte por cento), do valor do débito, se a cobrança for realizada extra
judicialmente os honorários devidos será de 10% dez por cento sob o valor total do débito.
a) Em caso de mora no pagamento dos aluguéis e encargos previstos no presente contrato, ficará (ão) o (s)
LOCATÁRIO(s) obrigado(s), ao pagamento do principal, acrescido juros de mora de 01 % ao mês, e multa
de 10%, na forma da lei, sem prejuízo dos demais acréscimos e penalidades previstas nas cláusulas anteriores.
b) Se for preciso o envio de cobrança por escrito via correio, a mesma será cobrada do(s) LOCATÁRIO(S)
ou FIADOR(ES), no ato do pagamento do débito.
c) No caso de Ação Judicial enquadrada na Lei 9.099/95 (Lei dos Juizados Especiais), pagará
o LOCADOR(es) os honorários de seu advogado, na proporção de 20 % (vinte por cento) do valor do débito,
quando recebido do(s) LOCATÁRIO(s), em qualquer fase processual, já que o Art. 55 da citada Lei não
impõe ao vencido os honorários de sucumbência.
d) O locatário(a) obriga-se a desocupar o imóvel desde que haja atraso no pagamento do 03(três) meses de
aluguel, ininterrupto ou não, independente de notificação ou aviso judicial ou mesmo extrajudicial, ficando
ainda o locatário responsável pelo pagamento de todas as dividas existentes.
e) Fica convencionado que não haverá fracionamento do valor do aluguel, do condomínio, da COPASA e
CEMIG. Havendo pagamento parcelado do IPTU, este será devido integralmente, devendo todos os
comprovantes serem entregues juntamente com as chaves do imóvel.
f) Sendo encaminhado ao DEPARTAMENTO JURÍDICO para ação de cobrança, serão ainda devidos, pelo(a)
LOCATÁRIO as despesas decorrentes de honorários advocatícios de 10%(dez) por cento sobre o total de
débito em caso de cobrança extrajudicial e 20%(vinte) por cento em caso de ajuizamento além de correção
monetária até a efetiva liquidação, independentemente de serem efetivadas ou não medidas judiciais. Caso
exceda a 30(trinta) dias, incidirão ainda, juros de 1%(um) por cento ao mês, independente do ajuizamento ou
não das medidas judiciais cabíveis para o recebimento.
g) Se, na vigência da locação, tolerar o locador, direta ou indiretamente, o atraso ou demora no pagamento
dos aluguéis e outras obrigações quaisquer constantes deste contrato, tal fato não poderá jamais ser
considerado como modificação das condições contratuais, que permanecerão em pleno vigor para todos os
efeitos jurídicos, como se nenhuma concessão houvesse sido feita e sem qualquer direito a novação do artigo
838 do Código Civil.
XXIV) DAS CLÁUSULAS PENAIS E CÍVEIS CABÍVEIS:
CLÁUSULA PENAL: O LOCADOR e o LOCATÁRIO obrigam-se a respeitar o presente contrato em
todas as suas cláusulas e condições.
XXV) DEVOLUÇÃO O IMÓVEL ANTES DO PRAZO CONTRATUAL:
a) Se o LOCATÁRIO(A), devolver o imóvel locado antes do vencimento do prazo estipulado na Cláusula VI
deste, pagará ao LOCADOR(A) a multa compensatória de 03(três) vezes o valor do aluguel vigente à época
da rescisão deste. Esta multa será paga obedecendo à proporção ao tempo do contrato a cumprir, prevista no
art. 413 do Código Civil.
b) O LOCATÁRIO poderá devolver o imóvel após 12 meses de vigência do presente contrato, sem
qualquer penalidade, mediante prévio aviso com prazo de 30 dias, via e-mail ou whatsapp, o que
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somente poderá fazer depois da vigência de 12 meses da presente locação. Caso não comunique sua
intenção de desocupar o imóvel com prazo mínimo de 30 dias, pagará o equivalente a 1(um) aluguel
vigente. Caso devolva o imóvel antes do prazo de 12 (doze) meses, ficará responsável pela multa
proporcional, considerado o prazo de 36 meses, nos termos do art. 4°da Lei 8.245/1991.
c) Fica estipulada entre as partes contratantes que o valor da cláusula penal será reajustada toda vez que ocorrer
alteração de valor do aluguel, ficando sempre respeitada igual proporcionalidade, reajustamento esse que será
automático, bem como seu pagamento não exime, no caso de rescisão, a obrigação do pagamento dos aluguéis
e danos ocasionados no imóvel locado;
d) Em caso de Ação Judicial em que recai sobre bens imóveis, os Cônjuges tanto do LOCATÁRIO como
também dos FIADORES serão obrigatoriamente solidários.
e) Não poderá o LOCATÁRIO arguir o disposto no Art. 835 do Código Civil Brasileiro, declarando desde
já, não haver qualquer tipo de coação no ato da assinatura do presente Contrato Locatício.
f) O não pagamento de aluguel, IPTU, taxas de água, luz, telefone, e demais encargos de obrigação do
LOCATÁRIO ensejará a sua inserção em listas como SPC, SERASA, SCPC e listas afins, ficando todos
cientes e de acordo com as porventura negativações.
XXVI) DA MULTA POR RESCISÃO CULPOSA:
Sujeitar-se á o(a) LOCATÁRIO(A), além da rescisão contratual de pleno direito e consequente despejo, ao
pagamento da multa 03 (três) vezes o valor do aluguel vigente à época da infração, mais perdas e danos
eventualmente ocasionados ao imóvel, se ocorrerem os seguintes casos:
a) Infração de qualquer cláusula deste contrato, INCLUSIVE SE RESCINDIDO O CONTRATO ATRAVÉS
DE SENTENÇA EM AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO.
b) Em caso de ocorrer qualquer das hipóteses previstas no artigo 40 da Lei 8.245/91, ou semelhantes,
provindas de Leis modificadores o(a) LOCATÁRIO(A) deverá substituir os fiadores, no prazo de 15(quinze)
dias após a ocorrência do evento, sob pena de ficar sujeito à rescisão do contrato por infração contratual e
legal e arcar com a multa prevista no "caput" deste.
c) Também deverá, no prazo de 15 (quinze) dias, substituir qualquer fiador que seja exonerado, sob pena de
ser considerada infração contratual, ensejando a rescisão do contrato e a cobrança da multa prevista
no "caput" desta.
d) Caso o contrato seja garantido através de seguro fiança, a sua renovação na época própria implicará em
infração contratual, ensejando a aplicação das penalidades previstas neste contrato.
e) Não poderá o LOCATÁRIO arguir o disposto no Art. 835 do Código Civil Brasileiro, declarando desde
já, não haver qualquer tipo de coação no ato da assinatura do presente Contrato Locatício.
XXVII) DA LOCAÇÃO SOB REGIME DE CONDOMÍNIO:
Quando o imóvel locado estiver submetido ao regime de condomínio, observar-se-á o seguinte:
1. O pagamento da taxa de condomínio deverá ser feito pelo(a) locatário(a)diretamente ao Sr. Sindico do
prédio de situação do imóvel locado, ou a quem o locador indicar, observados os prazos estabelecidos pela
respectiva CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO e ou REGULAMENTO INTERNO, do condomínio onde o
imóvel se inserir.
2. O(a) locatário se obriga, por si e seus prepostos, a cumprir integralmente as disposições do condomínio, a
sua convenção e o seu regulamento interno, sob pena de responder pela cominações legais consequente de sua
inobservância.
3. O locatário declara ter vistoriado a vaga de garagem do EDIFÍCIO ou imóvel e declara estar ciente de seu
tamanho e localização.
XXVIII) DA ELEIÇÃO DO FORO PARA DIRIMIR QUALQUER LITÍGIO:
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As partes contratantes elegem o foro da situação do imóvel, quaisquer que sejam seus domicílios, para dirimir
qualquer dúvida ou litígio oriundo do presente contrato.
E, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em 03 (três) vias de igual teor, para um
só fim.
Conselheiro Lafaiete,01/03/2024 12:23:08.

____________________________________________
AIMARA NOGUEIRA MAGRI, locador(a), neste ato representada pela sua procuradora,
JACQUELINE IMOVEIS, inscrita no 26.360.459/0001-90

LOCATÁRIO(A):___________________________________
MARCELO ALVES BAMBIRRA

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Testemunhas:
CPF:

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Testemunhas:
CPF: