CONTRATO DE COMPRA E VENDA

Pelo presente Instrumento Particular de Compra e Venda de Imóvel

DE UM LADO:
JOSEFA SANTANA, profissão: do lar, estado civil: viúva, portadora do RG nº:
4.192.469-1 órgão expedidor: SSP/SP e CPF de nº 274.331.608-09, residente e
domiciliado em São Vicente/SP na Rua Benigno Antônio Pimenta, nº 115, Bairro
Cidade Náutica, CEP – 11350-250, doravante denominado: CREDOR, ora
VENDEDOR.
E DE OUTRO LADO:
IRIS PEREIRA DE QUEIROZ, profissão: aposentado, estado civil: casado, portador
do RG nº: 21.273.892-6, órgão expedidor: SSP/MS e CPF de nº 156.406.801-30,
residente e domiciliado em Barueri/SP na Rua Andrea, nº 94, Bairro Parque dos
Camargos, CEP 06436-070, doravante denominado: DEVEDOR, ora COMPRADOR.
Ambos têm, entre si, justo e acordado, por este instrumento e na melhor forma de
direito o que a seguir estipulam, outorgam e aceitam, nas seguintes cláusulas:

DO OBJETO DO CONTRATO
CLÁUSULA PRIMEIRA:
O VENDEDOR é legítimo proprietário e possuidor do seguinte imóvel: Um Terreno
situado à Rua 11, quadra 66, constituído pelo LOTE nº 01, no município de
Itanhaém/SP que mede 42,00 metros de frente para a Rua 11; 14,14 metros em
curva na confluência da Rua 11 com a Rua 33; 37,00 metros de frente para a Rua
33; 55,00 metros do lado oposto a Rua 33 onde confronta com o lote 02; 14,14
metros em curva na confluência da Rua 33 com a Rua 13 e, 39,00 metros de frente
para a Rua 13, encerrando a área de 2.672,10 m², adquirido conforme Escritura
Pública de Compra e Venda lavrada pelo 2º. Cartório de Notas de Itanhaém/SP a qual
está registrada sob o n.º 1 na Matrícula nº 172.591.

DAS OBRIGAÇÕES
CLÁUSULA SEGUNDA:
O DEVEDOR, ora COMPRADOR, se obrigará ao pagamento dos impostos, taxas e
despesas que incidam sobre o terreno a partir do momento em que for assinado este
instrumento.
CLÁUSULA TERCEIRA:
O DEVEDOR, ora COMPRADOR se responsabilizará pelas despesas com a
transcrição do imóvel, a ser realizada quando da quitação do valor acertado neste
contrato.
CLÁUSULA QUARTA:
O CREDOR, ora VENDEDOR disponibilizará o terreno ao COMPRADOR livre de
qualquer impedimento que impeça a livre fruição da posse por este último. O
VENDEDOR declara que o imóvel objeto do presente se encontra livre e
desembaraçado de quaisquer ônus, dívidas, inclusive fiscais, hipotecas legais,
judiciais e convencionais, ações reais ou pessoais reipersecutórias e de quaisquer
outros gravames, o que faz sob as penas da lei, devendo inclusive responder pela
evicção.
DO PREÇO E DA FORMA DE PAGAMENTO
CLÁUSULA QUINTA:
O preço certo e ajustado pela compra do imóvel acima descrito é de R$ 150.000,00
(cento e cinquenta mil reais) que será pago ao VENDEDOR da seguinte maneira:
1. No ato da assinatura do presente contrato o COMPRADOR se
compromete a pagar ao VENDEDOR, entrada no valor de R$ 100.000,00
(cem mil reais) que serão divididos e transferidos da seguinte maneira:
a. Valor de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais) para a conta
poupança número: 000762400472-1, Agência número:
3858 - do Banco Caixa Econômica Federal – Frei Gaspar –
São Vicente/SP, tendo como Titular: Josefa Santana.
b. Valor de R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais) para a conta
poupança número: 000755716776-8, Agência número:
4129 - do Banco Caixa Econômica Federal – Martin Afonso
– São Vicente/SP, tendo como Titular: Josy Santana.
c. Valor de R$ 25.000,00 (cinquenta mil reais) para a conta
poupança número: 47006-9, Agência número: 0268 - do
Banco Itaú – Santos Praia Gonzaga – Santos/SP, tendo como
Titular: Valdir Santana.

2. O valor de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais), será depositado na conta

poupança número: 000762400472-1, Agência número: 3858 - do Banco
Caixa Econômica Federal – Frei Gaspar – São Vicente/SP, tendo como
Titular: Josefa Santana, divididos da seguinte maneira:
a) 20 parcelas de R$ 500,00 (quinhentos reais), perfazendo o
montante de R$ 10.000,00 (dez mil reais), com vencimento da
primeira parcela para o dia 10 de Junho de 2023 e a última
parcela para o dia 10 de Janeiro de 2025 e,
b) 40 parcelas de R$ 1.000,00 (hum mil reais), perfazendo o
montante de R$ 40.000,00 (quarenta mil reais), com vencimento
da primeira parcela para o dia 10 de Fevereiro de 2025 e a última
para o dia 10 de Maio de 2028.
DA TRANSFERÊNCIA DA PROPRIEDADE

CLÁUSULA SEXTA:
O VENDEDOR se compromete a transferir ao COMPRADOR a propriedade em
definitivo após a quitação do valor total deste instrumento, nos termos da
“cláusula 5ª”.
 DO USUFRUTO DA PROPRIEDADE
CLÁUSULA SÉTIMA:
A propriedade do imóvel será do COMPRADOR a contar da data da assinatura
deste contrato, podendo o mesmo usufruir de acordo com sua vontade.

CONDIÇÕES GERAIS
CLÁUSULA OITAVA:
O presente contrato passa a valer a partir da assinatura pelas partes.

DO FORO
CLÁUSULA NONA:
Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o
foro da comarca de Itanhaém/SP.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em

duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas as quais assistiram
tudo.

Itanhaém/SP, 10 de Maio de 2023.

PROMITENTE VENDEDOR:
_______________________________________________________
Josefa Santana

PROMITENTE COMPRADOR:
_______________________________________________________
Iris Pereira de Queiroz

TESTEMUNHAS:
_______________________________________________
Valdir Santana – CPF: 109.189.328-40

_______________________________________________
Josy Santana – CPF: 314.217.108-89