INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

COMERCIAL

DAS PARTES.

LOCADOR: M F PARAFUSOS, pessoa jurídica de direito privado, portador do cadastro

nacional de pessoa jurídica, - CNPJ nº ****************, estabelecida nesta cidade, na Rua
********, nº ***, Bairro ****************, CEP 69018-567, neste ato representado por
*****************, inscrito no CPF ************, portadora da carteira de identidade nº *******,
residente e domiciliada na Rua **********, **** Conjunto ******, doravante denominado
simples “ LOCADORA”.

LOCATÁRIO: C L DE LIMA DANTAS, inscrita no CNPJ N.º 48.353.278/0001-79, com

sede em Manaus na Rua Raul Pompeia, 37 – Compensa, CEP: 69036-490, neste ato
representada por CARLOS LEONARDO DE LIMA DANTAS, brasileiro, casado,
empresário inscrita no RG n.º 1518691 e CPF N.º 512.329.362-00, com endereço
residencial na Av. Torquato Tapajós, 4800, bl 11 Apt 103 Cond. Conquista Torquato –
Bairro Colônia Terra Nova - CEP: 69093-415, Manaus, Amazonas, doravante
denominado simples “LOCATÁRIO”

FIADOR: CÉLIO DE QUEIROZ PEDROSA, brasileiro, casado, empresário, inscrito no

CPF n. 561.291.492-04 e RG n.º 10535152 SSP/AM, residente e domiciliado na Cidade de
Manaus, a Rua Frederico Baird n.º 975 condomínio Marina rio Bello, lote 355 – Ponta
Negra.

CLÁUSULA 1 - OBJETO DO CONTRATO

O presente contrato tem como OBJETO, o imóvel tipo comercial lei 8245/91 de propriedade
do LOCADOR, situado na Av. Max Teixeira, nº ****** – Bairro Cidade nova, na cidade
Manaus/Am CEP: 69.000-000.
UC N.º
IPTU MATRÍCULA N.º ***

PARÁGRAFO ÚNICO: O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo

LOCADOR ao LOCATÁRIO, que desde já aceitam expressamente.

CLÁUSULA 2 - PRAZO DE LOCAÇÃO

O prazo de locação do IMÓVEL será de 15 ( quinze anos) iniciando-se em 15.01.2023 e

findando de pleno direito em 15.01.2038.

DA CARÊNCIA: O Locador dará uma carência de 09 (nove) meses de aluguéis sobre este
contrato no primeiro ano (15/01/2023 à 15/09/2023), prazo esse para que o Locatário realize a
obra e suas adaptações para o funcionamento da sua atividade.
 CLÁUSULA 3 - VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS.

O valor do aluguel convencionado é de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), vencendo-se todo dia
15 (quinze) de cada mês vincendo e deverá ser pago diretamente ao LOCADOR através de
recibo.
PARÁGRAFO 1º do acordo entre as partes: Fica acertado entre as partes referente aos
valores convencionados e pagamentos o seguinte:
1 - O primeiro ano do contrato (15/10/2023 à 15/09/2024) o valor do aluguel será de R$
5.000,00 (cinco mil reais).
2 – O Locatário pagará antecipado o valor referente a 03 (três) meses de aluguel em
compensação a carência do contrato correspondente aos vencimentos de 15/10/2023 ,
15/11/2023 e 15/12/2023.
3 – O Locatário começará a pagar o aluguel 15/01/2024 a partir daí sucessivamente.

PARÁGRAFO 1º RECIBO: Fica obrigado O (A) LOCADOR (A) ou seu procurador, a emitir
recibo do recebimento do aluguel, relacionando pormenorizadamente todos os valores
oriundos de juros, ou outra despesa se houver. Emitir-se-á tal recibo, desde que haja a
apresentação pelo O (A) LOCATÁRIO (A) dos comprovantes de todos os pagamentos
devidamente quitados. Caso o LOCATÁRIO venha efetuar o pagamento do aluguel através
de cheque, restará facultado ao O (A) LOCADOR (A) emitir os recibos de pagamento
somente após compensação do mesmo.

PARÁGRAFO 2º REAJUSTE: O valor do aluguel será reajustado à partir de 15/09/2024,

I-GPM ou 10% (dez porcento) o menor que for do ano, fixada e acertada entre as partes
de comum acordo, tal reajuste ocorrerá independentemente de aviso ou interpelação judicial
prévia, e vigorará entre as partes e fiadores, no primeiro dia útil subsequente a ocorrência do
mesmo.

PARÁGRAFO 3º COBRANÇA: Faculta ao O (A) LOCADOR (A) ou seu procurador, cobrar

DO (DA) LOCATÁRIO (A), o(s) aluguel (éis), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s)
deste contrato, utilizando-se para isso, de todos os meios legais admitidos. O(s) cheque(s)
utilizado(s) em pagamento, se não compensado(s) até o primeiro dia útil contado a partir do
vencimento do aluguel, ocasionarão mora do O (A) LOCATÁRIO (A), facultando ao O (A)
LOCADOR (A) a aplicação do disposto no PARÁGRAFO 5º desta CLÁUSULA.

PARÁGRAFO 4º DESPESAS E TRIBUTOS: Todas as despesas diretamente ligadas à

conservação do imóvel, tais como luz , agua e IPTU ou outros que estejam relacionadas ao
uso do mesmo, bem como os tributos se houver, ficarão sob a responsabilidade do O (A)
LOCATÁRIO (A) pelo pagamento de todos.

PARÁGRAFO ÚNICO: O (A) LOCATÁRIO (A) obriga-se a transferir as contas de agua e

luz para o seu próprio nome e no término do contrato O (A) LOCATÁRIO (A) fica obrigado a
solicitar o desligamento. Se o O (A) LOCATÁRIO (A) violar o contador de luz, o que constitui
crime conforme decreto lei 41019 e portaria 378, conforme Decreto lei 47041/79, assumirá
toda a responsabilidade pela violação dos equipamentos e arcará com os custos pertinentes e
impostos pela concessionária.

PARÁGRAFO 5º MULTA POR ATRASO NO PAGAMENTO MENSAL: O (A) LOCATÁRIO

(A), não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data estipulada no caput da
CLÁUSULA 3, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento) de atraso, mais juros de
mora de 0,33% (ponto trinta e três por cento) ao dia e correção monetária sobre o valor
do aluguel estipulado neste contrato.
Em caso de decreto governamental o LOCATÁRIO estará isento do pagamento do
aluguel durante o periodo que durar o decreto, e somente se dará tal beneficio se for
paralisação geral da atividade devido ou no periodo da pandemia, guerra civil e causas
naturais.

PARÁGRAFO 6º TOLERÂNCIA PARA PAGAMENTO EM DIA NÃO ÚTIL: Conforme a Lei

7089/83 do artigo 1º O (A) LOCATÁRIO (A) terá um prazo de tolerância para efetuar o
pagamento do aluguel até o 5 (quinto) dia útil após o vencimento, caso não seja dia útil, ficará
obrigado desde já a efetuar o pagamento no primeiro dia útil subsequente a esta data.

CLÁUSULA 4 - UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL

A presente LOCAÇÃO destina-se restritivamente ao uso do imóvel para fins COMERCIAIS,

restando proibido ao O (A) LOCATÁRIO (A), sublocá-lo ou usá-lo de forma diferente do
previsto, salvo autorização expressa do O (A) LOCADOR (A), o locatário poderá locar
espaços internos do empreendimento conforme achar necessário, sendo que o prazo
das sublocações sejam de conformidade com o contrato não podendo ultrapassar o
prazo deste contrato.

PARÁGRAFO 2º RESCISÃO: Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da LOCAÇÃO

COMERCIAL, restará facultado ao O (A) LOCADOR (A), rescindir o presente contrato de
pleno, sem gerar direito a indenização ou qualquer ônus por parte deste último. Sem prejuízo
da obrigação do LOCADOR de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas no
PARÁGRAFO QUINTO da CLÁUSULA 3. Salvo autorização expressa do O (A) LOCADOR
(A).

PARÁGRAFO 3º BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES: toda e Qualquer benfeitoria ou

construção que seja destinada ao imóvel objeto deste será custeado pelo LOCATÁRIO,
faculta ao O (A) LOCADOR (A) aceitá-la conforme acordo entre as partes, não podendo O
LOCATÁRIO exigir resarcimento das benfeitorias realizadas no imóvel . As benfeitorias,
consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não assistindo ao O (A) LOCATÁRIO
(A) o direito de retenção ou indenização sobre a mesma. Porém, poderá retirar o piso vinílico,
pois o mesmo é somente colado e não danifica a estrutura predial. Retirar todo e qualquer
equipamento implemento e acessórios de musculação que compõe uma academia.

PARAGRAFO ÚNICO: Nos casos de desocupação ou abandono do imóvel locado pelo O (A)
LOCATÁRIO (A), os bens deixados no mesmo, ficarão a sua disposição pelo prazo de 10
(dez) dias após a desocupação ou abandono; após esta data serão doados para carentes,
instituição de caridade, instituição beneficentes, sem necessidade de qualquer notificação
premonitória, valendo esta cláusula como aviso definitivo.

PARÁGRAFO 4º DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL FINDO PRAZO DA LOCAÇÃO: O (A)

LOCATÁRIO (A) restituirá o imóvel locado , qual seja sendo que as instalações elétricas,
hidráulicas e acessórias deverão também, estar em perfeitas condições de funcionamento,
salvo a deterioração decorrente do uso normal e habitual do imóvel.
Ao final do contrato de locação O (A) LOCATÁRIO (A) deve solicitar o desligamento da
energia junto à concessionária.
O presente contrato será automaticamente novado caso não seja comunicado 30 (trinta) dias
antes do término do presente contrato.

PARÁGRAFO 5º : Fica desde já ciente O (A) LOCATÁRIO (A), que, todas as taxas e
licenças das obras e serviços serão de sua interira responsabilidade, sendo o LOCADOR
isento de qualquer multa, despesesas e taxas sobre o imóvel durante o periodo da locação,
estando o LOCATÁRIO ciente que o imóvel não possui habite-se.

CLÁUSULA 5 - DA PRORROGAÇÃO DO CONTRATO

Ultrapassando o contrato, a data prevista, deverá O (A) LOCATÁRIO (A) comunicar o

interesse da renovação ou rescisão do presente contrato 30 (trinta) dias antes do vencimento,
desde que ocorra notificação contraria a renovação por escrito AO (A) LOCATÁRIO (A), que
ficará compelido a sair do imóvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento
da notificação. Ocorrendo prorrogação, O (A) LOCATÁRIO (A) e O (A) LOCADOR (A) farão
nova negociação se for o caso.

CLÁUSULA 6 - DIREITO DE PREFERÊNCIA E VISTORIAS ESPORÁDICAS

Caso O (A) LOCADOR (A) venha a ter interesse na VENDA DO IMÓVEL objeto do
presente contrato, o LOCATÁRIO terá preferencia da compra e propor por escrito no prazo de
30 (trinta) dias conforme LEI DO INQUILINATO, caso o LOCATÁRIO (A) não manifeste
proposta de compra dentro do prazo, o imóvel será ofertado ao mercado, não podendo
se opor a venda nem intervir de qualquer maneira, sob pena de multa e rescisão do presente
contrato de locação, ficando o possivel novo proprietário obrigado a cumprir os termos no
presente contrato na sua totalidade.
Caso o LOCADOR venha a ter interesse na venda do imóvel a união imobiliaria cnpj nº
27.557.998/0001-86, se dispõe a intermediar a venda com o LOCATÁRIO se caso seja do
interesse do LOCADOR, uma vez que o cliente foi apresentado pela mesma.

PARÁGRAFO 1 º O (A) LOCATÁRIO (A) não se manifestando no prazo estipulado, contido

no caput desta cláusula, permitirá desde logo a O (A) LOCADOR (A), vistoriar o imóvel com
possíveis pretendentes.

PARÁGRAFO 2º VISTORIAS: O (A) LOCATÁRIO (A) permitirá AO (A) LOCADOR (A),

realizar vistorias no imóvel em dia e hora a serem combinados, podendo este último averiguar
o funcionamento de todas as instalações e acessórios. Constatando algum vício que possa
afetar a estrutura física do imóvel ficará compelido O (A) LOCATÁRIO (A) a realizar o
conserto, no prazo de 15 (QUINZE) dias. Não ocorrendo o conserto, O (A) LOCADOR (A)
ficará facultado a RESCINDIR O CONTRATO, sem prejuízo dos numerários previstos neste.

CLÁUSULA 7 - DOS ATOS DE INFORMAÇÃO ENTRE OS CONTRATANTES

As partes integrantes deste contrato ficam desde já acordadas a se comunicarem somente

por escrito, através de qualquer meio admitido em Direito. Na ausência de qualquer das
partes, as mesmas se comprometem desde já a deixarem nomeados procuradores,
responsáveis para tal fim.

CLÁUSULA 8 - DO SEGURO CONTRA INCÊNDIO E OUTRAS PROVIDÊNCIAS

Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa ou dolo DO (DA)
LOCATÁRIO (A), o mesmo ficará obrigado a pagar, além da multa prevista na CLAUSULA 9,
todas as despesas por danos causados ao imóvel, devendo restituí-lo no estado de uso em
que se encontra.

CLÁUSULA 9 - DA MULTA RESCISÓRIA

As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (três) aluguéis vigentes a época da

ocorrência do fato, a ser aplicado àquele que venha a infringir quaisquer das cláusulas
contidas neste contrato. Em caso de não haver infração por parte do LOCATÁRIO e o
LOCADOR vier a rescindir o presente contrato ou pedir o imóvel antes do prazo, fica
estabelecida uma multa a rescisória no valor de R$ 800.000,00 (oitocentos mil reais), em caso
de o LOCATÁRIO vier a rescindir o contrato não terá direito a indenização das benfeitorias
realizadas..

CLÁUSULA 10 - DA RESCISÃO CONTRATUAL

Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer comunicação prévia ou

indenização por parte DO (DA) LOCATÁRIO (A), quando:
a) Descumprimento das normas com mais de três notificações por escrito.
d) Atraso de mais de 60 (SESSENTA) dias contados a partir da data do pagamento.
A infração de quaisquer obrigações ora ajustadas que ensejarem o rompimento sujeitará a
parte infratora à multa de quantia correspondente a 3 (três) vezes o valor do mês de aluguel à
época em que se constatar a infração.

DISPOSIÇÕES FINAIS

O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo, as quais
elegem o foro da cidade de Manaus, onde se situa o imóvel, para dirimirem quaisquer dúvidas
provenientes da execução e cumprimento do mesmo.
Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se obrigam desde já ao
inteiro teor deste contrato.
E, por estarem justas e convencionadas as partes assinam o presente CONTRATO DE
LOCAÇÃO COMERCIAL, em 03 (três) vias juntamente com (uma) testemunha.

Manaus, 15 de novembro de 2022.

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LOCADOR: *******************

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LOCATÁRIO: C L DE LIMA DANTAS

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FIADOR: CELIO DE QUEIROZ PEDROSA

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TESTEMUNHA TESTEMUNHA