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CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO COMPRA E VENDA

Promitente Vendedores: MARCELO SEVERINO CARDEAL, brasileiro, Empresário

Marceneiro, nascido em 13/10/1988, natural de Itamogi, estado de Minas Gerais,
portadora do RG sob o n° MG-15.100.914 SSP/MG e CPF/MF sob nº 084.839.096-26,
casado sob regime de comunhão parcial de bens, com ANA PAULA SILVA, brasileira,
dentista, nascida em 31/10/1992, natural de Itamogi – MG, portadora do RG MG-
17.212.267 e CPF nº 109.445.966-65, ambos residentes e domiciliados nesta cidade,
na Rua José Medeiros Primo, nº 124, Residencial Morada do Sol, CEP 37973-000

Promitente Compradora: LIDIA AURELIZIA GENARI, brasileira, solteira, aposentada,

natural de Itamogi, no estado de Minas Gerais, portadora do RG sob o n° MG-
1.302.926 e CPF/MG sob o n° 389.729.216-53, residente e domiciliado nesta cidade e
comarca de Itamogi – MG, na Rua Francisco Campos, nº 123, bairro Estação, CEP
37973-000.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente CONTRATO
PARTICULAR DE COMPROMISSO COMPRA E VENDA, mediante cláusulas e
condições seguintes:

CLAÚSULA PRIMEIRA

O objeto do presente instrumento é a venda de um prédio residencial situado na

Rua José Medeiros Primo, nº 124, Lote 26 da Quadra B, Residencial Morada do Sol,
Itamogi, CEP 37973-000, estado de Minas Gerais, com área edificada de 283,00 m2 e
terreno com área total de 200,00 m2.

A promitente compradora declara ter conhecido “In Loco”, objeto do presente

compromisso, reconhecendo suas divisas, delimitações e confrontações, constantes no
referido imóvel.

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CLAÚSULA SEGUNDA

O Preço justo e acertado entre as partes para a efetiva compra do objeto acima
mencionado é o valor total de R$ 500.000,00 (Quinhentos mil reais) a ser pago em
moeda corrente nacional do país, da seguinte forma:

- a importância no valor de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais) a ser paga no ato da

assinatura do presente contrato;.

- a importância no valor de R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais) a ser paga até
na data de 15/03/2023;

- a importância no valor de R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) a ser paga até na data
de 15/10/2023;

Parágrafo primeiro: Em caso de atraso no pagamento das importâncias acima citadas,

fica estipulada uma multa de 2% (dois por cento) sobre o valor da parcela vencida,
mais juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, não podendo ultrapassar mais de 30
(trinta) dias, a parcela vencida, que resultará na rescisão do presente instrumento e
será aplicada a multa constante na cláusula terceira.

CLAÚSULA TERCEIRA

O PROMITENTE COMPRADOR tomará posse do bem ora negociado, após a

data em que a Promitente Compradora efetuará o pagamento total do bem ora
negociado, ressalvando que os Promitentes Vendedores permanecerão residindo no
imóvel, arcando com despesas incidentes de qualquer estabelecimento como água,
energia elétrica e afins, sem oneração de locação mensal.

Tendo em vista ainda não constar a averbação da edificação da casa existente

no imóvel ora negociado, fica acertado entre as partes que as despesas de
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regularização da documentação o imóvel (hatibe-se, ISSQN, INSS junto à Receita
Federal e taxas de cartório de registro, será de responsabilidade da Promitente
Compradora, onde os Promitentes Vendedores, irão disponibilizar a documentação já
existente (Projeto e Alvará de Construção) para fins de atualização no nome da
Promitente Compradora

O imóvel acima mencionado, encontra-se livre e desembaraçado de quaisquer ônus,

onde o Promitente Compradora assume quaisquer responsabilidades sobre tal fato a
partir da data de lavratura de escritura.

No caso de arrependimento por alguma das partes, com relação à transação do

negócio, fica estipulada uma multa de 20% (vinte por cento), do valor total de
negociação do imóvel, além da devolução do valor já pago pela Promitente
Compradora, devidamente atualizado pelo índice de correção IGPM.

Fica eleito as partes contratantes o foro da comarca de Itamogi – MG, para

dirimir quaisquer dúvidas oriundas do presente contrato, dispensando-se qualquer
outro por mais privilegiado que seja.

E, por estarem assim justas e contratadas, as partes assinam o presente em 02

(duas) vias de igual teor na presença das testemunhas abaixo qualificadas.

Itamogi – MG, 28 de fevereiro de 2023.

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MARCELO SEVERINO CARDEAL
VENDEDOR

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ANA PAULA SILVA
VENDEDORA

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LIDIA AURELIZIA GENARI
COMPRADOR

TESTEMUNHAS:

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Nome:
CPF:

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Nome:
CPF: