CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular as partes abaixo qualificadas, têm entre si ajustada e pactuada a
Promessa de Compra e Venda do Imóvel descrito na cláusula 2ª abaixo, em caráter irrevogável e
irretratável, nos termos das cláusulas e condições seguintes, que mutuamente outorgam e aceitam:

CLÁUSULA 1ª - DAS PARTES CONTRATANTES

PROMITENTES VENDEDORES
Nome: ANA APARECIDA DE FREITAS
Nacionalidade: Brasileira
CPF: 498.401.696-53
Carteira de identidade: M- 8.870.369 SSP/MG
Profissão: Do Lar
Estado Civil: Viúva
Endereço: Rua Fluorita, n.º 165, B. Jardim Patrícia, Uberlândia MG.

Nome: ALEX DE FREITAS MALUF

Nacionalidade: Brasileira
CPF: 680.609.046-04
Carteira de identidade: M -7.177.302 SSP/MG
Profissão:
Estado Civil: Solteiro
Endereço: Alameda Antônio Claudio Ricardo de Souza, n.º 680, B.
Jardim Holanda, Uberlândia MG.

Nome: ELIANA APARECIDA E FREITAS

Nacionalidade: Brasileira
CPF: 866.581.076-53
Carteira de identidade: M -7.430.218 PC/MG
Profissão: Atendente
Estado Civil: Solteira
Endereço: Rua Joaquim Ferreira Rodrigues, n.º 581, B. Tocantins,
Uberlândia MG.

Nome: ANGELICA DE FREITAS MALUF

Nacionalidade: Brasileira
CPF: 036.528.816.-05
Carteira de identidade: M 11.127.729 PC/MG
Profissão: Bancária
Estado Civil: Casada
Cônjuge: JALES DOS REIS DE OLIVEIRA JUNIOR
Nacionalidade: Brasileira
Profissão:
CPF: 073.446.096-14
Carteira de identidade: MG- 3.984.88914.584.311 SSP/MG
Endereço: Rua Diamante nº600, apt 807, bairro Parque dos Buritis,
Uberlândia MG.

Nome: ALESSSANDRA DE FREITAS

Nacionalidade: Brasileira
CPF: 845.602.076-15
Carteira de identidade: MG- 7.142.338 PC/MG
Profissão: Do Lar
Estado Civil: Divorciada
Endereço: Rua Fluorita, n.º 165, B. Jardim Patrícia, Uberlândia MG.

PROMISSÁRIOS COMPRADORES:
Nome:
Nacionalidade: Brasileira
CPF:
Carteira de identidade:
Profissão:
Estado Civil: Casado
Cônjuge:
Nacionalidade: Brasileira
Profissão:
CPF:
Carteira de identidade:
Endereço:Rua nº, , bairro , Uberlândia MG.

CLÁUSULA 2ª - DO IMÓVEL
Os PROMITENTES VENDEDORES, como legítimos possuidores e proprietários, que se declaram
ser, se comprometem a vender, como de fato vendem neste ato s PROMISSÁRIOS
COMPRADORES, o imóvel abaixo descrito:
Imóvel Terreno
Localização Avenida Godevino Alves da Rocha , nº
Cidade - Estado Uberlândia/MG
Descrição Um imóvel situado nesta cidade, no Bairro Jardim Patrícia I na Avenida Godevino
Alves da Rocha , nº, designado por lote nº 52, da quadra nº40, medindo onze
metros e vinte e dois (11,22) centímetros de frente, e aos fundos, por vinte e cinco
(25,00) metros de extensão dos lados , com a área de 280,50 m² , confrontando
pela frente com a avenida 01, pelos fundos com os lotes nºs .01 e 49, pelo lado
direito com o lote 53, e pelo lado esquerdo com o lote
 nº. 51 , totalizando a área de 280,50 m². Havido conforme matrícula nº 40.788
do 2º Registro de Imóveis de Uberlândia/MG.

PARÁGRAFO ÚNICO – OS PROMISSÁRIOS COMPRADORES declaram que conheceu o

imóvel ora avençado e concorda com o mesmo no estado em que se encontra.
Ver
CLÁUSULA 3ª - DO PREÇO E DAS CONDIÇÕES
Os PROMITENTES VENDEDORES se dispõem a venderem o imóvel descrito na Cláusula 2ª deste
instrumento e os PROMISSÁRIOS COMPRADORES a comprá-lo pelo o valor total de R$
270.000,00 (Duzentos e setenta mil reais), que serão pagos da seguinte forma:
a) R$208.800,00 (duzentos e oito mil e oitocentos reais) ser pago por meio de financiamento
imobiliário junto a Instituição Financeira Caixa Econômica Federal.
b) R$ 61.200,00 (sessenta e um mil, duzentos reais) que serão pagos através de recursos
próprios, pagos na assinatura do Contrato de Financiamento junto a instituição Financeira
em favorecimento dos PROMITENTES VENDEDORES, por meio de transferência
eletrônica bancaria. Posto que poderá ocorrer abatimento e ou compensações de valores
conforme descrito no PARÁGRAFO PRIMEIRO seguinte.

PARAGRAFO PRIMEIRO – Considerando que o Inventário ainda não foi registrado na matricula
do imóvel junto ao Cartório 2º Registro de Imóveis no Valor de R$3.639,48(três mil seiscentos e
trinta e nove reais e quarenta e oito centavos), conforme orçamento apresentado aos
PROMISSÁRIOS VENDEDORES, podendo assim sofrer variações de valores, vez que será
analisado toda documentação. Fica acordado que os PROMISSÁRIOS COMPRADORES efetuarão
o pagamento da referida obrigação, incluindo o pagamento do serviço prestados de despachante
imobiliário no valor de R$400,00 (quatrocentos reais), todos os valores utilizados para as respectivas
obrigações, devem ser deduzidos no pagamento descrito do item ‘’b” desta clausula .

PARAGRAFO SEGUNDO – Sempre que qualquer pagamento for efetuado por cheque ou
transferência eletrônica, a dívida só estará quitada após a efetiva compensação e/ou crédito em conta.

CLÁUSULA 4ª – DO PROCESSO DE FINANCIAMENTO:

Para que se inicie o processo de financiamento, os PROMITENTES VENDEDORES e
PROMISSÁRIOS COMPRADORES obrigam-se a entregar na instituição financiadora todos os
documentos devidamente regularizados, exigidos pela mesma, em até três dias úteis a contar da data
que forem solicitados pelo correspondente bancário. As partes declaram que já foram orientados por
seus correspondentes bancários e/ou instituição financiadora sobre todos os documentos necessários
para o processo de financiamento que cada parte tem a obrigação de apresentar, posto que para o
processo de analise cadastral de financiamento, não poderão ter restrições registradas em seus
nomes.
PARÁGRAFO I – Após a entrega de todos os documentos conforme estabelecido acima, o contrato
de financiamento será assinado na data a ser definida pela instituição financiadora, pois dependerá
dos procedimentos desta e demais órgãos competentes.
PARÁGRAFO II - OS PROMISSÁRIOS COMPRADORES se obrigam a protocolar/dar entrada
no registro do contrato de financiamento junto ao cartório de registro de imóveis em até 7 (sete) dias
úteis após a sua assinatura, bem como, a devolvê-lo à instituição financeira até o 3º dia útil após o
registro. Cientes as partes que o crédito proveniente do financiamento imobiliário será liberado na
data a ser definida pela instituição financiadora.
PARÁGRAFO III – Acordam as partes que se o financiamento disposto na cláusula 3ª restar
prejudicado por motivos alheios à vontade das partes, tais como fim de recursos financeiros na
instituição financiadora, não aprovação de financiamento ou fim de linha de crédito de
financiamento imobiliário, considerar-se-á o contrato rescindido, ficando as partes isentas das
penalidades e todos os documentos exigidos e devidamente regularizados para o processo de
financiamento foram devidamente entregues pelas mesmas na instituição financeira.

CLÁUSULA 5ª – DAS PENALIDADES:

A parte que descumprir quaisquer das cláusulas e condições do presente instrumento motivará a
rescisão de pleno direito nos termos do art. 474 do código civil, independente de notificação, e
pagará a outra parte a multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do negócio, acrescida dos juros de
1% (um por cento) ao mês, correção monetária, custas processuais e honorários se houver a efetiva
atuação de advogados na cobrança dos valores. Tal disposição não se aplica caso a rescisão venha
ocorrer conforme previsto no PARÁGRAFO III da CLÁUSULA 4ª – DO PROCESSO DE
FINANCIAMENTO.

CLÁUSULA 6ª - DA POSSE
Os PROMISSÁRIOS COMPRADORES receberão a posse do imóvel, livre e desimpedido de
pessoas e coisas na data da assinatura do contrato de financiamento.
PARÁGRAFO ÚNICO– Se houver atraso na posse por parte dos PROMITENTES
VENDEDORES, este terão que arcar com pena cominatória de 0,10% (zero vírgula dez por cento)
sobre o valor do contrato, por dia de atraso que não poderá ser superior a 15 (quinze) dias, sob pena
de dar a PROMISSÁRIA COMPRADORA o direito de ingressar em juízo para ter a execução deste
instrumento, bem como, requerer as perdas e danos que o atraso lhe causar.

CLÁUSULA 7ª – DA VENDA AD CORPUS

Acordam as partes que esta venda é feita AD CORPUS, ou seja, não haverá a complementação de
área, abatimento ou reajustamento proporcional ao preço, se houver alguma diferença na metragem
da área em relação ao que está descrito no presente contrato, que permanecerá em vigor com todos
os seus efeitos, inclusive quanto ao preço neste estabelecido.

CLÁUSULA 8ª - DOS IMPOSTOS E TAXAS

OS PROMITENTES VENDEDORES compromete-se a entregar aos PROMISSÁRIOS
COMPRADORES o imóvel especificado na Cláusula 2ª do presente contrato, livre e desembaraçado
de quaisquer ônus, quais sejam, municipais, estaduais, federais, institucionais, particulares,
hipotecários, respondendo pela evicção de direito (perda do bem por força da sentença judicial, que
o atribui a outrem, por direito anterior ao contrato).
PARÁGRAFO I – Todos os impostos e taxas e contribuições sobre o imóvel ora avençado,
originados após sua entrega aos PROMISSÁRIOS COMPRADORES, serão de responsabilidade
destes, mesmo que lançados em nome dos PROMITENTES VENDEDORES.

CLÁUSULA 9ª – DO CONTRATO DE FINANCIAMENTO:

É de responsabilidade da PROMISSÁRIA COMPRADORA todas as despesas de transferência do
imóvel, dentre elas, as certidões, o ITBI e registro do contrato de financiamento junto ao Cartório de
Registro de Imóveis.

CLÁUSULA 10ª - DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE

O presente compromisso tem caráter irrevogável e irretratável, obrigando não só as partes
contratantes, mas também seus herdeiros e sucessores em todos os seus termos e condições, NÃO
CABENDO ARREPENDIMENTO ou DESISTÊNCIA pelas partes, exceto no caso de
inadimplência, quando a rescisão se dará de pleno direito nos termos do art. 474 do código civil,
independente de notificação.

CLÁUSULA 11ª - DO FORO

Fica eleito o foro da comarca de Uberlândia/MG, com renúncia a qualquer outro por mais
privilegiado que seja para, por meio dele e de ação competente, serem dirimidas quaisquer dúvidas
ou questões resultantes deste instrumento.
E, por estarem de comum acordo, as partes assinam o presente contrato, em 03 (três) vias de igual
teor, na presença das testemunhas que também assinam.

Uberlândia, 08 de Fevereiro de 2024.

PROMITENTES VENDEDORES

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ANA APARECIDA DE FREITAS ALEX DE FREITAS MALUF
CPF: 498.401.696-53 CPF:680.609.046-04

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ELIANA APARECIDA E FREITAS ALESSSANDRA DE FREITAS
CPF: 866.581.076-53 CPF: 845.602.076-15

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ANGELICA DE FREITAS MALUF JALES DOS REIS DE OLIVEIRA
JUNIOR
CPF: 036.528.816-05 CPF: 073.55..096-14

PROMITENTES COMPRADORES

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CPF: CPF:

TESTEMUNHAS
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