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CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL

Pelo

presente

instrumento

particular,

de

_________________________________________,

um

lado,

nome:

nacionalidade:_____________,

profisso_________, estado civil______________, portador da Cdula de Identidade, RG


n ____________, inscrito no CPF sob o n __________, residente e domiciliado Rua
__________, n _____, Bairro __________, Estado de __________ ,e sua conjugue
nome:

_________________________________________,

nacionalidade:_____________,

profisso_________,

estado

civil______________,

portador da Cdula de Identidade, RG n ____________, inscrito no CPF sob o n


__________, residente e domiciliado Rua __________, n _____, Bairro __________,
Estado de __________ adiante denominado simplesmente VENDEDORES e, de outro
lado,

nome:

_________________________________________,

nacionalidade:_____________,

profisso_________,

estado

civil______________,

portador da Cdula de Identidade, RG n ____________, inscrito no CPF sob o n


__________, residente e domiciliado Rua __________, n _____, Bairro __________,
Estado

de

__________

sua

_________________________________________,

conjugue

nome:

nacionalidade:_____________,

profisso_________, estado civil______________, portador da Cdula de Identidade, RG


n ____________, inscrito no CPF sob o n __________, residente e domiciliado Rua
__________, n _____, Bairro __________, Estado de __________
_________________________________________,

e nome:

nacionalidade:_____________,

profisso_________, estado civil______________, portador da Cdula de Identidade, RG


n ____________, inscrito no CPF sob o n __________, residente e domiciliado Rua
__________, n _____, Bairro __________, Estado de __________
nome:
nacionalidade:_____________,

e sua conjugue

_________________________________________,
profisso_________,

estado

civil______________,

portador da Cdula de Identidade, RG n ____________, inscrito no CPF sob o n


__________, residente e domiciliado Rua __________, n _____, Bairro __________,
Estado de __________ adiante denominado simplesmente COMPRADORES, tm entre si
justo e contratado o que segue, que se obrigam a cumprir por si, seus herdeiros e
sucessores:
1 OS VENDEDORES, na qualidade de legtimos proprietrios do imvel situado Rua
____________________________________, n _____, Bairro __________, Estado de
__________, constitudo de _______________________________________________,_
_______________________________________________________________________,
adquirido atravs de _______________________________________ averbada no ___

Registro de Imveis desta Capital sob o n de matrcula __________, resolve vend-lo ao


COMPRADORES, pelo valor de R$ __________ (_________________________), que
dever ser pago da seguinte forma:
1.1- O valor de R$ __________ (______________________________), a ttulo de sinal
e princpio de pagamento, pago neste ato, atravs do mtodo de pagamento
________________ do Banco _______, do qual os VENDEDORES daro plena quitao
aps a compensao ou cobrana respectiva;
1.2- O valor de R$ __________ (______________________________), no dia
__/__/____, contra a apresentao dos documentos e certides pessoais e do imvel,
adiante relacionados;
1.3- E o saldo restante no valor de R$ __________ (valor p/ extenso), no dia
__/__/____, quando ser lavrada a Escritura definitiva.
2 Na data do pagamento da segunda parcela (item 1.2), os VENDEDORES apresentaro
aos COMPRADORES os documentos abaixo relacionados, em perfeita ordem:
(______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
______________________________________________________________________)
3 Na hiptese de pagamento em cheques, a quitao das parcelas e do negcio estar
condicionada a compensao ou cobrana bancria correspondente.
3.1 Se os COMPRADORES no efetuarem os pagamentos das parcelas devidas, ou se os
cheques no forem liquidados ou pagos, o presente instrumento considerar-se-
rescindido de pleno direito, ficando os COMPRADORES constitudos em mora.
3.2 Na hiptese de ocorrncia de mora, o VENDEDORES restituiro aos COMPRADORES
o valor equivalente a __% (_________) da quantia efetivamente paga, corrigido pelo
ndice em menor juros at a data da devoluo.
4 O presente Contrato feito em carter irrevogvel e irretratvel, obrigando os
contratantes por si, seus herdeiros ou sucessores.
5 A posse do imvel ser transferida ao COMPRADOR no dia __/__/____, (data
especificada no item 1.3 ou data posterior) passando a responder por todos os impostos
e taxas que recarem sobre o imvel, a partir desta data, ainda que lanados em nome do
VENDEDOR.

5.1 Na hiptese dos VENDEDORES no desocuparem o imvel na data especificada,


ficar sujeito a um aluguel dirio de R$ __________ (________________), at a
desocupao e entrega definitiva das chaves.
5.2 Aos VENDEDORES caber zelar pela conservao do imvel at a data da
desocupao e entrega definitiva das chaves, inclusive arcando com as despesas que
para isso forem necessrias, defendendo-o da turbao ou esbulho de terceiros.
5.3 Os VENDEDORES declara, sob responsabilidade civil e penal, que o imvel objeto
deste Contrato est completamente livre e desembaraado de quaisquer dvidas e nus
reais, inclusive hipotecas, impostos e taxas em atraso.
5.4 Declara ainda o VENDEDOR que no est vinculado ao I.N.S.S. (Instituto Nacional
do Seguro Social), como empregador ou produtor rural.
6 As partes elegem o foro da situao do imvel, com renncia de qualquer outro, por
mais privilegiado que seja, para dirimir quaisquer dvidas ou questes decorrentes deste
Contrato, correndo por conta da parte vencida, a multa ou pena convencional de 10%
(dez por cento) sobre o valor do presente Contrato, alm de despesas judiciais,
extrajudiciais e honorrios advocatcios da parte vencedora.
E, por estarem justas, contratadas, cientes e de acordo com todas as clusulas e
condies do presente Contrato, assinam este instrumento em 02 (duas) vias para um s
efeito, na presena das testemunhas abaixo.
__________, __ de ____________ de ______
_____________________________________
VENDEDOR
_____________________________________
VENDEDOR

_____________________________________
COMPRADOR
_____________________________________
COMPRADOR

_____________________________________
COMPRADOR
_____________________________________
COMPRADOR