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Julho 2013
2. TRIBUTAÇÃO INERENTE AOS (iii) Imposto do Selo mesmo período e não reflectidas
CONTRATOS DE COMPRA E VENDA naquele resultado, determinados com
DE IMÓVEIS O Imposto do Selo é devido pela base na contabilidade e eventualmente
outorga de contratos de transmissão corrigidos (para efeitos fiscais) nos
(i) SISA do direito de propriedade de bens termos da lei”.
imóveis, sendo que, a taxa aplicável é
A transmissão onerosa do direito de de 0,2% (zero vírgula dois por cento) A taxa geral do IRPC encontra-se
propriedade sobre bens imóveis, ou de sobre o valor da transacção, nos termos actualmente estipulada em 32% (trinta
outros direitos parcelares, está sujeita ao consagrados no item 3.1 da Tabela do e dois por cento).
Imposto Autárquico da SISA, conforme Imposto do Selo anexa ao CIS.
estatuído no nº 1 do artigo 94º do CTA. (v) Registo do Contrato de Compra e
O Imposto do Selo é devido pelos Venda
Estabelece o artigo 102º do mesmo adquirentes dos direitos de propriedade,
diploma, que a taxa da SISA é de 2% conforme dispõe a al. b) do nº 3 do Os contratos de compra e venda de
(dois por cento) e incide sobre o valor artigo 2º do CIS. bens imóveis estão sujeitos a registo
declarado para efeitos de compra e na Conservatória do Registo Predial,
venda ou sobre o valor patrimonial do (iv) Tributação do Rendimentos - IRPC o que servirá de prova da titularidade
prédio, consoante o valor mais alto. do direito de propriedade sobre
A tributação de mais-valias auferidas determinado imóvel.
A SISA é devida pelo adquirente do por uma sociedade comercial que se
direito de propriedade do imóvel, e encontre na posição de transmitente
é pago em momento precedente à do direito de propriedade sobre um
assinatura da Escritura de Compra e bem imóvel (vendedor), e que se
Venda, ou outro acto equiparado, ou encontre efectivamente sujeito a IRPC,
As transacções de compra
conducente a uma eventual transacção é feita através da determinação do lucro e venda de bens imóveis
de compra e venda. tributável de tal entidade, conforme encontram-se isentas do
dispõe o nº 1 do artigo 17º do CIRPC.
(ii) IVA Nos termos do mesmo dispositivo: IVA, nos termos do disposto
na al. d) do nº 12 do artigo
As transacções de compra e venda de “O lucro é constituído pela soma
bens imóveis encontram-se isentas do algébrica do resultado líquido do 9º do CIVA.
IVA, nos termos do disposto na al. d) do exercício e das variações patrimoniais
nº 12 do artigo 9º do CIVA. positivas e negativas verificadas no
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