INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE BEM

IMÓVEL que entre si fazem, de um lado, designado(a) OUTORGANTE(S)

PROMITENTE(S) VENDEDOR(A/ES/AS), a pessoa de PAULO FERNANDO DE
MOURA CUNHA, portador da Cédula de Identidade n. 1.736.860 – SSP/PE, devidamente
inscrito no CPF/MF sob o nº. 197.323.334-72, e do outro lado, como
OUTORGADO(A/S/AS) PROMISSÁRIO(A/S/AS) COMPRADOR(A/ES/AS), a pessoa de
CRISTIANE BARBEDO MEDINA, portadora da cédula de identidade nº 05.710.923-06
SSP/BA e inscrita no CPF/MF sob o nº 779.005.025-72. Pelo preço e quantia certa de
R$ 70.000,00 (setenta mil reais), como tudo melhor abaixo se contém e declara:

Pelo presente instrumento particular de promessa de compra e

venda de bem imóvel e na melhor forma de direito, os abaixo assinados, de um lado,
como OUTORGANTE(S) PROMITENTE(S) VENDEDOR(A/ES/AS), PAULO
FERNANDO DE MOURA CUNHA, brasileiro, solteiro, maior, economiário, portador da
Cédula de Identidade n. 1.736.860 – SSP/PE, devidamente inscrito no CPF/MF sob o nº.
197.323.334-72, residente e domiciliado na Av. Conselheiro Aguiar, nº. 4777 – Ap. 111,
Boa Viagem, Recife – PE.

E do outro lado, na qualidade de OUTORGADO(S) PROMISSÁRIO(S)

COMPRADOR(A/ES/AS), a pessoa de CRISTIANE BARBEDO MEDINA, brasileira,
maior, casada, técnica em edificações, portadora da cédula de identidade nº 05.710.923-
06 SSP/BA e inscrita no CPF/MF sob o nº 779.005.025-72, residente e domiciliada na
Rua Bombeiro Eliezer de Alexandrino, n. 367, Boca do Rio, CEP: 41710-790, Salvador –
BA; tem entre si justa e acertada a venda e compra de bem imóvel, o que ora fazem
mediante as seguintes cláusulas e condições:

PRIMEIRA: O(S/A/AS) OUTORGANTE(S) PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) é(são)

senhor(es) e legítimo(s) possuidor(es), por justo título e aquisição livres de quaisquer
títulos de dívidas e ônus reais, do imóvel abaixo caracterizado:

Os lotes n. 39 e 40 da quadra “I” do Arruamento Serra da Estrela nesta Cidade de

Gravatá - PE.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Que, o acima descrito e caracterizado imóvel adveio ao

patrimônio dele outorgante promitente vendedor, através de título aquisitivo Escritura
Pública de Compra e Venda devidamente registrado no cartório de registro do domicilio
dos referidos imóveis nesta cidade de Gravatá - PE, com cadastro imobiliário n. 39703 e
39704.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Que compõe o preço do imóvel ora prometido em venda, os

02 (dois) terrenos medindo 10x20 da um deles, perfazendo uma área total de 400 m²
conforme Escritura pública de compra e venda.

SEGUNDA: O OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDOR, pelo presente instrumento,

e nos melhores termos de direito, promete vender o imóvel descrito acima aos
OUTORGADO PROMISSÁRIA COMPRADORA, o que faz pelo preço justo e acertado
de R$ 70.000,00 (setenta mil reais), quantia por conta da qual o OUTORGANTE
PROMITENTE VENDEDOR recebe neste ato, como sinal e princípio de pagamento, a
importância de R$ 3.000,00 (três mil reais), através de pix; nayanelinsrl@gmail.com a ser
creditada na conta do Banco Pan, nome de Renata Nayane Lins, como parte de
honorários da corretagem, o OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDOR, prometendo
sobre a mesma nada mais pedir ou reclamar por si, seus herdeiros e sucessores, em todo
e qualquer tempo em juízo e fora dele, assim que a referida transferência for creditada
na conta acima indicada;

PARÁGRAFO PRIMEIRO: O saldo devedor do preço ajustado, no total de R$

67.000,00 (sessenta e sete mil reais), a OUTORGADA PROMISSÁRIA COMPRADORA,
se compromete e se obriga a pagar ao OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDOR, no
ato da assinatura da Escritura Definitiva de Compra e Venda de Imóveis, dentro do prazo
a decorrer da Prefeitura e do Cartório; pagando através de pix;19732333472 ou TED para
a caixa econômica federal – banco 104 ag. 1031, operação 001, c. corrente 700.967-4
em nome do OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDOR.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Que o OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDOR se

compromete e se obriga a outorgar e assinar a escritura pública definitiva de compra e
venda, em favor da ora OUTORGADA PROMISSÁRIA COMPRADORA, assim que toda
a dívida restante estiver totalmente paga e quando consequentemente para este ato, for
chamado por ela OUTORGADA PROMISSÁRIA COMPRADORA;

PARÁGRAFO TERCEIRO: Que em caso de recusa, por parte dele OUTORGANTE

PROMITENTE VENDEDORE, em assinar a competente escritura pública definitiva de
compra e venda, mencionada no parágrafo anterior, após o recebimento de toda a
importância correspondente a venda do imóvel, a ora OUTORGADA PROMISSÁRIA
COMPRADORA, poderá requererem para si a respectiva adjudicação, ficando o ora
OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDOR obrigado a pagar todas as despesas que
porventura a OUTORGADA PROMISSÁRIA COMPRADORA tenha, inclusive honorários
advocatícios e custas judiciais, para fazer valer seus direitos;

TERCEIRA:Convencionam as partes contratantes que todas as despesas com impostos

e taxas, relacionadas com a transferência do aludido imóvel para o nome da ora
OUTORGADA PROMISSÁRIA COMPRADORA, bem como aquelas outras relativas a
lavratura de sua respectiva escritura pública de compra e venda e registro na
circunscrição imobiliária, correrão por conta exclusiva da OUTORGADA PROMISSÁRIA
COMPRADORA;

QUARTA: Que, o referido imóvel encontra-se livre e desembaraçado de todos e

quaisquer ônus judiciais, extrajudiciais, foro, pensão, bem como, quite de impostos e
taxas de qualquer natureza;

QUINTA: A OUTORGADA PROMISSÁRIA COMPRADORA imitir-se-ão na posse do

referido imóvel a contar da data da assinatura deste instrumento particular de compra e
venda, podendo nesta ocasião somente fazer limpeza e remoção de terras e entulhos se
assim for necessário, para melhor segurança e proteção do local, sob pena de
desfazimento do presente negócio jurídico, com pagamento de multa de 10% (dez por
cento), sobre o valor total da negociação, mais juros e correção monetária mensal sobre
o valor do sinal, até seu efetivo pagamento;

SEXTA: O presente instrumento particular é celebrado nos ditames do que dispõe os

artigos 417 a 420 do Código Civil Brasileiro;

SÉTIMA: O presente contrato obriga as partes, por si, seus herdeiros ou sucessores,
comprometendo-se, todos, a torná-lo firme e valioso salvo de qualquer dúvida ou
constatação, presente ou futura, judicial ou extrajudicial.

OITAVA: Elegem, as partes contratantes o foro da situação do imóvel, com renúncia

de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para nele serem dirimidas as dúvidas
ou questões daqui oriundas.

E, por estarem assim justas e contratadas firmam o presente instrumento em

02 (duas) vias do mesmo teor, depois de lido, conferido e achado conforme ao que
ajustaram, juntamente com duas testemunhas abaixo indicadas a tudo presentes para
que produza os devidos e legais efeitos.

Gravatá, 18 de setembro de 2023.

OUTORGANTE PROMITENTE VENDEDOR.

_____________________________________________________
a) PAULO FERNANDO DE MOURA CUNHA -

OUTORGADA PROMISSÁRIA COMPRADORA.

______________________________________________________
b) CRISTIANE BARBEDO MEDINA

TESTEMUNHAS:

Nome; _____________________________________________________
CPF; ____/____/____ -___

Nome; _____________________________________________________
CPF; ____/____/____ -___