CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DIANA SOFIA HURTADO ALVEAR Y FRANCISCO WILMER ALVEAR ALBAN,

mayores de edad, identificados respectivamente con las cédulas de ciudadanías
números 1.004.561.747 y 87.301.263, quien para efectos del presente contrato se
denominaran LOS ARRENDADORES, por medio del presente contrato manifiestamos
que: la señora STELLA BOLAÑOS DE LUNA, mayor de edad y vecina de Pasto,
identificada con la cédula de ciudadanía número 27.061.066 de Pasto, quien para
efectos del presente contrato se denominara LA ARRENDADORA, nos ha efectuado
la entrega y hemos recibido en calidad de arrendamiento, el siguiente inmueble:
Apartamento 907 Torre II Etapa I Condominio Torres de Mariluz, de la Ciudad de Pasto
(N).
El presente contrato de arrendamiento, que en lo sucesivo se regirá bajo las siguientes
cláusulas o condiciones; PRIMERA. - El Término del contrato de arrendamiento será el
de SEIS (6) MESES cuya fecha de iniciación es agosto 18 de 2023, prorrogable a
voluntad de las partes. Parágrafo: una vez vencido el término inicial pactado, las
prórrogas serán sucesivas por un término igual al estipulado por las partes en este
contrato. SEGUNDA. - El canon del arrendamiento es de OCHOSCIENTOS TREINTA
MIL PESOS M/L ($830.000.oo) pagaderos por mensualidad anticipada dentro de los
primeros cinco (5) días de cada mes, canon que se causará no solo por el término
estipulado sino además por el tiempo que transcurra después de vencido este contrato,
y en el cual se haya dejado de hacer devolución formal del inmueble tal y como lo haya
indicado LA ARRENDADORA al momento de la entrega real y material. El canon será
reajustado automáticamente cada doce (12) meses de ejecución de este contrato en
una porción igual al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el índice
de precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en que
deba efectuarse el reajuste más CERO (0) puntos. El pago lo harán LOS
ARRENDATARIOS en efectivo al señor ANDRES LUNA BOLAÑOS identificado con
cedula de ciudadanía número 12.988.841, este se considerará satisfecho solo una vez
que se expida un recibo. TERCERA. – La mora en el pago de una o varias
mensualidades será causal legal y suficiente para que LA ARRENDADORA pueda dar
por terminado el presente Contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble, sin
necesidad de desahucio ni requerimientos privados ni judiciales, pues como
arrendatarios renunciamos expresamente a esos derechos establecidos en los artículos
2.035 del C.C, normas del C.G del P. y además normas aplicables y/o concordantes y
se obligo además a colocar LA ARRENDADORA en tenencia del inmueble, sin
necesidad de acción judicial, con el simple aviso de que da por terminado el presente
Contrato por incumplimiento de su parte. CUARTA. – LOS ARRENDATARIOS se
comprometen a pagar a LA ARRENDADORA, por cada mes de atraso o fracción y
hasta el pago total de cada mensualidad, un interés por mora de conformidad a lo
regulado por la ley 510 de 1999 (Supe bancaria) o la que la modifique, reglamente o
derogue; entendemos de cada canon de arrendamiento atrasado constituye una
obligación independiente, la cual genera interese moratorios, sin que esto signifique
modificación en la forma de pagos ordenada en la cláusula segunda de este contrato y
sin necesidad de requerimientos privados o judiciales. QUINTA. -LOS
ARRENDATARIOS se comprometen a no ceder el arriendo y no subarrendar el
inmueble ni parte de éste sin previo aviso escrito de LA ARRENDADORA y dejando
comprometida su responsabilidad si concebido el permiso se lleva a cabo el
subarriendo. SEXTA. – LOS ARRENDATARIOS se comprometen a conservar el
inmueble arrendado en el mismo estado en que lo recibo salvo el deterioro natural por
el uso y goce legítimos. En caso de daños o deterioros distintos a los derivados del uso
normal, haran las reparaciones o sustituciones por su cuenta, según lo contemplado por
el Numeral Dos (2) del artículo Noveno (9) de la ley 820 de 2003.
SEPTIMA. – LOS ARRENDATARIOS se comprometen a mantener el inmueble en el
estado de aseo e higiene, cumpliendo estrictamente las disposiciones de la Secretaria
de Salud e Higiene, siendo de mi cargo cualquier multa, desinfección, etc., que por
violación de tales disposiciones imponga la respectiva Autoridad Legal. OCTAVA. – Las
mejoras de cualquier orden que haga sin permiso de LA ARRENDADORA quedarán a
favor del dueño del inmueble, siempre y cuando que esas mejoras sean de utilidad al
inmueble, sin esperar a que se reconozca valor alguno por éste concepto. Cuando las
citadas mejoras construidas sin autorización de LA ARRENDADORA constituyan una
depreciación para el bien o lo imposibiliten para su uso y goce normal, como
ARRENDATARIOS tendrán la obligación de efectuar la entrega material LA
ARRENDADOR en el estado en que lo recibieron en el momento de la celebración del
Contrato de Arrendamiento. NOVENA.- LOS ARRENDATARIOS se obligan a entregar
en buen estado y a responder por la línea del mismo, como también por los elementos
en servicio del inmueble que aparezcan relacionados en fe de mi conformidad. En caso
de falta de alguno o algunos de los elementos o deterioro de los mismos por el mal uso,
se comprometen a sustituirlos, o en su defecto pagar su valor de conformidad a
cotización o precio del momento, incluyendo el costo de la mano de obra que ocasione
tales sustituciones, reparaciones o instalaciones. DECIMA. – LOS ARRENDATARIOS
si por cualquier causa, aún por demanda de lanzamiento, hicieren entrega del inmueble
antes del vencimiento de término del Contrato, pagaran LA ARRENDADORA la suma
equivalente a tres mensualidades de arrendamiento al momento de la devolución a
título de cláusula penal por el hecho de incumplimiento del mismo Contrato, y como
consecuencia por razón de indemnización de los perjuicios causado. Para la efectividad
de ésta Cláusula Penal, bastará la simple afirmación de LA ARRENDADORA, Si la
entrega se hiciere a consecuencia de la acción de Lanzamiento, bastará la mera
certificación del funcionario que conoció el proceso. Artículo Veinticuatro (24) Numeral
Cuatro (4) de la Ley 820 de 2003. DECIMA PRIMERA.- Los servicios de agua, luz,
teléfono, aseo, gas, televisión por cable, y demás servicios, cosas o usos conexos y
adicionales son de cuenta de LOS ARRENDATARIOS, y se comprometen a entregar
LA ARRENDADORA, el paz y salvo correspondiente de éstos servicios, cosas o usos
debidamente certificados por la respectivas compañías, empresas, etc., el día que haga
entrega del inmueble, de lo contrario se entenderá prorrogado el presente contrato, el
pago de la administración corre a cargo de LA ARRENDADORA. DECIMA SEGUNDA.
– LA ARRENDADORA no será responsable de los robos ni daños imprevistos o
perjuicios que se sucedan en los bienes y personas. El arrendatario queda obligado a
efectuar las reparaciones locativas al tenor de lo dispuesto por el artículo 1.998, 2.029 y
2.030 del Código Civil. LA ARRENDATARIA se obliga a hacer de su costa cualquier
arreglo o reparación que haya necesidad de efectuarse en las instalaciones de
acueducto, emergía eléctrica, líneas telefónicas, gas, televisión, etc., aprovisionando de
agua, duchas, interruptores, tomacorrientes, plafones, lámparas, bombillos, tomas
teléfono, tomas antena, llaves de paso de gas o de agua, cuchillas eléctricas, etc.,
comprometiéndome además a entregar estos servicios en perfecto estado y
funcionamiento, tal como lo recibo. DECIMA TERCERA. - Para efectos de recibir
notificaciones judiciales o extrajudiciales, las partes firmantes, indicamos a continuación
las siguientes direcciones: ARRENDADORA: Calle 13 A No. 22 - 50, Centro de esta
Ciudad, ARRENDATARIOS: Apartamento 907 Torre II Etapa I Condominio Torres de
Mariluz, de la Ciudad de Pasto (N).
Para constancia se firma este Contrato y se hace entrega copias del mismo con firmas
originales a LOS ARRENDATARIOS y LA ARRENDADORA, en la ciudad de San Juan
de Pasto a los 18 días del mes de agosto de 2023.
LA ARRENDADORA

STELLA BOLAÑOS DE LUNA

C.C. No. 27.061.066 de Pasto

LOS ARRENDATARIOS

DIANA SOFIA HURTADO ALVEAR

C.C. No. 1.004.561.747

FRANCISCO WILMER ALVEAR ALBAN

C.C. No. 87.301.263