CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE PRÉDIO URBANO E MÓVEIS

Cláusula 1º - Firmam entre si, Mássimo Iervicella, italiano, solteiro, empresário,

CPF/MF sob n. 601193153-78, residente e domiciliado em Rua Padre Valdery, nº 740,
Centro, Cruz/CE, CEP: 62595-000, doravante denominado
simplesmente ARRENDADOR.

LUCICLEIA MUNIZ DA COSTA M.E., pessoa jurídica de direito privado inscrita sob o
CNPJ nº 26.504.301/0001-45, situada na Travessa do Forró, s/n, Vila de
Jericoacoara/CE, neste ato representada por sua representante legal, Lucicleia Muniz
da Costa, portadora da cédula de RG nº 2017126844-4 e inscrito no CPF sob o nº
652.087.653-49, doravante denominado simplesmente ARRENDATÁRIO.

Cláusula 2º - OBJETO DO ARRENDAMENTO: O ARRENDADOR obriga-se a dar ao

ARRENDATÁRIO e este a receber, em arrendamento, do seguinte BEM e
assessórios:

2.1. BEM IMÓVEL: Pousada do Mássimo, de propriedade do ARRENDADOR,

localizado na vila de Jericoacoara/CE, com área de 556 m², sobre o qual está
edificado construção em alvenaria em bom estado de conservação, que abriga
atualmente uma pousada.

2.2. BENS MÓVEIS: O arrendamento inclui os seguintes bens móveis, distribuídos da

seguinte maneira (segundo laudo em anexo):

a) APARTAMENTOS:
b) SALA DE CAFÉ:
c) COZINHA:
e) SALÃO ESQUINA:
f) RECEPÇÃO
2.3. Os BENS, referidos nos itens a/f, deverão constar em laudo de vistoria, que serão
produzidos pelas partes conjuntamente, no prazo de 30 (trinta) dias, documentos estes
que passarão a integrar o presente contrato.

Cláusula 3º. PRAZO: O prazo do arrendamento será de 07 anos, com início previsto
para 1º de maio de 2018 e término para o dia 1º de maio de 2025, prorrogável por
igual período, sujeito, para tanto, a expressa concordância do ARRENDATÁRIO.

Cláusula 4º. DO PREÇO: Ficam convencionado entre ARRENDADOR e

ARRENDATÁRIO das seguintes formas descritas abaixo:

4.1 No período de baixa estação, as partes concordam que será pago ao

ARRENDATÁRIO, a título de arrendamento, o valor de R$ 50.000,00 (cinquenta mil
reais). No período de alta estação, o valor será de R$ 100.000,00 (cem mil reais).

Cláusula 5º. UTILIZAÇÃO/MANUTENÇÃO DOS BENS.

5.1. Os bens arrendados permanecerão em poder do ARRENDATÁRIO, que se obriga
a guardá-los e conservá-los como se lhe pertencessem ou de modo a mantê-los em
perfeitas condições de uso.

5.2. O ARRENDATÁRIO não poderá utilizar, operar, manter ou armazenar os BENS

de maneira imprópria, contrariando as disposições deste contrato, qualquer lei em
vigor, devendo utilizá-los para suas próprias atividades.

5.3. O ARRENDATÁRIO deverá responder ao longo de todo o período contratual pelo

bom estado de conservação e funcionalidade dos BENS (IMÓVEL E MÓVEIS),
devendo providenciar, por sua exclusiva conta e risco, todos consertos, reparos e
reposições.
5.4. Quaisquer transformações ou adaptações que o ARRENDATÁRIO desejar
promover na estrutura ou características dos bens, bem como alteração na atual
destinação deles, somente poderão ser implementadas mediante expressa
autorização do ARRENDADOR, por escrito.

5.5. O ARRENDADOR poderá a qualquer tempo vistoriar os BENS, mediante

comunicação prévia, e ainda sugerir ao ARRENDATÁRIO a adoção de providências
indispensáveis a sua preservação e perfeito funcionamento.

5.6. Não caberá ao ARRENDATÁRIO qualquer direito de indenização ou de retenção

dos bens arrendados, em razão de benfeitorias necessárias, úteis ou voluntárias
realizadas.

Cláusula 6º - PERDA DOS BENS: Os riscos por eventual destruição total ou parcial
dos BENS arrendados, excluídos aqueles ocasionados por motivos de força maior e
caso fortuito, serão de total e integral responsabilidade do ARRENDATÁRIO, bem
como danos causados a terceiros, advindo do uso inadequado dos BENS.

Cláusula 7º - SEGURO: Obriga-se o ARRENDATÁRIO a manter, durante a vigência

do contrato e suas prorrogações, os BENS segurados contra destruição total ou
parcial, decorrente de atos ilícitos ou fruto de caso fortuito ou força maior.

Cláusula 8º - RESCISÃO DO CONTRATO DE ARRENDAMENTO: O ARRENDADOR

e o ARRENDATÁRIO poderão declarar extinto este contrato, independentemente de
interpelação, aviso ou notificação judicial ou extrajudicial, na ocorrência de qualquer
dos seguintes eventos:
8.1. Falta de cumprimento de qualquer das obrigações assumidas neste contrato;
8.2. Não-pagamento, quando vencido, de qualquer débito que decorra direta ou
indiretamente deste contrato, devendo nesse caso o ARRENDATARIO, devolver no
prazo máximo de 10 dias o estabelecimento comercial assim como seus respectivos
bens arrendado;
8.3. Protesto legítimo de título de crédito, insolvência, decretação de falência ou
insolvência civil, cessação de atividades ou liquidação judicial ou extrajudicial do
ARRENDATÁRIO e do ARRENDADOR, assim como requerimento de concordata
ajuizada pelo ARRENDATÁRIO ou pedido de declaração de insolvência do
ARRENDADOR;
8.4. Falsidade de qualquer declaração prestada pelo ARRENDADOR ou
ARRENDATÁRIO;
8.5. Ausência de autorização por escrito do ARRENDATÁRIO ou ARRENDADOR na
hipótese de uma das partes transferir a terceiros os direitos e obrigações que lhes
sejam concernentes e decorrem deste contrato;
8.6. Uso inadequado dos BENS por parte do ARRENDATÁRIO, ou sua utilização em
fins diversos do expressamente pactuado neste instrumento, bem como, utilização
pelo ARRENDADOR dos BENS arrendados, sem autorização do ARRENDATÁRIO ou
diferente do avençado.

Cláusula 9º - PENALIDADES: Na hipótese de inadimplemento de qualquer das

obrigações de responsabilidade do ARRENDADOR e do ARRENDATÁRIO, sobre o
valor da obrigação em atraso, incidirão multa de 2% (Lei 9.298/96) mais juros legais.
Parágrafo primeiro – Sem prejuízo da multa prevista anteriormente e de ações judiciais
decorrentes de perdas e danos e lucros cessantes, convencionam as partes em
estipular CLÁUSULA PENAL, nos termos dos art. 408 a 416 do Código Civil, no valor
de R$ 30.000,00 (trinta mil reais) em caso de descumprimento das condições
pactuadas.

Cláusula 10º - DESPESAS ADICIONAIS: Exceção feita ao imposto de renda devido

pelo ARRENDADOR, correrá por conta do ARRENDATÁRIO todas as despesas que
vierem a ser suportadas, a qualquer título, pelo ARRENDADOR, quer em razão deste
contrato, quer em razão da propriedade, disponibilidade e utilização dos BENS,
relativos a emolumentos, licenças, impostos e taxas, incluindo alvarás de delegacia e
da prefeitura, bem como multas e juros de mora resultantes do não pagamento das
despesas (água, luz, telefone) no devido prazo e qualquer outro encargo oriundo deste
contrato e da utilização dos BENS.
Cláusula 12º - MANUTENÇÃO DO CONTRATO: A resilição unilateral do presente
contrato por parte do ARRENDATÁRIO e pelo ARRENDADOR, desde que não
advinda de violação de disposição contratada, obrigará a parte a suportar todos os
ônus, inclusive e principalmente de ordem pecuniária, que se tenham originado de
obrigações contraídas pela parte adversa com terceiros em razão deste contrato, bem
como a indenizar a parte prejudicada pelo montante correspondente ao valor da Perda
Estipulado, e, ainda penalidade de 10% sobre o valor, motivada pela resilição.
Por parte do ARRENDATÁRIO, a resilição unilateral do contrato implica na imediata
devolução dos BENS aos ARRENDADOR, ressalvado o previsto no ítem 5.6 deste
pacto.
Cláusula 13º - CESSÃO DE DIREITOS: O ARRENDATÁRIO ou os ARRENDADOR
não poderão cederem ou transferirem os direitos e obrigações oriundas deste contrato,
sem prévio e expresso consentimento da outra parte.
Cláusula 14º - DIREITO DE PROPRIEDADE: O ARRENDATÁRIO protegerá
incondicionalmente a posse direita que tem sobre os BENS objeto deste contrato, de
tal modo que, se eles sofrerem ou estiverem na iminência de sofrer embaraços ou
turbações, fundadas ou não em direito, tendente a ameaçar-lhes a estrutura ou
funcionamento, bem como qualquer investida por parte de terceiros vise molestar ou
privar aquela posse, adotará o ARRENDATÁRIO, incontinente, todas as providências
necessária, inclusive judiciais, no sentido de resguardar os BENS ou a aludida posse,
devendo imediatamente comunicar o fato ao ARRENDADOR que, na qualidade de
possuidor indiretos e plenas proprietários dos BENS, poderão assistir ao
ARRENDATÁRIO, inclusive na existência de eventual lide que se tenha estabelecido
entre esta e terceiros, suportando, no entanto, as partes, em qualquer hipótese, as
despesas decorrentes.
Cláusula 15º - DOS DIREITOS DO ARRENDATÁRIO:
15.1. Fica assegurada ao ARRENDATÁRIO ao final do prazo deste contrato, desde
que solicite por escrito ao ARRENDADOR, com antecedência de até 60 (sessenta)
dias do final do prazo do final do arrendamento, e que esteja rigorosamente em dia
com suas obrigações contratuais, exercer umas das seguintes opções:
a) renovar o presente contrato por prazo e condições que de comum acordo
estabeleça com o ARRENDADOR;
b) devolver os BENS.
15.2. Fica assegurada ao ARRENDATÁRIO, antes do final do contrato de
arrendamento, em caso de alienação dos BENS a qualquer título pelos
ARRENDADOR, o direito de exercer a preferência na compra, pelo mesmo preço e
nas mesmas condições do terceiro interessado, obrigando-se os ARRENDADOR a
proceder a notificação do ARRENDATÁRIO o seu interesse em alienar os BENS.
Cláusula 16º - DA DEVOLUÇÃO DOS BENS: Terminado o prazo de arrendamento e
não renovado o arrendamento, o ARRENDATÁRIO, a própria expensas e sob sua
inteira responsabilidade, devolverá os BENS arrendados aos ARRENDADOR. Na
devolução dos BENS, o ARRENDATÁRIO os devolverá nas mesmas condições em
que os recebeu, com exceção do desgaste normal de uso, livre de qualquer ônus,
gravemente ou direito de terceiros.
Parágrafo primeiro: Na hipótese de haver atraso ou recusa na devolução dos bens
arrendados, ficará O ARRENDATÁRIO sujeito a uma multa diária de R$ 500
(quinhentos reais).
Cláusula 17º - DA SUBSTITUIÇÃO DOS BENS: O ARRENDATÁRIO, a sua própria
expensas, nestas incluídas despesas com o pagamento de eventuais tributos, poderá
substituir total ou parcialmente os BENS MÓVEIS, desde que fungíveis,
particularmente aparelhos elétricos, objetos deste contrato, por outros de mesma
natureza, que melhor atendam as suas necessidades, desde que prévia e
expressamente autorizada pelo ARRENDADOR, hipótese em que será formalizado
aditivo ao presente contrato, que dele se tornara parte integrante e inseparável.
Cláusula 18º - PRESERVAÇÃO DE DIREITOS: Todos os direitos dos ARRENDADOR
e do ARRENDATÁRIO aqui estipulados são cumulativos e poderão ser utilizados
simultâneos ou separadamente, ficando entendido que o exercício de qualquer um
dele não serão considerados uma eleição de tal direito com efeito de impedir ou excluir
o exercício de qualquer outro.
A eventual tolerância ou concessão do ARRENDADOR ou do ARRENDATÁRIO não
importará novação ou alteração contratual, nem a impedirá de exercer, a qualquer
tempo, todos os direitos que lhe são assegurados neste contrato.
Cláusula 19º - DISPOSIÇÕES ESPECIAIS.
19.1. O ARRENDATÁRIO ou o ARRENDADOR, unilateralmente e sem a concordância
da parte adversa, não poderão alienar, ceder ou transferir, onerosa ou gratuitamente,
os BENS, objetos do arrendamento.
19.3. Todos os avisos, comunicações ou notificações previstas neste contrato devem
ser feitos por escrito e serão considerados recebidos mediante a oposição de “ciente”
na segunda via, quando enviada sob protocolo, ou, ainda, quando enviado através de
Cartório de Títulos e Documentos, diretamente aos endereços constantes deste
contrato ou que forem comunicados posteriormente a sua assinatura.
19.4. A pintura e reforma realizada pelo ARRENDATÁRIO não será descontado de
aluguel e não gera direito a reembolso.
19.5. O arrendamento não inclui a utilização da pessoa jurídica do qual o
ARRENDADOR é constituinte, ficando, desde já, certo que o ARRENDATÁRIO deverá
providenciar a constituição de uma pessoa jurídica.
Cláusula 20º - EFEITOS DO CONTRATO: Este contrato obriga o ARRENDADOR e
ARRENDATÁRIO, bem como seus respectivos herdeiros e sucessores.
Cláusula 21º - FORO: As partes contratantes declaram que o foro eleito para dirimir
quaisquer dúvidas oriundas do presente contrato será a Comarca de Alta Floresta,
Estado de Mato Grosso.
E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente instrumento em 3 (três)
vias de igual teor e para um só efeito, na presença de 02 (duas) testemunhas.
Cláusula 22º: DA VENDA DO IMÓVEL E DOS BENS.
5.1 A hipótese de venda do imóvel arrendado, só será possível a partir do 24º
(vigésimo quarto mês) de vigência do contrato.
Parágrafo primeiro: Terá o ARRENDATÁRIO preferência para sua aquisição, salvo se
notificado, para tal, não se pronunciar no prazo de 8 (oito) dias, ou o fazendo venha a
declinar de tal direito.
Parágrafo segundo: Verificada a venda do imóvel a terceiros, tal situação implicará em
rescisão do contrato, o qual prevalecerá até 45 dias após a venda. Hipótese em que o
ARRENDADOR terá que entregar o imóvel e os bens arrendados, no mesmo estado
em que arrendou.
Parágrafo terceiro: O caso de extinção ou dissolução de qualquer das partes
contratantes não implicará na rescisão do presente contrato, o qual prevalecerá até a
data ajustada para o seu término, hipótese está em que o contrato persistira entre
seus sucessores.

Cruz/CE, 15 de maio de 2018.

ARRENDADOR:

ARRENDATÁRIO:

TESTEMUNHAS: