EXEMPLO DE PARECER TÉCNICO DIVERGENTE

EXMO SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 4.ª VARA DA FAZENDA PÚBLICA DE JUAZEIRO DO
NORTE

Proc. n.º
AÇÃO DE DESAPROPRIAÇÃO
Req.te: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Req.dos: XXXXXXXXXXXXXXXXX

JEFFERSON LUIZ ALVES MARINHO, engenheiro civil, Assistente Técnico

indicado pela XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, na ação que esta move contra
XXXXXXXXXXXXXX E OUTROS, no processo em epígrafe, tendo feito as diligências
necessárias e não podendo concordar com o LAUDO JUDICIAL, vem a presença de V.S. a
apresentar as razões de seu

PARECER TÉCNICO DIVERGENTE

RESUMO DAS DIVERGÊNCIAS

1. EQUÍVOCO NO VALOR OFERECIDO NA INICIAL.

2. EQUÍVOCO NA ÁREA DO TERRENO.

3. EQUÍVOCO NA ÁREA DA CONSTRUÇÃO.

4. EQUÍVOCO NA APLICAÇÃO DA DEPRECIAÇÃO DE TODAS AS CONSTRUÇÕES.

5. EQUÍVOCO NO PREÇO DA TABELA DA PINI. UTILIZOU PREÇO COM ELEVADOR.

6. NÃO APRESENTOU PESQUISA DE VALORES. NÃO HÁ VALORES PARA A REGIÃO

NO ESTUDO FEITO PELOS PERITOS. O VALOR APRESENTADO POR METRO
QUADRADO NA REGIÃO DISCREPA COMPLETAMENTE DOS PREÇOS DA
REGIÃO, SEM NENHUM RESPALDO TÉCNICO.

7. NÃO CONSIDEROU AS DIVERSAS HIPÓTESES DE VALORIZAÇÃO DO TERRENO

PELAS DUAS FRENTES.

IMPORTANTE: Todos os itens apontados referem-se a fatos objetivos, que não dependem de
opinião.

1. PRELIMINARES

A XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX propôs a desapropriação do imóvel

situado na Rua_____________________, n.os XXX, XXX, XXX e XXX, com frente também para
a Avenida ___________________, n.º ______ (n.º do contribuinte IPTU).
Para tanto ofereceu a quantia de R$ _________________________ (X-X-X-X-X-X-X-X-
X-X-X-X-X), apurado em perícia técnica, conforme alegado na inicial.
2. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

Imóvel urbano situado a Rua ___________________, e seu respectivo terreno que

mede: ________m de frente, confrontando com_________________; ________m no lado
esquerdo, confrontando com XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX; no lado direito mede _______m
confrontando com xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, e nos fundos mede__________m com a
Rua__________________, totalizando uma área total de ______________m2

Quanto às construções, o levantamento topográfico no local aponta para uma área de

_______________m2, assim distribuída:

Subsolo ----------------------------------------------- _________m2

Pavimento Térreo-------------------------------------------------_________ m2
Edículas ------------------------------------------------- _________ m2
-------------------------------------------------___________ m2

Novamente o laudo pericial equivocou-se ao apresentar a área de _________m2,

sendo que não reflete a realidade local, sendo a área total construída de _________m2, obtida
através de medição no local.
Concordamos com o laudo pericial quanto à Localização do Imóvel, Melhoramentos
Públicos e confrontante.

3. AVALIAÇÃO

3.1 VALOR DO TERRENO

Não podemos concordar com o valor do terreno informado pelo Perito, pelas
seguintes razões:

a- Trocou as frentes do terreno.

b- A área do terreno é __________m2, e não __________m2.
c- Não apresentou pesquisa de valores. Não há valores para a região no
estudo feito pelos Peritos.

Em vista do exposto, passamos a calcular o valor do terreno, de acordo com as

normas da NBR 14.653-2.
Tomando-se como unitário o valor de metro quadrado obtido em pesquisa de valores
anexa, tem-se:

VER AVALIAÇÃO DO LAUDO DO PERITO JUDICIAL (item 6)

3.2 VALOR DAS EDIFICAÇÕES

Concordamos com a classificação dada pelo Perito, mas não podemos

concordar nem com a área, que é de _______m2, e não ______m2, como no laudo
judicial e nem com a idade, que é de ____ anos, e não de _____, como na perícia
oficial. Porém, na classificação, houve um outro equívoco: no laudo judicial consta o
valor unitário para escritório padrão simples COM ELEVADOR. No caso, não há
elevador e, portanto o valor da Tabela é outro:

Mostrar cálculos
5. ENCERRAMENTO

O presente PARECER TÉCNICO é composto por 03 (três) laudas digitalizadas e

rubricadas, sendo esta via devidamente assinada e datada.

Nos anexos encontram-se juntadas fotografias e pesquisa de valores.

Juazeiro do Norte, ___ de ______ de ______

_________________________
Jefferson Luiz Alves Marinho
Eng.º Civil
CREA 10.224-D/CE
Membro Titular do IBAPE-CE
Diretor do Instituto Tecnológico do Cariri - ITEC
Chefe do Departamento da Construção Civil – URCA
Coordenador do Curso de Pós Graduação
Em Gerenciamento da Construção Civil da URCA
Mestre em Engenharia e Tecnologia Ambiental
Pós-graduado em Avaliações e Perícias de Engenharia
Pós-graduado em Engenharia de Segurança do Trabalho