CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular, de um lado WESLEY MOTA

MASCARENHAS, brasileiro, comerciante, portador do RG nº 0671578235
SSP/BA, inscrito no CPF sob o nº 80068570597, casado com LUCIMAR
MACEDO FREIRE, brasileira, analista de telecomunicação, portadora do RG
nº 0688801706 SSP/BA, inscrita no CPF sob o nº 96733667568, ambos
residentes e domiciliados à Rua João Mendes da Costa Filho, nº 07 Ed. Alto
das Dunas – Apt. 02/Armação – Salvador/BA CEP 41750190; Juntamente
com JOZEMAR JERÔNIMO DOS SANTOS, brasileiro, pedreiro, portador do
RG nº 1496573153 SSP/BA, inscrito no CPF sob o nº 04676902514, casado
com ALINE VASCONCELOS SILVA BRASILEIRA, do lar, portadora do RG nº
2018844296 SSP/BA, inscrita no CPF sob o nº 06390744560, ambos
residentes e domiciliados na Fazenda São João, km 9 da BA 654 – Rodovia
Itacaré/Taboquinhas – Itacaré/BA, CEP 45.530-000; adiante denominados
simplesmente VENDEDORES e ANUENTES, e do outro lado José Antonio
Pereira dos Santos, brasileiro, professor, casado, portador do RG nº
44.766.675-7 SSP/SP, inscrito no CPF 383.538.198-99, residente e
domiciliado à Estrada Fazenda Nova União, 366 - casa 8 Jardim Colonial -
Atibaia/SP CEP 12948-511, adiante denominado simplesmente
COMPRADOR; têm entre si justo e contratado o que segue, que se obrigam
a cumprir por si, seus herdeiros e sucessores:

Os VENDEDORES, na qualidade de legítimos proprietários de um terreno de

400m2 (quatrocentos metros quadrados), sendo 16m de frente x 25m de
comprimento, denominado por seu posicionamento como lote Nº2, situado
dentro de uma propriedade particular de 3 hectares registrada no cartório
de registo de imóveis de Itacaré/BA sob o Nº 2748, área esta adquirida do
Senhor Manoel Marim dos Santos e da Sra. Iolanda da Cunha Marques por
meio de contrato de compra e venda, localizada na área do Azevedo,
Fazenda São João, Km9 da BA 654, Rodovia Itacaré/Taboquinhas –
Itacaré/BA; resolve vender ao COMPRADOR o referido terreno de 400m2,
pelo valor de R$50.000,00 (Cinquenta mil reais), que deverão ser pagos da
seguinte forma:
• O valor de R$5.000,00 (Cinco mil reais), deverá ser pago de forma
integral via transferência bancária até o dia 18/05/2023, na conta
corrente do Banco NUBANK de PIX nº 71991912345, em benefício de
Wesley Mota Mascarenhas, identificado como vendedor neste contrato.

• O valor de R$15.000,00 (Quinze mil reais), deverá ser pago de forma

integral, até o dia 05/06/2023, na conta corrente do Banco NUBANK de
PIX nº 71991912345, em benefício de Wesley Mota Mascarenhas,
identificado como vendedor neste contrato.

• O valor de R$30.000,00 (Trinta mil reais) remanescente, deverá ser pago

em 14 parcelas, sendo as 10 primeiras parcelas de R$2.000,00 (Dois mil
reais), e outras 4 parcelas de R$2.500,00 (Dois mil e quinhentos reais),
até o dia 5 de cada mês subsequente ao pagamento inicial, na conta
corrente do Banco NUBANK de PIX nº 71991912345, em benefício de
Wesley Mota Mascarenhas, identificado como vendedor neste contrato.

• O COMPRADOR se compromete, por fazer parte do loteamento, a

cumprir com as regras básicas de construção individual no seu lote,
manutenção das áreas comuns e preservação de mata nativa dentro da
sua propriedade, assim como contribuir de forma proporcional a sua
área, com pagamento de taxas relativas a impostos e/ou serviços de
construção, manutenção, limpeza e preservação do bem comum dos
futuros moradores do loteamento rural de nome fantasia Villa Nattú.

• O COMPRADOR poderá fazer usufruto do riacho, que passa ao fundo do

seu lote, tanto de forma recreacional bem como para abastecimento
hídrico de sua propriedade. Comprometendo-se sempre a zelar e
preservar a margem do mesmo, sob pena de responsabilidade jurídica
em caso contrário.

• O VENDEDOR, Jozemar Jeronimo dos Santos, outorga também o acesso

recreacional ao COMPRADOR a uma outra trilha estruturada que está
localizada em área que faz fundo ao loteamento vizinho denominado
Vila Cachoeira.

• O descumprimento das cláusulas deste contrato que envolve os

VENDEDORES acarretará o cancelamento imediato do contrato,
cabendo a devolução de 100% do valor investido pelo COMPRADORA.
• O descumprimento das cláusulas deste contrato que envolve o
COMPRADOR acarretará o cancelamento imediato do contrato, cabendo
a devolução do lote aos VENDEDORES com retorno de apenas 50% do
valor investido pelo COMPRADOR.

As partes elegem o foro da cidade de Itacaré para dirimir quaisquer dúvidas

ou questões decorrentes deste Contrato, correndo por conta da parte
vencida, a multa ou pena convencional de 10% (dez por cento) sobre o valor
do presente Contrato, além de despesas judiciais, extrajudiciais e
honorários advocatícios da parte vencedora.

E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as

cláusulas e condições do presente Contrato, assinam este instrumento em
02 (duas) vias para um só efeito, na presença das testemunhas abaixo.

Itacaré, ____ de ____________ de _______.

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VENDEDOR

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ANUENTE

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VENDEDOR

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ANUENTE

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COMPRADOR

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TESTEMUNHA