INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

VENDEDORES: NILSON SOARES SENA, brasileiro, maior, casado, empresário, CPF 696.950.755-68, RG
0765168650 SSP/BA e sua esposa ELISSANDRA DAS VIRGENS SANTANA, brasileira, maior, pedagoga, CPF
902047005-15 e RG 07.372.101-84 SSP/BA, residentes e domiciliados na rua Guarani, nº 26, bairro
Gusmão, Eunápolis, BA, com endereço eletrônico elissandras1978@gmail.com e telefone (73)
99818.7366.
COMPRADOR: MARCUS VINICIUS REIS DE MATTEO, brasileiro, maior, solteiro, administrador, CPF
008.320.205-67 e RG 5085879574 SSP/RS, residente e domiciliado a rua Antônio Aragão, nº 54, bairro
Praia de Lençóis, na cidade de Santa Cruz Cabrália, BA, com endereço eletrônico
marcusma eoperito@gmail.com e telefone (51) 98428.2410.
CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO
Um terreno localizado à Praça Ayrton Sena, s/n, bairro Capitão Luiz de Matos, na cidade de Santa Cruz
Cabrália, transcrito “Confrontando-se ao norte com quem de direito 8,80mts, ao sul com Marilene Fereira
de Alcântara, 8,80 mts, a leste com Dilma Santana Leal, 17,50 mts, a oeste com Carlos Antônio F. De
Alcântara, 17,50 mts, com uma área de 154 m², conforme consta Aforamento expedido pela
Municipalidade em 12 de maio de 1989, constante das folhas 1.813 e V. do Livro 002 do Registro de
Contratos de Aforamento de Terras do Paço Municipal, e que tenha sido na conformidade da Carta de
Aforamento primi va, e deferida, pelo Sr. Prefeito Municipal a transferência objeto do presente, consta
da pe ção protocolada sob o nº 559/94…”. Imóvel com cadastro imobiliário 01.01.039.0088.001.

Da sucessão de contratos: Sra. Elizete Santos Silva, vendeu à época à sra. Francisca da Conceição Santana
Leal, CPF 474.134.095-34, que vendeu através de Dilma Santana Leal – herdeira legí ma e tutora de
Francisca – a Darli Oliveira Santos, que vendeu a Nilson Soares Sena.
PARÁGRAFO ÚNICO – O comprador declara ter conhecimento da documentação apresentada, sendo em
original o Contrato de Aforamento, bem como os demais instrumentos par culares, cer dão nega va de
débitos de IPTU e demais recibos de pagamentos.
CLÁUSULA 2ª - DO PREÇO
O valor da transação de compra e venda do imóvel é de R$ 40.000,00 (quarenta mil reais) e deverão ser
pagos da seguinte forma:
R$ 15.000,00 (quinze mil reais), à vista, através de pagamento eletrônico, na modalidade PIX, na conta
indicada pelos vendedores, sendo a chave CPF 696.950.755-68, banco C6.
R$ 5.000,00 (cinco mil reais), à vista, através de pagamento eletrônico, na modalidade PIX, sendo a
chave telefone 73998641227, em nome de Antônio Gomes de Araújo – CRECI 4352, na agência 1523,
conta 7579474388, na Caixa Econômica Federal, pelo pagamento de corretagem, consultoria jurídica e
documental.
R$ 10.000,00 (dez mil reais) até o dia 24 de dezembro de 2023 , através de pagamento eletrônico, na
modalidade PIX, na conta indicada pelos vendedores, sendo a chave CPF 696.950.755-68, banco C6.
R$ 10.000,00 (dez mil reais) até o dia 24 de janeiro de 2024 , através de pagamento eletrônico, na
modalidade PIX, na conta indicada pelos vendedores, sendo a chave CPF 696.950.755-68, banco C6.
PARÁGRAFO ÚNICO – O COMPRADOR tem a posse direta do imóvel imediatamente na assinatura do
contrato. Fica acordado que os comprovantes de pagamento, através de meio eletrônico, serão válidos
como recibo e após o pagamento da úl ma parcela dão os VENDEDORES a plena quitação e liquidação
do contrato firmado.
CLÁUSULA 3ª - DAS PENALIDADES
O presente instrumento é regido pelo ar go 420 do Código Civil Brasileiro, e concordam as partes que na
falta de pagamento pelo COMPRADOR aos VENDEDORES, perderá os valores pagos. Os VENDEDORES
pagarão ao COMPRADOR o valor em dobro em caso de desistência.
CLÁUSULA 4ª - DA OBRIGAÇÃO
Esse instrumento é formulado em caráter irrevogável e irretratável, obrigando seus herdeiros e
sucessores.
CLÁUSULA 5ª - DO FORO
Em caso de controvérsias, dúvidas, processos e conflitos, fica eleito o foro da comarca de Santa Cruz
Cabrália, BA, ainda que exista outro mais privilegiado, sendo este o eleito para qualquer ação ou
execução que possa ocorrer por mo vo de descumprimento de algumas das cláusulas dispostas neste
documento ou da legislação brasileira aplicável.
Por estarem as partes de acordo, assinam em duas vias, na presença do Oficial Tabelião ou seu
subs tuto, para que surtam efeitos legais.

Santa Cruz Cabrália, 23 de novembro de 2023.

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Nilson Soares Sena Elissandra das Virgens Santana
Vendedor Vendedora
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Marcus Vinicius Reis de Ma eo
Comprador

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Testemunha Testemunha
CPF_______________________ CPF_________________________