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AV. BRASIL, 600 –SALA 813-BOQUEIRÃO- PRAIA GRANDE - SP

TELE-FAX (13) 3476-1464

RESUMO INTEGRANTE DO INSTRUMENTO PARTICULAR DE

PROMESSA DE VENDA E COMPRA E OUTRAS AVENÇAS

I - Dos Contratantes:

Vendedor(a): ERIKA VALESCA MANO, brasileira, professora,

solteira, portadora da cédula de identidade RG nº 26.638.657-X
SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob nº 258.333.698-35, Fone (13) 3594-
1539, (11) 8467-1876, (13) 9771-6671 e YURI WIAZOWSKI,
brasileiro, solteiro, corretor, portador da cédula de identidade RG. nº
20.954.730 SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o nº 199.304.448-58, e-
mail: yuri.imoveis@yahoo.com.br ambos residentes e domiciliados na
Rua São José, nº 607 , Bairro Vila Caiçara, Praia Grande/SP, Cep
11706-210.

Comprador(a): FRANCINE DE MORAES MAZZEI, brasileira,

divorciada, contadora, portadora da cédula de identidade RG nº
17.776.786-SSP, inscrita no CPF/MF sob nº 221.475.688-48, fone
(XX) XXXXXXX, (XX) XXXXXX, cel ID xxxxxx, (XXX) XXXX,
residente e domiciliada na Rua Argentina, 416, Bairro Aviação, na
cidade de Praia Grande/SP, Cep xxxxxxxxxx.

Anuente: NOSSOLAR INCORPORAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA,

inscrita no CNPJ/MF. sob o número 06.987.349/0001-45, com sede
nesta cidade, na Avenida Brasil, nº 600, sala 813, Bairro Boqueirão,
neste ato representada por seu sócio RODRIGO PACHECO SILVA,
brasileiro, divorciado, empresário, portador da cédula de identidade
RG. 23.870.729-5-SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob número

Rubricas: ___________ _______ _________

Vendedor I Vendedor II Subscritor I Subscritor II Anuente
 2

273.295.908-19, nos termos da cláusula sétima da última alteração e

consolidação contratual, registrada na JUCESP sob o número
92.163/09-9.

II – Do Objeto:

APARTAMENTO n.° 12 (doze), localizado no 1° (primeiro) andar, do

EDIFICIO RESIDENCIAL NOSSOLAR VI, localizado na Quadra
L, Lotes n. 11-A, 12-A e 13-A, na avenida Marechal Hermes, Vila
Itaipu, cidade de Praia Grande/SP.

III – Do Preço Total:

 R$ 289.000,00 ( duzentos e oitenta e nove mil reais)

IV – Da Forma de Pagamento:

PARTE FIXA

 R$ 13.912,32 (treze mil, novecentos e doze reais e trinta e dois

centavos), referente às parcelas em atraso de nº 18/100, 22/100,
23/100, 24/100, 25/100 e anual 02/08, valor a ser pago no ato da
assinatura deste instrumento, em boa moeda corrente nacional ou
através de cheque administrativo, que serão pagos pelo
“VENDEDOR” para o “ANUENTE”.

 R$ 78.471,16 ???????? ............................. que serão pagos pelo

“SUBSCRITOR” para o “VENDEDOR”.

Rubricas: ___________ _______ _________

Vendedor I Vendedor II Subscritor I Subscritor II Anuente
 3

 O “VENDEDOR” e “SUBSCRITOR” se solidarizam nas obrigações

constantes do alvará judicial expedido nos autos do processo nº
3344/2010 - 477.01.2010.022518-4 que tramitou perante a 1ª Vara da
Família e das Sucessões da Comarca de Praia Grande, inclusive no
tocante ao depósito judicial da parte cabente ao herdeiro incapaz,
isentando a “ANUENTE” de quaisquer responsabilidades.

PARTE VARIÁVEL

Parcelas Mensais Corrigidas: R$ 107.599,50 (cento e sete mil, quinhentos

e noventa e nove reais e cinqüenta centavos) divididos
em 75 (setenta e cinco) parcelas mensais e consecutivas,
no valor de R$ 1.434,66 (hum mil, quatrocentos e trinta
e quatro reais e sessenta e seis centavos), todas
corrigidas monetariamente pela variação da caderneta de
poupança, de forma acumulativa, mensalmente, a contar a
partir da data da assinatura deste instrumento, mediante
boleto bancário, com primeiro vencimento em 10/07/2011
e as demais todo dia 10 (dez) dos meses subseqüentes,
que serão pagos pelo “SUBSCRITOR” para o
“ANUENTE”.

Parcelas Anuais Corrigidas: R$ 30.518,76 (trinta mil, quinhentos e

dezoito reais e setenta e seis centavos), em 06 (seis)
parcelas anuais, no valor de R$ 5.086,46 (cinco mil,
oitenta e seis reais e quarenta e seis centavos) corrigidas
monetariamente pela variação da caderneta de poupança,
de forma cumulativa, mensalmente, a contar a partir da
data da assinatura deste instrumento, com o vencimento
da primeira no dia 26/05/2012, e as demais todo dia 26
(vinte e seis) dos meses e anos subseqüentes que serão
pagos pelo “SUBSCRITOR” para o “ANUENTE”.

Rubricas: ___________ _______ _________

Vendedor I Vendedor II Subscritor I Subscritor II Anuente
 4

Parcela de Chaves Corrigida: R$ 58.498,24 (cinqüenta e oito mil,

quatrocentos e noventa e oito reais e vinte e quatro
centavos), em uma única parcela, a ser paga na data da
efetiva entrega das chaves do apartamento, corrigida
monetariamente pela variação da caderneta de poupança,
de forma cumulativa, mensalmente, a contar a partir da
data da assinatura deste instrumento, mediante boleto
bancário, a ser encaminhado facultativamente pela
Construtora com vencimento até 60 (sessenta) dias de
antecedência da efetiva entrega das chaves, que serão
pagos pelo “SUBSCRITOR” para o “ANUENTE”.

V – Da data de Entrega:

A data prevista para a entrega das chaves do apartamento será

Dezembro/2011, com tolerância de 180 (cento e oitenta) dias.

Rubricas: ___________ _______ _________

Vendedor I Vendedor II Subscritor I Subscritor II Anuente
 5

EDIFICIO RESIDENCIAL NOSSOLAR VI

COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA

ÍNDICE DO CONTRATO

I – Descrição de empreendimento ______________________________

06

II– Do Objeto da Avença ___________________________________

07

III -Do preço e condições de pagamento _________________________

07

Rubricas: ___________ _______ _________

Vendedor I Vendedor II Subscritor I Subscritor II Anuente
 6

IV – Mora e Inadimplemento _________________________________

10

V – Das obras ____________________________________________ 11

VI- Penalidades e rescisão ___________________________________ 12

VII - Transferência dos direitos e obrigações _______________________13

VIII - Conclusão das obras ___________________________________ 13

IX – Garantia ____________________________________________ 16

X – Disposições Gerais ______________________________________ 16

INSTRUMENTO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA DE FRAÇÃO

IDEAL DE TERRENO E CONSTRUÇÃO DE APARTAMENTO PELO
SISTEMA DE PREÇO FECHADO E CORRIGÍVEL
MONETARIAMENTE.

EDIFICIO RESIDENCIAL NOSSOLAR VI

APARTAMENTO N. 12

Pelo instrumento particular, de

um lado como promitente vendedora, construtora e incorporadora, de
ora em diante, neste instrumento, designada simplesmente
“VENDEDOR”, a Srª ERIKA VALESCA MANO, brasileira,
professora, solteira, portadora da cédula de identidade RG nº

Rubricas: ___________ _______ _________

Vendedor I Vendedor II Subscritor I Subscritor II Anuente
 7

26.638.657-X SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob nº 258.333.698-35,

Fone (13) 3594-1539, (11) 8467-1876, (13) 9771-6671 e o Sr. YURI
WIAZOWSKI, brasileiro, solteiro, corretor, portador da cédula de
identidade RG. nº 20.954.730 SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o nº
199.304.448-58, e-mail: yuri.imoveis@yahoo.com.br ambos
residentes e domiciliados na Rua São José, nº 607 , Bairro Vila
Caiçara, Praia Grande/SP, Cep 11706-210, de outro lado como
promissário-comprador e condômino subscritor, de ora em diante,
neste instrumento, designado “SUBSCRITOR(ES)”, FRANCINE DE
MORAES MAZZEI, brasileira, divorciada, contadora, portadora da
cédula de identidade RG nº 17.776.786-SSP, inscrita no CPF/MF sob
nº 221.475.688-48, fone (XX) XXXXXXX, (XX) XXXXXX, cel ID
xxxxxx, (XXX) XXXX, residente e domiciliada na Rua Argentina,
416, Bairro Aviação, na cidade de Praia Grande/SP, Cep xxxxxxxxxx e
como ANUENTE de ora em diante, neste instrumento, designado
“ANUENTE” a empresa NOSSOLAR INCORPORAÇÃO DE IMÓVEIS
LTDA., com sede na cidade e comarca de Praia Grande, Estado de São
Paulo, à avenida Brasil n.°600, Sala 813, Bairro Boqueirão, CEP
11701-090, inscrita no CNPJ sob o n.° 06.987.349/0001-45, com
Inscrição Estadual n.° 558.189.244.118, registrado na Junta Comercial
do Estado de São Paulo JUCESP n. 35.219.291.143, representada na
forma de seu contrato social por seu sócio gerente o Sr. RODRIGO
PACHECO SILVA, brasileiro, empresário, portador da Cédula de
Identidade RG n.° 23.870.729-5 SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o n.°
273.295.908-19, tem entre si justo e contratado o seguinte
I – DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO

CLÁUSULA 1ª. – A “VENDEDORA” adquiriu junto a “ANUENTE” os

direitos possessórios do apartamento nº 12, conforme instrumento
particular datado em 26/05/2009, do Edifício Residencial Nossolar VI,
localizado na Avenida Marechal Hermes, Vila Itaipu, cidade de Praia
Grande/SP, fração ideal correspondente a 1,7148 % do terreno,
contendo, 142,3544 m2 de área bruta total, sendo 95,6100 m2 de área
útil, 46,7444 m2 de área comum, 54,96 m2, de área externa e
descoberta, de uso exclusivo desta unidade, com direito a duas vagas
na garagem coletiva do prédio, para a guarda de veículo de passeio, de
pequeno porte, pela ordem de chegada, em lugar indeterminado, sujeito
a manobrista.

Rubricas: ___________ _______ _________

Vendedor I Vendedor II Subscritor I Subscritor II Anuente
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CLÁUSULA 2ª. – A “ANUENTE” tornou-se senhora e legitima possuidora

dos lotes de terreno n. 11-A, 12-A e 13-A, todos da quadra L, da Vila
Itaipus, Praia Grande/SP, registrados, respectivamente, sob os nºs.
147.851; 147.852; e 147.853 do Oficial de Registro de Imóveis de
Praia Grande, SP.

Parágrafo Único: Os lotes acima mencionados serão unificados junto a

Prefeitura Municipal de Praia Grande/SP, no processo nº 26104/2008

CLÁUSULA 3ª. – A “ANUENTE” irá aproveitar o terreno descrito na

cláusula anterior, para a construção de um condomínio em planos
horizontais sobrepostos, que terá por objeto uma torre, com destinação
residencial, com as características definidas no projeto de construção
encaminhado a Prefeitura Municipal de Praia Grande/SP (processo Sob
nº 26104/2008) ao qual denominou-se EDIFICIO RESIDENCIAL
NOSSOLAR VI.

CLÁUSULA 4ª. – O EDIFICIO RESIDENCIAL NOSSOLAR VI será

composto de um bloco, com subsolo, pavimento térreo, pavimento
intermediário, primeiro andar - pavimento tipo, 14 pavimentos tipo,
pavimento de cobertura 1º andar, pavimento de cobertura 2º andar, casa
de máquinas e cobertura, compreendendo em seu todo 64 (sessenta e
quatro) unidades residenciais distribuídas à razão de 04 (quatro)
unidades por pavimento tipo, todas com direito a vaga na garagem
coletiva do prédio, para a guarda de veículo de passeio, pela
ordem de chegada, em lugar indeterminado, sujeito a manobrista,
nos termos do projeto apresentado.

II – DO OBJETO DA AVENAÇ A

CLÁUSULA 5ª. – Pelo presente instrumento e nos melhores termos de

direito a “VENDEDORA” promete vender ao(s)
“SUBSCRITOR(ES)”:

 uma fração ideal correspondente a 1,7148 % do terreno descrito na

cláusula primeira deste instrumento, e, correspondentemente a ela,
subscreve a unidade autônoma como APARTAMENTO n.° 12

Rubricas: ___________ _______ _________

Vendedor I Vendedor II Subscritor I Subscritor II Anuente
 9

(doze), localizado no 1° (primeiro) andar do pavimento tipo do

Edifício Residencial Nossolar VI, confrontando pela frente, por onde
terá sua entrada, com o hall de circulação do pavimento e em linhas
quebradas com o elevador e com o apartamento 13; do lado direito de
quem do hall de circulação olha para o apartamento, confrontará com
a área de recuo lateral do edifício; do lado esquerdo confrontará com o
apartamento 11; e nos fundos confrontará com a área de recuo frontal
do edifício, contendo, uma área externa e descoberta medindo
54,96m2, de uso exclusivo desta unidade, 142,3544 m2 de área bruta
total, sendo 95,6100 m2 de área útil, 46,7444 m2 de área comum, com
direito a duas vagas na garagem coletiva do prédio, para a
guarda de veículo de passeio, de pequeno porte, pela ordem de
chegada, em lugar indeterminado, sujeito a manobrista;

III - DO PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

CLÁUSULA 6ª. – O valor da presente instrumento construção do

apartamento referido na cláusula anterior é de R$ 289.000,00
(Duzentos e Oitenta e Nove Mil Reais), que será pago pelo(s)
“SUBSCRITOR(ES)”, da seguinte forma;

PARTE FIXA

 R$ 13.912,32 (treze mil, novecentos e doze reais e trinta e dois

centavos), referente às parcelas em atraso de nº 18/100, 22/100,
23/100, 24/100, 25/100 e anual 02/08, valor a ser pago no ato da
assinatura deste instrumento, em boa moeda corrente nacional ou
através de cheque administrativo, que serão pagos pelo
“VENDEDOR” para o “ANUENTE”.

 R$ 78.471,16 ???????? ............................. que serão pagos pelo

“SUBSCRITOR” para o “VENDEDOR”.

Rubricas: ___________ _______ _________

Vendedor I Vendedor II Subscritor I Subscritor II Anuente
 10

PARTE VARIÁVEL

Parcelas Mensais Corrigidas: R$ 107.599,50 (cento e sete mil, quinhentos

e noventa e nove reais e cinqüenta centavos) divididos
em 75 (setenta e cinco) parcelas mensais e consecutivas,
no valor de R$ 1.434,66 (hum mil, quatrocentos e trinta
e quatro reais e sessenta e seis centavos), todas
corrigidas monetariamente pela variação da caderneta de
poupança, de forma acumulativa, mensalmente, a contar a
partir da data da assinatura deste instrumento, mediante
boleto bancário, com primeiro vencimento em 10/07/2011
e as demais todo dia 10 (dez) dos meses subseqüentes,
que serão pagos pelo “SUBSCRITOR” para o
“ANUENTE”.

Parcelas Anuais Corrigidas: R$ 30.518,76 (trinta mil, quinhentos e

dezoito reais e setenta e seis centavos), em 06 (seis)
parcelas anuais, no valor de R$ 5.086,46 (cinco mil,
oitenta e seis reais e quarenta e seis centavos) corrigidas
monetariamente pela variação da caderneta de poupança,
de forma cumulativa, mensalmente, a contar a partir da
data da assinatura deste instrumento, com o vencimento
da primeira no dia 26/05/2012, e as demais todo dia 26
(vinte e seis) dos meses e anos subseqüentes que serão
pagos pelo “SUBSCRITOR” para o “ANUENTE”.

Parcela de Chaves Corrigida: R$ 58.498,24 (cinqüenta e oito mil,

quatrocentos e noventa e oito reais e vinte e quatro
centavos), em uma única parcela, a ser paga na data da
efetiva entrega das chaves do apartamento, corrigida
monetariamente pela variação da caderneta de poupança,
de forma cumulativa, mensalmente, a contar a partir da
data da assinatura deste instrumento, mediante boleto
bancário, a ser encaminhado facultativamente pela

Rubricas: ___________ _______ _________

Vendedor I Vendedor II Subscritor I Subscritor II Anuente
 11

Construtora com vencimento até 60 (sessenta) dias de

antecedência da efetiva entrega das chaves, que serão
pagos pelo “SUBSCRITOR” para o “ANUENTE”.

Parágrafo Primeiro: Todas as parcelas deverão ser pagas pelo(s)

“SUBSCRITOR(ES)”, através de boleto bancário, em qualquer banco
até a data do vencimento, em favor da “ANUENTE” ou por excessão
em local que venha a ser por ela indicado. A falta de recebimento do
aviso de vencimento (boleto bancário) não exime o
“SUBSCRITOR(ES)” de efetuar os pagamentos previstos neste
contrato nas datas dos respectivos vencimentos;

Parágrafo Segundo: Os boletos bancários serão enviados mensalmente para

o endereço do(s) “SUBSCRITOR(ES)” com antecedência de até 5
(cinco) dias antes do vencimento da respectiva parcela. Em caso de não
recebimento do Boleto bancário até esta data , deverá(ão) o(s)
“SUBSCRITOR(ES)” comunicar a “ANUENTE” imediatamente para
que a mesma envie novamente por carta postal, fax ou por e-mail a
devida cobrança bancária ,no caso do (s)“SUBSCRITOR(ES)” não for
comunicada sobre a falta do recebimento até a data do vencimento
será acrescida na parcela em atraso os devidos critérios contratuais de
correção.

Parágrafo Terceiro: Todas as parcelas e saldo devedor constantes desta

cláusula, serão atualizadas à partir desta data, utilizando-se os índices
de atualização da Caderneta de Poupança de forma acumulativa.
Ocorrendo a extinção, congelamento, MP, lei ou ato governamental
que proíba a utilização destes índices, adotar-se-ão o índice alternativo
autorizado pelo Governo, nunca, porém, inferiores ao índice da
caderneta de poupança com o qual o(s) “SUBSCRITOR(ES)” desde já
concorda(m) em pagar o reajuste, em função desse índice.

Parágrafo Quarto: Sempre que o pagamento for feito em cheque, a divida

somente estará quitada após o efetivo pagamento do aludido cheque; o
não pagamento do cheque, por qualquer causa, implicará automática
incidência das cominações para os casos de inadimplência,
notadamente juros moratórios, multa convencional e reajuste
monetário, incidente sobre o valor da obrigação considerada não paga.

Rubricas: ___________ _______ _________

Vendedor I Vendedor II Subscritor I Subscritor II Anuente
 12

Parágrafo Quinto: Fica o “SUBSCRITOR(ES)” obrigado a manter

atualizado o seu endereço, devendo comunicar qualquer alteração por
escrito, à “ANUENTE”, por meio de carta postal registrada, fax ou
através de um dos e-mail da “ANUENTE”,,valendo o respectivo
recibo com comprovante da comunicação.Caso isto não ocorra, o
endereço constante neste instrumento prevalecera para todos os fins de
direito,inclusive judiciais.

IV – MORA E INADIMPLEMENTO

CLÁUSULA 7ª. – Fica ainda avençado que o pagamento das parcelas fora de
suas datas previstas não importará em novação, mais será considerada
como mera tolerância de parte da “ANUENTE”, acarretando, todavia,
ao condômino faltoso a aplicação simultânea de:

a) Juros de mora de 1% (um por cento) ao mês sobre o valor do

débito atualizado;

b) Multa de 10 % (dez por cento) sobre as quantias em atraso, à guisa

de pena compensatória;

c) Correção dos valores em débito, com aplicação do índice de reajuste

especificado na Cláusula Quinta

Parágrafo Primeiro - No caso de pagamento das parcelas vencidas

efetuadas por via bancária sem os acréscimos acima, fica a
“ANUENTE” autorizada a emitir documento hábil de cobrança para
efetivo acerto das diferenças do pagamento em atraso, ficando a
critério da “ANUENTE”, o tipo de documento a ser emitido.

Parágrafo Segundo - Se qualquer parcela atrasada for paga após o

ajuizamento da competente notificação premonitória judicial, e dentro
do prazo legal, além dos juros, multa e correção acima ajustados, será
ainda devido o equivalente a 20% (vinte por cento) sobre o débito

Rubricas: ___________ _______ _________

Vendedor I Vendedor II Subscritor I Subscritor II Anuente
 13

corrigido a título de honorários advocatícios, mais custas processuais

que obedecerá ao processo de execução.

Parágrafo Terceiro - A antecipação total ou parcial do pagamento das

parcelas e/ou prestações representativas de preço, dependerá
exclusivamente da anuência da “ANUENTE” e no caso de
antecipação de parcelas serão amortizadas sempre as últimas
prestações.

V - DAS OBRAS

CLÁUSULA 8ª. - O apartamento subscrito e objeto do presente contrato,

será entregue pela “ANUENTE” ao(s) “SUBSCRITOR(ES)” pronto e
acabado na conformidade dos projetos aprovados dos quais o(s)
“SUBSCRITOR(ES)” declara(m) ter pleno conhecimento e são parte
integrantes deste instrumento.

Parágrafo Primeiro – As partes convencionam que as eventuais diferenças

de metragem de até 5% (cinco por cento) para mais ou para menos, que
por ventura venham a ser constatadas nas áreas comuns ou nas
unidades autônomas após a conclusão das obras de edificação, com
relação as metragens constantes do projeto aprovado, não darão aos
contratantes quaisquer direitos a ressarcimentos pelas diferenças que,
até aquele limite vierem a ocorrer, conforme disposto no artigo 1.136,
parágrafo único do Código Civil Brasileiro.

Parágrafo Segundo - O projeto e o memorial descritivo, que fazem parte

integrante deste instrumento, poderão ser modificados por
necessidades técnicas, estéticas ou por exigência de órgãos públicos,
bem como quando houver falta de algum material, que será substituído
por similar, automaticamente e sem consulta prévia ao(s)
“SUBSCRITOR(ES)” nesta circunstância, a “ANUENTE” ou
terceiros legalmente habilitados, poderão promover, para
aperfeiçoamento do memorial descritivo do empreendimento, as
alterações realizadas no projeto, observada a equivalência e

Rubricas: ___________ _______ _________

Vendedor I Vendedor II Subscritor I Subscritor II Anuente
 14

similaridade dos novos materiais escolhidos, em relação aos

originalmente indicados.

Parágrafo Terceiro – Poderá a “ANUENTE”, também modificar as áreas de

uso comum, substituindo-as por outras de igual custo para os
“SUBSCRITOR(ES)”. Não haverá necessidade de informação ao(s)
“SUBSCRITOR(ES)” para efetivar estas medidas e nem poderá o(s)
“SUBSCRITOR(ES)” penalizar a “ANUENTE” ou requerer
indenização a qualquer título.

Parágrafo Quarto – A entrada ou permanência do(s) “SUBSCRITOR(ES)”

na obra dependerá de prévia autorização escrita de profissional
credenciado pela “ANUENTE” . É vedada a interferência direta do(s)
“SUBSCRITOR(ES)” na obra.

Parágrafo Quinto – Somente serão permitidas visitas à obra, por parte do(s)
“SUBSCRITOR(ES)”, com autorização expressa “ANUENTE”
sempre na companhia de um funcionário desta. Estas autorizações não
serão concedidas durante os 90 (noventa) dias que antecederem a data
de entrega final das unidades residenciais, pois os serviços de
acabamento final têm sua execução prejudicada com a presença de
elementos não envolvidos na obra.

Parágrafo Sexto – Poderá(ão) o(s) “SUBSCRITOR(ES)” modificar(em) o

projeto de sua respectiva unidade, desde que o pedido seja
encaminhado para a “ANUENTE”, por escrito, com antecedência
mínima de 180 (cento e oitenta) dias úteis da entrega das chaves. Caso
a “ANUENTE” autorize as modificações, as despesas correrão por
conta do(s) “SUBSCRITOR(ES)”, que deverá(ão) arcar com o
pagamento dos valores antes da realização das alterações solicitadas.

VI - PENALIDADES E RESCISÃO

CLAUSULA 9ª. - O presente contrato está revestido das cláusulas de

irrevogabilidade e irretratabilidade para as partes contratantes,
obrigando-as, assim como a seus herdeiros ou sucessores a título
singular ou universal.

Rubricas: ___________ _______ _________

Vendedor I Vendedor II Subscritor I Subscritor II Anuente
 15

Parágrafo Único – Em que pese a irrevogabilidade e irretratabilidade

estabelecida nesta cláusula, o presente contrato rescindir-se-á se
qualquer das partes infringir quaisquer das condições aqui pactuadas.

CLÁUSULA 10ª. - O(s) “SUBSCRITOR(ES)” deverá(ão) efetuar os

pagamento da quantia prevista na cláusula 5ª. (quinta), em sua data
certa, não podendo discriminar que corresponde ao terreno e ao que
corresponde a outros itens do custo orçamentário, vez que o negócio
sob o prisma das obrigações que assume por este mesmo contrato
constitui-se um só e único, indissoluvelmente ligados

VII - TRANSFERÊNCIA DOS DIREITOS E OBRIGAÇÕES

CLÁUSULA 11ª. – Fica facultado ao(s) “SUBSCRITOR(ES)” ceder e

transferir, ou prometer ceder, os direitos e obrigações que lhe são
decorrentes do presente contrato, desde que esteja em dia com as
obrigações ora assumidas, hipótese em que a “ANUENTE” e o
“VENDEDOR” deverão autorizar a realização do negócio jurídico,
sendo que essa anuência somente será concedida, caso o novo
adquirente se responsabilize expressamente pelo cumprimento das
obrigações do condômino originário perante a “ANUENTE”, oriundas
do presente contrato, arcando com o pagamento de 3% (três por cento)
sobre o valor atualizado do contrato em benefício da “ANUENTE”, a
título de análise e gerenciamento de risco do futuro adquirente, sem
prejuízo do recolhimento do imposto de transmissão e dos
emolumentos de cartório, que também deverão ser suportados pelo(s)
“SUBSCRITOR(ES)” e/ou futuro adquirente.

CLÁUSULA 12ª. - A “ANUENTE” poderá efetuar a cessão de transferência

dos direitos e obrigações das quais é detentora em decorrência deste
contrato, sem qualquer prejuízo para o bom andamento da obra, para
uma empresa construtora e incorporadora que possua idoneidade
financeira e técnica o suficiente para sub-rogar-se nos direitos e
obrigações decorrentes deste contrato. Desde já, o(s)
“SUBSCRITOR(ES)” dá(ão) sua plena anuência para a realização de
tal negócio jurídico.

Rubricas: ___________ _______ _________

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 16

VIII - CONCLUSÃO DAS OBRAS

CLÁUSULA 13ª. – O prazo para entrega do edifício totalmente concluído

será DEZEMBRO DE 2011, ressalvado a ocorrência de caso fortuito
ou força maior ou por razões de origens alheias á vontade das partes
considerando-se como tais, todas e quaisquer ocorrências que direita
ou indiretamente, possam impedir ou prejudicar o cumprimento
integral da obrigação aqui assumida, como exemplificativamente, as
seguintes: a-) greves gerais ou parciais da indústria da construção civil,
ou seja, de alguma atividade que a afete; b-) atos de hostilidade ou de
guerra, rebelião, revolução, insurreição, motim e outras perturbações
da ordem pública; c-) chuvas prolongadas, terremotos, tufões, furacões,
inundações e outras convulsões da natureza; d-) incêndio, explosões,
queda de aeronaves que afetem a obra; e-) paralisação geral dos
transportes; f-) eventuais demandas judiciais, que resultem na
paralisação das obras, ou sejam impeditivas de decorrentes de normas
administrativas ou legais, supervenientes a data do presente contrato;
h-) demora do Poder Público na concessão do “Auto de Conclusão
Parcial”provisório ou definitivo, desde que atendidas as exigências
legais pertinentes pela “ANUENTE”.

Parágrafo Primeiro – Fica estabelecida uma carência de 180 (cento e

oitenta) dias úteis para a entrega da unidade autônoma ao(s)
“SUBSCRITOR(ES)”, com relação ao prazo estipulado no “caput”
desta cláusula.

Parágrafo Segundo – O apartamento objeto deste contrato será entregue

ao(s) “SUBSCRITOR(ES)”, no prazo estipulado na cláusula acima,
observando-se o prazo de carência. Caracterizará as obras como
realizadas, nos termos do presente contrato, a conclusão das unidades
do(s) “SUBSCRITOR(ES)”, devidamente executadas na forma das
plantas e especificações integrantes do memorial descritivo, ainda que
as partes comuns do edifício se encontrem na dependência de
conclusão de seus arremates e que não haja sido obtidos “Habite-se”,
nem efetivadas as ligações definitivas de água, luz e telefone, desde

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que a “ANUENTE” haja tomado as providências cabíveis em tempo

hábil.

Parágrafo Terceiro – Caso a conclusão e entrega do apartamento objeto do

presente contrato venha a ultrapassar o prazo estabelecido na cláusula e
parágrafos acima, ou não esteja de acordo para ser recebido pelo(s)
“SUBSCRITOR(ES)”, ficará a “ANUENTE” responsável pelo
pagamento de uma multa mensal equivalente a 0,5 % (meio por cento)
sobre o valor do contrato, até a efetiva entrega do imóvel em perfeitas
condições de habitabilidade.

Parágrafo Quarto - O(s) “SUBSCRITOR(ES)” será(ão) emitido(s) na

posse de sua unidade se estiver em dia com os pagamentos aqui
ajustadas, sendo que a partir desta data correrão por sua conta todas as
despesas condominiais da unidade, bem como as despesas com o
pagamento de IPTU e demais taxas municipais.

Parágrafo Quinto - Para efeito do disposto neste contrato, a “ANUENTE”

expedirá ao(s) “SUBSCRITOR(ES)”, aviso de que suas unidades
imobiliárias estão concluídas e prontas para serem vistoriadas no prazo
que determinar. Findo este prazo, serão automaticamente e de pleno
direito, exigíveis todas as obrigações vinculadas, ainda que o ao(s)
“SUBSCRITOR(ES)” não tenha(m) comparecido para realizar a
vistoria e para receber as unidades.

Parágrafo Sexto - Para entrega do imóvel, objeto do presente instrumento, as

partes acordam o seguinte:

a) A entrega das chaves será feita exclusivamente aos compradores,

não cabendo aos mesmos, recebê-la de representantes;

b) No ato do recebimento das chaves os compradores farão uma

vistoria final de todas as dependências do imóvel, verificando o
funcionamento de todos os equipamentos neles instalados;

c) Eventuais falhas, defeitos, quebras ou mau funcionamento posterior

à vistoria acima mencionada, e que venha a surgir em equipamentos
produzidos por terceiros, tais como: janelas, portas, torneiras, válvulas,
registros, bombas, enfim todos os componentes empregados na construção da

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unidade ou do edifício, que sejam fabricados, comercializados ou

representados por empresas legalmente estabelecidas, não serão de
responsabilidade dos vendedores, mas, tão somente da empresa fabricante,
comercializadora ou representante dos mesmos;

d) Durante os 06 (seis) primeiros meses após a entrega das chaves ao

primeiro cedente, qualquer problema de hidráulica, elétrica, rachaduras,
infiltrações, vazamentos, soltura de pisos e azulejos e demais problemas que
porventura ocorram no imóvel e que não se enquadrem no item anterior,
serão de responsabilidade da vendedora e uma vez ultrapassado o prazo
estipulado, serão de responsabilidade dos compradores da unidade
eventualmente afetada;

e) As ocorrências do item “d” verificadas nas partes comuns do

edifício, serão de responsabilidade da vendedora no prazo de 06 (seis) meses,
a contar da data de entrega do prédio e após este prazo serão de
responsabilidade exclusiva do condomínio;

IX - GARANTIA

CLÁUSULA 14ª. – O(s) “SUBSCRITOR(ES)” terá(ão) a garantia prevista

no artigo 618 do Novo Código Civil, durante 05 (cinco) anos,
respondendo a “ANUENTE” pela solidez e segurança da edificação.
Não compreende a garantia os danos apresentados em razão da
utilização, do desgaste normal, da má conservação e da não
observação da regra de uso dos fabricantes dos equipamentos
hidráulicos e elétricos.

X - DISPOSIÇÕES GERAIS

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CLÁUSULA 15ª. - Fica o(s) “SUBSCRITOR(ES)” obrigado(s) a

manter(em) atualizado o seu(s) endereço, devendo comunicar qualquer
alteração por escrito, à “ANUENTE”, por meio de carta postal
registrada,fax ou por um dos e-mail da “ANUENTE”, valendo o
respectivo recibo com comprovante da comunicação. Caso isto não
ocorra, o endereço constante neste instrumento prevalecerá para todos
os fins de direito, inclusive judiciais.

CLÁUSULA 16ª. – Uma vez concluídas as obras de edificação, mesmo que

partes do edifício se encontrem na dependência de conclusão de seus
arremates e mesmo que não tenham sido efetivadas as ligações
definitivas de água, luz, força, gás e telefone, a “ANUENTE”
transferirá ao(s) “SUBSCRITOR(ES)” a posse do apartamento, a qual
será exercida por este a título precário até final e completo pagamento
do preço ajustado, sendo que, à partir da entrega das chaves, passarão a
correr por conta do(s) “SUBSCRITOR(ES)” todas e quaisquer
despesas condominiais, impostos e taxas, que incidir ou vier incidir
sobre a unidade autônoma subscrita, mesmo que lançada em nome da
“ANUENTE” ou de terceiros.

Parágrafo Único. - Serão de responsabilidade do(s) “SUBSCRITOR(ES)”,

as despesas necessárias à instalação dos serviços públicos de luz, água,
gás de cozinha, telefone e outros, pagáveis direta ou indiretamente por
exigências das respectivas empresas instaladoras ou dos poderes
públicos , mesmo que lançados em nome da “ANUENTE”.

CLÁUSULA 17ª. – Fica estabelecido que as despesa com instalação de

luminárias e acessórios, paisagismo, registro do gás de cozinha,
campainha sonora nas unidades autônomas, móveis e utensílios para as
áreas comuns, serão suportados pelo(s) “SUBSCRITOR(ES)”.

Parágrafo Único – As despesas mencionadas nas cláusulas 16ª. e 17ª.

deverão ser pagas pelo(s) “SUBSCRITOR(ES)” à medida de sua
exigibilidade, arcando com as conseqüências decorrentes do atraso ou
falta de pagamento.

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CLÁUSULA 18ª. – No caso de quaisquer das partes se virem obrigadas a

recorrer às vias judiciais para compelir a outra ao cumprimento de suas
obrigações, ficará a parte culpada obrigada ao pagamento dos
honorários do advogado da parte inocente e das despesas judiciais e
extrajudiciais a que der causa.

CLÁUSULA 19ª. - Terminada a edificação e instituído o regime jurídico do

condomínio e paga a totalidade do preço contratado, a “ANUENTE”
se compromete a outorgar a escritura definitiva das unidades
compromissadas em favor do comprador, correndo por conta do
mesmo todas as despesas necessárias à escritura, inclusive, certidão
negativa dos distribuidores, SISA, quitações fiscais e registros, bem
como qualquer tributo que venha a ser criado, incidindo diretamente
sobre o imóvel, ainda que lançadas em nome da “ANUENTE”. O não
comparecimento do(s) “SUBSCRITOR(ES)” para receber a escritura
pública, quando convocado, acarretará uma multa de 3% (três por
cento) do valor deste compromisso atualizado.

CLÁUSULA 20ª. – O(s) “SUBSCRITOR(ES)” nomeia(m) e constitui(m)

sua bastante procuradora, em caráter irrevogável, a “ANUENTE”, a
quem confere poderes especiais para representá-lo perante as
repartições públicas federais, estaduais, e municipais, companhias
concessionárias de serviços públicos e Corpo de Bombeiros, para
instalação de equipamentos necessários ou úteis, apresentando e ou
assinando plantas, memoriais e modificações de projetos que venham a
se tornar necessários, assim como averbar, retificar, ratificar e/ou aditar
o presente com o objetivo de cumprir exigências que possam
eventualmente ser feitas pelo Cartório de Registro Imobiliário quando
de seu registro, assinando em nome do(s) “SUBSCRITOR(ES)” a
especificação e convenção condominial e o regulamento interno do
edifício, utilizando, em qualquer caso, dos poderes da cláusula extra,
podendo inclusive substabelecer.

CLÁUSULA 21ª. - A “ANUENTE” poderá designar o síndico, administrar

ou indicar uma administradora que terão a seu cargo a administração
do condomínio, e será exercida pelos condôminos que estiverem em
dia com suas obrigações contratuais, a partir da entrega das chaves e
pelo prazo de até 2 (dois) anos da data do habite-se, inclusive com

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isenção total da taxa de condomínio, incidente sobre os imóveis em

poder da “ANUENTE”, enquanto destinados à venda.

CLÁUSULA 22ª. – A “ANUENTE” fica autorizada e para tanto lhe são

outorgados poderes bastantes a promover concorrência entre as firmas
idôneas e especializadas, para a escolha da Administradora que será
responsável pela administração do condomínio durante o primeiro ano
de sua instalação, ajustando a remuneração desta, obrigando-se desde
já os condôminos a respeitarem a contratação feita, bem como
atenderem às solicitações de numerários à instalação e funcionamento
do condomínio.

CLÁUSULA 23ª. – As despesas decorrentes a instituição, especificação e

convenção do regime jurídico do condomínio, incluindo emolumentos
cartorários e honorários advocatícios, correrão por conta do(s)
“SUBSCRITOR(ES)” na época oportuna, sendo que toda a
documentação necessária para tal procedimento, deverão ser
apresentadas pela “ANUENTE”.

CLÁUSULA 24ª. - O(s) “SUBSCRITOR(ES)” autoriza(m) a

“ANUENTE”, ou empresa por esta contratada e indicada, a manter, se
necessário, um plantão de vendas nas dependências do prédio , até a
venda de sua última unidade e também mantenha cartazes, faixas e
placas destinados à comercialização das unidades.

CLÁUSULA 25ª. – Fica eleito o foro da Comarca de Praia Grande, Estado

de São Paulo, que é o da situação do imóvel, como competente para
dirimir as dúvidas e controvérsias que eventualmente surjam entre as
partes em decorrência do presente contrato.

CLÁUSULA 26ª. – Dando cumprimento à obrigação legal que lhe é imposta

pela alínea “j” do artigo da lei de Incorporações, a “ANUENTE”
redigirá a minuta da Convenção Condominial que determinará as
relações entre os condôminos, depois de terminadas as obras de
construção, estando essa convenção, devidamente arquivada no

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Cartório Imobiliário competente, o que é do inteiro conhecimento do(s)

“SUBSCRITOR(ES)” como ora afirma aprovando-a e obrigando-se a
cumprir a fazê-la cumprir, bem e inteiramente, por si, seus herdeiros ou
sucessores, dependentes, locatários, comodatários, agregados ou
convidados.

CLÁUSULA 27ª. - O Condomínio desde já autorizado pelo(s)

“SUBSCRITOR(ES)” e responsável pelas despesas decorrentes, fica
obrigado a:

a) Manter contrato de manutenção e conservação com a vendedora ou

empresa que a mesma indicar, para as instalações elétricas e hidráulicas das
unidades comuns e privativas e do elevador;

b) Anualmente efetuar serviços de limpeza das caixas d’água e sua

impermeabilização, serviços estes a serem efetuados em condições climáticas
favoráveis, a fim de evitar choque térmico;

c) Semanalmente efetuar limpeza das calhas do telhado, dos

condutores de água pluvial, dos condutores da rede de drenagem e suas
respectivas bombas de recalque;

d) Anualmente efetuar serviços de lavagem, rejuntamento e

impermeabilização das cerâmicas das fachadas, pisos, calhas, terraços etc.

O(s) “SUBSCRITOR(ES)” fica(m) ciente(s) de :

a) Sempre manter a unidade privativa arejada, pois o choque térmico é

o principal fator de solturas de pisos e azulejos;

b) Manter as portas limpas e conservadas, a fim de evitar

descolamento e repintar as paredes e portas no mínimo, a cada 02 anos;

c) Manter as dobradiças, fechaduras, trincos e ferragens das janelas

sempre lubrificadas, a fim de evitar a ferrugem, travamento e quebra das
peças;

d) Trocar reparos de torneiras e válvulas de descarga sempre que

necessário;

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e) Anualmente efetuar serviços de rejuntamento de pisos da unidade

principalmente ao redor de ralos a fim de evitar vazamentos;

f) Isenta a vendedora de qualquer responsabilidade por danos

causados em veículos na garagem coletiva, decorrentes de inundações ou
estado de calamidade pública ou outros decorrentes do uso.

E, assim, por estarem justos e contratados, assinam

o presente instrumento em 04 (quatro) vias de igual teor e forma, na presença
das duas testemunhas, também abaixo assinadas, para que surta seus
regulares e legais efeitos.

Praia Grande, 01 de Julho de 2011.

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ERIKA VALESCA MANO
“VENDEDOR(ES)”

___________________________________________
YURI WIAZOWSKI

“VENDEDOR(ES”

___________________________________________
FRANCINE DE MORAES MAZZEI
“SUBSCRITOR(ES)”

___________________________________________
NOSSOLAR INCORPORAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA.
“ANUENTE”

TESTEMUNHAS:

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