Contrato de Compra e Venda de Bem Imóvel

As partes abaixo qualificadas.

Vendedor Mateus de Oliveira Cardoso brasileiro, divorciado, lavrador, filho de Antônio Alves.
Cardoso e Angela Aparecida de Oliveira Cardoso, nascido aos 07/06/1988, natural de Alfenas MG
inscrito no CPF sob o num. 095.809.756-98, portador da carteira de identidade RG. num. MG-
14.164.843-SSP/MG., e da certidão de casamento matriculada sob o num. 0435700155 2006 2
00019 070 0000621 74, deste Registro Civil, residente e domiciliado nesta cidade de Conceição da
Aparecida-MG., na rua Borba, num, 68, bairro Centro.

Compradores: 01- José Haroldo Vilela Júnior, brasileiro, solteiro, agricultor, filho de José

Haroldo Toledo Vilela e Maria Teresa Vilela, nascido aos 27/11/1965, inscrito no CPF sob o num.
546.969 336-8 portador da carteira de identidade RG. num. M-3.030.340-SSP/MG residente e
domiciliado no municipio de Carmo do Rio Claro MG., na Fazenda Barreiro, Rodovia BR 265, km
481,5, zona rural, CEP 37 150-000; e, 02- Robson Vilela Sá Fortes, brasileiro, divorciado, agricultor
filho de Manoel Domingues Sá Fortes e Helena Maria Vilela Sá Fortes, nascido aos 14/11/1960,
inscrito no CPF sob o num. 360.375 596-00, portador da carteira de identidade de RG. num. MG-1
273 893-SSP/MG.. residente e domiciliado na Cidade de Perdões-MG na Guinerme Honório da
Silva, num. 91, bairro Várzea dos Barbosas.

firmam entre si o presente Contrato de Compra e Venda de Bem Imóvel, que se regera pelas
cláusulas e condições a seguir descritas:

Do Objeto do Contrato

Cláusula 1: O presente contrato tem como Objeto a venda entre as partes dos imóveis constituidos
de, "uma gleba com a área de 174,5089 ha. (cento e setenta e quatro hectares, cinquenta ares e
oitenta e nove centiares), formada em cafe situada no municipio de Ritápolis MG no lugar
denominado Fazendo do Sitio, com suas divisas e confrontações georreferenciadas descritas na
matricula num. 84.136, do Serviço de Registro de Imóveis da cidade e comarca de São João Del
Rei-MG. de propriedade dos Vendedores, havido por compra de Agropecuaria Silva e Brugnoli Ltda
conforme Escritura Pública lavrada no Oficio de Registro Civil com atribuição Notarial de Santo
Antônio do Amparo-MG, no Livro num 147 N., às Folhas 093/093 em 21/02/2020

Parágrafo único A presente venda é feita na modalidade Ad Mensuram", ja estando o imóvel

devidamente georreferenciado.

Das Obrigações:

Cláusula 2º Pelo presente contrato o Vendedor se obriga a transferir o dominio do imóvel

acima descrito e os Compradores a pagar o preço em dinheiro, cujo valor foi estipulado pelas partes.
Cláusula 3. Serà ce responsabilidade do Vendedor o pagamento dos impostos, taxas. despesas,
contas de energias elétricas que incidam sobre o imóvel até a data da transmissão da posse precaria,
momento em que está obrigação passará a ser dos Compradores

Cláusula 4: Os Compradores se responsabilizarão pelas despesas com ITBI. escritura, certidões,

registro de móvel objeto deste instrumento. Cláusula 5: Os Compradores imitiram na Posse Precaria
do imóvel no dia 01/05/2020 (primeiro de maio de cois mil e vinte), momento este que poderão
realizar todas as benfeitorias
na antander naracerias standise ac avinâncias lanais nan nedendo o Vendedor anresentar

nenhum impedimento, sendo que a posse definitiva somente será entregue após a quitação

integral do valor estabelecido neste instrumento.

Parágrafo primeiro: Toda responsabilidade civel, criminal, trabalhista, previdenciária, ambiental e

quaisquer outras relacionadas ao imóvel bem como referente a produção das culturas realizadas no
imóvel pelos Compradores, a partir da data da transmissão da posse precária, qual seja 01/05/2020,
são de inteira e exclusiva responsabilidade destes (Compradores), inclusive com relação a
contratação de mão de obra para prestação de serviços, contratação de funcionários efetivos e por
temporada, e tudo mais que se fizer necessário no desempenho das funções relacionadas a
agropecuária. Fica acordado que todas estas responsabilidades antes da data de imissão na posse
precária por parte dos Compradores, qual seja, 01/05/2020, são de inteira e exclusiva
responsabilidade do Vendedor.

Parágrafo segundo Declaram os Compradores que receberam o imóvel objeto deste

instrumento com a lavoura devidamente formada e a safra de café deste ano em produção. com
todas as despesas com relação à safra custeadas pelo Vendedor no decorrer deste ano de 2020 e ano
de 2019, sendo que o imóvel tem previsão de alta produtividade, devendo os Compradores
manterem a produção da lavoura em alta produção durante toda a vigência deste contrato, conforme
recebeu do Vendedor, sendo que os Compradores vistoriaram a lavoura pessoalmente e com
agrônomo de sua confiança

Cláusula 6 Quando da imissão na posse por parte dos Compradores que ocorrerá conforme descrito
na Cláusula 5 o Vendedor deverá disponibilizar imóvel livre de pessoas, coisas e semoventes,
cabendo aos mesmos zelar por sua conservação até a data da transmissão da posse precaria, arcando
com as despesas que para isso forem necessárias, defendendo-o da turbação ou esbulho de terceiros.

Do Pagamento

Cláusula 7: Por força deste instrumento, os Compradores pagarão aos Vendedores os seguintes
valores: a) 4.000 (quatro mil) sacas de café cru, em grão, de produção brasileira, bica corrida com
no minimo 30% de peneira 17 e acima, Tipo 6/7 COB ou melhor, aspecto bom colhido no pano
(cafe de árvore), equivalentes a 120 defeitos, bebida dura ou melhor, padrão Olam 03 a granel, não
podendo ser entregues café chuvacos, úmidos, mal secos, barrentos, infestados ou de gostos
estranhos ao característico do café arábica, sendo que os lotes poderão conter no máximo 2% de
grãos brocados, devendo as referidas sacas serem entregues na Olam Coffee, sita em Santo Antônio
do Amparo-MG., ou perante a Super Safra, sita em Conceição da Aparecida-MG., até o dia
10/08/2022 (dez de agosto de dois mil e vinte e dois), ficando a escolha a critério do Vendedor, e, b)
4.000 (quatro mil) sacas de café cru, em grão de produção brasileira bica corrida com no mínimo
30% de peneira 17 e acima, Tipo 6/7 COB ou melhor, aspecto bom colhido no pano (café de
árvore), equivalentes a 120 defeitos, bebida dura ou melhor, padrão Olam 03 a granel, não podendo
ser entregues café chuvados, úmidos, mal secos, barrentos, infestados ou de gostos estranhos ao
caracteristico do café arabica, sendo que os lotes poderão conter no máximo 2% de grãos brocados,
devendo as referidas sacas serem entregues na Olam Coffee, sita em Santo Antônio do Amparo-
MG, ou perante a Super Safra, sita em Conceição da Aparecida-MG., até o dia 10/08/2023 (dez de
agosto de dois mil e vinte e três), ficando a escolha a critério do Vendedor.
Parágrafo primeiro: Fica vedado a alienação do imóvel deste instrumenta antes de realizados todos
os pagamentos descrit

Parágrafo terceiro: Fica declarado e esclarecido que o sr. osé Haroldo Vilela Júnior, adquire 79%
(setenta e nove por cento) do imóvel ora vendido, e o sr. Robson Vilela Sá Fortes adquire o restante,
ou seja, 21% (vinte e um por cento) do imóval vendido, sendo que no caso do pagamento do valor
ribuido a este instrumento, perante es Vendedores a responsabilidade de ambos é solidária

Parágrafo quarto: Caso ocorra atraso nos pagamentos de algum dos valores previstos neste
instrumento por parte dos Compradores a favor do Vendedor, ter-se-á o presente instrumento
rescindindo por causa motivada por aqueles (Compradores), sendo de direito do Vendedor receber
além dos valores em atraso, os valores decorren'es de indenização por quaisquer danos ocasionados
a lavoura, bem como indenização referente a safra do ano 2019/2020 e 2020/2021, valor referente a
multa, e demais que se fizer de direito.

Parágrafo quinto: A presente transação é feita em caráter irrevogável e irretratável, exceto no caso
de inadimplência das partes, quando a rescisão do presente contrato se operará de pieno direito, nos
termos do art. 474 do Código Civil. Com esta Cláusula Resolutiva Expressa ocorrendo a condição
do inadimplemento, a posse dos Compradores torna-se-á injusta, sendo desnecessária a notificação
prévia, podendo o Vendedor ajuizar imediatamente a competente Ação de Reintegração de Posse.

Parágrafo sexto: A escritura definitiva será outorgada somente após o pagamento integral do valor
constante deste instrumento.

Parágrafo sétimo: Tendo em vista que os pagamentos a titulo da venda deste imóvel iniciarão no dia
10/08/2022 (dez de agosto de dois mil e vinte e dors), ou seja, dentro do prazo de 27 meses
contados da assinatura deste instrumento, fica autorizado ao Vendedor contratar um responsável
para acompanhar e averiguar se os Compradores estão zelando e cuidando das lavouras de maneira
adequada e correta, bem como exigir melhores cuidados para com a mesma, para assim preservar o
imóvel no perfeito estado como é entregue, dando assim ao Vendedor garantia de receber os valores
estipulados neste instrumento, e ainda em caso de possivel inadimplência dos Compradores, receber
seu imóvel produtivo, em perfeito estado de conservação, evitando-se assim sofrer prejuizos
irreparáve's no futuro, sendo que a ausência de zelo com o imóve, bem como a negativa por parte
dos Compradores para com os devidos cuidados, é motivo de rescisão e aplicação da multa prevista
neste instrumento, bem como será devido indenização tendo por base as safras colhidas pelos
Compradores no exercicio 2019/2020 e 2020/2021. Caso seja necessária alguma reparação a titulo
de indenização, o valor da indenização será cálculo por planilha apresentada por agrônomo
contratado pelo Vendedor.

Parágrafo oitavo Em caso de rescisão do presente instrumento por parte dos Compradores

todas as benfeitorias construidas no imóvel durante o periodo de posse dos mesmos, considerarão
incorporadas a este, não sendo devido nenhum tipo de indenização do Vendedor aos Compradores
com relação a essas benfeitorias.

Parágrafo nono: Fica autorizado ao Vendedor realizar a trava das sacas de café, a favor da

empresa que melhor ofertar o preço de compra, referente as sacas de café dadas em pagamento
neste instrumento, dando os Compradores nuência ao Vendedor, bem como estando de acordo com
està condição, se comprometendo os Compradores a realizarem entregas das sacas da café dadas em
pagamento na data estipulada neste instrumento, para que nenhum ônus recala sobre o Vendedor.
Das Declarações

Clausula 8 Deciara o vendedor na forma e sob a

Decretos Federais nums. 3.048/99 e 4.729/03 e demais legislações e instruções vigentes, motivo
pelo qual está isento da apresentação da Certidão Negativa de Débitos (CDT) do INSS, fornecida
pela Secretaria da Receita Federal para o ato da transmissão. Declara ainda, o vendedor, para os
devidos fins de direito, que o bem mencionado neste instrumento, encontra se livre e
desembaraçado de quaisquer tributos de quaisquer naturezas e demais débitos, e que não existe
processo que tenha por objeto direito real ou pessoal reipersecutório que possa afetar o bem objeto
deste instrumento.

Parágrafo único: Fica vedado o Vendedor de realizar qualquer tipo de ato que tenha o presente
imóvel como garantia, seja hipoteca, penhora, entre outros, sendo que por ventura venha a existir
alguma restrição no imóvel, poderá os Compradores reter os pagamentos que devam ser feitos, bem
como utiliza-los para pagamento das divisas existentes.

Condições Gerais

Cláusula 9. O presente contrato passa a valer a partir da assinatura pelas partes, obrigando

se a eles, os herdeiros ou sucessores das mesmas, sendo feito em caráter irrevogável,

irretratável e sem possibilidade de arrependimento.

Da Multa

Cláusula 10" Caso alguma das partes não cumpra o disposto nas cláusulas estabelecidas neste
instrumento, responsabilizar-se-á pelo pagamento de multa equivalente a 20% (vinte por cento) do
valor do presente contrato.

Do Foro

Cláusula 11: Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas deste contrato, as partes elegem o foro
da comarca de São João Del Rei-MG., local do imovel, correndo por conta da parte vencida, a
multa ou pena convencional de 10% (dez por cento) sobre o valor do presente Contrato, além das
despesas judiciais, extrajudiciais e honorários advocaticios da parte vencedora

Assim, por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em três vias de igual
teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.