CONTRATO PARTICULAR DE CESSÃO ONEROSA DE DIREITOS SOBRE IMÓVEL

FINANCIADO JUNTO AO SFH

Pelo presente Instrumento Particular de Cessão de Direitos de Contrato de Mútuo sobre Imóvel
financiado, conforme as regras que regem o Sistema Financeiro da Habitação – SFH, no âmbito do
Programa Minha Casa, Minha Vida – PMCMV, através do Banco CAIXA ECONÔMICA
FEDERAL, de um lado, ******, doravante denominada simplesmente CEDENTE e, de outro lado,
*****, doravante denominado simplesmente CESSIONÁRIO, CONTRATAM mediante as
cláusulas e condições abaixo, que se obrigam a observar e cumprir, por si, seus herdeiros e
sucessores:

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO: A CEDENTE é mutuária de um imóvel financiado

conforme as normas que regem o Sistema Financeiro da Habitação, através do Banco CAIXA
ECONÔMICA FEDERAL, conforme contrato n. ******, cujo imóvel assim se descreve:
“**********”.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A CEDENTE declara neste ato ser legítima possuidora do bem descrito
nesta Cláusula, em decorrência do Compromisso de Compra e Venda acima mencionado, o qual
encontra-se livre e desembaraçado de todos e quaisquer ônus, dívidas, penhoras, arrestos,
sequestros, ações reais ou pessoais, reipersecutórias, em que a CEDENTE figure como devedora, e
grave o aludido imóvel, inclusive responsabilidade por hipotecas, judiciais ou convencionais e
mesmo de impostos em atraso.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Caso se verifique a existência de algum óbice insanável contra a

CEDENTE, tais como ação ou protesto, que coloque em risco a presente transação, fica a critério do
CESSIONÁRIO, poder considerar, sem qualquer ônus, rescindido o presente instrumento,
obrigando-se a CEDENTE, de outra parte, a restituir ao CESSIONÁRIO, no prazo de 10 (dez) dias
da cientificação da rescisão, os valores por este pagos tanto à título de aquisição dos direitos sobre o
imóvel em questão, previstos na Cláusula Terceira deste contrato, quanto das prestações do
financiamento bancário pagas ao agente financeiro (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL) desde o
mês de setembro/2020, incluindo esta, devidamente corrigidos monetariamente pelo IGP-M (FGV)
desde cada desembolso, e acrescidos de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, contados da
termo do prazo alhures mencionado, e de honorários advocatícios de 20% (vinte por cento) do valor
a ser restituído, em caso de litígio judicial.

CLÁUSULA SEGUNDA – DA CESSÃO DE DIREITOS: A CEDENTE transfere ao

CESSIONÁRIO todos os direitos, inclusive os possessórios, do contrato n. *********** alhures
referido e, consequentemente, do bem imóvel financiado acima aludido e todos os seus acessórios,
em caráter irretratável e irrevogável, obrigando-se por si e por seus herdeiros e sucessores, a
fazerem esta cessão de direitos sempre boa, firme e valiosa, obrigando-se pela evicção de direito e
pela origem do bem objeto da cessão.

PARÁGRAFO ÚNICO: As partes declaram que o CESSIONÁRIO encontra-se na posse do imóvel,

com anuência da CEDENTE, desde o dia 05/09/2020.

CLÁUSULA TERCEIRA – DO PREÇO: O preço certo e ajustado para a presente cessão de

direitos sob o imóvel descrito na “Cláusula Primeira” é de R$ .. ... .. .... ... . (. ... .. ....... .. .. ..... .. .
reais), pego pelo CESSIONÁRIO ao CEDENTE em moeda nacional no dia *, servindo o presente
contrato como recibo.

CLÁUSULA QUARTA – DA ASSUNÇÃO DAS PARCELAS VINCENDAS DO

FINANCIAMENTO DO IMÓVEL: O CESSIONÁRIO fica obrigado ao pagamento das
prestações normais do financiamento bancário previsto no contrato em questão junto ao agente
financeiro (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL) desde o mês de setembro/2020, com término
previsto para *, através do aplicativo do “Habitação Caixa”, no cadastro e nome da CEDENTE, que
hoje se situa em torno de R$. ... .. .... ... .. ...... ... .. ., devendo serem quitadas rigorosamente em dia e
sem atraso.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: No caso de impontualidade no pagamento de qualquer das prestações,

pagará o CESSIONÁRIO à CEDENTE, juros de mora de 1% (um por cento) ao mês sobre o valor
da prestação, enquanto perdurar o atraso, podendo, ainda, a CEDENTE, caso decorrido o prazo de
10 (dez) dias do vencimento da parcela, sem sua quitação, efetuar o pagamento da parcela e cobrar
do CESSIONÁRIO seu ressarcimento, corrigido monetariamente pelo IGP-M (FGV) desde o
desembolso, acrescido do mesmo juros de mora.

CLÁUSULA QUINTA – DO INADIMPLEMENTO DAS PRESTAÇÕES

FINANCIAMENTO: Estando o CESSIONÁRIO em atraso no pagamento de 3 (três) ou mais
parcelas consecutivas, poderá a CEDENTE notificar o CESSIONÁRIO para, no prazo de 5 (cinco)
dias, adimplir com as referidas prestações devidamente corrigidas monetariamente perante o agente
financeiro e, caso persista a inadimplência, poderá rescindir o contrato e postular a competente ação
de reintegração de posse com a devolução dos valores pagos, com as seguintes deduções: a) de 10%
(dez por cento) do valor das parcelas pagas pelo CESSIONÁRIO ao agente financeiro, à título de
multa; b) de valores de débitos referentes a água, luz, IPTU, cotas condominiais etc; c) pelas
reparações de danos no imóvel cujo valor será o do menor valor entre 3 (três) orçamentos realizados
com empresas idôneas.

CLÁUSULA SEXTA – DAS DESPESAS DECORRENTES DO IMÓVEL: A CEDENTE

entrega o imóvel em questão livre e desembaraçado de ônus (IPTU, cotas condominiais e outras
referentes ao imóvel), ficando o CESSIONÁRIO responsável por todos os encargos desde o mês de
setembro/2020.

CLÁUSULA SÉTIMA – RESPONSABILIDADES DA CEDENTE: A CEDENTE responde por

todos e quaisquer ônus existentes sobre o imóvel objeto deste contrato de cessão onerosa de direitos
sobre imóvel financiado junto ao SFH, ora transferido, pelos vícios incidentes sobre referido
negócio jurídico, assim como pela existência de ações pessoais ou reipersecutórias promovidas por
terceiros que venham a discutir a posse ou propriedade do bem.

CLÁUSULA OITAVA – RESPONSABILIDADES DO CESSIONÁRIO: O CESSIONÁRIO

assume o pagamento dos impostos, taxas e demais encargos incidentes, ou que venham a incidir
sobre o imóvel, salvo aqueles anteriores à celebração deste negócio, os quais serão de
responsabilidade exclusiva do CEDENTE.
CLÁUSULA NONA – DO REFINANCIAMENTO DO IMÓVEL EM NOME DO
CESSIONÁRIO: Caso haja interesse do CESSIONÁRIO em assumir o financiamento do imóvel
em seu nome junto ao agente financeiro (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL), a CEDENTE se
compromete a comparecer junto com o CESSIONÁRIO na competente agência bancária do agente
financeiro para realizar os trâmites administrativos do referido banco para viabilizar referida
transferência e formalizar o necessário contrato de cessão onerosa de direitos sobre imóvel
financiado com novo refinanciamento imobiliário.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Em havendo recusa ou morosidade (mais de dez dias sem resposta)
injustificada da CEDENTE no cumprimento da transferência descrita no caput da Cláusula Sétima,
após devidamente notificada para tanto, o CESSIONÁRIO, poderá, a seu critério:

a) considerar, sem qualquer ônus, rescindido o presente instrumento, obrigando-se a CEDENTE, de

outra parte, a restituir ao CESSIONÁRIO, no prazo de 10 (dez) dias da cientificação da rescisão, os
valores por este pagos tanto à título de aquisição dos direitos sobre o imóvel em questão, previstos
na Cláusula Terceira deste contrato, quanto das prestações do financiamento bancário pagas ao
agente financeiro (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL) desde o mês de setembro/2020, incluindo
esta, devidamente corrigidos monetariamente pelo IGP-M (FGV) desde cada desembolso, e
acrescidos de juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, contados do termo do prazo alhures
mencionado ou da data da recusa da transferência, e de honorários advocatícios de 20% (vinte por
cento) do valor a ser restituído, em caso de litígio judicial;

b) cobrar da CEDENTE multa contratual, fixada em R$ 8.000,00 (oito mil reais), a ser devidamente
corrigidos monetariamente pelo IGP-M (FGV) e acrescidos de juros de mora de 1% (um por cento)
ao mês, contados do termo do prazo alhures mencionado ou da data da recusa da transferência, e de
honorários advocatícios de 20% (vinte por cento) do valor da multa, tanto na cobrança extrajudicial
como judicial.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Em havendo interesse das partes na alteração da titularidade do

financiamento tratada nesta Cláusula, fica a critério das partes, na data da alteração, o
estabelecimento do responsável em arcar com o pagamento das despesas administrativas para tanto.

CLÁUSULA DÉCIMA – PARTICIPAÇÃO DA CEDENTE NO POLO DE EVENTUAIS

DEMANDAS: Caso haja necessidade, a CEDENTE poderá ser parte em processos relativos ao
imóvel cedido; ou viabilizar a quitação antecipada, permitida pela legislação; ou transferir o
contrato caso haja permissão pela legislação, sem a renegociação da dívida e sem aumento nas
prestações, desde que com anuência do CESSIONÁRIO.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – CARACTERÍSTICAS DO CONTRATO: A presente

transação é considerada entre as partes como sendo de caráter irretratável e irrevogável.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DA CLÁUSULA PENAL: As partes estipulam à título de

cláusula penal, a ser pago pela parte que der causa injustificada a rescisão contratual à outra parte, o
valor de 10% (dez por cento) sobre o valor do imóvel ao tempo da rescisão, além do pagamento de
eventuais perdas e danos e de demais multas e penalidades incidentes conforme estipuladas nas
demais cláusulas do presente contrato;
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – CONDIÇÃO DO IMÓVEL AO TEMPO DA
TRANSFERÊNCIA DA POSSE: O CESSIONÁRIO recebe o imóvel em perfeitas condições de
uso e instalações, em estado de novo e que deverá ser restituído, na medida do possível, ressalvado
o desgaste natural, em caso de reintegração de posse ou devolução amigável, no mesmo estado em
que fora recebido.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – NOVA CESSÃO DE DIREITOS: As partes acordam pela

possibilidade do corrente CESSIONÁRIO efetuar nova cessão, ou transferência dos direitos que lhe
são conferidos através deste contrato à terceira pessoa, desde que com anuência expressa do
CEDENTE.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – DA ESCRITURA DEFINITIVA E DA TRANSFERÊNCIA

DE PROPRIEDADE: A escritura definitiva será realizada tão logo esteja paga a última prestação
do financiamento bancário e a decorrente liberação do agente financeiro para a transmissão da
propriedade do imóvel objeto do presente contrato.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Fica estabelecido o prazo de 30 (trinta) dias, contados a partir da

notificação do CESSIONÁRIO, após o pagamento da última prestação do financiamento bancário e
a decorrente liberação do agente financeiro, para que as partes CESSIONÁRIO/CEDENTE
realizem as diligências para transferir o imóvel ao CESSIONÁRIO (escritura pública e transferência
de propriedade no registro do imóvel).

PARÁGRAFO SEGUNDO: Todas as despesas decorrentes da lavratura da competente escritura

definitiva e registro junto à Circunscrição Imobiliária, serão de inteira responsabilidade do
CESSIONÁRIO.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Se o CESSIONÁRIO for obrigado a recorrer aos meios judiciais para
obter a sua adjudicação compulsória, fica estipulado o pagamento de multa pelo CEDENTE ao
CESSIONÁRIO, no valor de R$ 8.000,00 (oito mil reais), além dos honorários de advogado do
CESSIONÁRIO, fixados em 20% (vinte por cento) do valor da multa.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – DO FORO: As partes elegem o foro da Comarca de

Criciúma/SC para dirimir toda e qualquer controvérsia decorrente deste contrato, renunciando a
qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E por estarem justos e contratados, assinam e rubricam o presente em duas vias de igual teor e
forma, na presença de duas testemunhas.

Criciúma/SC, * de outubro de 2020.

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CEDENTE: ****
CPF n. *******

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CESSIONÁRIO: ********
CPF n. ***************

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TESTEMUNHA 1:
CPF n.

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TESTEMUNHA 2:
CPF n.