CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE

COMPRA E VENDA
Que entre si fazem as partes adiante denominadas,
qualificadas e assinadas na forma seguinte:
Pelo presente Contrato Particular de Promessa de
Compra e Venda que entre si fazem de um lado
denominados como PROMITENTES VENDEDORES,
aqui simplesmente designados VENDEDORES,
Tiago Oliveira Soares Rocha, brasileiro, casado,
empresário, portador do CPF-MF 075.816.946-90 e Identidade 4.090.239 DF e sua
esposa Jadceia Rocha Lopes Oliveira, brasileira, empresária, portadora do CPF
074.042.534-03 e Identidade 4.09.241 SSP-DF, residentes Av. Estudante José Júlio de
Souza, 3030, Ed. Residencial Mar do Karibe, apto 401/A, Itaparica - Vila Velha ES, e como
PROMISSÁRIOS COMPRADORES, Marcelo Martins Soares, brasileiro, casado, médico,
portador do CPF-MF 088.999.487-04 e Cedula Identidade 11330009-9 e sua esposa Aline
Keller Couto, brasileira, farmacêutica, portadora do CPF 798.224.285-53 e Identidade
1116818477 SSP-BA, residentes Rua Porto Alegre, 756, Ed.Vermont apto 404, – Itapua
– Vila Velha ES, aqui simplesmente designados COMPRADORES, resolvem de comum
acordo pactuar este compromisso de compra e venda, este que é feito mediante as
cláusulas e condições que seguem:
CLÁUSULA PRIMEIRA - DO IMÓVEL - O objeto da Promessa de Compra e Venda é o
imóvel TIPO: Casa linear em faze final de acabamento, com previsão de término em 45
(quarenta e cinco dias), construída no LOTE de terreno sob o nº 25 da quadra “F”, com
área de 1² (trezentos e sessenta metros quadrados), área de construção 200m2, inscrição
imobiliária 003.01.162.0206.000, situado na Rua do Norte, no Loteamento “MORADA DO
SOL, registrado no RGI matrícula 92835 Lv.02, Barra do Jucu, Vila Velha-ES, que se
encontra livre e desembaraçado de quaisquer ônus e ações . Os Promitentes
VENDEDORES se obrigam e aos seus herdeiros e/ou sucessores a fazerem desta venda
boa e valiosa, respondendo pela evicção de direito se chamado à autoria.
CLÁUSULA SEGUNDA - DO VALOR: O valor total estabelecido e ajustado para o
negócio é de:
A) R$1.339.000,00 (Um milhão e trezentos e trinta e nove mil reais), a serem pagos
da forma que seguem a baixo.
Sinal e princípio de pagamento no valor de:
A) R$650.000,00 (seiscentos e cinquenta mil reais), neste ato representados por um
Lote de terreno número 02 Quadra 04 com área de 850,5m2, no Condomínio
Jardins Veneza, matricula no RGI Número 121.516 e inscrição imobiliária
03.04.283.0269.000 (PMVV), Interlagos, Vila Velha - ES.
B) R$689.000,00 (seiscentos e oitenta e nove mil reais), no ato de assinatura do
contrato de financiamento junto ao Banco do Brasil.
C) Do valor estabelecido no negocio, R$78.000,00 (setenta e oito mil reais), se refere
aos honorários da Calebe da Rocha Corretagem de Imóveis Ltda, que deverá ser
quitados junto a empresa pela parte denominada Vendedora no dia que ocorrer a
liberação do financiamento junto ao Banco do Brasil, o que deverá ocorrer após a
entrega da hipoteca registrada pelo RGI ao Banco.
CLÁUSULA TERCEIRA - DA POSSE - OS PROMITENTES VENDEDORES
investirão os PROMISSÁRIOS COMPRADORES na posse definitiva do imóvel no ato em
que cumprir a cláusula segunda letra “B”, ou seja, na quitação do montante combinado
através do financiamento bancário.
CLÁUSULA QUARTA – DAS TAXAS E IMPOSTOS – Ficou convencionado que, todas
as despesas para transferência do imóvel, objeto deste contrato, serão de
responsabilidade dos COMPRADORES, para a efetiva outorga do contrato e hipoteca
bancária.

CLÁUSULA QUINTA – DA DOCUMENTAÇÃO - OS PROMITENTES

VENDEDORES se responsabilizam pela entrega de toda a documentação ao banco, livre
de qualquer ônus para a outra parte
CLÁUSULA SEXTA – DA ESCRITURA - Pronta a documentação indispensável para a
ultimação e celebração do ato bancário, responsabilizam-se os PROMISSÁRIOS
COMPRADORES pelas despesas inerentes à aquisição do imóvel objeto do contrato.

CLÁUSULA SÉTIMA – DA IRREVOGABILIDADE - As partes declaram entre si, que este

Contrato é lavrado e assinado de forma irrevogável, irretratável e não havendo
arrependimento, sob pena de responder aquele que der motivo ao seu descumprimento,
pelas penalidades determinadas nos artigos 417/420 do Código Civil Brasileiro, seja de
forma amigável ou em Juízo.

CLÁUSULA OITAVA – REPACTUAÇÃO:

1) Alteração da localização da porta do quarto da frente.
2) Construção de um banheiro extra para o quarto do meio com janela para parte
frontal, localizada dentro do box do mesmo.
3) Definir localização das bancadas e ilhas da cozinha e área gourmet.
4) Colocar local do gás abaixo da bancada da churrasqueira (próximo ao corredor).
5) Troca do local disponibilizado para máquina de lavar.
6) Colocar exaustor no closet.
7) Colocar exaustor no banheiro já existente, hoje definido como social.

CLÁUSULA NONA – DO FORO - Fica estabelecido o fôro judicial da Cidade de Vila

Velha/ES, para que nele sejam propostas possíveis ações para defesa, foro por mais
privilegiado que seja. E por estarem assim ajustados, firmam o presente na presença de
duas testemunhas a tudo presentes que também assinam o ato em duas vias de mesmo
teor, para que surtam seus devidos e regulares efeitos nas formalidades legais dos
direitos e interesses de todos os Contratantes, mesmo para dirimir simples dúvidas
emergentes deste Contrato, não podendo ser questionado qualquer outro.

Vila Velha (ES), 19 de dezembro de 2022.

Tiago Oliveira Soares Rocha / Vendedor

Jadceia Lopes Rocha Oliveira/ esposa

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Marcelo Martins Soares/ Comprador

Aline Keller Couto Soares / Esposa

Testemunhas:

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