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INSTRUMENTO DE CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA

DE IMÓVEL.

1. - PROMITENTES VENDEDORES:

1.a – MARIA SILVANA SERAFIM, brasileira, maior,

solteira, empresária, inscrita no CPF/MF sob o nº 603.191.949-49 e na CNH nº
03245360181, emissão do DETRAN/SP, residente e domiciliada à Rua Deputado
Moreira da Rocha, 201, apto. 1403, bairro Meireles, Fortaleza/CE, doravante
simplesmente intitulada VENDEDORA;

2. - PROMITENTES COMPRADORES:

1.b – ROBSON SILVA BOTELHO, brasileiro, casado,

militar, inscrito no CPF nº 041.295.457-52 e RG nº 011350964-0, Ministério do
Exército, com endereço situado à Avenida Santos Dumont, 485, bairro Aldeota,
CEP-60.150-160, Colégio Militar de Fortaleza, Fortaleza/CE, casado com a Sra.
LUCIENE DA SILVA HOMEM BOTELHO, brasileira, maior, casada,
dependente de subtenente, portadora do Documento de Identidade nº 013115464-3,
emissão do Ministério do Exército, inscrita no CPF/MF sob o nº 084.580.087-69,
doravante simplesmente intitulados COMPRADORES;

3. - OBJETO DO PACTO:

3.a – 01 (um) apartamento residencial nº 305, tipo C, localizado

no terceiro pavimento do Edifício San Lorenzo, situado nesta Capital, na Rua Dom
Joaquim, nº 350, esquina com a Rua Pereira Filgueiras, bairro Centro, com área
privativa real de 53,94m², com área comum real de 40,03m², e área total real de
93,97m², com características, medidas e confrontações conforme Matrícula nº
81643 do Cartório de Registro de Imóveis da 2ª Zona de Fortaleza/CE.

4. - FORMA E CONDIÇÕES:
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4.a - A VENDEDORA compromete-se a vender o OBJETO aos

COMPRADORES, pelo preço total de R$ 255.000,00 (duzentos e cinquenta e cinco
mil reais), cujo pagamento dar-se-á da seguinte forma:

a) R$120.000,00 (cento e vinte mil reais), através de

transferência bancária para a conta nº 01035438-2, agência 0051, Banco
Santander S/A, titular da conta Sra. MARIA SILVANA SERAFIM, CPF/MF
nº 603.191.949-49, no ato da assinatura do presente contrato; e

b) o restante no valor de R$135.000,00 (cento e trinta e

cinco mil reais), através de financiamento bancário, a ser feito pelos compradores
em instituição bancária de sua escolha, no prazo improrrogável de 60 (sessenta)
dias.

4.b – Os COMPRADORES são emitidos na posse provisóriaa

do bem, após o pagamento da entrada (primeira parcela), e na posse definitiva após
o pagamento da segunda parcela, a qual será confirmada por ocasião da escritura
definitiva de venda e compra será lavrada, em nome dos COMPRADORES, ou
terceiro outro à sua ordem, correndo por exclusiva conta da COMPRADORES
todas as despesas decorrentes da compra e venda, incluindo certidões de
transferência de aforamento.

4.c – A VENDEDORA obriga-se a entregar aos

COMPRADORES, cópia autenticada das matrículas atualizadas do imóvel,
Certidão negativa de tributos municipais expedidos pela Prefeitura Municipal de
Fortaleza-CE, e I.P.T.U., COELCE, CAGECE e taxas condominiais, devidamente
quitados até a presente data, e demais documentos necessários para a Outorga da
escritura pública de compra e venda do imóvel objeto do presente contrato.

4.d – O presente contrato é estabelecido em caráter irrevogável

e irretratável, obrigando também herdeiros e sucessores dos contratantes, a qualquer
título, não comportando de parte a parte, direito de arrependimento, nos termos da
legislação em vigor, aplicando-se na espécie as disposições do art. 417 a 419 do
Novo Código Civil Brasileiro, sem prejuízo da aplicação da multa de 20% (vinte
por cento) sobre o valor total do contrato.

4.e - Qualquer tolerância de parte a parte no cumprimento das

obrigações aqui assumidas, não importará jamais em precedente, novação ou
alteração de qualquer dispositivo contratual e será considerada como mera
liberalidade.
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4.f – Declaram a VENDEDORA que o imóvel objeto do

presente contrato encontra-se completamente livre e desembaraçado de ônus,
dívidas, dúvidas e hipotecas, ações reais ou pessoais, respondendo os mesmos pela
evicção de direitos.

As partes elegem o foro desta Cidade de Fortaleza, Estado do

Ceará, com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir
quaisquer dúvidas ou litígios oriundos do presente pacto.

Estando desta forma contratados, firmam o presente instrumento

em 03 (três) vias de mesmo teor, em presença das testemunhas arroladas abaixo,
em:

Fortaleza, CE, 22 de Fevereiro de 2021.

MARIA SILVANA SERAFIM ROBSON SILVA BOTELHO

VENDEDORA COMPRADOR

LUCIENE DA SILVA HOMEM BOTELHO

COMPRADORA

TESTEMUNHAS:

a) ________________________ b) _____________________________
CPF / MF- CPF / MF –