MODELO DE INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE

IMÓVEL RESIDENCIAL
Por este instrumento particular de contrato de locaçã o de imó vel residencial para fins
residenciais e comerciais, a LOCADORA dá em locaçã o à LOCATÁ RIA o imó vel individuado,
mediante as seguintes clá usulas e condiçõ es:

I. DAS PARTES
LOCADORA..., nacionalidade..., estado civil..., profissã o...,, inscrito no RG sob o nº...,
expedido pela SSP/SC, e CPF nº..., residente e domiciliado em..., nº..., Bairro...,
Florianó polis/SC, CEP..., telefone..., endereço eletrô nico...
LOCATÁRIA..., nacionalidade..., estado civil..., profissã o...,, inscrito no RG sob o nº...,
expedido pela SSP/SC, e CPF nº..., residente e domiciliado em..., nº..., Bairro...,
Florianó polis/SC, CEP..., telefone..., endereço eletrô nico....

II. DO OBJETO
CLÁUSULA PRIMEIRA – O objeto de locaçã o é um imó vel residencial de propriedade da
LOCADORA, contendo uma casa de dois pavimentos, de alvenaria, localizada na Rua...,
Florianó polis/SC, para destinaçã o residencial, podendo, a critério da LOCATÁ RIA, ser dada
também destinaçã o comercial (clínica de fisioterapia e demais serviços relacionados à
saú de e procedimentos estéticos).
III. DO PRAZO
CLÁUSULA SEGUNDA – O prazo de locaçã o será de 36 (trinta e seis) meses, iniciando em
01 de outubro de 2020 e encerrando em 30 de setembro de 2023.
PARÁ GRAFO PRIMEIRO – Na hipó tese de vencido o prazo da locaçã o, no silêncio das partes,
haverá prorrogaçã o do contrato por prazo indeterminado, com reajuste do valor mensal do
aluguel, segundo o índice pactuado na Clá usula Quarta, prevalecendo todas as demais
clá usulas pactuadas.
PARÁ GRAFO SEGUNDO – Ao fim do prazo pactuado, qualquer das partes poderá manifestar
vontade na rescisã o contratual, devendo comunicar a outra por escrito com um prazo
mínimo de 30 (trinta) dias de antecedência.
PARÁ GRAFO TERCEIRO – Em caso de rescisã o antecipada do presente contrato de locaçã o
por iniciativa da LOCATÁ RIA, antes do prazo de 12 (doze) meses de vigência, deverá
comunicar por escrito à LOCADORA, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias a
respeito da sua intençã o, devendo, neste caso, pagar multa à título de rescisã o antecipada,
estipulada no valor de 03 (três) aluguéis vigentes na data da comunicaçã o, devida
proporcionalmente ao período faltante (art. 4º, da Lei nº. 8.245/91).
PARÁ GRAFO QUARTO – Fica ajustado pelas partes contratantes, que a simples entrega das
chaves à LOCADORA nã o a desobrigará dos compromissos assumidos no presente contrato
sem que a LOCADORA dê plena e expressa quitaçã o ao presente contrato.
PARÁ GRAFO QUINTO – Ao desocupar o imó vel, a LOCATÁ RIA comunicará , por escrito, com
no mínimo 03 (três) dias de antecedência, a data em que o desocupará para que seja
vistoriado, a fim de que se constate o exato cumprimento das disposiçõ es pactuadas.
PARÁ GRAFO SEXTO – A LOCADORA poderá recusar o recebimento das chaves no caso de o
imó vel nã o estar na forma como foi entregue à LOCATÁ RIA – com acréscimo das
benfeitorias realizadas por mú tuo acordo e cujos valores sejam deduzidos do valor do
aluguel pactuado – até que sejam efetuados os reparos necessá rios, salientando que
durante este período o pagamento dos aluguéis e demais encargos acessó rios da locaçã o
serã o de inteira responsabilidade da LOCATÁ RIA, até a data da efetiva entrega do imó vel,
independentemente de esta estar ou nã o ocupando o imó vel.
PARÁ GRAFO SÉ TIMO – Quando da desocupaçã o e entrega do imó vel, a LOCATÁ RIA
liquidará o aluguel e deverá apresentar os comprovantes de que estã o completamente
quitadas todas as contas de energia elétrica, á gua e quaisquer outras taxas que incidam
sobre o imó vel, desde que relacionadas ao período de vigência do presente contrato (nã o se
aplica o disposto nesta clá usula para débitos anteriores ao início da locaçã o), correndo a
locaçã o até o momento em que forem apresentados os comprovantes mencionados.
PARÁ GRAFO OITAVO – Na hipó tese de falecimento da LOCADORA, o vigente contrato
continuará a vigorar, passando a ser administrado exclusivamente por seu filho...
IV. DO VALOR E DA FORMA DE PAGAMENTO
CLÁUSULA TERCEIRA – Pela presente locaçã o, a LOCATÁ RIA pagará à LOCADORA, o valor
de R$ 5.600,00, mediante depó sito na Conta Corrente..., Agência..., Banco..., até o dia 10 do
mês subsequente ao vencido. A LOCADORA fica obrigada, em caso de alteraçõ es de dados
bancá rios, informar a LOCATÁ RIA com antecedência de 10 (dez) dias do vencimento do
aluguel sobre a mudança.
PARÁ GRAFO Ú NICO: Na hipó tese de falecimento da LOCADORA durante a vigência do
presente contrato, o valor do aluguel aqui estipulado somente poderá ser recebido por seu
filho..., que emitirá o competente recibo de pagamento.
CLÁUSULA QUARTA – O aluguel será reajustado anualmente, conforme determina a
legislaçã o vigente, de acordo com a variaçã o positiva do IGP-M (Índice Geral de Preço de
Mercado), da Fundaçã o Getú lio Vargas, e em caso de sua extinçã o, será usado o índice que
venha a substituí- lo.
CLÁUSULA QUINTA – Em caso de atraso no pagamento do aluguel, haverá o acréscimo
automá tico de multa de 10% (dez por cento) incidente sobre o valor total do devido, mais
juros de mora de 1% (um por cento) ao mês e correçã o monetá ria pelo IGP-M, até a data do
efetivo pagamento, sem prejuízo das medidas judiciais cabíveis.
PARÁ GRAFO PRIMEIRO - O recebimento do aluguel apó s a data de vencimento previsto
neste contrato nã o constitui novaçã o, mas simples liberalidade, nã o gerando qualquer
direito quanto à modificaçã o do prazo de pagamento, constituindo mera tolerâ ncia por
parte da LOCADORA em seu direito de nã o promover açã o judicial.
PARÁ GRAFO SEGUNDO – A LOCATÁ RIA nã o poderá reter o pagamento do aluguel mensal
e/ou deixar de pagar qualquer outro valor que recaia sobre o imó vel sob alegaçã o de nã o
atendimento de suas eventuais exigências ou solicitaçõ es, exceto os valores destinados à
realizaçã o das benfeitorias que forem mutuamente acordadas pelas partes.
PARÁ GRAFO TERCEIRO – O atraso do pagamento em mais de 60 (sessenta) dias, além dos
percentuais cobrados na Clá usula Quinta, acarretará cobrança em 10% de honorá rio
advocatícios, se cobrado administrativamente, e 20 % se judicialmente, além de custas e
despesas processuais.

V. DA CARÊNCIA E DAS BENFEITORIAS

CLÁUSULA SEXTA – A LOCADORA concede à LOCATÁ RIA carência dos primeiros 30
(trinta) dias de aluguel. O período de carência refere-se à necessidade de adaptaçã o e
adequaçã o do imó vel à s suas necessidades.
PARÁ GRAFO PRIMEIRO – As partes declaram que o imó vel está depreciado, necessitando
de uma série de reparos para que a destinaçã o da presente locaçã o se perfectibilize. Sendo
assim, acordam que a LOCATÁ RIA realizará essas benfeitorias (necessá rias e ú teis),
incluindo, mas nã o se limitando: a manutençã o do telhado (se necessá ria); pintura da parte
externa e interna da residência; substituiçã o de vidros de janelas e suas dobradiças;
manutençã o de calçadas e do portã o; construçã o de calçada de acesso; limpeza de jardim;
substituiçã o de pisos e azulejos quebrados; revisã o da parte elétrica e hidrá ulica; limpeza e
revisã o da fossa.
PARÁ GRAFO SEGUNDO – As benfeitorias, antes de realizadas, serã o comunicadas e
justificadas à LOCADORA por e-mail ou WhatsApp, assim como seus respectivos
orçamentos, nã o sendo permitida a sua realizaçã o sem aviso prévio.
PARÁ GRAFO TERCEIRO – As benfeitorias necessá rias e ú teis serã o indenizadas à
LOCATÁ RIA, que se responsabilizará inicialmente pelo pagamento dos respectivos valores
e os reterá posteriormente do valor do aluguel. Fica ajustado que, depois de realizada a
prestaçã o de contas, os valores gastos com as benfeitorias serã o retidos do valor do
aluguel, no importe má ximo de R$ 1.000,00 (um mil reais) por mês, até o limite necessá rio
para restituiçã o de todo o valor gasto pela LOCATÁ RIA, enquanto vigente o presente
contrato.
PARÁ GRAFO QUARTO – Ocorrendo a rescisã o antecipada do contrato, antes de a
LOCATÁ RIA ter sido indenizada pelos valores investidos a título de benfeitorias nos termos
do pará grafo anterior, a LOCADORA deverá indenizá -la do valor remanescente em até 30
(trinta) dias, podendo ser parcelado, sob pena de incorrer nas penalidades previstas no
caput da Clá usula Quarta e do pará grafo terceiro da mesma clá usula, admitindo-se, na
hipó tese, a compensaçã o dessa indenizaçã o com eventuais valores devidos pela
LOCATÁ RIA.
PARÁ GRAFO QUINTO – As benfeitorias voluptuá rias nã o serã o indenizá veis, podendo ser
levantadas pela LOCATÁ RIA, finda a locaçã o, desde que sua retirada nã o afete a estrutura e
a substâ ncia do imó vel.
PARÁ GRAFO SEXTO – A carência de que trata esta clá usula diz respeito apenas a dispensa
do pagamento de aluguel no primeiro mês e retençã o proporcional nos meses
subsequentes, sendo que os demais encargos locatícios contratuais (IPTU, luz, á gua,
vigilâ ncia, internet e outros) e legalmente exigíveis deverã o ser pagos pela LOCATÁ RIA nos
seus respectivos vencimentos.

VI. DOS ENCARGOS

CLÁUSULA SÉTIMA – A LOCATÁ RIA é obrigada a:
1. Além do aluguel mensal, pagar todos os impostos e taxas (IPTU, taxa de lixo, á gua,
esgoto, energia, internet, segurança) que recaírem sobre o imó vel locado, desde que
relativos ao período de vigência da locaçã o;
2. Apresentar 10 (dez) dias antes do vencimento do aluguel, comprovantes, para que seja
descontado qualquer importâ ncia a título de benfeitoria ou melhoria, desde que tenha
sido comunicada à LOCADORA previamente;
3. Responder por qualquer multa, sançã o ou outro que venha a recair sobre o imó vel por
seu mau uso ou desacordo com a legislaçã o;
4. No ato da entrega das chaves, ao fim do contrato, liquidar os aluguéis devidos até a
data, e apresentar, devidamente quitados, os comprovantes de tudo que recaia sobre o
imó vel, observando-se o período de vigência da locaçã o;
5. Permitir que a LOCADORA, a qualquer tempo, por si ou através de seu representante,
vistorie o imó vel locado sempre que achar necessá rio, avisando-o com antecedência
mínima de 24 (vinte e quatro) horas;
6. Providenciar a transferência de titularidade de débitos referentes a serviços pú blicos,
á gua, luz, internet, vigilâ ncia e qualquer outro que venha contratar.
PARÁ GRAFO Ú NICO: Na hipó tese da alínea ‘f’, existindo débitos anteriores ao início da
vigência da presente locaçã o, caberá a LOCADORA colocar os pagamentos em dia a fim de
possibilitar a transferência de titularidade, no prazo de 5 (cinco) dias contados da
comunicaçã o a ser realizada pela LOCATÁ RIA. Nã o realizado o pagamento, a LOCATÁ RIA
está desde logo autorizada a fazê-lo, podendo reter o montante do pagamento dos aluguéis
subsequentes, até o valor necessá rio, observado o limite previsto no Pará grafo Terceiro da
Clá usula Sexta.
VII. DOS DEVERES DAS PARTES CLÁUSULA OITAVA
CLÁUSULA OITAVA – Sã o deveres da LOCATÁ RIA e da LOCADORA:
PARÁ GRAFO PRIMEIRO - A LOCATÁ RIA deve:
1. Servir-se do imó vel locado para os usos convencionados, presumidos e permitidos
legalmente, conforme a natureza dela e as circunstâ ncias, bem como tratá -lo com o
mesmo cuidado como se seu fosse;
2. Manter o imó vel locado em condiçõ es de higiene e segurança, zelando pelo
funcionamento de todas as suas instalaçõ es, fazendo limpeza perió dica dos ralos e
caixas terrestres;
3. Manter muros, cercas, calçadas e tudo mais que se relacione com o imó vel, de acordo
com o disposto nas posturas Municipais, conservar as demais á reas sempre limpas,
bem como cumprir todas as exigências da Saú de Pú blica Municipal e Estadual;
4. Custear os reparos e consertos que se fizerem necessá rios no imó vel locado, se os
estragos forem causados por si, seus empregados ou visitantes;
5. Nã o modificar a forma interna ou externa o imó vel, nem realizar quaisquer reformas,
cessõ es ou melhorias, sem o consentimento prévio e por escrito da LOCADORA, sob
pena de rescisã o contratual;
6. Manter o serviço de jardinagem e podas do imó vel sem infringir a legislaçã o
ambiental;
7. Restituir, independentemente de notificaçã o ou aviso, o imó vel locado em estado de
conservaçã o e limpeza, bem como suas á reas externas e jardim e com a comprovaçã o
da quitaçã o dos encargos que lhe sã o atribuídos, uma vez vencido o prazo de duraçã o
do contrato e em caso de nã o ser o mesmo renovado.
PARÁ GRAFO SEGUNDO – A LOCADORA é obrigada a:
1. Entregar o imó vel alugado em estado de servir ao uso a que se destina;
2. Garantir, durante o tempo da locaçã o, o uso pacífico do imó vel locado;
3. Manter, durante a locaçã o, a forma e o destino do imó vel;
4. Responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locaçã o;
5. Fornecer ao locatá rio, caso este solicite, descriçã o minuciosa do estado do imó vel,
quando de sua entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes;
6. Fornecer à locatá ria recibo discriminado das importâ ncias por esta pagas, vedada a
quitaçã o genérica;
7. Exibir ao locatá rio, quando solicitado, os comprovantes relativos à s parcelas que
estejam sendo exigidas;

VIII. DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL

CLÁUSULA NONA – A LOCATÁ RIA declara que examinou previamente o imó vel, estando as
partes cientes da necessidade de serem realizadas diversas benfeitorias como relatado na
Clá usula Sexta, sendo que as condiçõ es de sua extensã o e dependências, no que concerne
ao revestimento das paredes, vidros, instalaçõ es hidrá ulicas, rede elétrica, aparelhos
sanitá rios e demais seguem discriminadas no RELATÓRIO DE VISTORIA.
PARÁ GRAFO PRIMEIRO – As partes declaram que já negociaram as benfeitorias que serã o
inicialmente realizadas, tudo conforme negociado na fase pré-contratual, sendo que as
benfeitorias necessá rias e ú teis, indenizadas pela LOCADORA, incorporarã o ao imó vel ao
término da locaçã o.
PARÁ GRAFO SEGUNDO – A LOCATÁ RIA, depois de realizadas todas as benfeitorias
necessá rias e ú teis para deixar o imó vel habitá vel e sanar os vícios anteriores a locaçã o, se
obriga pela manutençã o e reparos futuros durante a locaçã o.
PARÁ GRAFO TERCEIRO – Compõ e o imó vel calçadas, muros, á reas externas do imó vel
descrito no “objeto”.
PARÁ GRAFO QUARTO – Nã o sã o de responsabilidade da LOCATÁ RIA a reparaçã o dos
danos estruturais e decorrentes de caso fortuito ou força maior.

IX. DA DESTINAÇÃO
CLÁUSULA DÉCIMA – A LOCATÁ RIA nã o poderá , sem consentimento expresso da
LOCADORA, sob pena de despejo, ceder este contrato, emprestar, sublocar ou locar, no todo
ou em parte, o imó vel objeto deste contrato.
PARÁ GRAFO PRIMEIRO – O imó vel, de acordo com sua estrutura, destina-se para o uso
residencial, podendo ser comercial (este ú ltimo a critério da LOCATÁ RIA), sendo de sua
inteira responsabilidade, junto aos ó rgã os pú blicos, providenciar documentaçã o e licenças
em caso de destiná -lo para fins comerciais, inclusive arcar com multas e outras penalidades
em caso de descumprimento de qualquer preceito legal que envolver o imó vel durante a
vigência deste contrato.
PARÁ GRAFO SEGUNDO – As partes declaram expressamente que nã o está compreendido
no preço do aluguel qualquer valor correspondente ao fundo de comércio – ponto
comercial – descabendo qualquer tipo de indenizaçã o a qualquer delas a este título ao fim
do prazo contratual, e em hipó tese alguma, a LOCATÁ RIA poderá exigir da LOCADORA
valor ou indenizaçã o por ponto comercial.
PARÁ GRAFO TERCEIRO – A responsabilidade pelo pedido e com os custos financeiros da
solicitaçã o de viabilidade do ramo comercial e/ou alvará de funcionamento junto a
Prefeitura Municipal de Florianó polis, Corpo de Bombeiros e outros ó rgã os competentes,
adaptando o imó vel para este fim, caberá exclusivamente à LOCATÁ RIA.
PARÁ GRAFO QUARTO – A LOCATÁ RIA deverá atender, à s suas expensas, todas as
exigências que eventualmente os poderes pú blicos venham a exigir para o perfeito
funcionamento do ramo do negó cio a que se propô s, nã o podendo, findo a locaçã o, pleitear
indenizaçã o pelas benfeitorias eventualmente levadas a efeito, nem alegar a sua retençã o.
Se obriga também a manter, à s suas expensas, extintores de incêndio devidamente
carregados de forma a atender a prevençã o contra sinistros, tudo em conformidade com as
normas estabelecidas pelo Corpo de Bombeiros do Estado de Santa Catarina.
PARÁ GRAFO QUINTA - Eventual necessidade de ser confeccionado um projeto preventivo
contra incêndio será de inteira responsabilidade da LOCATÁ RIA, tanto os custos de projeto,
quanto material e execuçã o.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – Caso o imó vel objeto desta avença seja colocado à venda,
a LOCATÁ RIA, desde que avisado previamente, autoriza a visita de interessados no período
compreendido entre 8:00hs e 18:00hs, podendo, entretanto, a LOCATÁ RIA fixar um horá rio
para visitas nã o inferior a 04 (quatro) horas diá rias.
PARÁ GRAFO Ú NICO – Em caso de venda do imó vel, previamente à sua realizaçã o, deverá
ser observado o disposto nos artigos 27 e seguintes da Lei nº. 8.245/91.

X. DA RESCISÃO
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – Considerar-se-á rescindido o presente contrato, com o
término automá tico da locaçã o, nos seguintes casos:
1. Desapropriaçã o do imó vel;
2. Incêndio ou desabamento, força maior ou casos fortuitos que impeçam o uso normal
do imó vel;
3. Desapropriaçã o e concordata, insolvência, condenaçã o com pena de reclusã o;
4. Qualquer decisã o judicial que atue sobre o imó vel;
5. Abandono do imó vel;
6. Por infraçã o legal ou contratual.

XI. DA MULTA POR INFRAÇÃO CONTRATUAL

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – Fica estipulada multa no valor de 3 (três) aluguéis, na
qual incidirá a parte que infringir qualquer das clá usulas deste contrato, facultado à parte
lesada considerar rescindida a presente locaçã o, sendo devida com acréscimo de todas as
despesas judiciais ou extrajudiciais que a parte lesada realizar para garantir o exercício de
seu direito, inclusive honorá rios de advogado de 20% (vinte por cento), multa essa que nã o
poderá ser cumulada com outras já fixadas neste contrato.
PARÁ GRAFO Ú NICO – A multa poderá ser cobrada judicialmente através de Execuçã o
Forçada, baseada em título extrajudicial.

XII. DA GARANTIA LOCATÍCIA

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – A garantia locatícia se dará na forma de fiança (art. 827 e
seguintes do Có digo Civil), assumindo o encargo..., brasileira, divorciada, inscrita no CPF
sob o nº..., portadora do RG nº..., residente e domiciliada na Rua..., Florianó polis/SC, CEP...,
que assina este contrato como principal pagadora e devedora solidá ria de todas as
obrigaçã o assumidas pela LOCATÁ RIA, de forma ilimitada, inclusive principais e acessó rias,
como custas processuais, honorá rios advocatícios, etc, vigorando a fiança até o prazo final
deste contrato, inclusive em eventual período por prazo indeterminado, até a efetiva
entrega do imó vel, a realizaçã o dos consertos necessá rios, e enquanto perdurar eventual
inadimplência, devendo todos estes requisitos serem cumpridos para a interrupçã o da
responsabilidade.
PARÁ GRAFO PRIMEIRO - A FIADORA declara que permanece obrigada pela fiança mesmo
que o presente contrato venha a se prorrogar por tempo indeterminado, dispensando o
envio de notificaçã o prévia acerca da prorrogaçã o contratual.
PARÁ GRAFO SEGUNDO – A FIADORA declara renunciar ao benefício de ordem estabelecido
nos art. 827 do Có digo Civil, assim como renuncia aos benefícios dos art. 835 ao 839 do
mesmo diploma legal.
PARÁ GRAFO TERCEIRO - A FIADORA desiste do aviso prévio de aluguel em atraso e da
comunicaçã o prévia sobre a açã o de despejo ou execuçã o eventualmente movida contra a
LOCATÁ RIA, portanto, a falta de ciência nã o implicará na extinçã o de sua solidariedade.
PARÁ GRAFO QUARTO - Havendo exoneraçã o da fiança, verificada a morte ou
impossibilidade de garantir o contrato, obriga-se a LOCATÁ RIA a recompor o contrato com
fiador com patrimô nio que suporte todos os ô nus deste contrato, no prazo de 15 (quinze)
dias contados da exoneraçã o, morte ou percepçã o da incapacidade financeira, sob pena de
rescisã o do contrato e aplicaçã o das sançõ es aqui previstas.
PARÁ GRAFO QUINTO – Poderá , a qualquer tempo, a LOCADORA solicitar a atualizaçã o dos
documentos da FIADORA.
PARÁ GRAFO SEXTO - A FIADORA declara ter informado seu estado civil de forma fidedigna
neste contrato, respondendo civil e criminalmente pela declaraçã o aqui 8 prestada.

XIII. DISPOSIÇÕES FINAIS

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – Fica a LOCADORA ou seu representante legal desde já
autorizado a ocupar o imó vel, independentemente de açã o ou medida de imissã o de posse,
sem qualquer formalidade, caso venha a ser abandonado pela LOCATÁ RIA.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – Deve a LOCATÁ RIA levar imediatamente ao conhecimento da
LOCADORA o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparaçã o a estes incumba, bem
como, todas as intimaçõ es ou avisos de autoridades pú blicas recebidas no imó vel, sob pena
de ser responsabilizado pelos prejuízos decorrentes da sua inércia.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA – A LOCATÁ RIA e a LOCADORA declaram, formal e
expressamente, ter examinado previamente os termos deste contrato, bem como dos
demais instrumentos que o compõ em, concordando com todos seus termos e nada tendo a
se oporem contra eles.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA – Deve a LOCATÁ RIA realizar a imediata reparaçã o dos
danos causados no imó vel provocados por si, seus dependentes, familiares ou visitantes.
CLÁUSULA DÉCIMA NONA – A LOCADORA nã o se responsabiliza por eventuais danos
sofridos pela LOCATÁ RIA em caso de acidentes ocasionados por caso fortuito ou de força
maior.
CLÁUSULA VIGÉSIMA – A LOCATÁ RIA obriga-se por si e sua família, a respeitar toda
legislaçã o, normas e regulamentos municipais, estaduais e federais, ficando responsá vel
por eventuais multas a que der causa.
CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA – É vedado à LOCATÁ RIA a colocaçã o de placas,
bandeiras, cartazes, painéis, luminosos, antenas, ou quaisquer outras, nas paredes externas
do imó vel, sem a prévia e expressa autorizaçã o da LOCADORA, respondendo pelos danos
que forem causados ao imó vel ainda que autorizado.
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA – Quaisquer tolerâ ncias ou concessõ es da LOCADORA
nã o constituirã o precedente invocá vel e nã o terã o a virtude de alterar as obrigaçõ es que
lhe sã o impostas neste instrumento.
CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA – O presente contrato é firmado em cará ter irrevogá vel e
irretratá vel, obrigando as partes contratantes e seus sucessores a qualquer título, sendo
rescindível somente nos casos previstos legal e contratualmente.
CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA – A LOCATÁ RIA deverá contratar obrigatoriamente
seguro contra incêndio, no prazo de 30 (trinta) dias apó s o início da locaçã o, através de
Seguradora de sua escolha, e enviar o nú mero da apó lice à LOCADORA. O pagamento do
valor do seguro será de inteira responsabilidade da LOCATÁ RIA.
CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA – Para dirimir qualquer questã o oriunda do presente
contrato, fica, desde já , eleito o foro da Comarca de Florianó polis/SC, com renú ncia
expressa a qualquer outro, por mais privilegiado que seja, ou que as partes venham a ter
domicílio.
E, por estarem assim, justas e contratadas, firmam este contrato de locaçã o de imó vel
residencial para fins comerciais, em 02 (duas) vias de igual teor e forma, para um só efeito,
na presença de 2 (duas) testemunhas instrumentais, para que surtam seus jurídicos e
legais efeitos.
Florianó polis/SC, 28 de setembro de 2020.
LOCADORA
LOCATÁ RIA
FIADORA
TESTEMUNHA 1
TESTEMUNHA 2