CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE CESSÃO E TRANSFERÊNCIA DE

DIREITOS

Pelo presente instrumento particular de cessão de direitos, de um lado na qualidade de

vendedor cedente JOÃO PORFIRIO DE MELO FILHO, brasileiro, casado, portador da
cédula de identidade n° 35.712.995 e do CPF n° 308.728.418-12 vendedor cedente e
DELMA NASCIMENTO DO SANTOS, brasileira, casada, portadora da cédula de
identidade n° 33.393.632-2 e do CPF n° 301.396.398-02 residentes e domiciliados a rua
Avenida São Paulo, n° 127 no bairro do Vila Arens 2 em Jundiaí/SP, denominada
simplesmente como VENDEDORA CEDENTE, e de outro lado, ANDERSON
CLEITON DE OLIVERA, brasileiro, casado, portador da cédula de identidade n°
28.542.806 e do CPF n° 185.603.288-40 e JAQUELINE BARBOSA, brasileira, casada,
portadora da cédula de identidade n° 42.320.745-3 do CPF n° 370.157.318-27
residentes e domiciliados a rua José Vicente Bonilha n° 90, Parque Munhoz, Franco da
Rocha/SP, de ora em diante denominados de simplesmente COMPRADORES.

1° O objeto em tela deste contrato, se refere a casa n°1 de dois quartos, sala, cozinha,
banheiro e garagem, e a casa n°2 em acabando de um quarto, cozinha, banheiro e
garagem em um terreno medindo 13 metros de frente, 20 metros de lado esquerdo, 21
metros do lado direito e 10 metros de fundo, localizada na rua Francisco Casamassa,
n°1275 no bairro Parque Vitória em Franco da Rocha/SP.

2° Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, a PROMITENTE tem

ajustado CEDER conforme promete aos COMPRADORES o imóvel descrito e
caracterizado na cláusula anterior, o mesmo possui forma livre e desembaraçada de
quaisquer ônus, dívidas, arrestos ou sequestro, pelo preço e de conformidade com as
cláusulas e condições adiante estabelecidas.

3° O preço certo e ajustado da venda prometida é de R$ 280.000,00 (duzentos e oitenta

mil reais), sendo o pagamento da seguinte maneira parcelada com uma entrada no valor
de R$ 40.000,00 (quarenta mil reais) em dinheiro no ato da assinatura deste, um carro
Fiat Palio na placa HNZ0I14 ano modelo 2011 na cor prata no valor de R$20.000,00
(vinte mil reais), e o restante em 73 (setenta e três) parcelas sendo 72 (setenta e duas)
parcelas de R$ 3.000,00 (três mil reais), e a última parcela no valor de R$ 3.100,00 (três
mil e cem reais) que serão pagos todo dia 20 (vinte) de cada mês subsequente.

4° É estabelecido entre as partes que, ocorrendo o atraso de 02 parcelas seguidas sobre

os débitos em aberto, fica estipulada a pena de devolução imediata do imóvel em caráter
de contrato de compra e venda, o valor de entrada não será devolvido de nenhuma
maneira sob nenhum pretexto por mais privilegiado que seja, e o não pagamento na data
estabelecida entre as partes ocorrerá um juros de mora de 5% (cinco por cento) e mais
2% (dois por cento) ao dia.

5° Em caso de falecimento do COMPRADOR ANDERSON CLEITON DE OLIVERA,

fica acordado entre as partes que todo e qualquer benefício ou dívida oriundo deste fato,
transfere-se a COMPRADORA JAQUELINE BARBOSA, portadora da cédula de
identidade n° 42.320.745-3 do CPF n° 370.157.318-27.

6° O COMPRADOR não poderá vender o imóvel até a quitação do mesmo, sob pena de
pagamento de indenização.

7° Em caso de aparecimento de herdeiros do imóvel, é de total responsabilidade do

vendedor.

8° O COMPRADOR entra já na posse precária do imóvel, exercendo-a enquanto as

obrigações ora assumidas, podendo introduzir-lhe as benfeitoras necessárias, úteis e
construções, as suas custas exclusivas e sob única responsabilidade, tendo o
COMPRADOR já realizada a vistoria presencial e nada mais podem questionar sobre as
condições

9° A partir da data da assinatura do presente contrato, correrão por conta exclusiva dos
COMPRADORES, todos os impostos, taxas ou contribuições fiscais de quaisquer
naturezas incidentes sobre o imóvel, objeto deste contrato, e por esta deverão ser pagos
nas épocas próprias e nas repartições competes, ainda que lançados em nome da
promitente ou de terceiros, assim como serão, desde já de suas inteiras
responsabilidades, as despesas com o registro deste contrato e de escritura definitiva de
venda e compra no registro de imóveis, emolumentos notoriais, e outras de qualquer
natureza e decorrente do imposto de transmissão de bens imóveis.

10° O presente contrato é celebrado sob condições expressa de sua irrevogabilidade e

irretratabilidade, ressalvo o eventual inadimplemento do cessionário, renunciando os
contratantes, expressamente, à faculdade de arrependimento concedida pelo art. 1095 do
código civil.

11° Para dirimir quaisquer questões que direta ou indiretamente decorrerem deste
contrato, as partes elegem o foro da comarca de Franco da Rocha/SP, com renúncia
expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
12° Para todos os fins e feitos de direito, os contratantes declaram aceitar o presente
contrato no expresso termos em que foi lavrado, obrigando-se a si, seus herdeiros e
sucessores a bem fielmente cumpri-lo.

E, por estarem assim ajustado, declarando as partes que não estão vinculados as
restrições da legislação providenciaria, como empregadores, firmam o presente contrato
particular em 2 (duas) vias de igual teor e forma na presença de duas testemunhas, que a
tudo viram e assistiram.

Franco da Rocha 31 de Março de 2024

JOÃO PORFIRIO DE MELO FILHO

ANDERSON CLEITON DE OLIVERA

TESTEMUNHA 1
CPF N°

TESTEMUNHA 2
CPF N°