CONTRATO DE LOCAÇÃO PARA FINS RESIDENCIAIS

Por este instrumento particular, as partes qualificadas na Cláusula 1ª têm entre si justas e
acertadas a presente relação contratual.

CLÁUSULA 1ª - QUALIFICAÇÃO DAS PARTES:

LOCADORA: ROSE DE ARAUJO SENA, Brasileira, maior, Casada, Professora,

Natural de Valença-BA, portador do CPF: 001.808.125-80,Inscrita Carteira de Identidade
sob RG: nº06.608.947-69 residente e domiciliado à Rua Enéias Fonseca Bairro Estância
Azul S/N, Cep 45.400-000.

LOCATÁRIA: JÚLIA BRAGANÇA DA COSTA VARGENS, Brasileira,

maior,Solteira, Cordenadora de recepção da Pousada Caeira, Natural do Galeão, Portador
do CPF: 038.881.685-62, inscrito Carteira de Identidade sob nº 14.750.48-07, residente e
domiciliada Nova Gamboa,Gamboa do Morro , CEP: 45.420-000.

CLÁUSULA 2ª– A LOCADORA é proprietário do imóvel residencial, Rua D Nova

Gamboa, Gamboa do Morro de São Paulo, CEP: 45.420-000 coloca à disposição do
LOCATÁRIO, adiante designado como IMÓVEL LOCADO, para uso exclusivamente
residencial.

CLÁUSULA 3ª - O prazo da locação objeto deste contrato é de 01 (um) ano, ou seja, 12

(doze) meses, com início em 10 de m a r ç o de 2024 e o término em 10 de março
2025, data em que a LOCATÁRIA se obriga a restituir o imóvel locado, completamente
desocupado, no estado em que o recebeu, prazo esse improrrogável, inde- pendente de
aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial.

§ 1º - A permanência da LOCATÁRIA no imóvel, após o término do presente contrato,

somente será possível por outro contrato completamente novo e totalmente desvinculado
deste.

§ 2º - Quando do interesse da LOCATÁRIA na permanência do imóvel, deve a mesma se

manifestar, por escrito, no mínimo 30 (trinta) dias antes do término do contrato, para que
sejam negociadas as novas bases contratuais e sua efetiva elaboração e assinatura.

Parágrafo 3º da Cláusula terceira – Havendo omissão ou silêncio das partes quanto a

não prorrogação do referido contrato, e caracterizada a manifestação da LOCATÁRIA
mediante pagamento por qualquer via utilizada referente ao/s mêses, que ocupa após o
término do contrato, não ensejará ou caracterizará prorrogação do contrato por tempo
indeterminado.

CLÁUSULA 4ª- A LOCATÁRIA se compromete a pagar o preço mensal de R$1.200,00

(mil e dozentos reais), a título de aluguel, com tolerância de 05 (cinco) dias corrido subse-
quente ao vencimento, mediante recibo ou através de depósito na conta da representante da
LOCADORA a Sra: ROSE DE ARAUJO SENA: Banco CAIXA ECONOMICA
FEDERAL 0078 013 conta 79066-1 ou pela chave PIX: BIANCA BUENO (CPF)
078.890.715-82.

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CLÁUSULA 5ª- Fica obrigado a LOCADORA ou sua procuradora, a emitir recibo da
quan- tia paga, relacionando todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa. Emitir-
se-á tal recibo, desde que haja a apresentação pela LOCATÁRIA, dos comprovantes de
todas as despesas do imóveil devidamente quitada. Caso a LOCATÁRIA venha a efetuar o
paga-mento do aluguel através de transferência bancária, restará facultado a LOCADORA
emitir os recibos de pagamento somente após compensação do mesmo.

§ 1º - O aluguel sofrerá reajuste anual de acordo índice oficial publicado pelo Governo Fe-
deral, com base no IGPM.

§ 2º - Se a LOCATÁRIA não efetuar o pagamento do aluguel, mais os encargos cabíveis,

até o dia 10 (Dez) mais 05 (cinco) dias uteis, após esta data, os pagamentos serão acrescidos
de multa de 10% (dez por cento) e juros de 1%(um por cento) a.m, sobre o valor total do
débito e se esse prazo perdurar por mais de 30 (trinta) dias ao prazo estipulado, o referido
débito será feito através de cobrança judicial e ficando responsável a LOCATÁRIA por
todo e qualquer pagamento de custas processuais inclusive honorários advocatícios, mais
encargos previstos na legislação pertinente.

§ 3º - Na hipótese de ação de despejo por falta de pagamento ou de qualquer outra, que o

Locador venha a ter ajuizar em face do Locatário fica ajustado entre as partes que os hono-
rários do advogado do Locador serão de 20% (vinte) por cento sobre o valor da causa.

CLÁUSULA 6ª – A LOCADORA poderá dar como rescindida o presente contrato de

loca- ção de pleno direito, independentemente de qualquer interpelação judicial, sem que
assista o LOCATÁRIO direito a qualquer indenização ou reclamação, a exemplo: a) Em
caso do não pagamento pontual do aluguel e encargos ou a falta do exato cumprimento de
qualquer das obrigações; b) Dar destinação diversa do que consta no contrato; c) Sublocar o
imóvel sem autorização expressa da LOCADORA; d) Infringir qualquer das cláusulas do
presente contrato.

CLÁUSULA 7ª – A LOCATÁRIA expressamente autoriza a LOCADORA a proceder a

sua citação inicial, notificações ou qualquer outro ato de comunicação, por via postal, em
toda e qualquer ação judicial ou procedimento extrajudicial, decorrente da relação locatária
ora ajustada.

CLÁUSULA 8ª – O vencimento do aluguel não pago conferirá o direito da LOCADORA,

em ingressar com ação de despejo para desocupação do imóvel.

CLÁUSULA 9ª – A LOCADORA não se responsabiliza por eventuais danos sofridos pelo

LOCATÁRIO em caso de acidentes ocasionados por caso fortuito ou de força maior.

CLÁUSULA 10ª – Também são de responsabilidade da LOCATÁRIA todas as despesas

do imóvel, tais como, energia elétrica, taxa de água e IPTU, devendo as mesmas ser pagas
diretamente ao órgão arrecadador, ficando LOCATÁRIA obrigada a apresentar a
LOCADORA ou a sua representante legal, os respectivos comprovantes de pagamento,
quando solicitado.

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CLÁUSULA 11ª– A LOCATÁRIA destinará o uso do Imóvel ora locado para fins exclu-
sivamente residenciais, devendo fazê-lo de modo a não prejudicar o imóvel e seus vizinhos.

CLÁUSULA 12ª – Objetivando o cumprimento do disposto no “caput” desta cláusula, a

LOCATÁRIA obriga-se a bem conservar o imóvel para entregá-lo desocupado e limpo. Há
uma infiltração na suíte, alguns rodapés a ser ajustados, algumas fechaduras a ser ajustadas;
os demais pisos,portas e tetos conservados ,instalação elétrica e hidráulica em perfeito
estado de conservação e funcionamento,Todos os ajustes necessario citados anteriomente
feito na casa a LOCATÁRIA terá que informar a LOCADORA para ser ajustados no
aluguel, manter as manutenção a restituir o imóvel locado ao final da locação, no mesmo
estado em que recebeu os cômodos e paredes não estao todas pintadas . Efetuar as repara-
ções ou consertos dos danos a que der causa decorrentes da utilização, bem como mantê-lo
em boas condições de conservação, higiene e limpeza Obs: ( todos os reparos ficaram
acordados de a locataria efetuer no valor de R$:300,00 ( Trezentos Reais ) sendo esse valor
disolvido em trez vezes de R$:100,00 (Cem Reais) valor esse descontado no valor do
aluguel.

CLÁUSULA 13ª – A LOCATÁRIA confessa neste ato haver vistoriado o imóvel e con-
corda com o, o imóvel será entregue nas condições comprovadas através de fotos enviadas
para o whatsapp da LOCATÁRIA e da LOCADORA, no dia da entrega do imóvel
contendo as referidas fotos do objeto deste contrato, declarando a LOCATÁRIA que
recebeu o imóvel locado em bom estado de conservação com alguamas imperfeiçoes
obrigando-se a manter tudo conforme recebeu a sua própria custa de forma a tudo restituir o
imóvel no termino do contrato da locação, no mesmo estado que recebeu.

CLÁUSULA 14ª – A LOCATÁRIA restituirá o imóvel locado nas mesmas condições as

quais o recebeu, ou seja, com instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento,
sendo que as portas com chaves internas, janelas, lâmpadas, em funcionamento correto,
devendo a LOCATÁRIA mantê-lo desta forma.

CLÁUSULA 15ª – A LOCATÁRIA será responsável pela vigilância do imóvel com

relação a incêndio, respondendo civil e criminalmente pelo evento, ou seja, qualquer
acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa ou dolo da LOCATÁ-
RIA, a mesma ficará obrigada a pagar além da multa prevista na cláusula 25ª, todas as
despesas por danos causados ao imóvel, devendo restituí-lo no estado cujo encontrou.

CLÁUSULA 16ª – A LOCATÁRIA desde já faculta a LOCADORA ou a sua represen-

tante legal, examinar ou vistoriar o imóvel locado, sempre que entender, desde que marca-
do dia e horário com antecedência.

CLÁUSULA 17ª – A LOCADORA notificou a LOCATÁRIA, que o referido imóvel está

à venda, e que a mesma tem seu direito de preferência na aquisição do imóvel, nas mesmas
condições em que for oferecido a terceiros em caso da venda o cliente tem de 30 (trinta) á
45 (quarenta e cinco) dias para desocupar o imovél.

CLÁUSULA 18ª – Não havendo interesse na aquisição do imóvel pela LOCATÁRIA,

esta deverá permitir que interessados na compra fassam visitas em dias e horários a serem
combinados entre LOCATÁRIA e LOCADORA.

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CLÁUSULA 19ª – A LOCATÁRIA não poderá sublocar ceder ou emprestar o imóvel, no
todo ou em parte, sem o prévio consentimento, por escrito, da LOCADORA.

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CLÁUSULA 20ª - Não poderá a LOCATÁRIA mudar a destinação do imóvel locado, tal
como definido na Cláusula n.º 02 desde Instrumento sem prévio e escrito consentimento da
LOCADORA.

Parágrafo único - Ocorrerá rescisão, também, se a LOCATÁRIA infringir obrigação

Legal ou contratual, desde que, para o último caso, considerada grave.

CLÁUSULA 21ª Este contrato será rescindido nos casos de desapropriação ou dano que
sujeite o imóvel a obras que importem na sua reconstrução, total ou parcial, que, de alguma
maneira, impeçam o seu uso normal por mais de 30 (trinta) dias.

CLÁUSULA 22ª - Se a LOCATÁRIA devolver o imóvel locado antes do vencimento do

prazo ajustado na cláusula 3.ª (terceira), rescindida a locação independentemente de qual-
quer formalidade legal, a multa será paga integralmente conforme a cláusula 24ª (vigésima
quarta).

CLÁUSULA 23ª - Quaisquer benfeitorias, reformas ou transformações, que a LOCATÁ-

RIA pretender realizar no imóvel, só será permitido mediante prévio e escrito consentimen-
to da LOCADORA que poderá, ou não, concordar com as mesmas, nas realizações de ben-
feitorias ficarão incorporadas no imóvel para todos os efeitos sem que caiba a LOCATÁ-
RIA exercer direito de retenção ou mesmo pleitear indenizações, findo rescindindo o pre-
sente contrato.

CLÁUSULA 24ª - As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (três) aluguéis

vigentes a época da ocorrência do fato, a ser aplicado àquele que venha a infringir quais-
quer das cláusulas contidas neste contrato, exceto quando da ocorrência das hipóteses
previstas na Cláusula 21ª (vigésima primeira).

CLÁUSULA 25ª - Fica estipulada que, 30 (trinta) dias antes do término de vigência deste
contrato, sera realizadas uma vistoria no imóvel para constatar o seu estado de conservação.

§ 1º - Caso seja constatado necessidade de alguma obra ou reparo, tal situação deverá ser
promovida pela LOCATÁRIA no prazo a ser estipulado na época pela LOCADORA ou
sua representante legal, preferencialmente até a data de encerramento deste instrumento.

§ 2º - A LOCATÁRIA ficará responsável pelo pagamento do aluguel e demais encargo

enquanto durar a obra de que trata esta Cláusula, perdurando essa obrigação até que a LO-
CADORA considere aceitas as chaves, como demonstração do consentimento do estado do
imóvel ora locado.

§ 3º - No momento da entrega definitiva das chaves a LOCATÁRIA fica obrigada a apre-

sentar os comprovantes de quitação das despesas com consumo de energia elétrica, taxa de
água e IPTU.

CLAUSULA26º- A LOCATÁRIA concorda em fornecer uma caução no valor de R$

500,00(quinhentos reias) como garantia do imóvel esse valor ser devolvid quando o locatario
entregar a casa sem prejuisos Esse valor será Efetuado no pix inscrito no CPF:
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(07175491514) este pertencengte ao Corretor de Imoveis: Cleyton Rangel Creci 30450. Assim
como a fiança no valor de 1.200,00 (mil e duzentos reais).

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CLÁUSULA 27ª - As partes elegem o Foro da Comarca de Valença- Bahia, para dirimir
qualquer dúvida sobre este contrato de locação.

E por estarem assim justas e contratadas as partes assinam o presente contrato em 02 (duas)
vias de igual teor e forma, na presença de testemunhas.

Gamboa do Morro-Ba, 10 de março de 2024.

(LOCADOR) (LOCATÁRIO)

TESTEMUNHAS:

(1ª)
CPF:

(2ª)
CPF: