CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA

1.CLÁUSULA PRIMEIRA - DAS PARTES:

1.1 VENDEDORES: UELSON DOMINGOS DE OLIVEIRA, brasileiro, aposentado,

portador da C.I. R.G. nº 366.380-SSP/MS, inscrito no CPF/MF nº 390.008.341-04,
casado sob o regime da comunhã o parcial de bens, com RITA MORENA
FERNANDES, brasileira, lides do lar, portadora da C.I. R.G. nº 000618088- SSP/MS,
inscrita no CPF/MF nº 403.358.951-15, residentes e domiciliados à Rua Alaíde da
Silva Corrêa, nº 814, Bairro Costa e Silva, Bela Vista-MS

1.2 COMPRADORES: UELDON CÉZIO DE OLIVEIRA, brasileiro, aposentado,

portador da C.I. R.G. nº 399826-SSP/MS, inscrito no CPF/MF nº 407.367.251-72,
casado sob o regime da comunhã o parcial de bens, com FÁTIMA APARECIDA
TAVARES DE OLIVEIRA, brasileira, funcioná ria pú blica municipal, portadora da
C.I. R.G. nº 1045272-SSP/MS, inscrita no CPF/MF nº 003.362.631-63, residentes e
domiciliados à Rua General Osó rio, nº 54, Baixada Corintiana, Bela Vista-MS.

2.CLÁUSULA SEGUNDA - DO OBJETO:

2.1 - IMÓVEL: Parte do lote de terreno suburbano nº 136/D (cento e trinta e seis
“D”), situado na 1ª circunscriçã o desta cidade de Bela Vista-MS, medindo dito lote
20,00 x 40,00 metros, perfazendo a á rea total de 800,00 m² (oitocentos metros
quadrados), com Frente para a Rua Barã o do Melgaço; Lado Direito com o
Remanescente do mesmo lote nº 136; Lado Esquerdo, com Rua sem denominaçã o
e Fundos, com terreno de propriedade de Sixto Cá ceres, devidamente matriculado
sob o nº 2.377 no CRI local.

2.2 – O imó vel citado acima é objeto da Açã o de Usucapiã o proposta pelo
Outorgante Vendedor em face de Nilo Francisco Michelon, autos nº 0800793-
28.2016.8.12.0003 em trâ mite perante a 1ª Vara da Comarca de Bela Vista-MS.

2.3 – Apó s finalizaçã o do processo, os outorgantes vendedores comprometem-se a

desmembrar o imó vel objeto deste contrato em dois lotes com as medidas de 20,00
x 20,00 metros, da frente aos fundos e em ambos os lados totalizando 400,00 m²
(quatrocentos metros quadrados) cada um, com as seguintes medidas e
confrontaçõ es:

2.3.A – Um lote de terreno urbano determinado sob o nº 136/D-1, da quadra nº

136, da Rua Alaíde da Silva Corrêa, nesta cidade de Bela Vista-MS, medindo dito
lote 20,00 x 20,00 da frente aos fundos e em ambos os lados, perfazendo a á rea
total de 400,00 m² (quatrocentos metros quadrados) com frente: 20,00 metros
com a Rua Alaíde da Silva Corrêa; Lado Direito: 20,00 metros com a Rua Barã o do
Melgaço; Fundos: 20,00 metros com o lote nº 136/A e Lado Esquerdo: com 20,00
metros com o lote 136/D-2 (desmembrado).

2.3.B – Um Lote de terreno urbano determinado sob o nº 136/D-2, da quadra nº

136, da Rua Alaíde da Silva Corrêa, nesta cidade de Bela Vista-MS, medindo dito
lote 20,00 x 20,00 da frente aos fundos e em ambos os lados, perfazendo a á rea
total de 400,00 m² (quatrocentos metros quadrados) com frente: 20,00 metros
com a Rua Alaíde da Silva Corrêa; Lado Direito: 20,00 metros com o Lote nº 136/D-
1 (remanescente) da Rua Alaíde da Silva Corrêa; Fundos: 20,00 metros com o
remanescente do lote nº 136/A e Lado Esquerdo: com 20,00 metros com o terreno
de propriedade de Sixto Cá ceres.

2.4 Por este instrumento particular e na melhor forma de direito, as partes antes
nomeadas e qualificadas, têm certo e ajustado, por um lado compra e por outro a
venda do imó vel, objeto do desmembramento, descrito no item 2.3.A, mediante as
seguintes condiçõ es:

3.CLÁUSULA TERCEIRA - DO PREÇO E DA FORMA DE PAGAMENTO:

3.1 O valor total da presente transaçã o é de R$ 22.500,00 (Vinte e Dois Mil e

Quinhentos Reais), os quais os outorgantes vendedores declaram ter recebido em
data anterior, os quais dã o plena, geral e irrevogá vel quitaçã o.
4. CLÁUSULA QUARTA – DA TRANSMISSÃO DO IMÓVEL

4.1 - Assim, os vendedores transferem o domínio do imó vel descrito no item 2.3.A
ao comprador, negó cio que se complementará com o registro do presente contrato
no ofício imobiliá rio. O vendedor, desde já , transmite ao comprador a posse, os
direitos e açõ es que sobre ditos imó veis exerciam, prometendo por si ou
sucessores, a qualquer tempo fazerem a presente escritura sempre boa, firme e
valiosa e a responderem pela evicçã o de direito na forma da lei.

5.CLÁUSULA QUINTA - DOS ENCARGOS

5.1 As despesas tributá rias e cartoriais advindas da presente transaçã o, serã o de

responsabilidade do ora Comprador.

5.2 O outorgado comprador compromete-se a pagar o ITBI no ato do registro do

presente contrato.

CLÁUSULA SEXTA - DISPOSIÇÕES GERAIS

6.1 Ocorrendo o falecimento de qualquer das partes do presente contrato, os

herdeiros deverã o respeitar a vontade das mesmas aqui expressas, até o
cumprimento integral do presente contrato, qual seja, o registro no Cartó rio de
Registro de Imó veis competente, independentemente de interpelaçã o judicial ou
extrajudicial.

6.2 O VENDEDOR obriga-se a apresentar toda a documentaçã o necessá ria,

inclusive as certidõ es negativas, suas e do bem, sem qualquer encargo ou
responsabilidade para o Comprador e, este igualmente compromete-se a
encaminhar toda a documentaçã o exigida pelo CRI local no ato do registro.

6.3 As partes elegem o Foro da Comarca de Bela Vista-MS, para dirimir eventuais
divergências deste instrumento, sem privilégio a qualquer outro, seja qual for o
motivo.
6.4 O presente contrato é feito com base em dispositivos da lei nº 10.406/2002
(Có digo Civil Brasileiro), a saber:

* Artigo 108 – Desnecessidade de Escritura Pú blica para transmissã o de imó veis

com valores que nã o ultrapassem 30 salá rios mínimos;

* Artigo 482 – Acordo entre as partes quanto ao preço e ao objeto;

* Artigo 483 – O presente contrato se trata de transmissã o de imó vel que será de
propriedade do vendedor apó s o registro do mandado de usucapiã o e será
posteriormente desmembrado, se tratando de coisa futura;

E por estarem certos e ajustados, assinam o presente instrumento em somente

duas vias de igual teor e forma, por um mesmo fim.

Bela Vista-MS, 21 de novembro de 2022.

Vendedores:

Uelson Domingos de Oliveira Rita Morena Fernandes

Comprador:

Ueldon Cézio de Oliveira

DAS CERTIDÕES:

As partes foram alertadas que, por prudência, visando evitar riscos para o negó cio,
devam ser providenciadas, pelo menos, as seguintes certidõ es, sendo inclusive,
algumas imprescindíveis para o registro do imó vel:

a) Certidã o atualizada da(s) matricula(s) do(s) imó vel(eis) junto ao Registro de

Imó veis;

b) Certidã o Conjunta Negativa de débitos relativos aos tributos federais e a divida

ativa da Uniã o administrados pela Secretaria da Receita Federal do Brasil (FRB);

c) Certidã o Negativa de Situaçã o Fiscal emitida pela Fazenda Estadual;

d) Certidã o Negativa de Tributos Municipais, emitida pela Prefeitura Municipal;

e) Certidã o de Distribuiçã o de Açõ es e Execuçõ es Cíveis e Fiscais, e de Execuçõ es

criminais, emitida pela Justiça Federal;

f) Certidã o Negativa Cível da Justiça Estadual;

g) Certidã o Negativa de Açõ es reclamató rias trabalhistas da Justiça do Trabalho;