INSTRUMENTO PARTICULAR DE NOVAÇÃO E CONFISSÃO DE DÍVIDA

CREDORA: VASCOCIVITAS EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, CNPJ nº

02.951.160/0001-41, com sede administrativa na Rua Furriel Luís Antônio de Vargas nº154,
em Porto Alegre/RS, neste ato por seu representante legal infrafirmado.

PROPONENTE(ES)PRINCIPAL: FABIO UBERTAN MAIA JUNIOR, Brasileiro(a),

Divorciado(a), Mecânico de Refrigeração, portador(a) da Cédula de Identidade RG ou
CNH nº 3115805479, inscrito(a) no CPF/MF sob o nº 850.007.440-04, nascido(a) em
22/08/1994, com endereço eletrônico fabiomaia8504@gmail.com, residente e
domiciliado(a) na Acesso C Um, 38, CASA, Bairro Restinga, na cidade de Porto
Alegre/Rio Grande do Sul – CEP 91790-083.

FIADOR(ES):
FABIO UBERTAN MAIA, Brasileiro(a), Casado(a) - Regime comunhão parcial de bens,
portador(a) da Cédula de Identidade RG ou CNH nº 2053654881, inscrito(a) no CPF/MF
sob o nº 663.060.600-06, nascido(a) em 02/04/1971, residente(s) e domiciliado(s) na
Acesso C Um, 38, Bairro Restinga, na cidade de Porto Alegre/Rio Grande do Sul –
CEP 91790-083.

FIADOR(ES):
SANTA TEREZINHA MATOSO MAIA, Brasileiro(a), Casado(a) - Regime comunhão
parcial de bens, portador(a) da Cédula de Identidade RG ou CNH nº 5076395457,
inscrito(a) no CPF/MF sob o nº 938.693.040-49, nascido(a) em 01/08/1976, residente(s)
e domiciliado(s) na Acesso C Um, 38, , Bairro Restinga, na cidade de Porto Alegre/Rio
Grande do Sul – CEP 91790-083.

Instrumento particular de novação e confissão de dívida que entre si celebram as

partes supra nomeadas e qualificadas, obrigando-se mediante as cláusulas e condições
seguintes.

CLÁUSULA PRIMEIRA:
Através de Proposta de Compra de Imóvel firmada em 20/10/2023, a CREDORA
comprometeu-se com o(s) DEVEDOR(ES) a realizar a compra e venda do imóvel, Nº UP
79, DUO FIGUEIRAS, pelo preço e condições expressamente ajustados, os quais as
partes declaram expressamente conhecer e reputam aqui como se integralmente
transcritos.

CLÁUSULA SEGUNDA:
As partes, logo após a assinatura do presente instrumento, celebrarão e assinarão junto à
Caixa Econômica Federal, a escritura pública/contrato de compra e venda com
financiamento imobiliário, no qual será transmitida a propriedade da(s) unidade(s) ao(s)
DEVEDOR(ES), e hipotecada/alienada fiduciariamente em favor do agente financeiro.

PARÁGRAFO ÚNICO: Pelo imóvel e construção acima descritos, o(a)(s)

DEVEDOR(A)(ES) se comprometeram a pagar o valor estabelecido de R$ 228.000,00
(duzentos e vinte e oito mil reais), da seguinte forma:
163-Confissão de Dívida Padrão -CVCRM (Clicksign)
Financiado pelo agente financeiro:

a) Financiamento: A quantia de R$ 184.465,04 (cento e oitenta e quatro mil

quatrocentos e sessenta e cinco reais e quatro centavos) será paga através de
financiamento bancário;

Recursos Próprios:

A quantia de R$ 43.534,96 (quarenta e três mil quinhentos e trinta e quatro reais e

noventa e seis centavos), será paga com recursos próprios, conforme proposta de compra
e venda ou promessa de compra e venda celebrada.
CLÁUSULA TERCEIRA:
O(A)(s) DEVEDOR(A)(ES) declaram, pela presente, não terem condições de honrar com o
pagamento à vista do valor referido no item “b” do parágrafo único da cláusula segunda.

CLÁUSULA QUARTA:
Agora, pelo presente instrumento, e na melhor forma de direito, e a teor do que preceitua
o artigo 360, inciso I, do Código Civil Brasileiro, vêm as partes novar a dívida no valor de
R$ 43.534,96 (quarenta e três mil quinhentos e trinta e quatro reais e noventa e seis
centavos), a qual será paga pelo(s) DEVEDOR(ES) à CREDORA da seguinte forma:

Condições de pagamento:

a) Ato: R$ 1.621,36 (um mil seiscentos e vinte e um reais e trinta e seis centavos),
pagáveis neste ato, a título de sinal de negócio e princípio de pagamento, através de
transferência eletrônica - TED (transferência eletrônica disponível) a ser efetuada para
conta corrente da PROMITENTE VENDEDORA, cuja efetivação e disponibilização da
quantia, caracterizará quitação da respectiva parcela.

b) Parcelas mensais: R$ 17.913,60 (dezessete mil novecentos e treze reais e

sessenta centavos), que serão pagas em 60 (sessenta), parcelas mensais, cada uma
no valor de R$ 298,56 (duzentos e noventa e oito reais e cinquenta e seis centavos),
vencendo-se a primeira no dia 10/12/2023, e as demais em igual dia dos meses
subsequentes, corrigidas monetariamente na forma disposta no presente instrumento, até
o seu efetivo pagamento.

c) Desconto Contratual: R$ 9.000,00 (nove mil reais), que serão concedidos através
desconto contratual.

d) Subsídio Porto Alegre: A quantia de R$ 15.000,00 (quinze mil reais) será paga
através subsídio Porto Alegre;
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Todas as parcelas que vencerem durante o prazo de
construção da unidade habitacional, até o mês da expedição do Habite-se, inclusive,
serão reajustadas mensalmente ou na menor periodicidade permitida em lei, pela
variação mensal e integral positiva do INCC-M (Índice Nacional de Custo da
Construção do Mercado - FGV), imune a qualquer tipo de deflação, e/ou congelamento,
a contar da data da assinatura do contrato de financiamento até os seus efetivos
pagamentos.
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PARÁGRAFO SEGUNDO: Não haverá incidência de juros
compensatórios/remuneratórios sobre o valor de cada uma das parcelas e prestações com
vencimento até a data do Habite-se, desde que pagas, pontualmente, nas datas de seus
vencimentos.

PARÁGRAFO TERCEIRO: As parcelas com vencimento a partir do mês seguinte ao da

data da expedição do Habite-se do imóvel objeto, serão atualizadas pela variação do
IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor – Amplo) publicado pelo IBGE, utilizando
como base o índice de 2 (dois) meses antes da data da emissão do HABITE-SE até 2
(dois) meses antes do pagamento da parcela e, será crescido de juros
compensatórios/remuneratórios de 1% (um por cento) ao mês, cumulativos, até o efetivo
pagamento, podendo incidir, em caso de antecipação da entrega do imóvel, desde
a imissão na posse ou disponibilização do imóvel, o que ocorrer primeiro.

PARÁGRAFO QUARTO: O(A)(s) DEVEDOR(A)(ES) declara(m) ter ciência de que a

atualização monetária e a revisão das prestações componentes do preço, visam preservar
o poder aquisitivo da moeda diante da sua desvalorização nominal provocada pela
inflação, como condição de que se mantenha o equilíbrio da base contratual, a qual não
poderá ser afetada. Fica claro que a manutenção dos reajustes aqui pactuados, durante
a vigência do presente contrato, é condição essencial do negócio, o qual, como ato jurídico
perfeito, não poderá vir a ser prejudicado por legislação posterior, a teor do que preceitua
a Constituição Federal, artigo 5º, inciso XXXVI. Assim sendo, em caso de extinção dos
índices aplicados, o contrato estará sujeito à atualização monetária pelo índice que melhor
refletir a inflação.

CLÁUSULA QUINTA:
Em que pese constar no contrato com força de escritura pública a ser firmado junto ao
agente financeiro que nenhum outro valor é devido em razão daquela compra e venda lá
efetivada, esclarecem as partes que o presente instrumento de Novação e Confissão de
Dívida, não colide com as declarações lá apresentadas, servindo para esclarecer que a
dívida aqui confessada continua obrigando o(a)(s) DEVEDOR(ES) a solvê-la na época e
forma ora aqui contratadas.

CLÁUSULA SEXTA:
O(A)(s) DEVEDOR(A)(ES) declara(m)-se expressamente ciente(s) que após a assinatura
do financiamento, será de sua responsabilidade o pagamento dos juros, encargos do
financiamento e prestação, sendo que, até a conclusão integral da construção e
legalização de todas as unidades que compõe o módulo do respectivo PJ do qual
faz parte o imóvel adquirido, independentemente da obtenção antecipada da carta
de habite-se da unidade adquirida, o(a)(s) DEVEDOR(A)(ES) pagará(ão) os juros do
seu contrato de financiamento, chamado de juros de obra, proporcionalmente ao
andamento da construção e obras como um todo, ciente que a prestação será variável,
conforme evolução da construção/obras, e que, somente após a averbação da conclusão
de todo o módulo do empreendimento, é que passará(ão) o(a)(s) DEVEDOR(A)(ES) a
pagar(em) as prestações integrais de seu financiamento, compostas de juros, encargos e
de amortização.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Por força do contrato assinado junto ao agente financeiro, os

valores correspondentes aos encargos relativos aos juros de obra, atualização monetária,
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prestação, prêmio seguro e taxa de administração, deverão ser pagos pelo(a)(s)
DEVEDOR(A)(ES) nos respectivos vencimentos, conforme estabelecido no contrato
firmado junto ao agente financeiro, obrigando e comprometendo-se em manter na conta
corrente destinada para esse fim, saldo suficiente para quitação dos respectivos encargos,
declarando o(a)(s) DEVEDOR(A)(ES) que estão expressamente cientes de que os valores
dos respectivos encargos poderão ser descontados da CREDORA pelo agente financeiro,
diante de sua condição de FIADORA no contrato de financiamento.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O(A)(S) DEVEDOR(A)(ES) declara(m)-se expressamente

ciente(s) de que, inexistindo saldo suficiente em sua conta corrente ou se, por qualquer
outro motivo, os valores dos respectivos encargos e/ou juros serem descontados pelo
agente financeiro da conta da CREDORA, esta deverá ser ressarcida pelo(a)(s)
DEVEDOR(A)(ES), por se tratar de juros do seu financiamento contraído com a instituição
financeira, constituindo-se de valor líquido e certo, sendo facultado à CREDORA lançar
título de crédito, bem como cadastrar o nome e CPF do(a)(s) DEVEDOR(A)(ES) junto aos
órgãos de restrição ao crédito, independentemente da tomada de medidas judiciais
cabíveis.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Ajustam as partes que, ocorrendo o disposto no parágrafo

segundo os respectivos valores deverão ser quitados pelo(a)(s) DEVEDOR(A)(ES)
diretamente à CREDORA, no prazo de 05 (cinco) dias da comunicação do ocorrido, sendo
os valores desde já expressamente reconhecidos pelo(a)(s) DEVEDOR(A)(ES) como
valores líquidos, certos e exigíveis, confessados dever.

CLÁUSULA SÉTIMA:
Em caso de impontualidade do promitente comprador no pagamento de quaisquer das
parcelas referidas neste instrumento, incidirão, sobre o valor devido e impago: multa
convencional compensatória de 2% (dois por cento) sobre o valor corrigido
monetariamente e juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês, calculados “pro
rata die”. Caso este atraso exceda a 30 (trinta) dias, por qualquer motivo, essa situação,
ao critério da CREDORA e independentemente de qualquer aviso ou notificação,
constituirá vencida antecipadamente toda a dívida, oportunizando, ao seu exclusivo
critério, a cobrança judicial ou extrajudicial de todo o saldo devido, sem prejuízo dos
honorários advocatícios arbitrados em 20% sobre o valor assim devido.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Todas as quantias devidas pelo(s) DEVEDOR(ES) deverão

ser adimplidas contrarrecibo, na sede da CREDORA, ou a quem esta indicar. Fica
estabelecido que a falta de recebimento do documento de cobrança não exime o(a)(s)
DEVEDOR(A)(ES) de efetuar(em) quaisquer dos pagamentos previstos no presente
compromisso, nem justifica o atraso em sua liquidação.

PARÁGRAFO SEGUNDO: O(a)(s) DEVEDOR(A)(ES) e o(a)(s) FIADORES está(ão)

expressamente ciente(s) que, independentemente da interposição de ação de
execução, em caso de não pagamento, o(a)(s) DEVEDOR(ES) e o(a)(s) FIADORES
ficará(ão) sujeito(s) ao cadastramento nos Órgãos de Proteção ao Crédito.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Ajustam as partes que a CREDORA poderá, a qualquer

tempo, ceder ou caucionar a terceiros os seus créditos decorrentes deste contrato,

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inclusive por meio de securitização com a emissão de certificados de recebíveis
imobiliários.

CLÁUSULA OITAVA:
Comparece no presente instrumento como fiador e garantidor das obrigações
assumidas pelo(a)(s) devedor(a)(es), a pessoa identificada e qualificada no
preâmbulo do presente instrumento, com o fim de garantir o cumprimento integral
do quanto se obrigou o(a)(s) devedor(a)(es), assumindo a responsabilidade como
principal pagador de forma solidária e renunciando, expressamente, aos benefícios
estabelecidos pelos artigos 827, 828, 829, 835 e 838 do Código Civil Brasileiro.

CLÁUSULA NONA:
O(A)(s) DEVEDOR(ES) declara(m)-se expressamente ciente(s) de que, com relação ao
IPTU, no curso da construção, será lançado o imposto territorial, isto é, referente ao
terreno como um todo, que constitui o Condomínio, de responsabilidade da CREDORA,
sendo que, após a expedição da carta de habite-se parcial ou integral do empreendimento,
até o lançamento do IPTU predial, individual por unidade habitacional, e após lançamento
individual do IPTU predial da unidade, o mesmo deverá ser pago pelo(a)(s)
DEVEDOR(ES) ao Município.

CLÁUSULA DÉCIMA:
As partes ratificam todas as cláusulas e condições da proposta de compra, não alteradas
pelo presente instrumento.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA:

O(A)(s) DEVEDOR(ES) nomeiam e constituem-se, reciprocamente, procuradores uns dos
outros, em caráter irrevogável e irretratável nos termos do artigo 684 do Código Civil
Brasileiro, para o fim especial de individualmente receberem, intimações, notificações,
citações decorrentes de procedimento judicial ou extrajudicial promovido pela CREDORA,
em decorrência deste instrumento de confissão de dívida com o inadimplemento
contratual, valendo a diligência cumprida na pessoa de um deles como se cumprida fosse
à pessoa de todos.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA:

O presente instrumento é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, com força
executiva, nos termos do artigo 784, inciso III do Código de Processo Civil, obrigatório às
partes, seus herdeiros e sucessores, e o é sob a forma de instrumento particular de modo
a não onerar o(s) DEVEDOR(ES) com custos e emolumentos cartorários.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: As partes reconhecem a veracidade, autenticidade,

integridade, validade e eficácia deste Contrato e seus termos, incluindo todas as páginas
de assinatura, formadas por meio digital, as quais representam a integralidade dos termos
entre elas acordados, substituindo quaisquer outros acordos anteriores formalizados por
qualquer outro meio, verbal ou escrito, físico ou digital, nos termos do art. 107, 219 e 220
do Código Civil, em formato eletrônico e/ou assinado pelas Partes por meio de certificados
eletrônicos, ainda que sejam certificados eletrônicos não emitidos pela ICP-Brasil, nos
termos do art. 10, § 2º, da Medida Provisória nº 2.220-2, de 24 de agosto de 2001 (“MP nº
2.220-2”), como, por exemplo, por meio do upload e existência deste Contrato, bem como
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a aposição das respectivas assinaturas eletrônicas neste Contrato, através da plataforma
de Certificação escolhida pela CREDORA.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Adicionalmente, as partes expressamente anuem, autorizam,

aceitam e reconhecem como válida qualquer forma de comprovação de autoria das partes
signatárias deste Contrato por meio de suas respectivas assinaturas neste Contrato
através de certificados eletrônicos, ainda que sejam certificados eletrônicos não emitidos
pela ICP-Brasil, nos termos do art. 10, § 2º, da MP nº 2.220-2, como, por exemplo, por
meio da aposição das respectivas assinaturas eletrônicas neste Contrato na plataforma
de Certificação utilizada pela CREDORA, sendo certo que quaisquer de tais certificados
será suficiente para comprovar a veracidade, autenticidade, integridade, validade e
eficácia deste Contrato e seus termos, bem como a respectiva vinculação das Partes às
suas disposições.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Por fim, nos termos do art. 220 do Código Civil, as Partes
expressamente anuem e autorizam que, eventualmente, as assinaturas das Partes não
precisem necessariamente ser apostas na mesma página de assinaturas deste Contrato
e que a troca de páginas de assinaturas, assinadas e escaneadas em formato eletrônico,
como, por exemplo, ".pdf", é tão válida e produz os mesmos efeitos que a assinatura
original de cada Parte aposta neste Contrato. A CREDORA se reserva ao direito de, a
qualquer tempo, solicitar ao O(A)(s) DEVEDOR(ES) a rubrica e assinatura do presente
instrumento em via física.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA:

As partes elegem o Foro de Porto Alegre/RS, para dirimir quaisquer dúvidas emergentes
ou decorrentes desta PROPOSTA, com renúncia a qualquer outro, por mais privilegiado
que seja.

Assim, justos e contratados, firmam o presente instrumento em 3 vias de igual teor e

forma, juntamente com as testemunhas, a fim de que produza seus jurídicos e legais
efeitos.

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 Porto Alegre,26 de outubro de 2023.

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VASCOCIVITAS EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.

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FABIO UBERTAN MAIA JUNIOR

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FABIO UBERTAN MAIA

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SANTA TEREZINHA MATOSO MAIA

Testemunhas:

Nome:
Nome:
CPF: CPF: