DECLARAÇÃO PARA VENDA DE IMÓVEL COM EXCLUSIVIDADE

______________________________________, cidadão de nacionalidade__________________

Natural de _____________,com Passaporte N°_____________________ e domiciliado no
Bairro__________________ Município de ________________ Representante da Empresa:
_________________________ NIF: ________________na qualidade de proprietário do imóvel
Localizado em Viana, com dimensão de 11,7 Hectares respondendo sob a Matrícula: 047-LA/09
DECLARO TER ACEITE o Corretor de Imóveis ANACLETO RAMALHO CATUMUA
SANGANDALA cidadão Angolano natural de Cuito, província de Bié, com bilhete de
identidade Núm.: 008638580BE040 e domiciliado no Bairro Cassenda, Maianga, Luanda, a
intermediar, com exclusividade, a venda do imóvel, nas seguintes condições:

1 – O imóvel deverá ser anunciado pelo valor de 65.0000.000,00 Kz por cada Hectar (10.000 m2) ,
sendo que a forma de pagamento será objeto de negociação entre o PROPRIETÁRIO e os eventuais
compradores.

1.1. O PROPRIETÁRIO não aceita receber propostas em valores inferiores ao mencionado no item 1
acima.

2. O PROPIETARIO Concorda e Concede ao INTERMEDIÁRIO a exclusividade para a venda do

imóvel para a empresa PATRIMONIAL ANGOLA, SL (SUCURSAL EM ANGOLA),
contribuinte fiscal n.º 5000133590.

3. Caso a venda seja efetivada no prazo da exclusividade ou, após tal período, com a intermediação
do INTERMEDIÁRIO, no momento da assinatura da promessa de compra e venda, este receberá
PROPRIETÁRIO, a título de comissão, a importância equivalente à 10% (Dez por cento) do valor de
negociação do imóvel.

3.1. Se o imóvel for permutado com outro, o valor da comissão incidirá sobre o valor integral do
imóvel e não apenas sobre o valor pecuniário recebido pelo PROPRIETÁRIO.

3.2. Caso a comissão não seja paga na data pactuada, sobre está incidirá multa de 2% (dois por
cento), juros de 2% (dois por cento) ao mês.

3.3. A comissão deverá ser paga através de transferência bancária para as seguintes coordenadas
Bancárias dos INTERMEDIÁRIO:

• BANCO: BAI
• N° da Conta: 246966514.10.001
• Iban:AO06.004000004696651410127
• Titular da conta: ANACLETO RAMALHO CATUMUA SANGANDALA

4. O INTERMEDIÁRIO poderá fazer parceria com outros INTERMEDIÁRIOS, mas, caso assim
proceda, deverá dividir a comissão recebida ao meio ou seja em 50% cada lado com o eventual
parceiro, não tendo o PROPRIETÁRIO obrigação de remunerar qualquer outro profissional ou
aumentar o valor da comissão em decorrência da atuação de mais de corretor de imóveis.

Página 1 de 3
5. Além de anunciar o imóvel, o INTERMEDIÁRIO deverá analisar toda a documentação que
envolve a transação imobiliária e alertar o PROPRIETÁRIO e os eventuais COMPARADORES para
todos riscos que envolvem o negócio, nos termos do parágrafo único do art. 723 do Código Civil.

6. Durante a vigência do prazo de exclusividade, o PROPRIETÁRIO se compromete a não negociar

diretamente ou através de outro profissional a venda do imóvel, sendo que, após tal prazo o
compromisso permanece em relação aos interessados que tenham sido apresentados pelo
INTERMEDIÁRIO desde que este tenha comunicado ao PROPRIETÁRIO o nome de tais
interessados.

6.1. Na hipótese de descumprimento do disposto no item 6, o PROPRIETÁRIO ficará obrigado a

pagar ao INTERMEDIÁRIO a comissão prevista no item 3.

7. O CORRETOR DE IMÓVEIS, poderá tratar os dados do PROPRIETÁRIO e do imóvel apenas e

tão somente para a elaboração dos instrumentos de negociação do bem, podendo inclusive
compartilhar tais dados com despachantes, cartórios e entes públicos, desde que sempre com a
finalidade de viabilizar a negociação do imóvel.

7.1. Com exceção das hipóteses previstas no item 7, OS INTERMEDIÁRIOS deverão guardar
absoluto sigilo de todos os dados que tiver conhecimento durante a intermediação aqui autorizada.

8. O INTERMEDIÁRIO deverá auxiliar o PROPRIETÁRIO e o eventual COMPRADORES em

todas as etapas do negócio, mesmo após o recebimento de sua comissão, mas não se compromete a
executar qualquer serviço de despachante, como obter certidões, providenciar escritura..

8.1. As despesas com despachantes serão de responsabilidade do PROPRIETÁRIO ou do adquirente

do imóvel, conforme o caso.

9. Esta autorização é concedida por prazo indeterminado, podendo, após 6 (Seis) meses, ser revogada
a qualquer tempo, mediante aviso do PROPRIETÁRIO.

10. As partes elegem o Foro da Comarca de Luanda para dirimir qualquer dúvida sobre este
instrumento.

E por estarem assim justas e contratadas as partes assinam o presente contrato em 2 vias de igual teor
e forma, na presença de testemunhas.

Luanda, aos 19 de Fevereiro de 2024

_______________________________. _______________________________

PROPRIETÁRIO INTERMEDIÁRIO

Página 2 de 3
 ____________________________ ____________________________
. Testemunha 1 Testemunha 2
BI: BI:

Página 3 de 3