CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA

PROPIEDAD HORIZONTAL BOGOTÁ NÚMERO 2025985

ARRENDADOR: OSPINA & ASOCIADOS SU AGENCIA INMOBILIARIA S.A.S - NIT 900.524.858-6

ARRENDATARIO: KARIN ANDREA BARRERO MARTINEZ. CON CEDULA No 20.755.985

DEUDOR 1: SONIA ASTRID BARRERO LEAL. CON CEDULA No 20.755.766

DEUDOR 2: JULIAN GUSTAVO SANCHEZ DIAZ. CON CEDULA No 3.155.976

FECHA DE INICIO: DIA 13 MES SEPTIEMBRE DEL AÑO 2021

FECHA DE VENCIMIENTO: DIA 12 MES SEPTIEMBRE DEL AÑO 2022

CONDICIONES GENERALES

PRIMERA. OBJETO: mediante el presente contrato se acuerda que el inmueble en mención este sujeto a las normas de arrendamiento.
EL ARRENDADOR, quien se encuentra sometido al control de la subsecretaria de inspección vigilancia y control de vivienda con
matrícula de arrendador No 20130028, concede a EL(LOS) ARRENDATARIO(S) el goce del inmueble que más adelante se identifica
por su dirección, linderos, cosas o usos conexos y adicionales, Literal e) Art. 3º Ley 820/03 y Núm. 2) Art. 8º De. 051/04. Obligándose
este a pagar a aquel una renta de arrendamiento y a destinarlo exclusivamente para VIVIENDA URBANA. El presente contrato se
regirá en todas sus partes por las cláusulas aquí consignadas, así como por los términos de la ley 820 de 2003, el Código Civil y demás
normas vigentes.
SEGUNDA. DIRECCIÓN Y DEPENDENCIAS DEL INMUEBLE: APARTAMENTO DOSCIENTOS DOS (202) INTERIOR SIETE (7)
GARAJE DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO (244), ubicado en el CONJUNTO RESIDENCIAL OBELISCO P.H en la CALLE
VEINTIDOS D (22D) NUMERO CINCUENTA Y OCHO (58) TREINTA Y NUEVE (39) de la actual nomenclatura urbana de la ciudad de
Bogotá. DEPENDENCIAS: salón-comedor, 3 alcobas, 2 baños, cocina y zona de ropas.
TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO: Se conviene entre las partes, que el canon de arrendamiento mensual objeto de este contrato
se estipula en la suma de UN MILLON SETECIENTOS MIL PESOS M/CTE. ($ 1.700.000) incluida la administración. EL(LOS)
ARRENDATARIO(S) Y EL (LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) se obliga a pagar a EL ARRENDADOR, la suma convenida,
anticipadamente dentro de los cinco (5) primeros días hábiles de cada mes, a su orden en la CUENTA DE AHORROS No 009700121396
BANCO DAVIVIENDA formato de recaudo empresarial con el número de referencia uno, número del apartamento (202) y referencia de
pago No 2 número de cedula de EL (LOS) ARRENDATARIO(S) No (20.755.985), o PSE DAVIVIENDA, EL ARRENDADOR aceptara
pagos electrónicos SOPORTADOS POR EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S), VIA CORREO
ELECTRONICO O CUALQUIER MEDIO QUE SOPORTE EL PAGO, de igual manera, de conformidad con el artículo 11 de la ley 820
de 2003, en concordancia con el Decreto 051 de 2004 artículo 8°, numeral 4, EL ARRENDADOR se compromete a expedir comprobante
escrito al EL(LOS) ARRENDATARIO(S) en el que conste: fecha, cuantía y periodo al cual corresponde el valor mensual de la renta por
concepto de arrendamiento objeto de este contrato. PARAGRAFO: EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES)
SOLIDARIO(S) SE OBLIGA A PAGAR AL CONJUNTO RESIDENCIAL OBELISCO P.H el valor que por administración sea facturado
en el mismo término que el canon de arrendamiento por concepto de cuotas ordinarias de administración en la cuenta en la cuenta que
indique.
CUARTA. EL LUGAR PARA EL PAGO: salvo pacto expreso escrito entre las partes EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS)
DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) pagara el precio del arrendamiento en las oficinas del ARRENDADOR.
QUINTA. VIGENCIA DEL CONTRATO: El presente Contrato tendrá una vigencia de DOCE (12) MESES a partir del TRECE (13) DE
SEPTIEMBRE (09) de DOS MIL VEINTIUNO (2021) hasta el DOCE (12) de SEPTIEMBRE (09) del DOS MIL VEINTIDOS (2022).
SEXTA- PRORROGAS: Si a la fecha de vencimiento del término inicial o de cualquiera de sus prorrogas, ninguna de las partes ha dado
aviso a la otra con una antelación no menor a tres (3) meses a la fecha de vencimiento de su intención de darlo por terminado, el presente
contrato de arrendamiento se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término inicial pactado, siempre y cuando
cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES)
SOLIDARIO(S) se avenga a los reajustes autorizados por la ley.
SÉPTIMA. REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: Vencido el término inicial de este contrato y así sucesivamente cada año
(12) meses, en caso de prorroga tacita o expresa, en forma automática y sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el precio
mensual del arrendamiento se reajustara por parte del ARRENDADOR en un porcentaje máximo o igual al cien ciento (100%) del
incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor (I.P.C) determinado por el DANE en el año calendario inmediatamente
anterior a aquel en el que deba efectuarse al respectivo reajuste del canon. PARAGRAFO: El reajuste descrito en la presente cláusula,
será efectivo una vez se le informe a EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) el valor y cuando debe
cancelar dicho incremento, lo anterior teniendo en cuenta que la comunicación es indispensable por la expresa regulación de lo dispuesto
en el Art. 20 de la ley 820 de 2003 y el numeral 4) del artículo 8º del Decreto 051 de 2004.
OCTAVA. SERVICIOS PÚBLICOS Y ADICIONALES: Estarán a cargo de EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES)
SOLIDARIO(S) los siguientes servicios públicos: energía eléctrica, gas, acueducto, alcantarillado, recolección de basuras, sin que EL
ARRENDADOR tenga responsabilidad alguna por la correcta o deficiente prestación de tales servicios. Además, no podrá hacer ningún
tipo de financiación del pago de los servicios públicos a las empresas prestadoras del servicio o las recaudadoras de dichos pagos, en
caso de encontrarse en cualquier momento dichas financiaciones sin el consentimiento previo de EL ARRENDADOR, se faculta a EL
ARRENDADOR para que inicie un proceso de restitución del inmueble, haciendo efectiva adicionalmente la cláusula penal pactada en
el presente contrato. EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) declaran recibir las instalaciones
correspondientes con servicios completos y en perfecto funcionamiento y no podrán hacer en ellos modificaciones sin consentimiento
previo, por escrito de EL ARRENDADOR, y sin solicitud de perjuicios que puedan hacer efectivas las Empresas Públicas, en cualquier
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tiempo, por infracciones a su reglamento, ocurridas por culpa del arrendatario, lo mismo que el costo de reconexiones y en general los
gastos que por esta causa se ocasionaren. PARÁGRAFO PRIMERO. EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES)
SOLIDARIO(S) se obliga(n) a pagar las sanciones, costos y multas que las Empresas de servicios públicos o cualquier otra autoridad
impongan por hechos ocurridos, durante la vigencia del presente contrato, por las infracciones de los respectivos reglamentos o por no
haber pagado oportunamente los correspondientes servicios PARÁGRAFO SEGUNDO. En caso de que las infracciones u omisiones de
EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) se deriven perjuicios para EL ARRENDADOR éste deberá ser
indemnizado. Dentro de tales perjuicios pueden encontrarse, entre otros, los costos relativos a la pérdida de los servicios, a su
suspensión, reconexión y nueva instalación. PARÁGRAFO TERCERO. Es entendido que EL ARRENDADOR podrá, si lo considera
conveniente, hacer las respectivas cancelaciones para obtener la normalización de los mencionados servicios, así como también podrá
pagar las sanciones y multas, todo lo cual deberá serle reembolsado en forma inmediata por EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS)
DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S), a quien(es) se le(s) podrá(n) exigir tal cumplimiento por la vía ejecutiva, con la presentación de este
contrato y de los respectivos recibos, debidamente cancelados. En caso de mora, EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS)
DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) reconocerá (n) y pagará(n), sobre las sumas pendientes de pago, intereses moratorios calculados con la
tasa máxima permitida para la mora en los créditos de libre consumo. PARÁGRAFO CUARTO: Las especificaciones referentes a las
garantías o depósitos a favor de la respectiva empresa de servicios públicos domiciliarios se aplicará a la finalización del contrato
conforme al prorrateo de los servicios prestados, así mismo, se especifica que los depósitos a que haya lugar se realizan al finalizar el
contrato con un plazo de QUINCE (15) días previos a la fecha de entrega del inmueble.
NOVENA. CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN: Si el inmueble objeto de este contrato se encuentra sometido a régimen de propiedad
horizontal, EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) se obliga a cancelar el pago mensual por concepto
de cuota ordinaria de administración que se encuentre establecida a la fecha de iniciación del presente contrato, la cual que dará sujeta
a la previa aprobación por parte de la Asamblea General de Propietarios, anticipadamente entre los cinco (5) primeros días del respectivo
mes, así como los reajustes e incrementos a su valor, que posteriormente sean aprobados por este órgano de administración. Este valor
se reajustará automáticamente según la determinación de la Asamblea General de Propietarios del respectivo conjunto. sin necesidad
de requerimiento alguno. EL PROPIETARIO deberá cubrir las cuotas u expensas extraordinarias cuando se trate de cuotas establecidas
para realizar obras perdurables como la reforma de fachadas de la copropiedad, adquisición de esculturas, construcción de un parque
infantil, ampliación de parqueaderos, remodelaciones o por violación de las normas que regulan el buen funcionamiento de la copropiedad
en donde se encuentra localizado el inmueble objeto del presente contrato. PARÁGRAFO: EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS)
DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) manifiestan conocer el reglamento de propiedad horizontal del bien dado en arrendamiento y se
comprometen a cumplir y respetar cabalmente todas y cada una de las normas establecidas en él, al cual está sometido en inmueble
objeto del presente contrato de arrendamiento.
DECIMA. CAUSALES DE TERMINACION DEL CONTRATO: La terminación del presente contrato de arrendamiento, se dará conforme
a las causales establecidas en los artículos 22, 23, 24 y 25 de la ley 820 de 2003 y numeral 4) del artículo 8° Decreto 051 de 2004.
DECIMA PRIMERA. RECIBO Y ESTADO: EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) declara que ha
recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado conforme al inventario que suscribe por separado y que se considera
incorporado a este documento que se obliga a cuidarlos, conservarlo y mantenerlo y, que en el mismo estado lo restituirá a EL
ARRENDADOR salvo el deterioro por el paso del tiempo y su uso legítimo. Los daños al inmueble derivados del mal trato o descuido por
parte de EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) durante su tenencia serán de su cargo. PARÁGRAFO
PRIMERO: No obstante, lo dispuesto en esta cláusula EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) está
obligado a efectuar las reparaciones locativas, o sea, a mantener el inmueble en el estado en que lo recibió, estando especialmente
obligado al cumplimiento de lo estipulado en los artículos 2029 y 2030 del C.C. PARAGRAFO SEGUNDO: EL(LOS) ARRENDATARIO(S)
Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) pacta con EL ARRENDADOR, que hará descuentos por reparaciones indispensables no
locativas, del valor de la renta, de acuerdo al artículo 27 de la ley 820 de 2003, teniendo en cuenta que en el caso previsto en el artículo
1993 del Código Civil, EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) podrá descontar el costo de las
reparaciones del valor de la renta. Tales descuentos en ningún caso podrán exceder el treinta por ciento (30%) del valor de esta; si el
costo total de las reparaciones indispensables no locativas excede dicho porcentaje, EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS)
DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) podrá efectuar descuentos periódicos hasta el treinta por ciento (30%) del valor de la renta, hasta
completar el costo total en que haya incurrido por dichas reparaciones. PARAGRAFO TERCERO: EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y
EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) cuenta con un (1) mes para inspeccionar que todos los accesorios del inmueble estén en correcto
funcionamiento haciendo énfasis que se encuentren en su debido y adecuado funcionamiento para su uso, para lo cual se dejará
constancia en el acta de entrega correspondiente. PÁRAGRAFO CUARTO: Los arrendatarios deben permitir el ingreso de los
funcionarios de la constructora, siempre que se presente algún daño al apartamento y este sea atribuido a la responsabilidad de la
constructora dentro de la garantía, de igual forma al año de entrega que constataran el estado de la edificación y, así mismo, permitan
que se hagan todas las reparaciones que, en cumplimiento de las garantías que sean necesarias. PARÁGRAFO QUINTO: De
Conformidad con el Artículo 1993 del Código Civil, EL ARRENDADOR reembolsará a EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS)
DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S), el costo de las reparaciones indispensables no locativas, que EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS)
DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S), hiciere(n) en la cosa arrendada, siempre que el arrendatario no las haya hecho necesarias por su culpa,
y que haya dado noticia a EL ARRENDADOR lo más pronto, para que las hiciese por su cuenta. Si la noticia no pudo darse en tiempo,
o si EL ARRENDADOR no trató de hacer oportunamente las reparaciones, se abonará a EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS)
DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) su costo razonable, probada la necesidad.
DECIMA SEGUNDA. REPARACIONES Y MEJORAS: Se reembolsarán las mejoras necesarias con cargo a EL ARRENDADOR y a
favor de EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S), siempre y cuando no sean las que tienen la condición
de reparaciones locativas de Conformidad con el Artículo 1993 del Código Civil. Para que las mejoras necesarias sean reintegradas
deberán ser pagadas por EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) sin que el detrimento haya sido por
su culpa y avisado oportunamente a EL ARRENDADOR con el fin que éste las repare asumiendo la integridad de los gastos. En el
evento que EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) no den aviso oportuno a EL ARRENDADOR, o
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que una vez noticiado no las ejecute, EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) queda (n) autorizado(s)
para llevarlas a cabo con derecho a que se le reembolsen por parte de EL ARRENDADOR una vez probada la urgencia de la reparación.
PARÁGRAFO PRIMERO: Así mismo, de conformidad con el Artículo 1994 del Código Civil, EL ARRENDADOR no está obligado a
reembolsar el costo de las mejoras útiles, en que no ha consentido con la expresa condición de abonarlas; EL(LOS) ARRENDATARIO(S)
Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) podrá(n) separar y llevarse los materiales sin detrimento de la cosa arrendada; a menos que
EL ARRENDADOR esté -dispuesto a abonarle lo que valdrían los - materiales, considerándolos como separados. PARAGRAFO
SEGUNDO: Son de responsabilidad de EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) las multas que
impongan las autoridades competentes, para la realización de cualquier intervención en el inmueble que requiera de licencia de
construcción.
DECIMA TERCERA. CLAUSULA PENAL: El simple incumplimiento por cualquiera de las partes de este contrato, lo constituirá en deudor
a la parte que incumpla, por una suma equivalente al TRIPLE (3) del precio mensual que esté vigente en el momento de tal incumplimiento
según la ley 820 de 2003, a título de pena, que será exigible en el caso que EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES)
SOLIDARIO(S) quisiera entregar el inmueble antes de los 12 meses, así mismo, para los eventos descritos en la Ley para el
ARRENDADOR por terminación unilateral sin justa causa.
DECIMA CUARTA. MANIFESTACIÓN DE TENENCIA DEL INMUEBLE: Declaramos que no hemos tenido ni tenemos posesión del
inmueble cuya tenencia recibimos.
DECIMA QUINTA. SUBARRIENDO Y CESION: EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) se obliga
expresamente a no ceder, a no subarrendar el inmueble. Ni transferir su tenencia. En caso de contravención, el ARRENDADOR podrá
dar por terminado el contrato de arrendamiento y exigir la entrega del inmueble. PARÁGRAFO: EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y
EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) acepta desde ahora cualquier cesión que haga EL ARRENDADOR del presente contrato,
cuando esta se haya notificado a EL(LOS) ARRENDATARIO(S) y a su deudor solidario mediante comunicación enviada por correo
certificado. La notificación se entenderá surtida desde la fecha de envió de la citada comunicación.
DECIMA SEXTA. EXIGIBILIDAD Y MERITO EJECUTIVO: También el presente contrato es bilateral por el incumplimiento por cualquiera
de las partes. Art. 1496 Código Civil y Núm. 4) Art. 8º Dec.051/04. Para exigir el pago de la multa estipulada, de los arrendamientos que
salga a deber EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) y de los servicios públicos y/o cuotas de
administración así como de cualquier otra suma a cargo de EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S)
para lo cual bastara la sola afirmación hecha en la demanda por el arrendador que no podrá ser desvirtuada por EL(LOS)
ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) sino con la presentación de los respectivos recibos de pago, y tratándose
de reciprocidad, ante el incumplimiento por parte del arrendador en los casos previstos por la ley, podrá EL(LOS) ARRENDATARIO(S)
Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) interponer la respectiva acción ejecutiva en contra del arrendador
DECIMA SÉPTIMA. AUTORIZACIÓN: EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) autorizan
expresamente a EL ARRENDADOR y a su eventual cesionario para incorporar, reportar, procesar y consultar en Banco de datos, la
información que se relacione con este contrato o que dé él se derive.
DECIMA OCTAVA. CONTROL: EL ARRENDADOR podrá visitar el inmueble objeto de arrendamiento sólo con autorización expresa
de EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S).
DECIMA NOVENA. IMPREVISTOS: Si muere EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S), el
ARRENDADOR podrá cumplir con la norma del artículo 1434 del Código civil, respecto de uno de los herederos sin necesidad de notificar
o demandar a los demás.
VIGÉSIMA. DEUDOR SOLIDARIO: son deudores SONIA ASTRID BARRERO LEAL. Identificada con documento No 20.755.766
domiciliada en CR 72 K No 42C 08, correo karinandrea2012@hotmail.com. y JULIAN GUSTAVO SANCHEZ DIAZ Identificado con
documento No 3.155.976, domiciliado en CR 52ª # 174 B – 08 TO 1 APTO 1107, correo sadiza38@hotmail.com. Los suscritos
identificados anteriormente, se declaran deudores en forma solidaria e indivisible junto con EL(LOS) ARRENDATARIO(S) indicados al
inicio de este documento, de todas las cargas y obligaciones contenidas en el presente contrato, tanto durante el termino inicialmente
pactado como durante sus prorrogas o renovaciones expresas o tacitas y hasta la restitución material del inmueble a EL ARRENDADOR.
Responderán por el cumplimiento y pago por concepto de arrendamientos, servicios públicos, indemnizaciones, daños del inmueble,
cuotas de administración, clausulas penales, gastos de cobranzas, costas procesales y cualquier otra derivada del contrato, los cuales
podrán ser exigidas por EL ARRENDADOR a cualquiera de los obligados por la vía ejecutiva, sin necesidad de requerimientos privados
o judiciales, sin que por razón de esta solidaridad asuman el carácter de fiador, ni arrendatario del inmueble objeto del presente contrato,
pues tal calidad la asume exclusivamente EL(LOS) ARRENDATARIO(S) y sus respectivos causahabientes. En caso de abandono del
inmueble cualquiera de EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) podrá hacer entrega válidamente del inmueble a EL ARRENDADOR o
a quien este señale, bien sea judicial o extrajudicialmente. Para este exclusivo efecto EL(LOS) ARRENDATARIO(S) otorga poder amplio
y suficiente a EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) en este mismo acto al suscribir el presente contrato.
VIGÉSIMA PRIMERA. RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: Terminado el presente contrato, del EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS)
DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S), deberá entregar el preciado inmueble al ARRENDADOR en forma personal o a quien este autorice para
recibirlo, conforme al inventario inicial, obligándose a presentar los recibos de servicios públicos debidamente pagados, junto con el
respectivo paz y salvo de la administración y T.V. Cable. En relación con los servicios públicos pendientes de verificar, a EL(LOS)
ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) garantice su pago mediante la provisión proporcional y equivalente al
promedio del último consumo según la facturación respectiva. No será válida ni se entenderá como entrega formal y material del inmueble
arrendado la que se realice por medios diferentes a los estipulados en la ley o en el presente contrato. PARÁGRAFO: No se podrá negar
o rehusar EL ARRENDADOR a recibir el bien restituido, en consideración a que EL ARRENDADOR cuenta con otras vías judiciales y
extrajudiciales para proceder al cobro de las obligaciones insolutas pendientes.
VIGÉSIMA SEGUNDA. ABANDONO DEL INMUEBLE ARRENDADO: La mora en el pago del arrendamiento sumada a la imposibilidad
de contactar a EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) por parte de EL ARRENDADOR por un periodo
superior a un mes será considerada abandono, EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) facultan
expresamente a EL ARRENDADOR para que acceda a este con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos para recuperar la
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tenencia del mismo, con el diligenciamiento de un acta de entrega, suscrita por quienes intervengan, con anotación clara del estado en
que se encuentre el inmueble, como los faltantes de inventario y los conceptos adeudados que queden pendientes como consecuencia
del abandono e incumplimiento.
VIGÉSIMA TERCERA. NOTIFICACIONES: EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) indican que la
dirección donde recibirán las notificaciones judiciales y extrajudiciales y para la ejecución del presente contrato será válido el correo
electrónico que se escribe debajo de sus firmas.
VIGÉSIMA CUARTA. INDEMNIDAD: EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) se obliga a mantener
indemne a EL ARRENDADOR de cualquier reclamación, demanda o reconvención originada en requerimientos de terceros que sean
atribuibles a su causa, así como de cualquier daño o perjuicio ocasionado en exigencias imputadas a su responsabilidad.
VIGÉSIMA QUINTA. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: De conformidad con los Artículos 8º y 9° de la Ley 820 de 2003. Son
obligaciones de EL ARRENDADOR, las siguientes: 1. Entregar al arrendatario en la fecha convenida, o en el momento de la celebración
del contrato, el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposición los servicios,
cosas o usos conexos y los adicionales convenidos. 2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales
en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato. 3. Suministrar tanto al arrendatario como al codeudor, copia de este con
firmas originales, esta obligación deberá será satisfecha en el plazo máximo de diez (10) días contados a partir de la fecha de celebración
del contrato. PARÁGRAFO PRIMERO: El incumplimiento del numeral tercero del presente será sancionado, a petición de parte, por la
autoridad competente, con multas equivalentes a tres (3) mensualidades de arrendamiento. 4. Entregar al arrendatario una copia de la
parte normativa cuando se trate de viviendas sometidas a régimen de propiedad horizontal. PARÁGRAFO SEGUNDO: En el caso de
vivienda compartida, se mantendrá en adecuadas condiciones de funcionamiento, de seguridad y de sanidad las zonas o servicios de
uso común y de efectuar por su cuenta las reparaciones y sustituciones necesarias, cuando no sean atribuibles a los arrendatarios, y de
garantizar el mantenimiento del orden interno de la vivienda; 5. Las demás obligaciones consagradas para los arrendadores en el Capítulo
II, Título XXVI, Libro 4 del Código Civil; Son obligaciones de EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S):
1. Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo estipulado en el contrato, en el inmueble arrendado o en el lugar convenido. 2.
Emplear el mayor cuidado en la conservación del bien objeto del presente contrato, siendo responsable de cualquier deterioro que no
provenga de la naturaleza o uso legítimo de la cosa; además de las reparaciones locativas de adecuación y mantenimiento. 3. Pagar a
tiempo los servicios, cosas o usos conexos y adicionales, así como las expensas comunes en los casos en que haya lugar, de
conformidad con lo establecido en el contrato. 4. Cumplir las normas consagradas en los reglamentos de propiedad horizontal y las que
expida el gobierno en protección de los derechos de todos los vecinos. 5. Permitir en cualquier tiempo a EL ARRENDADOR o a las
personas que ella autorice, el ingreso al inmueble para constatar su estado de conservación u otras circunstancias que tengan interés
para ello. 6. No destinar el inmueble a usos contrarios a la ley, la moral y las buenas costumbres. 7. No guardar y conservar en el inmueble
sustancias inflamables, explosivas, radiactivas, antihigiénicas o sustancias ilegales o prohibidas o cualquier tipo de armas de fuego y que
puedan constituir violación de las leyes. En ningún momento pueden guardar sustancias o elementos empleados en la producción,
distribución y consumo de estupefacientes, que violen lo consagrado en el Estatuto Nacional de Estupefacientes. Si se incumpliere esta
obligación y se causare perjuicios EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) deberán responder, inclusive
por daños causados a terceros. 8. Adoptar todas las medidas de seguridad y vigilancia concernientes a la conservación, custodia del
inmueble y a la prevención de los riesgos inherentes a las actividades desarrolladas en el mismo. 9. Notificar a EL ARRENDADOR sobre
las citaciones a Asambleas o reuniones de copropietarios convocadas por la administración de Propiedad Horizontal. 10. Avisar a EL
ARRENDADOR por escrito sobre los daños del inmueble que lo pongan en peligro o el normal funcionamiento de los servicios. Así EL
ARRENDADOR podrá determinar a quién corresponde efectuar dichas reparaciones. Así mismo, en caso de corresponderle estos a EL
PROPIETARIO, deberá permitir el ingreso a la ejecución de las reparaciones, de no ser así, el deterioro o daño deberá ser asumido por
EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S). 11. Comunicar oportunamente a EL ARRENDADOR en caso
de inmuebles nuevos, los problemas que por asentamiento o imperfecto de construcción haya presentado el inmueble, así como de
permitir oportunamente el ingreso de las firmas constructoras o el contratista que fuese a efectuar la garantía de pos-construcción. 12.
EL(LOS) ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) no podrán contactar directamente al propietario del inmueble
en ningún momento ni por ningún motivo, se entiende que es obligatoria la intermediación de EL ARRENDADOR para cualquier situación
que se presente, siendo esta una causa para la finalización del contrato y el cobro de las sanciones establecidas en el incumplimiento
del contrato. 13. Permitir en cualquier tiempo a EL ARRENDADOR o a las personas que ella autorice, el ingreso al inmueble para su
comercialización de venta con cita previa. PARÁGRAFO TERCERO: En caso de vivienda compartida y de pensión, EL(LOS)
ARRENDATARIO(S) Y EL(LOS) DEUDOR(ES) SOLIDARIO(S) está obligado además a cuidar las zonas y servicios de uso común y a
efectuar por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias, cuando sean atribuibles a su propia culpa o, a la de sus dependientes,
14. Las demás obligaciones consagradas para los arrendatarios en el Capítulo III, Título XXVI, libro 4 del Código Civil.
VIGÉSIMA SEXTA. LINDEROS: APARTAMENTO DOSCIENTOS DOS (202) INTERIOR SIETE (7), piso 2, ubicado en el CONJUNTO
RESIDENCIAL OBELISCO P.H en la CALLE 22D # 58 - 39 en la ciudad de Bogota D.C. ALTURA: 2.40 metros AREA CONSTRUIDA:
sesenta y tres metros cuadrados con setenta decímetros (63.70 M2). AREA PRIVADA: sesenta metros cuadrados con setenta decímetros
cuadrados (60.70 m2). GARAJE DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO (244).
VIGÉSIMA SÉPTIMA. INVENTARIO DE LOS SERVICIOS, COSAS O USOS CONEXOS O ADICIONALES: De conformidad con la
cláusula décima (10ª.) del presente instrumento, se hace entrega del inmueble objeto de este contrato en buen estado conforme al
inventario que suscribe por separado relacionándose los servicios, cosas o usos conexos o adicionales y dicho inventario se considera
incorporado a este documento de conformidad con el Literal e) del Artículo 3°, la Ley 820 de 2003 y el Numeral 2) del Artículo 8° del
Decreto 051 de 2004.

Para constancia se firma por las partes ante dos (2) testigos a los diez (10) días del mes de Septiembre (09) del año dos mil veintiuno
(2021) y declaramos que a la misma hemos recibido las copias respectivas en original del presente contrato.
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA
PROPIEDAD HORIZONTAL BOGOTÁ NÚMERO 2025985

EL (LOS) ARRENDADOR (ES)

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R.P.L
OSPINA & ASOCIADOS SU AGENCIA INMOBILIARIA S.A.S
NIT: 900.524.858-6
DIR: CRA 9 No 115 – 06 PISO 17 ED TIERRA FIRME
CIUDAD: Bogotá
TEL: 8102044 - 3132362772
CORREO: contacto@ospinayasociados.com.co

EL (LOS) ARRENDATARIO (S)

ARRENDARARIO No 1

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KARIN ANDREA BARRERO MARTINEZ.
CC 20.755.985
DIR:
TEL:
CORREO:

EL (LOS) DEUDOR (S)

DEUDOR 1

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SONIA ASTRID BARRERO LEAL
CC 20.755.766
DIR:
TEL:
CORREO:

DEUDOR 2

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JULIAN GUSTAVO SANCHEZ DIAZ
CC 3.155.976
DIR:
TEL:
CORREO: