INSTRUMENTO PARTICULAR - CONTRATO DE COMPRA E VENDA COM

CLÁUSULA DE RETROVENDA

Por este instrumento particular de compromisso de compra e venda, de um

lado como vendedores, o Sr. FRANCISCO CARLOS PESSOA
(compromitente), residente na Rua Ceara, n 106, bairro juçara, IMPERATRIZ-
MA; portador do CPF nº 290.340.193-49 e de outro lado como comprador o Sr.
VONIS FERREIRA DA SILVA AGUIAR (compromissário), casado, servidor
público, residente na Av João Jose Marinho, nº 38, setor maciel, SÃO JOÃO
DO PARAISO-MA; portador do CPF nº 91948835304, Têm entre os mesmos,
de maneira justa e acordada, o presente PACTO DE RETROVENDA, que se
regerá pelas condições estipuladas nas cláusulas abaixo descritas.

CLÁUSULA 1º - Os promissários vendedores a justo título é o proprietário e

possuidor de um imóvel situado nesta cidade de São João do Paraíso -
Maranhão, consistente de área de 151,3465 Há., (cento e cinquenta e um
hectares, trinta e quatro ares e sessenta e cinco centiares), inscrita na
matrícula nº 476/2012, registrada no cartório de imóveis de São João do
Paraiso/MA, cadastrada no INCRA sob o número 999.954.089.443-4, com ó
código NIRF nº 6.154.588-0, com registro no CAR nº MA-2111052-
C506.85F8.C493.4705.834E.590D.D5EB.C388; denominada “Fazenda Canto
Grande”, situada na Fazenda “Santana” O imóvel esse devidamente
registrado.

CLÁUSULA 2º - Que o imóvel acima descrito é vendido pelo preço certo, justo
e contratado de R$ 700,000.00 (Setecentos Mil REAIS) que será pago da
seguinte forma; foi feito o pagamento de entrada no valor de R$ 50.000
(Cinquenta mil reais) para efetivar o ato da compra, ficando o saldo restante de
R$ 650.000,00 (Seiscentos e cinquenta mil reais), no qual ficou de comum
acordo que dentro do prazo de 90 dias, o mesmo efetuará o pagamento o
pagamento da primeira parcela de R$ 325.000,00 (Trezentos e vinte e cinco mil
reais), e logo após o prazo de mais 6 meses (180 dias), efetivar o pagamento
restante dos R$ 325.000,00 (Trezentos e vinte e cinco mil reais).

CLÁUSULA 3º - Que declaram os vendedores que o imóvel se encontra livre e

desembaraçado de ônus de qualquer natureza, responsabilizando-se pela
evicção e pelo pagamento de todos impostos que incidirem sobre o
mencionado bem até a presente data, sendo que os que vencerem a partir
dessa data serão de responsabilidade exclusiva do comprador.

CLÁUSULA 4º - Que na eventual execução do presente contrato, fica sujeita

ao pagamento de todas as despesas, custas, honorários advocatícios, inclusive
sucumbenciais, à parte que infringir qualquer das cláusulas constante neste
contrato.

CLÁUSULA 5º - Que fica estabelecido na forma do art. 505 do Código Civil o

pacto de retrovenda, podendo os vendedores recomprarem o bem ora vendido,
tendo o prazo de 3 meses (três) para tanto, o VENDEDOR fica obrigado a
devolver ao COMPRADOR a quantia paga pelo imóvel, devidamente corrigida
pelo índice de correção, acrescida dos juros de 15% ao ano e valores
reincidentes. Ficando sujeito a devolver o objeto da compra de imediato.

CLÁUSULA 6º - Rescindido o presente contrato e procedido em consequência

o cancelamento da venda, inclusive nos órgãos competentes, ficando ainda
o(s) COMPRADOR (S) expressamente obrigado (s):

a) a restituir(em) imediatamente o imóvel e a imediata reintegração de posse

por parte do VENDEDOR. (CC, art. 505);

b) a perder (em) todas as benfeitorias e construções que tiver (em) realizado no

imóvel, se, dentro de noventa dias contados do cancelamento da averbação,
não as tiver (em) retirado;
c) perdendo ainda o (s) COMPRADOR (S), em favor da VENDEDOR, o que já
houver (em) pago, cuja importância será havida como indenização pela
utilização do imóvel compromissado.

CLÁUSULA 7º - Que as partes elegem o foro da Comarca de Imperatriz - MA

para dirimirem eventuais dúvidas do presente contrato, renunciando a qualquer
outro por mais privilegiado que seja.

E por estarem assim, justos e contratados assinam o presente em duas (2) vias
de igual teor e forma na presença de duas testemunhas a tudo presentes, para
que surta seus efeitos de direito.

IMPERATRIZ - MA, 01, JANEIRO, 2023.

_________________________________________

FRANCISCO CARLOS PESSOA - COMPROMITENTE

_________________________________________

VONIS FERREIRA DA SILVA AGUIAR – COMPROMISSÁRIO

_________________________________________

_________________________________________

TESTEMUNHAS