CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente Contrato de Arrendamiento de Inmueble que celebran una parte:

 La señora LOURDES ELIANA BUENO ZUÑIGA, identificado con Documento Nacional de

Identidad N°29570690, estado civil viuda, con domicilio en URB. JUAN PABLO VIZCARDO
Y GUZMAN A 12, distrito de José Luis Bustamante y Rivero, provincia y departamento de
Arequipa, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR, y de la otra parte:

 El señor GIANCARLO FREDDY LIPA MERMA, identificada con Documento Nacional de

Identidad N°46461208, estado civil soltero, con domicilio en CALLE FRANCISCO ROMAÑA
98 URB. CORIPATA SUR, distrito de Santiago, provincia y departamento de Cusco, a quien
en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO.

EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO serán denominados en conjunto como LAS PARTES, quienes

manifiestan su voluntad de suscribir el CONTRATO según los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA.- ANTECEDENTES
1.1 EL ARRENDADOR es propietario único y exclusivo y tiene la calidad de bien propio, del
siguiente Inmueble ubicado en URB. SAN AGUSTIN E-6 DPTO 1, distrito de Paucarpata,
provincia y departamento de Arequipa, cuya área, linderos, medidas perimétricas, bienes
que lo conforman y dominio a su favor obra inscritos en la Partida Registral N°11112049
del Registro de Predios de la Zona Registral N° XII – Sede Arequipa, (en adelante el
INMUEBLE).

SEGUNDA. - OBJETO DEL CONTRATO

2.1 Por el CONTRATO, EL ARRENDADOR da en arrendamiento temporal el INMUEBLE descrito
en el numeral 1.1 de la Cláusula Primera del CONTRATO, en favor de EL ARRENDATARIO,
debiendo ésta destinar el uso del INMUEBLE única y exclusivamente como casa
habitación. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a favor de EL ARRENDADOR,
el monto de la renta pactada en la cláusula Cuarta del CONTRATO en la forma y
oportunidad convenida.

2.2 EL ARRENDADOR declara que el INMUEBLE no tiene ninguna limitación que impida o limite
el uso que EL ARRENDATARIO le darán al INMUEBLE.

2.3 EL ARRENDADOR deja constancia que el INMUEBLE se encuentra en perfecto estado de

conservación y habitabilidad.

2.4 EL ARRENDATARIO manifiesta conocer el buen estado de conservación del INMUEBLE

descrito en el numeral precedente y manifiesta su expresa conformidad.
TERCERA. - PLAZO DEL CONTRATO
3.1 LAS PARTES convienen que el plazo de duración del CONTRATO será de un (01) año,
contado desde el 25 de abril del 2023 hasta el 25 de abril del 2024. Sin embargo, al
vencimiento del plazo, podrá ser este renovado, mediando al efecto una adenda al
CONTRATO que será suscrita por LAS PARTES.

CUARTA. - RENTA, FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

4.1 LAS PARTES acuerdan que el monto de la renta mensual que pagará LA ARRENDATARIA
por el arrendamiento de EL INMUEBLE, asciende a S/ 1,200.00 (MIL DOSCIENTOS Y 00/100
SOLES), la misma que será pagada en forma adelantada, la cual incluye los impuestos de ley
y será pagada de acuerdo con las instrucciones emitidas por EL ARRENDADOR en soles,
como máximo al día 25 (veinticinco) de cada mes, ante el incumplimiento del pago
oportuno de la renta en el plazo pactado pasado 05 (cinco) días calendarios, EL
ARRENDATARIO quedará obligado a pagar S/ 50.00 (Cincuenta y 00/100 Soles) a EL
ARRENDADOR como penalidad.

4.2 La renta mensual pactada, por decisión e instrucciones expresas de EL ARRENDADOR, será
pagada mediante depósito o transferencia bancaria en la Cuenta del Banco de Crédito del
Perú N°21593859168034 con CCI N°00221519385916803423 de titularidad de EL
ARRENDADOR, sin necesidad de aviso ni requerimiento previo.

4.3 Con anterioridad a la suscripción del presente contrato EL ARRENDATARIO hará entrega
de la suma de S/ 1,200.00 (MIL DOSCIENTOS Y 00/100 SOLES) correspondiente al periodo
25 de abril del 2023 al 25 de mayo del 2023.

QUINTA. - GARANTÍA
5.1 En garantía de fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones materia del
CONTRATO, EL ARRENDATARIO entregará a favor de EL ARRENDADOR, el importe de S/
2,400.00 (DOS MIL CUATROCIENTOS Y 00/100 SOLES) equivalente a dos meses de renta. El
monto de garantía respalda el cabal cumplimiento de las obligaciones asumidas por EL
ARRENDATARIO, en mérito al CONTRATO.

4.4 LAS PARTES declaran conocer que el depósito en garantía deberá ser abonado con
anterioridad a la suscripción del presente contrato por expresas instrucciones de EL
ARRENDADOR, en la Cuenta del Banco de Crédito del Perú N°21593859168034 con CCI
N°00221519385916803423 de titularidad de EL ARRENDADOR, sin necesidad de aviso ni
requerimiento previo.
5.2 La garantía no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras EL
ARRENDATARIO se encuentre en posesión del INMUEBLE, y será devuelta sin intereses en
la fecha de restitución de la posesión o al vencimiento del plazo del CONTRATO de ser el
caso, una vez se haya verificado lo señalado en el numeral siguiente.

5.3 EL ARRENDADOR o quien ella designe, podrá verificar el estado en que se devuelve el
INMUEBLE, en caso de detectarse daños o EL ARRENDATARIO no haya cancelado la
totalidad de los servicios públicos o privados contratados por ella misma, o que el
INMUEBLE se devuelva en condiciones distintas a las que fue entregado a EL
ARRENDATARIO; EL ARRENDADOR, podrá disponer del depósito de la garantía, para pagar
los tributos, servicios impagos y/o efectuar los gastos necesarios y dejar el INMUEBLE en
las mismas condiciones en que fue entregado a EL ARRENDATARIO, salvo el desgaste
producido por el uso normal, ordinario y cuidadoso. Durante el tiempo que tomen los
arreglos, no se pagaran días adicionales de renta ni se incurrirá en penalidades,
procediendo con la devolución del saldo en caso de existir.

SEXTA. - ENTREGA Y DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE

6.1 LAS PARTES dejan establecido que la posesión del INMUEBLE será entregada a EL
ARRENDATARIO a la suscripción del presente contrato.

6.2 En la fecha de término de vigencia del CONTRATO, EL ARRENDATARIO se obliga, sin

excepción alguna, a devolver el INMUEBLE en el mismo estado que lo recibió sin más
deterioro que el uso normal y diligente, y sin mayor deterioro que el proveniente por el
transcurso del tiempo, el uso y disfrute diligente y ordinario, no considerándose deterioro
o desmedro aquellos cambios o mejoras autorizadas según la cláusula Octava del
CONTRATO a menos que sean retiradas dejando daños o detrimentos sobre el INMUEBLE.

6.3 LAS PARTES acuerdan que, al momento de la devolución del INMUEBLE, EL ARRENDATARIO
deberá estar al día en el pago de los servicios públicos de energía eléctrica y otros
suministros que libremente contrate de conformidad con lo establecido con la Cláusula
Séptima del CONTRATO, entregando los recibos de los servicios cancelados.

SEPTIMA.- SERVICIOS, TRIBUTOS, MANTENIMIENTO Y OTROS

LA ARRENDATARIA se obliga a pagar los servicios de energía eléctrica, agua y desagüe, teléfono,
o cualquier otro servicio contratado o suministrado al INMUEBLE.

OCTAVA.- MEJORAS EN EL INMUEBLE

8.1 EL ARRENDATARIO realizará y asumirá el costo de reparaciones y mantenimiento que sean
necesarias para conservar el INMUEBLE en el mismo estado en el que le fue entregado. Las
mejoras necesarias y aquellas reparaciones o modificaciones que se originen por defectos
 estructurales y/o vicios ocultos serán de cargo de EL ARRENDADOR, salvo que hayan sido
causadas por EL ARRENDATARIO.

8.2 En caso EL ARRENDATARIO desee introducir alguna mejora, deberá contar previamente con
la autorización expresa y por escrito de EL ARRENDADOR para introducir dichas mejoras.

8.3 Todas las mejoras serán de beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación de pago,
restitución o devolución alguna, asimismo EL ARRENDATARIO podrá retirar al desocupar el
INMUEBLE si así lo desea y siempre que con ello no cause deterioro a éste.

NOVENA.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES

9.1 Son obligaciones de EL ARRENDADOR:
9.1.1 Entregar el INMUEBLE desocupado y listo para ser habitado, a la firma del CONTRATO.
9.1.2 A entregar el INMUEBLE en buen estado de conservación y funcionamiento.
9.1.3 A efectuar las reparaciones necesarias y urgentes, que no fueran de conservación y
mantenimiento del bien.
9.1.4 Pagar el impuesto Predial

9.2 Son obligaciones de EL ARRENDATARIO las siguientes:

9.2.1 A utilizar el INMUEBLE dándole el uso que fue convenido el cual es casa-habitación, siendo
su incumplimiento causal de resolución automática del CONTRATO.
9.2.2 Se compromete a cuidar y mantener diligentemente EL INMUEBLE en las mismas buenas
condiciones en que los recibe y a devolverlo sin más deterioro que el ocasionado por su
uso normal, diligente y cuidadoso.
9.2.3 Pagar puntualmente la renta convenida, depositando en el Banco en la cuenta antes
referida.
9.2.4 Pagar puntualmente los servicios privados (luz, teléfono, internet, cable, vigilancia, etc.),
mencionados en la Cláusula Séptima del CONTRATO.
9.2.5 Dar aviso inmediato a EL ARRENDADOR de cualquier usurpación, perturbación o
imposición de servidumbre que se intente contra el bien.
9.2.6 A efectuar las reparaciones urgentes y domésticas, es decir, los gastos de conservación y
mantenimiento del INMUEBLE.
9.2.7. EL ARRENDATARIO, permitirá la visita al INMUEBLE por parte de EL ARRENDADOR, quien
está obligada a dar aviso de la misma con mínimo 07 días de anticipación vía telefónica.

DECIMA. - PROHIBICIÓN DE CESIÓN A TERCEROS

LA ARRENDATARIA no podrá ceder a terceros el INMUEBLE bajo ningún título, ni subarrendarlo,
total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento
expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren
necesarios.
DÉCIMO PRIMERA.- RESOLUCIÓN DE CONTRATO Y LUCRO CESANTE
11.1 En caso EL ARRENDATARIO quisiera poner fin al presente contrato antes del vencimiento
original del plazo establecido en la CLÁUSULA TERCERA, es decir, antes del 15 de abril de
2024 deberá notificar a EL ARRENDADOR con 30 días de anticipación, y abonará a EL
ARRENDADOR la suma de S/ 1,200.00 (MIL DOSCIENTOS Y 00/100 SOLES) equivalente a 1
(un) mes de renta mensual pactada, por concepto de Lucro Cesante.

11.2 La falta de pago de la renta correspondiente a dos (2) meses, dará lugar a la resolución del
presente contrato de arrendamiento y EL ARRENDADOR podrán ejercitar las acciones
legales para recuperar la posesión del INMUEBLE, así como y hacer efectivo el cobro de lo
que estuviese adeudando EL ARRENDATARIO por concepto de arrendamiento, servicios y/o
tributos y la respectiva penalidad por Lucro Cesante descrita en el numeral
11.1 anterior.

DÉCIMO SEGUNDA. - ALLANAMIENTO ANTICIPADO

De conformidad con lo dispuesto por la Ley N° 30201, que modifica el artículo 594° del Código
Procesal Civil, queda expresamente convenido entre LAS PARTES contratantes lo siguiente:

a) EL ARRENDATARIO se allana en forma expresa e irrevocable a la demanda de desalojo con

la que pueda ser emplazado en sede judicial por EL ARRENDADOR, pudiendo éstos exigir
la restitución del INMUEBLE, ya sea por conclusión del CONTRATO o la resolución del
mismo por falta de pago conforme a lo establecido en el artículo 1697° del Código Civil.

b) Conforme a lo señalado en el literal precedente, EL ARRENDATARIO, una vez notificada

con la demanda, en caso que no logre acreditar la vigencia del CONTRATO o la cancelación
del pago de la renta adeudada, se obliga a desocupar totalmente el INMUEBLE en un plazo
no mayor de quince (15) días, de conformidad con lo dispuesto en la Ley N° 30201.

c) EL ARRENDATARIO renuncia en forma expresa a toda acción que tenga por objeto anular,
rescindir, cuestionar, oponer, revocar o desconocer el pacto estipulado en la presente
cláusula.

DÉCIMO TERCERA. - GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO

LAS PARTES acuerdan que todos los gastos que origine la celebración del CONTRATO serán
asumidos por partes iguales.

DÉCIMO CUARTA. - DOMICILIO Y COMPETENCIA TERRITORIAL

Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones entre LAS PARTES con motivo de la
ejecución del CONTRATO, señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la parte
introductoria de este documento. El cambio de domicilio surtirá efecto desde el día siguiente de
comunicar de dicho cambio a la respectiva contraparte por vía notarial, con una anticipación no
menor de diez (10) días calendario anterior a la fecha en que deba producirse el cambio de
domicilio.

LAS PARTES convienen que ante el surgimiento de cualquier controversia ya sea en la celebración,
ejecución e interpretación del CONTRATO, así como, en el improbable caso de una acción judicial,
se cometerán a la jurisdicción de los jueces y tribunales de la ciudad de Arequipa, República del
Perú.

DÉCIMO QUINTA. - DECLARACIÓN DE VOLUNTAD

Para la celebración del CONTRATO, LAS PARTES declaran que este es la manifestación libre y
consciente de sus voluntades, siendo este un contrato cuyos fines son lícitos, es física y
jurídicamente posible, investido por las formalidades de ley y celebrado bajo el principio de buena
fe sin que medie dolo o vicio que pudiera ser causal de nulidad o anulabilidad que lo invalide total
o parcialmente, ratificándose en el contenido de cada una de las cláusulas.

DÉCIMO SEXTA- APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

En lo no previsto por LAS PARTES en el CONTRATO, ambas se someten a lo establecido por las
normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables y a las Leyes N° 30201
y N°30933.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en duplicado a los quince días
del mes de abril del dos mil veintitrés, y para darle fecha cierta se obligan a certificar sus firmas
ante Notario Público.
.

EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA