CONTRATO DE PROMESSA DE CESSÃO DE DIREITOS HEREDITÁRIOS

DISPOSIÇÕES COMPLETAS DA PROMESSA DE CESSÃO DE DIREITOS

HEREDITÁRIOS

1. CLÁUSULA PRIMEIRA - DAS PARTES:

1.1 CEDENTES: JÚLIO CÉSAR BARBOSA COSTA, brasileiro, solteiro,

comerciante, portador da Carteira de Identidade de nº.179031-2/ SSP - GO, inscrito
no CPF de nº 440.399.641-87, residente e domiciliado à Rua 104, 123, Qd. F-22,
Lt.17, Setor Sul, CEP: 74.083-300, Goiânia/ GO. MARIA DA GLÓRIA
BARBOSA COSTA, brasileira, solteira, autônoma, portadora da Carteira de
Identidade de nº.49873-8/ SSP - GO, inscrito no CPF de nº 469.459.701-91,
residente e domiciliada à Rua 104, 123, Qd. F-22, Lt.17, Setor Sul, CEP: 74.083-
300, Goiânia/ GO. WALDENICE BARBOSA COSTA, brasileiro, divorciada,
psicóloga, portadora da Carteira de Identidade de nº.132355-4 / DGPC - GO,
inscrito no CPF de nº 309.621.531-68, residente e domiciliada à Rua 104, 123, Qd.
F-22, Lt.17, Setor Sul, CEP: 74.083-300, Goiânia/ GO. VITAL HENRIQUE
BARBOSA COSTA, brasileiro, casado, contador, portador da Carteira
Profissional de nº.9.124 / CRC - GO, inscrito no CPF de nº 409.628.651-68,
residente e domiciliado à Rua 104 -B, 118, Qd. F-22, Lt.15, Setor Sul, CEP:
74.083-320, Goiânia/ GO. CARLOS ARAÚJO COSTA FILHO, brasileiro,
casado, engenheiro elétrico, portador da Carteira Profissional de nº.2919 / DE –
GO, inscrito no CPF de nº 147.553.191-53, residente e domiciliado à Avenida T-
05, 796, Apartamento 1501, Setor Bueno, Goiânia/ GO. PAULO ROBERTO
BARBOSA COSTA, brasileiro, solteiro, analista de cultura e desporto, portador
da Carteira de Identidade de nº.951822 / SSPG - GO, inscrito no CPF de nº
213.587.701-82, residente e domiciliado à Rua 104, 123, Qd. F-22, Lt.17, Setor
Sul, CEP: 74.083-300, Goiânia/ GO. FERNANDO BARBOSA COSTA,
brasileiro, casado, autônomo, portador da Carteira de Identidade de nº.114217-2/
DGPC/ GO, inscrito no CPF de nº.217.672.701-00, residente e domiciliado à
Avenida Leblon, Edifício New Park, Qd. 147, Bloco II, Apartamento 1902, Jardim
Atlântico, CEP: 74.843-440, Goiânia/ GO.
1.2 CESSIONÁRIOS: DJL – INVESTIMENTOS LTDA, pessoa jurídica de direito
privado, sediada na RUA 3, nº 1.022, Qd. C8, Lt. 93, Sala 1.005, Edíficio West Office,
Setor Oeste, CEP: 74.115-050, Goiânia – GO, inscrita no CNPJ sob o nº
31.345.735/0001-80, com contrato social registrado na Junta Comercial do Estado de
Goiás – JUCEG sob o NIRE 52205226950, datado de 27/08/2018, neste ato
representado por seu sócio DANILO NOGUEIRA MAGALHÃES, brasileiro, casado,
advogado, portador da CI/RG 1674378 SSPC-GO e do CPF: 538.583.951-53, natural de
Goiânia – GO, residente e domiciliado na Avenida T-15, nº690, Lt.01 a 14, Apt. 400,
Edifício The Place, Setor Bueno, CEP: 74.230-010, Goiânia - GO.

2. CLÁUSULA SEGUNDA - DO OBJETO DE CESSÃO:

2.1 IMÓVEL: 50% (cinquenta por cento) restantes do Imóvel de matrícula de nº

16.171, uma vez que a outra já foi paga através de cheques administrativos conforme
escritura pública em anexo, situado à Rua 104, 123, Setor Sul, nesta capital, com a área
de 445,00 metros quadrados, medindo 13,00m de frente para Rua 104, pela linha de
fundos, mede 11,68m com a área verde, pela linha que divide com o lote 19, lado
esquerdo, mede 36,00m e, pela linha que divide com uma viela, lado direito, mede
36,00m, tem edificado casa residencial, contendo: 03 salas, 03 quartos, cozinha, 03
banheiros, alpendre, corredor e espaço gourmet e garagem com benfeitorias incluído
piscina, área construída de aproximadamente 171,00 metros quadrados.

2.2 Por este instrumento particular e na melhor forma de direito, as partes antes
nomeadas e qualificadas, tem certo e ajustado, por um lado compra e por outro a venda
do imóvel antes descrito e caracterizado, mediante as seguintes condições:

3. CLÁUSULA TERCEIRA - DO PREÇO E DA FORMA DE PAGAMENTO:

3.1 O valor total da presente transação é de R$ 1.000.000,00 (HUM MILHÃO DE

REAIS), que serão pagos em 02 (duas) parcelas no montante de:
a) R$500.000,00 (quinhentos mil reais) equivalente a 50 % (cinquenta por cento) a
serem pagos no ato de escritura de Promessa de Cessão de Direitos Hereditários, de
imediato via transação bancária (Pix/Ted) para conta dos VENDEDORES;

b) R$500.000,00 (quinhentos mil reais) equivalente a 50% (cinquenta por cento) a

serem pagos no ato de término de partilha de inventário com posterior registro do
imóvel no nome do COMPRADOR;

3.2 Ocorrendo atraso no pagamento em qualquer uma das cláusulas o comprador será
multado no valor de 10 % do valor da parcela, mais juros de mora correspondente a 1%
por mês.

3.3 O contrato não sofrerá quaisquer reajustes;

3.4 Diante da ocorrência de mais de 10 dias de atraso no pagamento, o vendedor terá o

direito de denunciar o presente contrato, culminando em sua rescisão, sendo devido o
valor de 50% sobre o valor do contrato a título de multa.

4. CLÁUSULA QUARTA - DA POSSE, DOS ENCARGOS E DO USUFRUTO DO

IMÓVEL

4.1 O Comprador receberá a posse do imóvel decorridos 30 dias após o pagamento dos
50% (cinquenta por cento) inicial, livre de débitos, encargos, taxas e demais ônus, tais
como Impostos, multas, e outros, passando a assumir tais despesas a contar da data em
que serão entregues as chaves.

4.2 As despesas tributárias e cartoriais advindas da presente transação, serão de

responsabilidade do ora Comprador.

4.3 Até o momento da tradição (transmissão da posse), os riscos do bem correm por
conta do vendedor, e os do preço por conta do comprador.

4.4 O Comprador está ciente do atual estado em que se encontra o imóvel, objeto do
presente contrato, recebendo-o nestas condições, nada mais tendo a reclamar, eis que
vistoriou o mesmo.

CLÁUSULA QUINTA - DA RESOLUÇÃO DA PROMESSA DE CESSÃO

5.1 Em caso de desfazimento do contrato celebrado exclusivamente com o

incorporador, mediante distrato ou resolução por inadimplemento absoluto de obrigação
do adquirente, este fará jus à restituição das quantias que houver pago diretamente ao
incorporador, atualizadas com base no índice IPCA-E para a correção monetária das
parcelas do preço do imóvel, delas deduzidas, cumulativamente:

I - a integralidade da despesas pagas;

II - a pena convencional de 10% da quantia paga.

5.2 Caso a resolução do contrato seja motivado por atraso na entrega do imóvel superior
a 12 meses, caberá multa de 10% do valor do contrato em favor do comprador.

5.3 No caso de resolução do contrato, o adquirente responde pelo período em que teve
disponibilizada a unidade imobiliária, pelos seguintes valores:

I - quantias correspondentes aos impostos reais incidentes sobre o imóvel;

II - valor correspondente à fruição do imóvel, equivalente à 0,5% (cinco

décimos por cento) sobre o valor atualizado do contrato, pro rata die;
 III - demais encargos incidentes sobre o imóvel e despesas previstas no
contrato.

5.4 Fica estabelecida a multa de 10% (dez por cento), sobre o valor desta transação,
cominada à parte que descumprir ou dificultar o fiel cumprimento de qualquer uma das
cláusulas e condições do presente contrato, além de ficar a parte infratora sujeita ao
pagamento de emolumentos, custas e honorários de advogado, no caso de a parte
prejudicada tiver que recorrer a qualquer procedimento judicial para fazer valer os seus
direitos, cuja penalidade.

CLÁUSULA SEXTA - DISPOSIÇÕES GERAIS

6.1 Ocorrendo o falecimento de qualquer das partes do presente contrato, os herdeiros

deverão respeitar a vontade das mesmas aqui expressas, até o cumprimento integral do
presente contrato, independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial.

6.2 O VENDEDOR responde pela evicção e se compromete a firmar escritura pública,

livre e desembaraçada de ônus, juntamente com o Comprador, e ainda a resolver
eventuais impugnações do Registro de Imóveis.

6.3 O VENDEDOR obriga-se a apresentar toda a documentação necessária, inclusive as

certidões negativas, suas e do bem, sem qualquer encargo ou responsabilidade para o
Comprador.

6.4 As partes elegem o Foro da Comarca de , para dirimir eventuais

divergências deste instrumento, sem privilégio a qualquer outro, seja qual for o motivo.
CLÁUSULA SÉTIMA – DA ELEIÇÃO DE FORO

7. As partes elegem o foro cível da comarca de Goiânia – capital, para quaisquer

conflitos referente a este contrato.

E por estarem certos e ajustados, assinam todos os herdeiros e cônjuge o presente

instrumento em três vias de igual teor e forma, por um mesmo fim, juntamente com
duas testemunhas presenciais.

Goiânia, 13 de outubro de 2021.

CEDENTES:

JÚLIO CÉSAR BARBOSA COSTA

CÍNTIA PINHEIRO DE CAMPOS (cônjuge)

MARIA DA GLÓRIA BARBOSA COSTA

WALDENICE BARBOSA COSTA

VITAL HENRIQUE BARBOSA COSTA

JULIANA CARVALHO DA SILVA COSTA (cônjuge)

CARLOS ARAÚJO COSTA FILHO

GLICIA ELISABETE PINCHEMEL CERQUEIRA (cônjuge)

PAULO ROBERTO BARBOSA COSTA

FERNANDO BARBOSA COSTA

SIMONE CARVALHO CRAVEIRO DE RESENDE (cônjuge)

CESSIONÁRIO: DJL – INVESTIMENTOS LTDA

DANILO NOGUEIRA MAGALHÃES

TESTEMUNHAS:

CPF:

CPF:
DAS CERTIDÕES:

As partes foram alertadas que, por prudência, visando evitar riscos para o negócio,
devam ser providenciadas, pelo menos, as seguintes certidões, sendo inclusive, algumas
imprescindíveis para a escrituração dos imóveis:

a) Certidão atualizada da(s) matricula(s) do(s) imóvel(eis) junto ao Registro de Imóveis;

b) Certidão Conjunta Negativa de débitos relativos aos tributos federais e a divida ativa
da União administrados pela Secretaria da Receita Federal do Brasil (FRB);

c) Certidão Negativa de Situação Fiscal emitida pela Fazenda Estadual;

d) Certidão Negativa de Tributos Municipais, emitida pela Prefeitura Municipal;

e) Certidão de Distribuição de Ações e Execuções Cíveis e Fiscais, e de Execuções

criminais, emitida pela Justiça Federal;

f) Certidão Negativa Cível da Justiça Estadual;

g) Certidão Negativa de Ações reclamatórias trabalhistas da Justiça do Trabalho;

h) Certidão Negativa de Protestos.