SEÑOR NOTARIO JORGE LUIS GONZALES LOLI

Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas el Contrato de

Arrendamiento que celebran de una parte la Sra. DORA APAZA QUISPE DE
VALVAS, con DNI No. 29321050 domiciliada en
…………………………………………. provincia y departamento de Lima, a quien
en lo sucesivo se denominará LA ARRENDADORA; y de otra parte
IMPORTADORA MARITA S.A.C., con RUC No.20563569914, con domicilio para
estos efectos en Jr. Montevideo No. 819, INT 119, en el Cercado de Lima,
provincia y departamento de Lima, debidamente representada por la Sra. MARIA
MAGDALENA ALVAREZ ALVAREZ, identificado con DNI. N°42821752, a quien
en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos contenidos
en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA. - LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en Jr.
Montevideo No. 819 (antes Mz. B, Lote 4) STAND COMERCIAL 119, en el
Cercado de Lima, provincia y departamento de Lima, cuya inscripción obra en la
Partida 40527370 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

SEGUNDA. - LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que se

refiere la cláusula anterior es un local comercial ubicado en la GALERÍA
INTERNACIONAL con un área de 9 m2 (Nueve metros cuadrados), con estructura
y acabados en metal, con puertas metálicas enrollables e instalaciones eléctricas y
se encuentra en perfecto estado de conservación.
EL ARRENDATARIO deja constancia que el inmueble mencionado en la cláusula
primera está en su posesión.
EL ARRENDATARIO deja constancia que el inmueble mencionado en la cláusula
primera está en su posesión.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA. - Por el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga a ceder el
uso del bien descrito en la cláusula primera a favor de EL ARRENDATARIO, a
título de arrendamiento para destinarlo a uso comercial por el plazo y renta que se
establecen a continuación. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar
a LA ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la
forma y oportunidad convenidas. EL ARRENDATARIO declara que se encuentra
en posesión del inmueble.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA. - Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL

ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a
la suma de U$1,000.00. (Mil y 00/100 dólares americanos) mensuales.

QUINTA. - La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que

EL ARRENDATARIO pagará a LA ARRENDADORA, mediante abono en la
Cuenta No……. de ahorros en dólares a cargo del Banco BBVA, el primer día útil
de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA. - Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el
presente contrato el cual será de 2 años (2) que se inicia a partir del 1ero. de
setiembre del 2022 y vencerá el 31 de agosto del 2024, fecha en la que EL
ARRENDATARIO está obligado a desocupar y devolver el bien arrendado a LA
ARRENDADORA.
Sin perjuicio de lo anterior el plazo de duración podrá ser prorrogado de común
acuerdo entre las partes, antes de su vencimiento para lo cual deberán suscribir
una adenda de prorroga o un nuevo contrato con las mismas formalidades que
este documento.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SETIMA. - Es responsabilidad de LA ARRENDADORA mantener la cuenta

bancaria de depósito de la renta, habilitada con las características y para los fines
indicados en el presente contrato. La cuenta de abono debe mantenerse abierta,
en tanto el presente contrato se mantenga vigente, salvo en aquellos supuestos
previstos en la normatividad vigente, en los que deba efectuarse el cierre de la
cuenta.
En el supuesto que se cierre la cuenta de abono, LA ARRENDADORA deberá
comunicar mediante carta notarial a EL ARRENDATARIO, la información de la
nueva cuenta de abono, con una anticipación no menor de tres (03) días
calendario al vencimiento de la siguiente renta mensual.

OCTAVA. - EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la

renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en
las cláusulas cuarta y quinta.
En caso de resolución del contrato por falta de pago de la renta EL
ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en el plazo
de los dos días siguientes a la comunicación de la resolución.

NOVENA. - Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente

las cuotas ordinarias y extraordinarias por concepto de administración, vigilancia,
mantenimiento y los arbitrios correspondientes al inmueble.
Será de cuenta de LA ARRENDADORA el pago del impuesto predial, y cualquier
otro impuesto, tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad.

DECIMA. - Es de cargo de EL ARRENDATARIO, el pago del consumo de energía

eléctrica del Stand Comercial deberá ser pagado antes del vencimiento del recibo;
en caso de incumplimiento, LA ARRENDADORA está autorizada expresamente
por EL ARRENDADOR a efectuar el corte de Energía Eléctrica hasta que se
efectúe el pago correspondiente, renunciando este a ejercer cualquier acción en
contra de la facultad ejercida por LA ARRENDADORA. En caso de demora de
pago a partir de la fecha del cobro, EL ARRENDATARIO, pagará por concepto de
intereses moratorio diarios la suma de S/.10.00 Soles hasta el día de pago.

DECIMO PRIMERA. - EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el stand

comercial arrendado única y exclusivamente para comercio de ropa, no podrá ser
usado como depósito o en otra actividad distinta a la señalada en la presente
cláusula, asimismo no se podrá usar los pasadizos para instalar mercaderías,
caballetes, maniquíes, letreros o cualquier objeto que obstaculice el tránsito o la
visión. En cuanto a la exhibición de mercadería no podrá sobrepasar los 5
centímetros del pasadizo.

DECIMO SEGUNDA. - EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta

y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para
conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido.

DECIMO TERCERA. - EL ARRENDATARIO queda prohibida de introducir

mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el
consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA. Todas las
mejoras, serán de beneficio de LA ARRENDADORA, sin obligación de pago
alguno.
Asimismo, EL ARRENDATARIO, no podrá efectuar modificaciones en las
instalaciones eléctricas; éstas serán usadas exclusivamente para la iluminación
con el número de luminarias colocadas por LA ARRENDADORA.

DECIMO CUARTA. - EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien

materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendamiento, total o
parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el
asentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA, en cuyo caso se
suscribirán los documentos que fueren necesarios.

DECIMO QUINTA. - EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el

bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula
sexta de este contrato. Una vez efectuada la devolución, LA ARRENDADORA
no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y
valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros,
dejados en el interior del inmueble.

CLAUSULAS RESOLUTORIAS EXPRESAS:

DECIMO SETIMA. - El incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo

cuarta constituirá causal de resolución del presente contrato, el amparo del
artículo 1430° del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de
pleno derecho cuando LA ARRENDADORA comunique vía carta notarial a EL
ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.

DECIMO OCTAVA. - . De acuerdo a lo señalado en la cláusula octava de este

documento. El incumplimiento de la obligación por parte de EL ARRENDATARIO
del pago de un mes de la renta mensual será causal de resolución del presente
contrato de arrendamiento. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno
derecho cuando LA ARRENDADORA comunique vía carta notarial a EL
ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.

CLAUSULA PENAL:
DECIMO NOVENA. - En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula
décimo quinta, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad
compensatoria un importe ascendente a US $ 100.00, por cada día de demora en
la entrega del bien.

VIGESIMA. - En caso de incumplimiento de lo estipulado en el segundo párrafo de

la cláusula octava de este documento, EL ARRENDATARIO deberá pagar en
calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a US $ 100.00, por
cada día de demora en la entrega del bien.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO:

VIGESIMA PRIMERA. – El arrendatario declara que se allana por anticipado a la
solicitud de restitución del bien inmueble por vencimiento del plazo del contrato o
la resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta, conforme
a lo establecido al artículo 5, inciso 1) de la ley nº 30933, para efecto del
procedimiento especial de desalojo a que se refiere la citada ley.

CLAUSULA DE SOMETIMIENTO EXPRESO AL PROCEDIMIENTO ESPECIAL

DE DESALOJO CON INTERVENCION NOTARIAL
VIGESIMA SEGUNDA. - En caso se configure el vencimiento del plazo del
contrato o la resolución del arrendamiento por falta de pago de la renta, las partes
contratantes se someten de manera expresa e indubitable al procedimiento
especial de desalojo con intervención notarial regulado por la ley No.30933, en tal
sentido se someten a competencia del notario para la constatación de dicha(s)
causal(es) y a la ejecución del desalojo por parte del juez de paz letrado. En
cumplimiento de este pacto el arrendatario se compromete a no formular oposición
sustentada en supuestos distintos a los previstos en el artículo 8.3 de la ley N°
30933, quedando claramente entendido que si ello ocurriese el notario deberá
rechazar en forma inmediata dicha oposición.

CLAUSULA DE GARANTIA:
VIGESIMA TERCERA. – Por contrato de arrendamiento de fecha anterior, EL
ARRENDATARIO entrego a LA ARRENDADORA la suma de US$. 2,000.00
(DOS MIL y 00/100 dólares americanos), en garantía del absoluto cumplimiento de
todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO, sin
intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el
estado de conservación funcionamiento del bien arrendado.
Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere la
cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún
período, y sólo se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien
arrendado y obligaciones pactadas en el contrato.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGESIMO CUARTA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con
motivo de la celebración y ejecución de este contrato, no contempladas en la Ley
30933, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales
de Lima.

DOMICILIO:
VIGESIMO QUINTA. - Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas
señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este
documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto
desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier
medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGESIMO SEXTA. - En lo no previsto en el presente contrato o en la Ley No.
30933, ambas partes se someten a lo establecido por las normas del Código Civil
y demás normas del sistema jurídico peruano que resulten aplicables.

Agregue Ud. Señor Notario la introducción y conclusión de ley.

Lima, 25 de agosto del 2022.