INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, as partes, de um lado, como

PROMITENTES VENDEDORES, xxxxxxxxxxx, brasileiro, casado, dentista, RG n xxxxxxxx
SSP/MG, CPF n xxxxxxx, e xxxxxxxxxxxx, brasileira, casada, professora, RG n MG-
xxxxxxxxxx SSP/MG, CPF n xxxxxxx, domiciliados e residentes na Rua xxxxxxxxxxx, n
xxxxxx, Bairro xxxxx, em xxxxxx-MG, CEP xxxxxx, doravante denominados simplesmente
VENDEDORES, e, de outro lado, como PROMITENTE COMPRADORA, xxxxxxxxx, brasileira,
solteira, aposentada, RG n xxxxxxx SSP/MG, CPF n xxxxxxxxxx, domiciliada e residente na
Rua xxxxxxxxxxxx, n xxxxx, apto. xxxxxx, Centro, em xxxxxxxx-MG, CEP xxxxxxx, doravante
denominada simplesmente COMPRADORA, tm entre si, por justo e contratado, o presente
INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA que, mutuamente
declaram, outorgam e aceitam, mediante as seguintes clusulas e condies:

Clusula primeira. Os VENDEDORES so proprietrios e legtimos possuidores do imvel assim

descrito e caracterizado:

DESCREVER O IMVEL.

Pargrafo nico. O imvel est registrado no Cartrio de Registro de Imveis de xxxxxxx sob
Matrcula n xxxxxx, xxxxxxxx do livro xxxx.

Clusula segunda. Por este instrumento, assim como possui o imvel, os VENDEDORES se
comprometem e se obrigam a vend-lo a COMPRADORA, que se obriga a adquiri-lo, pelo preo
certo e desde j ajustado de R$ xxxxxx (xxxxxx mil reais), que ser pago pela COMPRADORA
aos VENDEDORES da seguinte forma:

2.1 - como sinal e princpio do pagamento, R$ xxxxxx (xxxxxxx mil reais) no ato da assinatura
deste instrumento, mediante transferncia bancria para uma conta bancria de titularidade dos
VENDEDORES, cuja quitao operar-se- mediante simples transferncia e/ou eventual
compensao bancria.

2.2 - R$ xxxxxx (xxxxxxxx mil reais), mediante financiamento pela Caixa Econmica Federal,
aps a COMPRADORA obter perante a referida instituio a aprovao do financiamento do
imvel, cuja quitao operar-se- aps o respectivo crdito na conta bancria dos
VENDEDORES.

1 Caso o valor depositado pela Caixa Econmica Federal seja maior que o descrito no item
2.2 dessa clusula, a diferena ser devolvida de imediato pelos VENDEDORES a
COMPRADORA, da mesma forma que se houver depsito de um valor menor, a diferena
dever ser paga imediatamente pela COMPRADORA aos VENDEDORES.

2 O valor descrito no item 2.1 tido como sinal de negcio, aplicando-se no caso a regra
contida nos artigos 417 e seguintes do Cdigo Civil (que tratam das Arras ou Sinal).

Clusula terceira. A COMPRADORA ser imitida provisoriamente na posse do imvel objeto da

presente compra e venda somente aps o pagamento integral do preo, podendo dele usar,
gozar e livremente dispor, como bem lhe aprouver.

1 Ficam os VENDEDORES responsveis pelos dbitos de qualquer natureza incidentes

contra o imvel anteriormente imisso provisria na posse pela COMPRADORA, tais como
impostos e taxas de qualquer natureza, despesas com transmisso, emolumentos, expediente
de cartrio, registros e averbaes.

2 A posse definitiva pela COMPRADORA dar-se- aps o registro do contrato emitido pela
Caixa Econmica Federal no Cartrio de Registro de Imveis.

3 A COMPRADORA poder, desde a imisso provisria na posse, efetuar no imvel as

benfeitorias que julgarem necessrias, bem como aquelas teis e volupturias.

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Clusula quarta. No ocorrendo o pagamento de que trata o item 2.2 da clusula segunda no
prazo mximo de 60 (sessenta) dias a contar da entrada do dossi de habitao da
COMPRADORA na Caixa ou, da mesma forma, no prazo de at 15 (quinze) dias a contar da
assinatura do contrato emitido pela Caixa Econmica Federal, independentemente de aviso ou
notificao judicial ou extrajudicial, caracterizar-se- a inexecuo contratual pela
COMPRADORA, servindo as arras como pr-fixao das perdas e danos, ocasio em que os
VENDEDORES podero, a seu exclusivo critrio:

I - Considerarem rescindido de pleno direito o contrato, hiptese na qual devolver o valor pago
at ento, deduzido da quantia correspondente a 30% (trinta por cento) a ttulo de indenizao
(arras).

II - Considerarem que o contrato no est rescindido, hiptese na qual ocorrer o vencimento

antecipado do saldo devedor, que poder ser imediatamente executado, monetariamente
atualizado e acrescido de juros de 1% (um por cento) ao ms at a data do efetivo pagamento,
acrescido ainda da multa correspondente a 10% (dez por cento) sobre o saldo devedor.

Pargrafo nico. Ser feita a devoluo a COMPRADORA da quantia paga como sinal,
retornando as partes ao estado que se encontravam anteriormente avena, sem nenhum
prejuzo a ambas, caso haja mudana nas atuais regras de financiamento habitacional pela
Caixa Econmica Federal, bem como se, por motivos alheios vontade das partes, o
financiamento habitacional da COMPRADORA ou o imvel no forem aprovados pela Caixa.

Clusula quinta. O descumprimento, total ou parcial, de qualquer das clusulas ora avenadas
implica no pagamento da multa correspondente a 30% (trinta por cento) do valor do bem parte
inocente.

Clusula sexta. Nos termos da legislao vigente, d-se ao presente o carter de

IRREVOGVEL E IRRETRATVEL, obrigando os contratantes, seus herdeiros ou sucessores a
qualquer ttulo, vedada qualquer transferncia ou cesso de direitos se a COMPRADORA no
estiver em dia com as obrigaes ora assumidas.

Clusula stima. Fica eleito o foro da Comarca de xxxxxxxx-MG, com renncia de qualquer
outro, por mais privilegiado que seja, para serem dirimidas eventuais dvidas oriundas deste
contrato.

E assim, por estarem justos e contratos, firmam o presente em duas vias na presena das
testemunhas abaixo, as quais tambm assinam, para que produza seus legais e jurdicos efeitos.

xxxxxxxx, xx de xxxx de 20xx.

xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx

TESTEMUNHAS:

1 -____________________________ 2 -____________________________
Nome: Nome:
RG: RG:
CPF: CPF:

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