CONTRATO DE COMPRA E VENDA – FAZENDA SANTA CLARICE

VENDEDOR: JOSÉ ELIAS BORGES, brasileiro, topógrafo, divorciado, portador da Cédula de

Identidade nº 60.051 SSP/AM, inscrito no CPF sob o nº 113.666.132-87 e CNH
00231434041 DETRAN/AM, residente e domiciliado no Bom Futuro, s/n, km 08,
Comunidade Francisca Mendes, no Município de Rio Preto da Eva, Estado do Amazonas, e
neste ato representado pelo seu bastante Procurador Legal através de Procuração Pública
lavrada em 25/01/2019, no Cartório de 3º Oficio de Notas, livro 1340 folha 171, anexa a
este instrumento, o Sr. PEDRO PEREIRA DA COSTA, brasileiro, solteiro, topógrafo,
portador da Cédula de Identidade 3644248 SSP/PA, inscrito no CPF sob o nº 662.842.362-
04, residente e domiciliado no Município de Nova Aripuanã, na Rua João Coelho, 87 Bairro
da TV, no Estado do Amazonas.
 
COMPRADOR: AGROTECH INDÚSTRIA E COMÉRCIO DE PRODUTOS NATURAIS LTDA,
pessoa jurídica de direito privado, com sede na Rua Luiz Lacy, 410, Bairro Imigrantes,
Capela de Santana/RS, inscrita no CNPJ 37.300.312/0001-20, neste ato representado em
conformidade com seu contrato social, por seu representante legal abaixo assinado.

Firmam entre si o presente Contrato de Compra e Venda de imóvel rural, mediante as

cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO

O presente contrato tem como objeto o imóvel rural denominado “Santa Clarice”,
localizado no Município de Novo Aripuanã, Estado do Amazonas, com uma área de
1.04909 hectares em um perímetro de Reserva de 3.344,86 desmembrada de uma área
maior de mesmos limites lineares, limitando-se ao Sul e ao Leste com a margem esquerda
do Rio Autaz Miry, por uma linha quadrada somando 9.610 metros, ao Norte, com terras
devolutas, por uma linha de altitude de 270 graus, com 3.200 metros ao Oeste com terras
devolutas, por uma linha de 520 metros e lote de Alfredo Sá, por uma linha de 4.400
metros e 180 graus. Imóvel registrado no CAR sob o número AM-1303304-
729B.C1AA.847A.4394.9DD8-FA02.4505.241E com data de cadastro em 06/01/2018 às
19h27.14, Imóvel com número da matricula 2340, Livro 2-A/19, Folha 109 em 07 de março
de 2013, averbada no Cartório de Registro de Imóveis de Nova Aripuanã, no Estado do
Amazonas, de propriedade do VENDEDOR, livre de qualquer vício ou ônus, resolvem
vender ao COMPRADOR o referido imóvel, pelo valor de R$ 500.000,00 (Quinhentos mil
Reais), sob as condições que seguem. 

CLÁUSULA SEGUNDA – DO PAGAMENTO

2.1. O valor referente a compra do imóvel será pago da seguinte forma e condições:
 
2.1.2- O pagamento do valor de R$ 500.000,00 (Quinhentos mil Reais) será realizado
através de depósito em conta bancária de titularidade do PROCURADOR/VENDEDOR,
agência nº 3720-6, conta nº 8089-6, do Banco Bradesco, sendo que o pagamento do valor

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acima SOMENTE e EXCLUSIVAMENTE acontecerá após o recebimento dos recursos
pleiteados pelo COMPRADOR junto à instituição financeira.

2.1.3 O imóvel objeto deste contrato ficará em garantia junto ao banco onde o
COMPRADOR fará a busca dos recursos para o efetivo pagamento do mesmo.

2.1.4 O VENDEDOR se compromete a fornecer os documentos comprobatórios

necessários que vierem a ser solicitados pela instituição financeira para que haja a
liberação dos recursos necessários para o efetivo pagamento do imóvel objeto deste
contrato.

2.1.5 A escritura definitiva da fazenda será lavrada após o pagamento do COMPRADOR

obedecendo a forma definida na cláusula 2.1.2 no referente ao momento do pagamento
do valor do imóvel.

CLÁUSULA TERCEIRA – DA DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA

3.1 Documentos necessários exigidos na compra da fazenda, a serem apresentados pelo

VENDEDOR do imóvel:

 a) Título de Domínio da Propriedade;

b) Certidão Negativa de Ônus sobre o imóvel;
c) Certidão Negativa Quanto à Dívida Ativa da União Inscrita;.
d) Certidão Negativa para com a Fazenda Pública Estadual;
e) Certidão Negativa Municipal, com relação aos impostos que recaem sobre o imóvel.
f) Certidão Negativa do Cartório Distribuidor Judicial (no Fórum da cidade  XXXXXXX), a
Certidão Negativa do Distribuidor da Justiça Federal e a Certidão Negativa de Protestos, e
Certidão Negativa da Justiça do Trabalho;
g) - Quitação do ITR - Imposto Territorial Rural dos cinco últimos exercícios ou a Certidão
de Quitação de Tributos e Contribuições Federais Administrados e o CCIR - Certificado de
Cadastro de Imóvel Rural do exercício em curso e a Averbação da Reserva Legal exigida
 
Documentos do VENDEDOR e PROCURADOR:

- Fotocópia autenticada do CPF

- Fotocópia autenticada da Identidade Civil (RG)
- Fotocópia autenticada da comprovação de residência.

CLÁUSULA QUARTA – DISPOSIÇÕES GERAIS

4.1 - Ocorrência a mora, o VENDEDOR se obriga a restituir ao COMPRADOR o valor

equivalente a 6% a.a (seis por cento ao ano) da quantia efetivamente paga, corrigido pelo
IGP-M/FGV até a data da devolução, caso ocorra problemas com a transmissão da posse
definitiva do imóvel para o COMPRADOR.
 
4.2 – É transmitida ao comprador a posse precária do imóvel no ato da assinatura do
presente contrato. A posse definitiva do imóvel, por sua vez, será transferida
ao COMPRADOR  após o pagamento do valor acordado, passando a responder por todos

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os impostos e taxas que recaírem sobre o imóvel, a partir desta data, ainda que lançados
em nome do VENDEDOR.
4.3 – O VENDEDOR se obriga a desocupar o imóvel na data especificada, e se não o
fizer arcará com um aluguel diário a ser definido entre as partes, até a desocupação e
entrega definitiva das chaves.
 
4.4 - O VENDEDOR se obriga a conservar o imóvel até a data da desocupação e entrega
definitiva das chaves, ainda que para isso seja necessário arcar com eventuais despesas. O
vendedor, também, deverá defender a posse do imóvel, evitando turbação ou esbulho de
terceiros.
 
4.5 - O VENDEDOR declara que o imóvel objeto deste Contrato não possui qualquer
restrição e estando completamente livre e desembaraçado de quaisquer dívidas e demais
ônus reais;
 
4.6 - Declara ainda o VENDEDOR que não está vinculado ao I.N.S.S. (Instituto Nacional do
Seguro Social), como empregador ou produtor rural.
 
4.7 - O VENDEDOR declara, além disso, que o imóvel, objeto do presente contrato, possui
reserva ambiental obrigatória, exigida no percentual de 20% sobre a totalidade do imóvel,
e por isso, nenhum obstáculo haveria para o registro do presente imóvel.
 
CLÁUSULA QUINTA

5.1 - As partes elegem o foro de Porto Alegre para dirimir quaisquer conflitos decorrentes
deste contrato, sendo que a parte vencida suportará multa ou pena convencional de 10%
(dez por cento) sobre o valor do presente Contrato, além das demais despesas judiciais,
extrajudiciais e honorários advocatícios da parte vencedora.

E, assim, as partes cientes e de acordo com todas as cláusulas e condições do presente

Contrato, assinam este instrumento em 02 (duas) vias de igual teor.
 
  
Porto Alegre, 11 de outubro de 2021.
 
 

 
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PROCURADOR
PEDRO PEREIRA DA COSTA
 

 
_____________________________________
COMPRADOR
AGROTECH IND. E COM. PRODUTOS NATURAIS LTDA
LUCIANO RODRIGUES DA SILVA