INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA

Que entre si, fazem de um lado, como OUTORGANTES PROMITENTES VENDEDORES: DANILO TAKASAKI CARVALHO, brasileiro,
advogado e servidor público, inscrito no CPF n° 708.681.661-20, endereço eletrônico: danilotakasaki@hotmail.com________________, casado pelo
regime da comunhão parcial de bens com FABIANA LADVOCAT CINTRA AMARAL CARVALHO, brasileira, engenheira e servidora pública,
inscrita no CPF n° 098.248.257-46, endereço eletrônico: fabianacintra@gmail.com_____________________, residentes domiciliados na Rua
Nascimento Silva n° 248, apartamento 301, Ipanema, Rio de Janeiro, CEP: 22421-024, doravante denominados simplesmente como
“OUTORGANTES”;

E de outro lado como OUTORGADA PROMITENTE COMPRADORA: IHUS IMOBILIÁRIA LTDA., pessoa jurídica de direito privado,
constituída sob a forma de sociedade limitada, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 43.132.598/0001-85, com sede na Rua Ronald de Carvalho, nº 55, aptº
904, Copacabana, Rio de Janeiro/RJ, CEP. 22.021-020, e-mail rfjr58@gmail.com, neste ato representada nos termos da Cláusula 11ª de seu Contrato
Social (1ª Alteração Contratual Consolidada) de 15/12/2021, registrada na JUCERJA sob o NIRE nº 332.1149845-6, em 21/12/2021, por seus Sócios
Administradores, GABRIEL MEDEIROS JUNQUEIRA RIBEIRO, brasileiro, casado, empresário, portador da carteira de identidade nº 222809410,
expedida pelo DETRAN/RJ em 16/07/2013, inscrito no CPF/MF sob o nº 139.384.487-17, e-mail gjunqueira21@gmail.com; e PAULA MEDEIROS
JUNQUEIRA RIBEIRO, brasileira, scasadasolteira, empresária, portadora da carteira de identidade nº 21.017.337-3, expedida pelo DETRAN/RJ em
21/07/2004, inscrita no CPF/MF sob o nº 116.720.187-65, e-mail junqueira.pr@gmail.com, ambos residentes e domiciliados nesta Cidade e com
escritório na sede da representada, os quais declaram, sob as penas da lei, que se mantêm nessa qualidade e com os mesmos poderes elencados no
Contrato Social acima mencionado: (nome empresa), inscrita no CNPJ/MF sob o n°___________________, com sede na (endereço), (bairro), Rio de
Janeiro-RJ, CEP:, sendo representada por seus procuradores: (nome), brasileiro(a), (profissão), portador(a) da identidade n° _______________,
expedida pelo DETRAN/RJ em __/__/__, inscrito(a) no CPF n° _______________, endereço eletrônico:______________ e (nome), brasileiro(a),
(profissão), portador(a) da identidade n° _______________, expedida pelo DETRAN/RJ em __/__/__, inscrito(a) no CPF n° _______________,
endereço eletrônico:______________, ambos residentes e domiciliados na (endereço) (bairro), Rio de Janeiro, CEP: ,doravante denominada
simplesmente como “OUTORGADA”;

Neste ato, OUTORGANTES e OUTORGADA (Partes) se comprometem a cumprir todos os termos das cláusulas e condições descritas a seguir:

CLÁUSULA PRIMEIRA – Da propriedade: Os OUTORGANTES são legítimos proprietários e possuidores do imóvel constituído pelo
apartamento 301 do edifício na Rua Nascimento Silva 248, e sua correspondente fração ideal 1/5 do terreno, com direito a guarda de 02 (dois)
veículos, melhor especificado em suas características e confrontações na matrícula n° 5.598 do 5° Registro Geral de Imóveis da Comarca da Capital
do Estado do Rio de Janeiro e inscrição imobiliária na Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro sob o n° 1315934-8, CL 07776-8.

Rua Visconde de Pirajá, 550 - loja 201 - Top Center - Ipanema - Rio de Janeiro/RJ
(21) 3272-7262 / (21) 9 7476-6866
www.vizuimobiliaria.com.br
CRECI: RJ-009884
CLÁUSULA SEGUNDA – Da situação jurídica: Os OUTORGANTES declaram que o Imóvel citado acima se encontrará, na data convencionada
para a assinatura da Escritura Pública de Compra e Venda, livre e desembaraçado de todos e quaisquer ônus, dívidas, judiciais ou extrajudiciais, reais
ou pessoais, tributários, condomínios e semelhantes, de arresto, sequestro ou outras medidas expropriatórias, impostos, tarifas e taxas etc., hipotecas
legais e/ou convencionais e que não há contra eles, OUTORGANTES, ações reais, pessoais ou reipersecutórias, execuções, protestos, ou quaisquer
gravames capazes de impedir, invalidar, prejudicar ou colocar em risco a compra e venda, ora prometida, com exceção .da alienação fiduciária, objeto
do R.9 da supracitada matrícula, em favor do Banco Santander (Brasil) S/A, inscrito no CNPJ sob o nº90.400.888/0001-42, para garantia do
pagamento do mútuo, utilizado pelos OUTORGANTES quando da aquisição do imóvel objeto da presente.

CLÁUSULA TERCEIRA – Da Promessa de Compra e Venda: E que assim como o possuem, pelo presente e melhor forma de direito, os
OUTORGANTES prometem e se obrigam a vender o Imóvel em questão à OUTORGADA, pelo preço certo e ajustado de R$ 3.600.000,00 (três
milhões e seiscentos mil reais), a ser pago da seguinte forma:

[a] OsA OUTORGANTES recebem da OUTORGADA, neste ato, a título de sinal e princípio de pagamento, por conta e ordem
dos OUTORGANTES, realizam os seguintes pagamentos: 1) R$ xxxxx (XX reais) pago, por meio da quitação do boleto
(descrever boleto) emitido pelo Banco Santander, referente à quitação do saldo devedor do mútuo supracitado e garantido
pela Alienação Fiduciária que grava o imóvel objeto da presente o valor de R$ 360.000,00 (trezentos e sessenta mil reais), a
título de sinal, através de Transferência Eletrônica Disponível (TED), em favor da conta corrente n° 01000896-8____,
agência n° 1797__________, Banco Santander S.A.________, de titularidade dos OUTORGANTES,; 2) R$ XXXX (XX
reais), pagos anteriormente pela OUTORGADA, por conta e ordem dos OUTORGANTES, referentes aos emolumentos
necessários a obtenção das certidões reais e pessoais descritas neste instrumento, cujos recebimentos os OUTORGANTES
conferem a OUTORGADA a mais plena, geral e irrevogável quitação. Ajustam as partes ainda que os pagamentos acima
descritos gravadossão gravados como arras, conforme previsto na norma constante dono art. 420 da Lei 10.406/2002, pelo
que darão os OUTORGANTES a mais plena, rasa, geral e irrevogável quitação do valor após a compensação do crédito em
conta. O OUTORGANTES deverão apresentar à OUTORGADA todos os documentos e certidões pessoais e do Imóvel
necessários para a conclusão desta compra e venda em até 7 (sete) dias úteis a partir desta data, conforme detalhado no item
“I” da cláusula sétima;

[a] O saldo final no valor de R$ 3.240.000,0XXXX 0 (três milhões duzentos e quarenta milXXX reais) será pago pela
OUTORGADA aos OUTORGANTES no ato da assinatura da Escritura Pública de Compra e Venda por meio de cheque
administrativo ou Transferência Eletrônica Disponível (TED), em favor da conta corrente n° 01000896-8, agência n° 1797,
Banco Santander S.A. de titularidade dos OUTORGANTES, pelo que darão os OUTORGANTES a mais plena, rasa, geral
e irrevogável quitação do valor quando do seu efetivo recebimento. Ajustam as partes que a quitação do preço está
condicionada: 1) a baixa da alienação fiduciária que grava o desde que (i) o Imóvel objeto da presente que se dará pela
averbação na matricula do imóvel do termo de quitação expedido pelo credor; 2) a averbação da ata que alterou a
convenção de condomínio e regula o direito de uso de 02 (duas) vagas ao imóvel objeto da presente esteja livre e
desembaraçado conforme a Cláusula Segunda e (ii) sejam apresentadas as certidões negativas dos OUTORGANTES e

Rua Visconde de Pirajá, 550 - loja 201 - Top Center - Ipanema - Rio de Janeiro/RJ
(21) 3272-7262 / (21) 9 7476-6866
www.vizuimobiliaria.com.br
CRECI: RJ-009884
 do Imóvel conforme detalhado no item “I” da cláusula sétima, através de cheque administrativo ou Transferência
Eletrônica Disponível (TED), em favor da conta corrente n° 01000896-8____, agência n° 1797____________, Banco
Santander S.A.___________ de titularidade dos OUTORGANTES, pelo que darão os OUTORGANTES a mais plena,
rasa, geral e irrevogável quitação do valor após a compensação do crédito em conta.

CLÁUSULA QUARTA – Do Prazo: A assinatura da Escritura Pública de Compra e Venda se dará em 75 (setcincoe) dias úteis contados do
cumprimento das condições suspensivas acima estabelecidas, que deverão ocorrer em até 30 (trinta) dias úteis a contar da presente data a data do
pagamento do sinal estabelecido na cláusula Terceira, alínea “a”, desde que (i) o imóvel esteja livre e desembaraçado conforme previsto na Cláusula
Segunda e todos os documentos e certidões relativos aos OUTORGANTES e ao Imóvel estejam de acordo com a cláusula Segunda. Serão
consideradas cumpridas as referidas condições com a apresentação da certidão de ônus reais com as referidas averbações.

I. A OUTORGADA poderá, ao seu exclusivo critério, considerar como cumpridas as condições suspensivas, mesmo antes do seu efetivo
cumprimento, exclusivamente para lavratura da escritura de compra e venda e quitação do preço, permanecendo a obrigação dos OUTORGANTES
em efetivar as averbações acima descritas. Prazo este que será prorrogável por igual período, desde que mediante comum acordo escrito entre as
Partes.

II.
Os OUTORGANTES serão responsáveis pela obtenção do termo de quitação junto ao credor fiduciário e promover a averbação junto a matrícula
do IMÓVEL, suportando os emolumentos registrais e toda e qualquer despesa gerados com tal procedimento, de modo a promover o cancelamento
da propriedade fiduciária, observando os seguintes prazos, sob pena de multa diária de R$ 200,00, cobrada e devida, exclusivamente nestas hipóteses,
independentemente de qualquer aviso ou notificação:

(a) até 10 (dez) dias úteis a contar da quitação do boleto do saldo devedor para obtenção do termo de quitação acompanhado dos documentos que
comprovam os poderes de representação dos signatários do respectivo termo;

(b) 2 (dois) dias úteis contados da expedição do termo de quitação para promover o protocolo, junto ao 5º R.I., do aludido termo; e

(c) 3 (três) dias úteis para cumprimento das eventuais exigências formuladas pelo registrador imobiliário;

III. Os OUTROGANTES também serão responsáveis pela averbação da ata de assembleia que alterou a convenção onde consta o direto de guarda
de 02 (veículos) ao imóvel objeto da presente, suportando os emolumentos registrais e toda e qualquer despesa gerados com tal procedimento,
observando os seguintes prazos: (a) 2 (dois) dias úteis contados da presente data para promover o protocolo, junto ao 5º R.I., do aludido termo; e (iii)
3 (três) dias úteis para cumprimento das eventuais exigências formuladas pelo registrador imobiliário;

Rua Visconde de Pirajá, 550 - loja 201 - Top Center - Ipanema - Rio de Janeiro/RJ
(21) 3272-7262 / (21) 9 7476-6866
www.vizuimobiliaria.com.br
CRECI: RJ-009884
CLÁUSULA QUINTA – Da falta do pagamento ou desistência: O atraso superior a 2 (dois) dias úteis da data prevista para a quitação do preço,
desde que superadas as condições suspensivas, ensejará a imediata incidência de juros na ordem de 1% (um por cento) ao mês, atualização do saldo
devedor pelo IGPM-FGV e multa moratória diária de R$2.000,00 (dois mil reais) até o efetivo pagamento. Caso a inadimplência seja superior a 30
(trinta) dias o presente instrumento estará rescindindo de pleno direito, na forma da norma constante do artigo 420 do Código Civil.

I. Na falta de pagamento ou A desistência da OUTORGADA sem justo motivo, implicará na arescisão do presente instrumento mesma perderá. oO
sinal objeto deste Instrumentopago será retido em favor dospelos OUTORGANTES. E, caso os OUTORGANTES descumpram os termos deste
Instrumento ou desistam da venda sem justo motivo, ficarão os OUTORGANTES obrigados a devolver para a OUTORGADA o valor do sinal mais
o equivalente, conforme o artigo 420 do Código Civil Brasileiro, bem como demais responsabilidades previstas neste instrumento, em até 7 (sete)
dias úteis a partir do descumprimento ou desistência, sob pena de multa de 10% (dez por cento) sobre o valor total e 1% (um por cento) ao mês de
juros de mora sobre o valor total atualizado.

Parágrafo único – II. Este Instrumento é feito com base na premissa de que a documentação a ser apresentada sobre os OUTORGANTES e sobre o
Imóvel não terá quaisquer fatores impeditivos que possam colocar em risco esta negociação. Na hipótese de ocorrência de qualquer fator impeditivo,
que inclui, sem se limitar, ao descumprimento da obrigação de entregar o Imóvel, conforme Cláusula Sexta deste Instrumento, é facultado à
OUTORGADA declarar rescindida esta negociação, devendo os OUTORGANTES devolverem à OUTORGADA, em até 7 (sete) dias úteis a
partir da data da rescisão, todo o valor pago pela mesma, sob pena de multa de 10% (dez por cento) sobre o valor total e 1% (um por cento) ao mês de
juros de mora sobre o valor total atualizado.

CLÁUSULA SEXTA – Da imissão de posse: A OUTORGADA será imitida na posse indireta do Imóvel no ato da assinatura da Escritura Pública
de Compra e Venda.

Parágrafo Primeiro – Os OUTORGANTES gozarão do benefício de permanecer no Imóvel, em regime de comodato gratuito, a partir da assinatura
da Escritura Pública de Compra e Venda por até 60 (sessenta) dias corridoso dia 31/03/2023, quando ocorrerá a entrega definitiva das chaves e do
imóvel será restituído pelos OUTORGANTES a OUTORGADA, com a consequente imissão na posse direta do imóvel pela OUTORGADA.

Parágrafo Segundo – Os OUTORGANTES se obrigam ao pagamento a restituir o imóvel em perfeito estado, com todas as suas instalações em
perfeito estado e funcionamento, bem como seus armários, ferragens e mobiliários fixos. Obrigam-se ainda a suportar de todas as taxas, tarifas,
despesas, cobranças, mensalidades, parcelas e impostos incidentes sobre o Imóvel até restituição do imóvela data efetiva de entrega das chaves a
OUTORGADA.

Parágrafo Terceiro O descumprimento das obrigações previstas nos parágrafos acima ensejarão:

Rua Visconde de Pirajá, 550 - loja 201 - Top Center - Ipanema - Rio de Janeiro/RJ
(21) 3272-7262 / (21) 9 7476-6866
www.vizuimobiliaria.com.br
CRECI: RJ-009884
 (a) Multa diária de R$ 3.000,00 (três mil reais) devida independente de qualquer aviso ou notificação, penalidade esta que será majorada na
hipótese de atraso na restituição do imóvel superior a 10 (dez) dias em 100% (cem por cento) passando a R$6.000,00 (seis mil reais) a partir
do 11º dia de atraso na entrega do imóvel;

(b) adoção de todas as medidas jurídicas judiciais e/ou extrajudiciais para restituição do imóvel e cumprimento das demais obrigações,
hipótese em que além da multa serão devidos os custos e despesas incorridos pela OUTORGADA e ainda honorários de advogado estes
últimos não inferiores a 10% (dez por cento) do valor do imóvel;

CLÁUSULA SÉTIMA – Das obrigações dos OUTORGANTES:

[I] ASão apresentadas neste ato presentar e custear todos os documentos e certidões pessoais e do Imóvel necessários para a conclusão desta compra
e venda, tais como: Certidões negativas pessoais do 1º e 2º Ofícios de Interdições e Tutelas; Certidões pessoais do 1º, 2º, 3º, 4º , 7º e 9º
Ofícios dos Distribuidores; Certidão pessoal da Justiça Federal; Certidão pessoal da Justiça do Trabalho (Feitos Trabalhistas 1ª e 2ª
instancia); Certidão pessoal da Receita Federal; Certidão de Ônus Reais do Imóvel; Certidão de Situação Fiscal e Enfitêutica do Imóvel;
Certidão do 9º Oficio do Distribuidor do Imóvel; Declaração de quitação condominial do Imóvel; IPTU do Imóvel; Certidão de Quitação
da Taxa de Incêndio do Imóvel (FUNESBOM); Convenção do condomínio; Comprovantes de quitação perante concessionárias de luz, gás
e água; Cópias simples de cédulas de identidade, cartões de Inscrição no Cadastro de Pessoa Física (CPF); comprovante de estado civil;

I[II] Caso alguma certidão perca a validade antes da assinatura da Escritura Pública de Compra e Venda, os OUTORGANTES deverão providenciar
e custear novas certidões e apresentá-las para a conclusão do negócio.

II[III] Fica acordado entre os OUTORGANTES e OUTORGADA que, se houver, a qualquer tempo, quaisquer tipos de cobranças de despesas, taxas
ou impostos sobre o Imóvel cujo fato gerador seja até a data da assinatura da Escritura Pública de Compra e Venda, a responsabilidade do
pagamento será dos OUTORGANTES.

CLÁUSULA OITAVA – Das obrigações da OUTORGADA:

I A OUTORGADA se obriga, a partir do recebimento das chaves do Imóvel, ao pagamento de todos os impostos e taxas que incidam ou
venham a incidir sobre o mesmo;

II Correrão por conta da OUTORGADA as seguintes despesas e obrigações: custos de escritura, seu respectivo registro imobiliário e o
imposto de transmissão sobre bens imóveis (ITBI).

CLÁUSULA NONA – Da irrevogabilidade: As Partes firmam o presente Instrumento em caráter irrevogável e irretratável, ressalvado o direito ao
arrependimento, observado o art. 420 do Código Civil, obrigando-se por si, seus herdeiros e sucessores, a fazê-lo bom, firme e valioso. Estabelece-se

Rua Visconde de Pirajá, 550 - loja 201 - Top Center - Ipanema - Rio de Janeiro/RJ
(21) 3272-7262 / (21) 9 7476-6866
www.vizuimobiliaria.com.br
CRECI: RJ-009884
que a ação ou omissão, bem como abstenção do exercício, pelas Partes, dos direitos e faculdades que lhes assistem o presente Instrumento, ou a
concordância com o atraso no cumprimento da obrigação da outra parte, não poderá ser interpretada como modificativa de quaisquer condições ou
cláusulas aqui assumidas, nem implicará em renúncia ou novação daqueles direitos ou faculdades, que poderão ser exercidos, a qualquer tempo, a seu
exclusivo critério, entendendo-se a tolerância como mera liberalidade.

CLÁUSULA DÉCIMA: Das declarações e disposições gerais e finais:

I. Os OUTORGANTES declaram, sob as penas da Lei que: a) inexiste contra seus nomes e em todo o território nacional, quaisquer ações reais,
pessoais, reipersecutórias, possessórias, reivindicatórias, arrestos, seqüestros, embargos, protestos, concursos de credores, penhoras, execuções,
dívidas fiscais, inclusive ações de natureza trabalhista, nada existindo que possa comprometer o IMÓVEL objeto do presente negócio jurídico; b) até
o presente momento, declaram inexistir em seus nome, com relação ao IMÓVEL transacionado, débitos de natureza fiscal, bem como débitos
referentes a impostos, taxas e tributos, assumindo em caráter irrevogável a responsabilidade exclusiva por eventuais débitos de tal natureza que
possam ser devidos até a presente data, excetuado o grave descrito neste instrumento; c) que não existe qualquer sublocatário ou terceiro ocupante do
IMÓVEL objeto da presente e que não há dúvida quanto à sua posse e titulação; d) desconhece m qualquer projeto de desapropriação ou declaração
de utilidade pública para fins de desapropriação ou ocupação temporária, objetivando total ou parcialmente o IMÓVEL objeto da presente; e) que a
assinatura da presente, bem como a transferência do IMÓVEL objeto da presente não conflita e nem resultará em qualquer violação: (I) De quaisquer
contratos que as partes estejam, direta e indiretamente, obrigados; e/ou (II) de qualquer dispositivo de ordem legal ou administrativo; e/ou (III) de
qualquer determinação, decisão, deliberação ou despacho de qualquer autoridade governamental ou judiciária, conflito ou violação, esses que
poderiam, direta ou indiretamente, afetar adversamente a capacidade de consumar as operações aqui previstas; f) que são residentes e domiciliados
nas comarcas constantes de suas qualificações há pelo menos 5 (cinco) anos; e g) não há ninguém que, por força de ato ou fato jurídico preexistente,
possa questionar a vigência, validade, eficácia ou quaisquer termos da presente escritura, que é plenamente válida e oponível perante as partes
signatárias e quaisquer terceiros, a qualquer título, a qual fará a presente aquisição sempre boa, firma e valiosa, nos termos da lei. h) não são
politicamente expostas, tendo sido realizada consulta ao cadastro eletrônico de pessoas expostas politicamente no sistema do SISCOAF, com
resultado negativo. Declaram ainda que não possuem familiares ou estreitos colaboradores que sejam pessoas politicamente expostas; i) têm ciência
de que o cartório poderá comunicar seus atos à Unidade de Inteligência Financeira (UIF), em cumprimento ao Provimento nº 88 de 01.10.2019 do
Conselho Nacional de Justiça (CNJ); j) que a presente operação não se enquadra nas hipóteses previstas nos incisos I, II e III do art. 20 do
Provimento 88/2019 do CNJ, sendo a presente transação compatível com as atividades e negócios dos envolvidos, possuindo origem econômica e
legal, claramente aferíveis e sendo plenamente compatível com a capacidade econômica das partes; l) não haver nenhuma construção irregular e/ou
acréscimo de área sobre o imóvel objeto da presente, estando o mesmo inteiramente regularizado perante a Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro,
bem como aos demais órgãos competentes, razão pela qual assume, de forma irretratável e irrevogável, integral responsabilidade sobre qualquer
eventual demanda, questionamento e/ou cobrança que venha a surgir nesse sentido; e m) o direito a guarda de 02 (dois) veículos está vinculado ao
imóvel objeto da presente, declarando que exerce tal direito sem qualquer embaraço e que não há qualquer oposição.

Rua Visconde de Pirajá, 550 - loja 201 - Top Center - Ipanema - Rio de Janeiro/RJ
(21) 3272-7262 / (21) 9 7476-6866
www.vizuimobiliaria.com.br
CRECI: RJ-009884
II. O presente instrumento constitui acordo integral entre as partes se sobrepondo a todo e qualquer entendimento, verbal ou escrito, havido
anteriormente e é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, obrigando às partes, seus herdeiros e sucessores, observadas as condições previstas
no referido documento.

III. Todas as notificações, solicitações ou comunicações relativas a este instrumento deverão ser feitas por escrito e com prova de recebimento,
preferencialmente para os endereços eletrônicos, constantes da qualificação das partes, para serem consideradas válidas, sendo certo que qualquer
alteração nos dados acima deverá ser imediatamente informada para a outra parte, sob pena de as notificações enviadas para os referidos endereços
serem consideradas entregues, validas e eficazes.

IV. O pagamento integral da corretagem referente à intermediação gerada com a venda do IMÓVEL objeto do presente contrato é de total
responsabilidade do OUTORGANTE e será de R$60.000,00 (sessenta mil reais) devida quando da lavratura da escritura de compra e venda.

IV. A tolerância por qualquer dos contratantes quanto a alguma demora, atraso ou omissão da outra parte no cumprimento das obrigações ajustadas
neste instrumento, ou a não aplicação, na ocasião oportuna, das cominações aqui constantes, não acarretará o cancelamento das penalidades, nem dos
poderes ora conferidos, podendo ser aplicadas aquelas e exercidos estes a qualquer tempo, caso permaneçam as causas.

V.i. Os prazos previstos neste instrumento poderão ser sobrestados e/ou dilatados, sem a incidência de qualquer penalidade, na hipótese de eventos
considerados como caso fortuito ou de força maior e ainda nas hipóteses de demora no cumprimento dos prazos e procedimentos afetos ao poder
público, notadamente aqueles afetos a obtenção de certidões, pagamento de impostos. Nesta hipótese será encaminhada notificação informando tal
fato, contendo a data inicial e final do impedimento ou dificultada.

VI. Declaram as PARTES que aceitam os termos do presente instrumento tal como se acha redigido, em todos os termos e condições, declarando que
a “minuta” deste instrumento foi submetida previamente à sua apreciação, inclusive para que fosse submetida a pessoa ou entidade de sua confiança
pessoal, tendo sido por eles aprovada e que, assim, aceitam o presente em todas as suas cláusulas e condições, bem como aceitam a operação
consubstanciada no presente instrumento, o qual leram e entenderam sem qualquer dúvida.

Este Instrumento substitui e torna sem efeito todo e qualquer documento anteriormente firmado, tornando-o imprestável para todos os fins de direito,
inclusive propostas, recibos e demais formulários firmados.

CLÁUSULA DÉCIMA – Da comissão: Esta negociação de compra e venda foi intermediada pela imobiliária VIZU IMOBILIÁRIA BOUTIQUE
LTDA, sediada na Rua Visconde de Pirajá n°550, loja 201, Ipanema, Rio de Janeiro/RJ – CEP: 22410-001, inscrita no CNPJ nº 48.767.810/0001-02
e no CRECI RJ 9884/0 e seus corretores associados. A comissão acordada entre a imobiliária e os OUTORGANTES será paga pelos
OUTORGANTES, através de cheque nominal ou transferência bancária para a conta do banco Santander (033), agência 3457, conta corrente

Rua Visconde de Pirajá, 550 - loja 201 - Top Center - Ipanema - Rio de Janeiro/RJ
(21) 3272-7262 / (21) 9 7476-6866
www.vizuimobiliaria.com.br
CRECI: RJ-009884
130037203, de titularidade da Imobiliária, no valor de R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais), no prazo de até 3 (três) dias contados do
recebimento do saldo do preço a que alude a letra “b” da Cláusula Terceira acima.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – Da Assinatura eletrônica e do Do foro:

I. As Partes reconhecem a veracidade, autenticidade, integridade, validade e eficácia deste instrumento e seus termos, nos termos do art. 219 do
Código Civil, em formato eletrônico e/ou assinado pelas Partes por meio de certificados eletrônicos, ainda que sejam certificados eletrônicos não
emitidos pela ICP-Brasil, nos termos do art. 10, § 2º, da Medida Provisória nº 2.220-2, de 24 de agosto de 2001 (“MP nº 2.220-2”), como, por
exemplo, por meio do upload e existência deste Contrato, bem como a aposição das respectivas assinaturas eletrônicas neste instrumento, na
plataforma D4Sign (www.d4sign.com.br).

II. Adicionalmente, as Partes expressamente anuem, autorizam, aceitam e reconhecem como válida qualquer forma de comprovação de autoria das
Partes signatárias deste instrumento por meio de suas respectivas assinaturas neste instrumento por meio de certificados eletrônicos, ainda que sejam
certificados eletrônicos não emitidos pela ICP-Brasil, nos termos do art. 10, § 2º, da MP nº 2.220-2, como, por exemplo, por meio da aposição das
respectivas assinaturas eletrônicas neste instrumento na plataforma D4Sign (www.d4sign.com.br), sendo certo que quaisquer de tais certificados será
suficiente para a veracidade, autenticidade, integridade, validade e eficácia deste instrumento e seus termos, bem como a respectiva vinculação das
Partes aos seus termos.
III Por fim, nos termos do art. 220 do Código Civil, as Partes expressamente anuem e autorizam que, eventualmente, as assinaturas das Partes não
precisem necessariamente ser apostas na mesma página de assinaturas deste instrumento e que a troca de páginas de assinaturas, assinadas e
escaneadas em formato eletrônico, como, por exemplo, “pdf", é tão válida e produz os mesmos efeitos que a assinatura original de cada Parte aposta
neste instrumento.

IV. Fica eleito o Foro Central da Comarca da Capital do Estado do Rio de Janeiro, para dirimir quaisquer dúvidas ou questões decorrentes do
presente, com expressa renúncia a qualquer outro foro, por mais privilegiado que seja ou venha a ser, arcando a parte culpada, sempre, com o
reembolso e/ou pagamento de todas as despesas a que der causa.
E, por assim terem ajustado, firmam o presente em uma via digital, juntamente com duas testemunhas instrumentárias e presenciais, para todos os
fins e efeitos de Direito.

restante da página deixado em branco)

(página de assinaturas a seguir)

Rua Visconde de Pirajá, 550 - loja 201 - Top Center - Ipanema - Rio de Janeiro/RJ
(21) 3272-7262 / (21) 9 7476-6866
www.vizuimobiliaria.com.br
CRECI: RJ-009884
 [página de assinaturas do (nome do contrato]

As Partes elegem o foro da cidade do Rio de Janeiro para dirimir eventuais controvérsias deste Instrumento, com a expressa renúncia de qualquer
outro por mais privilegiado que seja.

E, por estarem justos e contratados, OUTORGANTES e OUTORGADA assinam este Instrumento declarando ter integral conformidade com todos
os termos, cláusulas e condições, fazendo-se tudo na presença e assinatura das testemunhas abaixo qualificadas, em 03 (três) vias para um só efeito.

Rio de Janeiro,08 de fevereiro de 2023.

OUTORGANTES:

__________________________________________________________
DANILO TAKASAKI CARVALHO

__________________________________________________________
FABIANA LADVOCAT CINTRA AMARAL CARVALHO

OUTORGADA:

__________________________________________________________
(NOME)

TESTEMUNHA 1 TESTEMUNHA 2

Nome: Luccas Isnard Nome: Gustavo Trajano

CPF: 149.432.917-40 CPF: 138.080.237-75

Assinatura: Assinatura:

Rua Visconde de Pirajá, 550 - loja 201 - Top Center - Ipanema - Rio de Janeiro/RJ
(21) 3272-7262 / (21) 9 7476-6866
www.vizuimobiliaria.com.br
CRECI: RJ-009884
Página de assinaturas do INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA do Imóvel constituído pelo apartamento
301 do edifício localizado na Rua Nascimento Silva n° 248, que tem como partes: OUTORGANTES PROMITENTES VENDEDORES –
DANILO TAKASAKI CARVALHO E FABIANA LADVOCAT CINTRA AMARAL CARVALHO, e OUTORGADA PROMITENTE
COMPRADORA – (NOME) assinado entre as Partes em 08/02/2023.

Rua Visconde de Pirajá, 550 - loja 201 - Top Center - Ipanema - Rio de Janeiro/RJ
(21) 3272-7262 / (21) 9 7476-6866
www.vizuimobiliaria.com.br
CRECI: RJ-009884