Fernando Sarian Altounian

Perito Judicial
Site: www.peritooficial.com e-mail: fernando.sarian@gmail.com fone: 21 99500-3840

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA XXa VARA

CÍVEL DO FORO DA COMARCA DA CAPITAL DO RIO DE JANEIRO

Processo n. 0XXXXXXX-07.2015.8.19.0001

Pelo presente Instrumento, referente à “AÇÃO

NUNCIAÇÃO DE OBRA NOVA” movida por SOARES
MORENO contra SUELY ASSIS DE MELLO MATTOS,
residente na Rua Nascimento e Silva, No 4, Bloco A, apto.
101, Ipanema, venho apresentar os devidos
esclarecimentos as páginas 306 a 317:

Com o intuito de ratificar o que está exposto no Laudo, na ação que versa
sobre “nunciação de obra nova”, venho esclarecer, primeiramente, que um
dos pedidos formulado pelo autor e constante na página 10 do processo,
versa sobre a “recomposição imediata da parede da cozinha”, que neste
caso, se trata da parede da fachada, deste modo, a análise da
Convenção de Condomínio, bem como sua aplicação ao caso em tela, se
torna obrigatória. Vejamos o pedido do autor:

página 10 - “c) ....... anunciada A RECOMPOSIÇÃO (reconstituir) IMEDIATA A

PAREDE DA COZINHA QUE DÁ PARA A ÁREA EXTERNA DOS FUNDOS DO
APT. 101“, notadamente restabelecer o status quo,.......;”
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Não entendo ser possível responder a este questionamento, sem antes

analisar a Convenção do Condomínio, que dita o que segue: “é
expressamente proibido a cada condomínio: a-) alterar a forma externa
das fachadas”.

Inclusive sobre este mesmo tema, o próprio réu declarou em sua petição
que alterou esta parede, como segue abaixo:
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Assim, novamente fica claro que houve a alteração da “parede da cozinha”,

que neste caso, se trata de alteração da “fachada do Condomínio”

Sobre outro ponto indagado pelo réu, referente a dúvida entre a esquadria
metálica, ser uma porta ou uma janela, entendo que o laudo já apresentou
material suficiente, inclusive fotográfico, exemplificando sobre o tema.

E sobre o novo questionamento do réu, discriminado abaixo, sobre “uso

exclusivo” ou “acesso próprio”, entendo que a abertura da esquadria
metálica do réu não dará “uso exclusivo” a área externa, mas sim, “acesso
próprio”. Inclusive o próprio réu, com esta afirmação, reconhece a
possibilidade, mesmo que remota, de que esta abertura possa ser uma via
de acesso do seu apartamento para a área externa, corroborando com a
tese do perito, que a esquadria poderá ter utilização como porta.

Por fim, cabe esclarecer que a análise do perito foi técnica e amplamente
exposta e comprovada no Laudo pericial, assim não tendo mais o que
acrescentar, ratifica a conclusão do laudo pericial.
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Ratificando a Conclusão do Laudo Pericial:

Após ter colhido todos os elementos necessários para a elaboração

deste laudo, bem como examinado os documentos pertinentes a lide
e se atendo ao exame técnico efetuado no local determinado pelas
partes, se pode concluir que a Esquadria Metálica de alumínio
instalada entre a parede da cozinha e a área externa do condomínio
foi executada com alteração da fachada do Edifício, contrariando as
normas constantes na Convenção do Condomínio.

Importante destacar, que apesar de ser discriminada como janela

pelo réu, se trata de uma Esquadria Metálica composta por duas
folhas de correr, e conforme amplamente explicitado no Laudo, a
qualquer momento poderá ser utilizada como porta de acesso a área
comum do Edifício, bastando para isto se retirar o vidro fixo que está
instalado na parte interna da residência.

Nada mais a apresentar, nem a esclarecer, encerro os devidos

esclarecimentos solicitados.

Termos em que
Peço deferimento,

Rio de Janeiro, 26 de março de 2018.

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Fernando Sarian Altounian