CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CASA HABITACION

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACION QUE

CELEBRAN, POR UNA PARTE, LA SRA. MELISSA DE JESUS VIZCARRA,
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE LLAMA EL “ARRENDADOR” Y POR LA
OTRA PARTE EL SR. JULIAN DE JESUS ROBLES GAXIOLA, EN LO
SUCESIVO EL “ARRENDATARIO”, RESPECTO A LA CASA HABITACION
CON DIRECCION EN CALLE CORCEGA NUMERO 23517B DEL
FRACCIONAMIENTO VILLAS DEL REAL, CON CODIGO POSTAL 22205,
EN LA CIUDAD DE TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, MEXICO, Y FIRMAN
DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.-DECLARA EL ARRENDADOR: Ser legítimo propietario del inmueble

ubicado en CALLE CORCEGA NUMERO 23517B DEL
FRACCIONAMIENTO VILLAS DEL REAL, CON CODIGO POSTAL 22205,
EN LA CIUDAD DE TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, MEXICO; y tener las
facultades necesarias para darlo en arrendamiento.

II.-DECLARA EL ARRENDATARIO: Tener las facultades necesarias

para sujetarse en términos del presente contrato y que es su voluntad tomar en
arrendamiento el Inmueble, declarado además de conocerlo, estar de acuerdo en las
condiciones en que se encuentra.
 CLAUSULAS

PRIMERA. - OBJETO. - EL ARRENDADOR acuerda otorgar en

arrendamiento a EL ARRENDATARIO el Inmueble que ha quedado descrito en la
Declaración “I” que antecede, acordando ambas partes que el inmueble materia de
este contrato con todos sus accesorios se destinara únicamente y exclusivamente
para CASA HABITACION.

SEGUNDA. - PRECIO. - La renta MENSUAL será la cantidad de $500.00

DLLS (QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS.) Dicha renta mensual deberá
ser pagada por EL ARRENDATARIO todos los días 01 DE CADA MES, los
cuales serán pagados EN EFECTIVO, que podrá recoger la ARRENDADORA,
así mismo autoriza a la C. GRECIA ELIZABETH DIAZ VIZCARRA.

Se entenderá que el pago de dicha renta con valor de $500.00 Dlls

(quinientos dólares americanos) corresponderá a cada mes de renta.

Si EL ARRENDATARIO no efectuara el pago oportunamente dentro de los

primeros 5 días de cada mes comprendidos del 01 al 05 de cada mes, se le impondrá
una sanción del equivalente al 5% (cinco por ciento) del precio pactado por renta,
por cada día atrasado, lo que equivaldría a la cantidad de $25.00 dlls (veinticinco
dólares americanos) por día.

Si EL ARRENDATARIO no efectuara el pago oportunamente durante dos

meses consecutivos, causara rescisión del presente contrato.
 TERCERA. - DEPOSITO: Al momento en que se entreguen las llaves y la
posesión del inmueble, lo cual ocurrirá en 01 de DICIEMBRE del 2022, EL
ARRENTARIO habrá entregado a El ARRENDADOR, la primera
MENSUALIDAD de renta junto con el Depósito de $500.00 DLLS (quinientos
dólares americanos) Dando la sumatoria de $1,000.00 DLLS (mil dólares dólares
americanos).

CUARTA.-EL ARRENDATARIO recibirá la casa habitación en

arrendamiento el día 01 de DICIEMBRE de 2022, una vez que se encuentre
habilitada con todos los acuerdos y condiciones de higiene y seguridad que se
contemplan en la ley, y al corriente en el pago de sus servicios de electricidad, agua,
mantenimiento y cualesquier otra clase de servicios aplicables al inmueble, lo que se
compromete también a seguir cubriendo puntualmente y entregara a EL
ARRENDADOR o a quien sus derechos represente, los recibos correspondientes
pagados al momento de estos se los soliciten efectuándose como corresponda a cada
servicio.

Si al término del contrato el inmueble requiere de reparaciones por daños

causados por cualquier acto directamente atribuible a EL ARRENDATARIO,
según sea determinado por EL ARRENDADOR, después de revisión y acuerdo con
EL ARRENDATARIO, estas deberán ser cubiertas y se cubrirán con el depósito
entregado como garantía, en el entendido de que, si el monto de las mismas excede
el total del depósito EL ARRENDATARIO pagara la diferencia, una vez que EL
ARRENDADOR muestre las facturas de las reparaciones efectuadas.
 QUINTA. - CESION DEL CONTRATO. - Le queda estrictamente
prohibido a EL ARRENDATARIO subarrendar todo o parte del inmueble otorgado
en arrendamiento, salvo que exista autorización previa y por escrito por parte de EL
ARRENDADOR.

SEXTA. - MODIFICACIONES. - EL ARRENDATARIO no podrá sin

consentimiento expreso y escrito por EL ARRENDADOR variar la forma del
inmueble o efectuar modificación alguna, cualquier mejora que sea autorizada por
escrito quedara en beneficio del inmueble arrendado y en caso de no haber sido
autorizada, es obligación de EL ARRENDATARIO restablecer el inmueble al
estado original en que lo recibió, siendo además responsable de los daños que se
ocasionen al mismo.

SEPTIMA. - DURACION DEL CONTRATO. - El arrendamiento tendrá

una vigencia semestral, el cual iniciará el 01 de DICIEMBRE de 2022 y concluirá el
31 de MAYO de 2023.

En caso de que por alguna razón EL ARRENDATARIO de por terminado

anticipadamente el presente arrendamiento, entonces EL ARRENDADOR estará
facultado para conservar el depósito equivalente a un mes de renta, como pago de
pena convencional, también se obliga a dar aviso por escrito un mes antes, de lo
contrario se cobrara el 20% de rentas futuras por cobrar, además de entregar los
recibos de servicios totalmente liquidados el día la entrega.
 En el caso de que la vigencia del presente contrato termine y EL
ARRENDATARIO quisiera prorroga el arrendamiento, se deberá firmar un nuevo
contrato considerando que la pensión rentística y el depósito descrito en la cláusula
tercera se deberán tener un incremento equivalente al 5% (cinco por ciento), el valor
del precio del arrendamiento.

OCTAVA. -DEVOLUCION DEL INMUEBLE. - Para el caso que haya

vencido el plazo de arrendamiento para ambas partes y no exista manifestación de
prorrogar o renovación cuatro semanas antes de la terminación del contrato, EL
ARRENDATARIO se compromete a desocupar el inmueble y entregarlo a EL
ARRENDADOR en la fecha de terminación del presente contrato.

En caso de que EL ARRENDATARIO no entregue el inmueble al término

de la renta y continué ocupándolo por cualquier causa pagara un 50% adicional al
precio de la renta pactada, por cada mes o fracción del mismo, que continúe
ocupándolo.

NOVENA.- OBLIGACIONES.- EL ARRENDATARIO conviene en que

es su obligación el pago puntual de las cantidades que se originen por el consumo de
agua, electricidad, mantenimiento; a partir de la fecha de la entrega de la propiedad,
es decir el 01 de DICIEMBRE de 2022 y durante todo el tiempo en que se esté
ocupando el inmueble, comprometiéndose a entregar como corresponda a EL
ARRENDADOR o a quien sus derechos representen, copia de los comprobantes de
las obligaciones antes mencionadas; así mismo se compromete a no efectuar cambio
de titular en esos documentos. Se compromete a mantener limpias las áreas
interiores y exteriores.
 DECIMA. - DOMICILIOS. - las partes contratantes se identifican entre sí y
señalan como sus domicilios para oír y recibir toda clase de documentos y
notificaciones los siguientes:

A) EL ARRENDADOR: SRA. MELISSA DE JESUS VIZCARRA

con CLAVE DE ELECTOR VZXXML98072487M000, con domicilio establecido
en CALLE INGENIERO JUAN OJEDA ROBLES NUMERO 14716 PLAZA
VICTORIA LOCAL 9, COLONIA GUADALUPE VICTORIA, DE LA
CIUDAD DE TIJUANA BAJA CALIFORNIA. CON NUMERO
TELEFONICO PARA SU PRONTA LOCALIZACION 619-6-26-41-70.

B) EL ARRENDATARIO: SR. JULIAN DE JESUS ROBLES

GAXIOLA con CLAVE DE ELECTOR RBGXJL87010425H000, con domicilio
establecido en CALLE CORCEGA NUMERO 23517B DEL
FRACCIONAMIENTO VILLAS DEL REAL, CON CODIGO POSTAL 22205,
EN LA CIUDAD DE TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, MEXICO, CON
NUMERO TELEFONICO PARA SU PRONTA LOCALIZACION 664-6-69-
87-51

DECIMA. - PRIMERA. -CAUSAS DE RESICION. - Serán causas de

recisión del presente contrato las siguientes:

a).- La falta oportuna del pago de rentas según el plazo convenido.

b).-Por darle un uso distinto al bien inmueble de los fines señalados en el presente contrato.

c).-Variar la forma del bien inmueble o hacer mejoras sin permiso por escrito del arrendador

d).- Las demás que señalen las leyes.

 Las partes, convienen que el ARRENDATARIO y/o los invitados u
ocupantes del inmueble arrendado destinado a casa habitación, se obligan sin
excusa ni pretextos, a ocupar dicho inmueble arrendado única y exclusivamente para
el objeto señalado en las Cláusulas Primera y en caso de incumplimiento, ya sea del
Arrendatario y/o sus invitados u ocupantes, el Arrendatario será el único responsable
del manejo que se le dé a dicho inmueble arrendando y si se llegare a cometer algún
delito en el mismo, el “ARRENDATARIO” será responsable ante las autoridades
Penales, Civiles, Mercantiles y/o laborales del fuero Común, Estatal o Federal,
deslindado desde este momento a el “ARRENDADOR”. Así mismo, el
“ARRENDATARIO” y/o sus invitados u ocupantes del inmueble arrendado
materia del presente contrato, se obligan a no tener o permitir que en el mismo se
almacenen armas de fuego, armas blancas, pólvora, explosivos, droga de cualquier
naturaleza, instrumentos para procesarlas y/o cualquier otro de naturaleza análoga
que sirva o haya servido para cometer algún ilícito, siendo el “ARRENDATARIO”
el único responsable y por tanto, quien deberá responder en caso de que se pretenda
involucrar al Inmueble arrendado y/o al “ARRENDADOR”. Deslindando desde
este momento de dicha responsabilidad. Consecuentemente en este acto el
“ARRENDATARIO” expresamente libera a el “ARRENDADOR” de cualquier
responsabilidad derivada del uso que el “ARRENDATARIO” le dé al Inmueble
arrendado, o derivada de cualquier incumplimiento del “ARRENDATARIO”
respecto a los términos de esta Cláusula, liberación que específicamente incluye la
aplicación de la Ley de Extinción de Dominio vigente a nivel Federal y/o Estatal en
contra de dicho Inmueble arrendado o del “ARRENDADOR”. Adicionalmente el
“ARRENDATARIO” conviene que, en su caso, dicha ley de Extinción de Dominio
(incluyendo enunciativa mas no limitativamente y adición a todo lo mencionado
anteriormente a esta Cláusula, el asegurarse que no existan dentro del Inmueble
arrendando, personas secuestradas y/o vehículos o instrumentos que provengan de
un ilícito), será exclusivamente aplicable al “ARRENDATARIO”, sus invitados u
ocupantes, respecto de los bienes propiedades de estos últimos.
Acepta el Arrendatario que le queda prohibido:

A. Realizar cualquier actividad ilícita dentro del inmueble arrendado.

B. Destinar al Inmueble para cometer o facilitar cualquier tipo de delitos:
C. Delincuencia organizada.
D. Delitos contra la salud.
E. Secuestro.
F. trata de personas, previstos en la ley Federal de Extinción de Dominio
G. El hecho de que EL ARRENDATARIO varié la estructura del inmueble o
alteré las instalaciones del mismo, sin previa aprobación del
ARRENDADOR.
H. En general el incumplimiento de las obligaciones a cargo de EL
ARRENDATARIO pactadas en este contrato o las disposiciones legales
aplicables.
I. Darle a la localidad arrendada, otro uso distinto al autorizado en el presente
contrato.
J. Subarrendar, o en cualquier forma ceder todo o parte de la localidad sin el
consentimiento previo y por escrito del ARRENDADOR.
K. A si como presenciar sectas o rituales incluyendo muerte animal o maltrato
animal.

Las partes convienen que, en caso de incumplimiento por parte de EL

ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR le notificaran los términos de dicho
incumplimiento, a efecto de que el mismo sea subsanado en un plazo no mayor a 10
(diez) días de calendario a partir de la fecha en que EL ARRENDATARIO reciba
dicho aviso, en caso de que el incumplimiento no sea subsanado en dicho termino
EL ARRENDADOR estará facultado para dar por terminado este contrato.

El hecho de que EL ARRENDATARIO varíe la estructura del inmueble o

altere las instalaciones del mismo, sin previa aprobación por escrito de EL
ARRENDADOR.

En general el incumplimiento de las obligaciones a cargo de EL

ARRENDATARIO pactadas en este contrato o las disposiciones legales aplicables.

El introducir el Inmueble materia de este contrato, sustancias peligrosas,

drogas, estupefacientes o sustancias corrosivas, inflamable, etc||||||||.

Darle a la localidad arrendada, otro uso distinto al autorizado en el presente

contrato.

Subarrendar, o en cualquier forma de ceder todo o parte de la localidad sin el

consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR. Las partes convienen
que, en caso de incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO, EL
ARRENDADOR le notificaran los términos de dicho incumplimiento, a efecto de
que el mismo sea subsanado a un plazo no mayor de 10 (diez) días de calendario a
partir de la fecha en que EL ARRENDATARIO reciba dicho aviso, en caso de que
el incumplimiento o sea subsanado en dicho termino EL ARRENDADOR estará
facultado para dar por terminado este contrato.

DECIMA. - SEGUNDA. - INSATLACIONES Y MUEBLES. - EL

ARRENDADOR manifiestan que hacen entrega del inmueble a EL
ARRENDATARIO con sus instalaciones y servicios funcionando, bajo el
inventario ANEXO “A”

DECIMA TERCERA. - EL ARRENDADOR se compromete a mantener

en su dominio, la propiedad que otorga en arrendamiento por el término del presente
contrato, en caso de que exista algún cambio, deberá notificar al
ARRENDATARIO en el término de 24 horas para que este decida si es de su
interés continuar con el contrato en los mismos términos o bien lo de por terminad,
en cuyo caso, los costos y gastos que origine el cambio, serán por cuenta del
ARRENDADOR.

DECIMA CUARTA. - JURISDICCION. - Para la interpretación y

cumplimiento del siguiente contrato, las partes se someten jurisdicción y
competencia de los tribunales de la ciudad de: Tijuana B.C. con la expresa renuncia
de cualquier otro fuero que les pudiere corresponder por razón de su domicilio
presente o futuro.

LEIDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO Y ENTERADOS DE

SU CONTENIDO Y FUERZA LEGAL, LO FIRMAN DE CONFORMIDAD
AL CANCE Y EN 2 (DOS) TANTOS EN LA CIUDAD DE TIJUANA BAJA
CALIFORNIA A LOS DIAS 29 DE NOVIEMBRE DE 2022, OBLIGANDOSE
A ESTAR Y PASAR POR EL EN TODO TIEMPO Y LUGAR FIRMADO
POR LAS PARTES EN SEÑAL DE CONFORMIDAD.

SRA. MELISSA DE JESUS ARRENDADOR

VIZCARRA
 SR. JULIAN DE JESUS ROBLES ARRENDATARIO
GAXIOLA

TESTIGO TESTIGO
LA CASA HABITACION UBICADA EN CALLE CORCEGA NÚMERO
23517B DEL FRACCIONAMIENTO VILLAS DEL REAL, CON CODIGO
POSTAL 22205, EN LA CIUDAD DE TIJUANA, BAJA CALIFORNIA,
MEXICO; QUE SE ENCUENTRA EN EXCELENTES CONDICIONES Y
LISTA PARA HABITAR, CON SERVICIO DE AGUA POTABLE, LUZ Y
DRENAJE:

INVENTARIO:
La casa habitación cuenta con 3 habitaciones, 1 baño completo, sala, comedor,
cocina, cuarto de servicio.
1. Rejas de herrería en ventanas y puertas.
2. Portón eléctrico.
3. Puerta de acceso en herrería.
4. Boiler.
5. Cilindro de gas.
6. Cocina integral.
7. Pasto sintético en un área del patio.
8. Pared con follaje de imitación de plantas.
9. Cerco perimetral eléctrico.
10. Closet en dos cuartos.
11. 4 cámaras de vigilancia ubicadas de la siguiente manera:
- 2 en parte exterior al domicilio
- 1 en patio
- 1 interior en el área del comedor.