CONTRATO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA que o Sr.

ALEX MARTINS MODENES,AMANDA KAREN

SAMPAIO MODENES faz a KASSIO ALEXANDRE GOMES FERREIRA,PAOLA BARBOSA DUARTE FERREIRA

VALOR: R$186.855,00(CENTO
E OITENTA E SEIS MIL E OITOCENTOS E CINQUENTA E CINCO REAIS.)

CONTRATO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA, que fazem de um lado como PROMITENTE VENDEDOR:
ALEX MARTIN MODENES,brasileiro,casado,mecanico,portador de carteira de indentidade n-440327088,
incrito no Cadrasto Pessoa Fisica sob n.425.378.038.50, casado no regime de comunhâo de bens com
AMANDA KAREN SAMPAIO MODENES, nacionalidade brasileira, auxiliar de escritório e assemelhados,
portador do de carteira de identidade n 446617477 , inscrito no cadastro de Pessoa Fisica
371.311.698.97, residente domiciliado em VN 38 Iazid José Daher n 210 Bairro Vida Nova cep 14784-
760 na cidade de Barretos SP.

Item 1 - DA DESCRIÇÃO DO IMOVEL OBJETO DO CONTRATO: O objeto deste contrato trata-se do 1 (um)
apartamento designado de n 103 da torre 4 do empreendimento denominado "PORTAL QUINTA DAS
PITANGUEIRAS ", A CITUAR SE na avenida C-12, n. 135 CONJUNTO HABITACIONAL CRISTIANO DE
CARVALHO caracterizado na matricula n 83636 do cartório de registro de imóveis da Comarca de
Barretos-SP,Barretos-SP,CEP 14781-449, Inscrita no CNPJ de n 38.230.648-0001-27,neste ato
representavel na forma de seu contrato social, com a matricula n 217911, documento este que sera
considerado como anexo 1, deste instrumento.Unidade autonoma,designado apartamento n 000103 ,
situada no bloco 04,integrante do "PORTAL QUINTA DAS PITANGUEIRAS", que situar se a na avenida C-12
,1355,conjunto habitacional cristiano de carvalho, Barretos-SP,CEP 14781-449,contituida por um
apartamento com 01(UMA) sakla para dois ambientes,estar/jantar, area de circulação,01(UM)
banho,02(dois) quartos,01(uma)varanda e 01(uma)cozinha conjugada com area de serviço 2.1.
vendedora da fração ideal de terreno BRZ EMPREENDIMENTOS PORTAL QUINTA DAS PITANGUEIRAS SPE
LTDA ,sociedade empresarial com sede na av c-12 n 1355 bairro conjunto habitacional cristiano de
carvalho, barretos -SP,CEP :14781-449,inscrita no CNPJ de n .38.230.648/0001-27,neste ato representada
na forma do seu contrato social.

item 2- DAS CONDIÇOES DO PAGAMENTO: As partes acordam que o preço certo e ajustado para a
venda e cumpra hora prometida conforme a clausula primeira, sendo que o promitente comprador ,
arcara com as parcelas vincendas, a partir da assinatura deste instrumento,acordado ainda que ate
quitação integral junto ao contrato de financiamento supra descrito, continuara a ser pago em nome do
prominente vendedor,o qual da livre poderes para transferéncia para a atual compradora posterior aos
pagamentos deste contrato.

CLAUSULA PRIMEIRA: O pagamento sera realizado da seguinte maneira R$50.000,00( cinquenta mil
reais) que e referente a pagamento via pix

CLAUSULA SEGUNDA: As parcelas a vencer serão pagas mensalmente diretamente na Caixa Economica
Federal, atraves de depositos em conta, se responsabilizando o promitente vendedor, a entregar
mensalmente o comprovante de deposito ao promitente comprador, sob pena de pagamento de multas
e atualizaçãos pelo atraso das parcelas

CLAUSULA TERCEIRA: Qualquer atraso,ou inadiplencia por culpa do promitente comprador, sera de sua
inteira responsabilidade, devendo arcar com as multas e cominaçoes legais prevista no contrato junto a
caixa economica, supra informando, respondendo inclusive por perdas e danos, além das indenizaçoes
legais permitidas em lei

CLAUSULA QUARTO: Rescindindo o contrato por culpa do promiente comprador, sujeitar-se á eles aos
efeitos da responsabilidades civil , ficando obrigados a :

a) DEVOLVER O IMOVEL AO PROMITENTE VENDEDOR, IMEDIATAMENTE

b) Pagar todas as despesas necessarias a formalização da rescisão, que envolvendo custas jusdiciais e
extrajudiciais

CLAUSULA QUINTA: Fica cordado entre as partes que o imovel esta em (locação pelo propietario) e este
liquidará os debitos( conta de agua,condominio,conta de energia,IPTU,ate o vigente contrato com o
inquilino)

CLAUSULA SEXTA:APOS O TERMINO DA QUITAÇÃO DO SALDO DEVEDOR JUNTO A CAIXA ECONOMICA

FEDERAL E DAS PRESTAÇÕES DO PRESENTE CONTRATO, SE OBRIGA O PROMITENTE VENDEDOR A
REALIZAR A ESCRITURA DEFINITIVA DE COMPRA E VENDA DO IMOVEL, JUNTO AO CARTORIO DESTA
COMARCA.

CLAUSULA SETIMA: Os promitentes compradores obrigam-se a notificar, por escrito no prazo de

05(cinco) dias do promitente vendedor da hipotese de mudança de domicilio , estado civil, ou outro
dado que componha sua qualificação , sob pena de nao ou fazendo ser considerado como estado em
local incerto ou nao sabido sofrendo as consequencias judiciais de tal caracterização.

CLAUSULA OITAVA: Que o presente instrumento obriga não so os PROMITENTES , como tambem nas
suas faltas, seus herdeiros e sucessores, meeiros ou qualquer pessoa que tenha interesse sob o bem
pactuado , respondendo por perdas e danos por qualquer obstrução ao cumprimento deste
instrumento, aquele que der causa

CLAUSULA NONA: Nao osbistante o presente instrumento seja celebrado em carater irrevogavel e
irretratavel,quem der causa a rescisão do presente contrato , ou incorrer nas penalidades caracterizadas
neste instrumento, ficara obrigado ao ressarcimento a parte prejudicada aos termos dos artigos 420 e
725 do codigo civil . Respondendo pela multa no valor 10% (dez por cento) do valor do contrato

Paragrafo Unico: EM CASO DE RESCISÃO DO PRESENTE CONTRATO POR PARTE DA VENDEDORA , a

mesma alem de responder pela multa acima tanbem perdera 50% do valor recebido .

AS PARTES ELEGEM O FORA DA COMARCA DE BARRETOS, ESTADO DE SAO PAULO, PARA NELE SEREM
DIRIMIDAS PEDENCIAS RELACIONADAS AO PRESENTE CONTRATO, RENUNCIANDO A QUALQUER OUTRO,
POR MAIS PREVILEGIADO QUE SEJA.

E POR ESTAREM ASSIM CONTRATADOS, ASSINAM PRESENTE EM DUAS (03) TRES VIAS, PARA UM SO
EFEITO SENDO TODAS ASSINADAS PELAS PARTES, DUAS TESTEMUNHAS IDONIAS ABAIXO NOMEADAS, AS
QUAIS ATUDO ASSISTIRAM.

BARRETOS 09 DE MARÇO DE 2024

VENDEDORES

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KASSIO ALEXANDRE GOMES FERREIRA

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PAOLA BARBOSA DUARTE

COMPRADOR:

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ALEX MARTINS MODENES

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AMANDA KAREN SAMPAIO MODENES