Instrumento Particular de Compra e Venda de Imóvel Residencial

de Propriedade do Fundo de Arrendamento Residencial

Grau de sigilo
#PÚBLICO

Por este Instrumento Particular com força de escritura pública, na forma dos artigos 2º e
8º da Lei n.º 10.188/01, as partes adiante mencionadas e qualificadas têm, entre si, justo
e contratado a presente operação de compra e venda de imóvel à vista, mediante itens,
termos e condições seguintes:

A – QUALIFICAÇÃO DAS PARTES

A1 – VENDEDOR: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CAIXA - instituição financeira

constituída sob a forma de empresa pública, pessoa jurídica de direito privado vinculada
ao Ministério da Fazenda, criada pelo Decreto-Lei nº. 759, de 12/08/1969, alterado pelo
Decreto-Lei nº. 1.259 de 19/02/1973, regendo-se pelo Estatuto vigente na data da
presente contratação, com sede no Setor Bancário Sul, Quadra 4, lotes 3/4, em Brasília-
DF, CNPJ/MF nº. 00.360.305/0001-04; representada por sua procuradora JOZIANE DE
FREITAS DA COSTA RODRIGUES,brasileira,capaz, economiária, data de nascimento
09/04/1982, casada, portador(a) da carteira de identidade RG 11.883.359, expedida por
SSP/MG e do CPF 054.880.646-21, conforme Procuração lavrada às folhas 160/161 do
livro 3543-P, em 07/11/2022, no 2º Tabelião de Notas e Protesto de BRASILIA/DF e
substabelecimento lavrado às folhas 309/314 do livro 4781, em 23/11/2022 no 23º
Tabelião de Notas de São Paulo/SP, endereço eletrônico cepat@caixa.gov.br, doravante
designado VENDEDOR, na condição de representante do FUNDO DE
ARRENDAMENTO RESIDENCIAL - FAR, fundo financeiro criado pela CEF por
determinação constante do caput do Art. 2º da Lei nº. 10.188, de 12/02/2001, com a
redação alterada pela Lei nº. 10.859, de 14/04/2004 e Lei nº. 11.474, de 15/05/2007,
CNPJ/MF nº. 03.190.167/0001-50.

A2 – COMPRADOR(ES): SARAI DOS SANTOS ATAIDE, nacionalidade brasileira,

capaz, casada no regime de comunhão parcial de bens em 22/04/2003, nascida em
04/09/1983, assistente comercial, portadora da carteira de identidade RG 1515230295,
expedida por SSP/BA em 27/06/2022 e do CPF 011.823.215-00, filiação DONATO DE
SOUSA ATAIDE e MARIA MADALENA DOS SANTOS ATAIDE,tendo como endereço
eletrônico saraiataide@yahoo.com.br seu esposo JOSIEL DOS SANTOS ATAIDE,
nacionalidade brasileira, capaz, nascido em 19/04/1978, cinegrafista, portador da carteira
de habilitação CNH 00692256536, expedida por DETRAN/BA em 23/08/2022 e do CPF
975.065.595-87 ,filiação ANTONIO MARCOS DOS SANTOS e DEJANIRA DOS
SANTOS, tendo como endereço eletrônico josielataide@yaboo.com.br residentes e
domiciliados em Residencial CHACARA S BERNARDO, BL.L A.003, CANABRAVA, em
SALVADOR/BA sendo SARAI DOS SANTOS ATAIDE e JOSIEL DOS SANTOS
ATAIDE neste ato representados por ABRAAO DOS SANTOS ATAIDE, nacionalidade
brasileira, capaz, casado no regime de comunhão parcial de bens, nascido em
12/05/1982, professor, portador da carteira de identidade RG 1525428179, expedida por
SSP/BA em 30/05/2017 e do CPF 007.175.595-05 , filiação DONATO DE SOUSA
ATAIDE e MARIA MADALENA DOS SANTOS ATAIDE , tendo como endereço eletrônico
abraaoataide@hotmail.com, conforme procuração lavrada às folhas 122/122 do Livro 617
, em 23/09/2022 no 2° Ofício de Notas de SALVADOR/BA, na qualidade de parte
contratante do Contrato de Arrendamento Residencial com Opção de Compra,
identificado sob o nº 672550023743, firmado com a CAIXA ECONOMICA FEDERAL –
CAIXA em nome do FAR, nos termos da Lei n.º 10.188/01 e regulamentos vigentes,
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tendo por objeto o imóvel ora transacionado e outrora adquirido com recursos do FUNDO
DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL – FAR.

B – VALOR DA COMPRA E VENDA: o valor da compra e venda do imóvel é de R$

25.653,60 (vinte e cinco mil e seiscentos e cinquenta e três reais e sessenta centavos)
equivalente ao valor das taxas de arrendamento pagas no prazo pactuado no Contrato
de Arrendamento Residencial com Opção de Compra identificado no item A2.

C – DESCRIÇÃO DO IMÓVEL OBJETO DESTE CONTRATO

Apartamento de nº. 003 de porta, inscrito no Censo Imobiliário Municipal sob o nº.
620.867-3, bloco L, de nº. de porta 74, situado na rua São Bernardo 23962 do tipo II,
constituído de dois quartos, sala, sanitário, cozinha e área de serviço, com área privativa
de 40,10 m², área comum de 10,04 m², área total de 50,14 m² e a fração ideal de
0,0045212, denominado Chácara São Bernardo, edificado em área de terreno com
32,45110 m², inscrita no Censo Imobiliário sob nº. 119.568-9, situado à Rua Artemio
Castro Valente, no subdistrito de Pirajá, zona urbana desta capital, registrado em 09 de
abril de 2007, matrícula 99.075, Cartório do 2º. Ofício de Imóveis do município de
Salvador/BA.
D – INDENIZAÇÃO SECURITÁRIA: O Contrato de Arrendamento Residencial com
Opção de Compra identificado no item A2 foi objeto de indenização securitária:

D.1 - ( X ) Não.
D.2 - ( ) Sim, por sinistro parcial por invalidez permanente ou morte.
D.3 - ( ) Sim, por sinistro total por morte, tendo o direito de opção de compra
transferido ao(s) COMPRADOR(ES) conforme Formal de Partilha ou Alvará Judicial no
processo judicial nº ____________________________, ou Escritura Pública de
Inventário com Formal de Partilha, em Inventário Extrajudicial, conforme a Lei
11.441/2007.
D.4 - ( ) Sim, por sinistro total por invalidez permanente. Neste caso, o(s)
COMPRADOR(ES) fica(m) impedido(s) de, vender, prometer vender ou ceder seus
direitos sobre o imóvel referido no campo “C“ do quadro resumo pelo prazo de 24 (vinte e
quatro) meses, a contar da assinatura deste instrumento, conforme § 1º do art. 8º da Lei
n.º 10.188/01, exceto para os contratos de arrendamento com mais de 8 (oito) anos, que
são contemplados com a redução de 3 (três) meses do prazo exigido para cada ano
decorrido, conforme disposição contida no item 10.3 e subitem 10.3.1 da Portaria do
Ministério das Cidades n.º 493/07, sendo o prazo estipulado no campo “Informações
Adicionais/Ressalvas” deste instrumento.

1 DO IMÓVEL – O VENDEDOR declara-se legítimo proprietário do imóvel descrito

e caracterizado no campo “C“ do quadro resumo.

2 DA COMPRA E VENDA – O VENDEDOR, pela presente e na melhor forma de

direito, tem justo e contratado vender, como efetivamente vendido tem ao(s)
COMPRADOR(ES), tal como o possui e no estado em que se encontra, o imóvel descrito
e caracterizado no campo “C“ do quadro resumo, ao tempo em que o declara livre e
desembaraçado de todo e qualquer ônus judicial ou extrajudicial, arresto, seqüestro, foro
ou pensão, pelo preço certo e ajustado conforme campo “B” do quadro resumo.

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2.1 Investida da qualidade de proprietária fiduciária por força do disposto na Lei n.º
10.188/01, a CAIXA expressamente manifesta sua concordância com a presente compra
e venda nos termos em que é celebrada.

3 DA SITUAÇÃO DO IMÓVEL – O(s) COMPRADORES aceita(m) a presente

venda, nos termos e condições acima estipulados, e declara(m) que está(ão) adquirindo o
imóvel acima descrito no estado de conservação em que se encontra, eximindo o
VENDEDOR de qualquer responsabilidade, presente ou futura, quanto à sua recuperação
e/ou reforma, ficando, também sob sua inteira responsabilidade, o pagamento relativo ao
Imposto Predial e Territorial Urbano – IPTU e outros tributos relativos ao imóvel, despesas
com energia elétrica, água, taxas de iluminação pública,de limpeza urbana, custeio de
condomínio e, se for o caso, a respectiva cota parte das despesas com a manutenção e
conservação da área comum do condomínio, e demais taxas que venham a incidir sobre o
imóvel.

3.1 O(s) COMPRADOR(ES), declara(m) a inexistência até o presente momento, de

quaisquer débitos de natureza fiscal ou condominial, bem como impostos, taxas e tributos
com vencimento no período de vigência do Contrato de Arrendamento Residencial com
Opção de Compra, assumindo, em caráter irretratável, a responsabilidade exclusiva por
eventuais débitos de tal natureza que possam ser devidos até a presente data.

4 DA POSSE, DOMÍNIO E AÇÃO – Que assim, pago e satisfeito o preço de venda,

o VENDEDOR dá ao(s) COMPRADOR(ES) plena, rasa, geral e irrevogável quitação,
transferindo-lhe(s) o domínio, direito e ação sobre o imóvel ora vendido não só por força
deste contrato, como em virtude da “Cláusula Constituti”, obrigando-se por si e
sucessores a fazer esta venda sempre boa, firme e valiosa, e a qualquer tempo responder
por evicção de direito, ressalvado o disposto no campo “D.4”.

5 DISPENSA DE CERTIDÕES – O(s) COMPRADOR(ES) e VENDEDOR, em

comum acordo, declara(m) que dispensam a apresentação dos documentos enumerados
na Lei n.º 7.433/85 e no Decreto n.º 93.240/86, inclusive as certidões fiscais e de feitos
ajuizados, apresentando, neste ato, o comprovante de recolhimento do ITBI – Imposto de
Transmissão de Bens Imóveis e certidão de inteiro teor. Em decorrência, declaram-se
solidariamente responsáveis pelos efeitos decorrentes desta dispensa.

5.1 Quando expressamente previsto em Legislação Estadual, as certidões fiscais e de

feitos ajuizados deverão ser apresentados para o registro, sem prejuízo de outras
exigidas pelo Ofício de Registro de Imóveis.

6 DO REGISTRO – A CAIXA providenciará o registro deste instrumento no

competente Ofício de Registro Imobiliário, no prazo máximo de até 120 (cento e vinte)
dias, a contar da data de assinatura deste contrato, sendo as despesas/emolumentos
decorrentes do referido ato de inteira responsabilidade do(s) COMPRADOR(ES).

6.1 Conforme art. 2º da Lei n.º 10.188/01, este instrumento de alienação constitui-se
documento hábil para cancelamento, perante o Ofício de Registro de Imóveis, das
averbações pertinentes às restrições e destaques de que tratam os §§ 3º e 4º do art. 2º
da citada Lei.

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6.2 Serão reduzidos em 50% (cinquenta por cento) os emolumentos devidos em

todos os atos de que trata a Lei n.º 6.015/73, relacionados com o PAR, Programa
instituído pela Medida Provisória n.º 1.944-19/00, convertida na Lei n.º 10.188/01,
conforme disposição contida no art. 35 da Lei n.º 10.150/00.

7 DO FORO – As partes elegem o foro da sede da Seção Judiciária da Justiça

Federal com jurisdição da localidade onde estiver situado o imóvel, que será o único
competente para dirimir as dúvidas e as questões decorrentes deste contrato,
renunciando, desde já, a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

IMPOSTOS E DEMAIS ENCARGOS INCIDENTES SOBRE ESTE CONTRATO

INFORMAÇÕES ADICIONAIS/RESSALVAS

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E por estarem assim de pleno acordo com as cláusulas, termos e condições deste
contrato, as partes assinam o presente em 04 (quatro) vias de igual teor, juntamente com
as testemunhas abaixo, de tudo cientes.

SALVADOR/BA, 06 DE MARCO DE 2023

COMPRADORES

______________________________________
SARAI DOS SANTOS ATAIDE - 011.823.215-00

______________________________________
JOSIEL DOS SANTOS ATAIDE - 975.065.595-87

VENDEDORES

______________________________________
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - 00.360.305.0001-04

TESTEMUNHAS

______________________________ ______________________________
Nome: Nome:
CPF: CPF:

SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informações, reclamações, sugestões e elogios)

Para pessoas com deficiência auditiva ou de fala: 0800 726 2492
Ouvidoria: 0800 725 7474
caixa.gov.br

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